プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[408: 匿名さん]

皆さんバンベール嫌いみたいですからw
どちらももうすぐ完売ですからちらもよい良い物件って事ですよ。

[409: 物件比較中さん]

一条工務店も浜松駅5分の場所に新築分譲マンション建ちますね。
駅近なんでここを購入せず私としては待って良かったです。管理会社は大手の大京になるみたいですね。最近は一条も戸建てだけでなくマンションにも力入れてるみたいですよ。神奈川の湘南に建設中の一条のマンションは完成前に完売したらしいですね。湘南の物件は大京とのコラボでしたが、浜松の物件は一条単独みたいですね。松城や元浜を慌てて購入しなくて良かったと思いました。

[410: 匿名さん]

>>409
モロ駅南ですよね。
駅より北側に住んでる市民は買わないだろうね。
よそ者に期待。

[411: 匿名さん]

駅近くでも駅南じゃ価値低。

[412: 物件比較中さん]

409ですが私としては駅南でもいいと思いましたね。駅に近い事にはかわりないですから。下手に駅北で徒歩10分とか15分とかは嫌だったので。

[413: 匿名さん]

あなたが良くても世間の評価だと、駅南では駅北より価値がかなり低くなる。

[414: 匿名さん]

ここの半額なら駅南でもいいかな。

[415: 匿名さん]

追記: よそ者なら尚更、駅南は無いよ。

[416: 匿名さん]

シティタワー浜松は完売しましたね。コンセプトが違うんで一概に比較できないがシティタワーは高級物件に対してここはファミリータイプの庶民派マンションだね。

[417: 匿名さん]

一条は入居時期が２６年３月。プレミスト八幡の半年以上後。もしかしたらライバル不在かもね。
免震は高そうだな。１階が住居スペースでなく津波はこないかも。一号線に近くて移動には便利かもね。
ただ駅南のイメージは良くはないね。ただいま値段をプレミスト八幡等を参考に決めてるところだろう。

[418: 匿名さん]

一条は免震に力入れてますよね。物件自体は免震と耐震とでは安心感が違いますからねぇ～。

[419: 匿名さん]

駅南の物件の話をここでしないで欲しい。駅南の物件買う人間はよほど浜松駅南をなにも知らない人しかいない。こことはレベルが違いすぎるのでルシェモアでやってください。

[420: 匿名さん]

この物件の購入者は、世間一般でいうところの、比較的高位置に置かれている職業の人が多いことが、だんだんとわかってきた。

[421: 買い換え検討中]

…ですからねぇ～
の様に、語尾を延ばす口調で書き込みをする人は、だいたいが否定的な文章になっているｗ
他の板でもそうなのかな？？

[422: 匿名さん]

ここの物件じゃあ否定的になってもしかたがない(笑)

[423: 匿名さん]

＞421

スルーでいきましょ。

[424: 匿名さん]

もおすぐこのレス終了だからほかっておけばいいさ。松城でやってください。

[425: 匿名さん]

確かに建物も普通だし、間取りも田の字で工夫ないし、場所もイマイチ。
初めてマンションを購入する人向けかな。

[426: 匿名さん]

田の字？少なくともAタイプ、Dタイプは田の字とは言わないでしょ。

[427: 匿名さん]

そもそも駅南は津波と液状化への警戒度が高い。浜松市発表のデータ(ry

[428: 匿名さん]

一条は名古屋、岐阜でも大京とタワマンを販売してましたね。岐阜のタワマンは完売してるはず。
選択肢が増えることはいいことだと思うね。

[429: 匿名さん]

勝手にレス立ち上げてそっちでやれば？ここで話し合う内容じゃない。
間取りに関してはあえてシンプルと言うが、効率が良く間取りされてるという意味で。場所は職業によるでしょう。病院、役所関係、海外出張が多い人(コンコルドのバス停)、遠鉄沿い、良い場所と思う人は多くいるでしょ。

[430: 匿名さん]

良い場所w斜め前のマンションが長い間売れ残ってたことを知らないのですかw

[431: 匿名さん]

430
それって、いつの話し？

[432: 匿名さん]

確かにずっと売れ残ってましたね。最近は広告等に載ってないので売れたんでしょうか？

[433: 匿名]

なにそのいい加減な話(笑)
いつ頃の話なんですか？
新築ですか？中古ですか？何階ですか？
間取りは？価格は？

[434: 匿名さん]

最近まで売れ残ったなんて話聞いたこと有りませんが？少なくとも３年以上前の話でしょうか？シティタワーは売れ残ってたのは知ってますが。

[435: 匿名さん]

3年も経ってないはず、2年以内くらいじゃないの。最近は広告見なくなったが、そうなると元浜で売れ残ってるのはここだけだな。

[436: 匿名さん]

今更この物件を購入する気にはなれないなぁ～。
静銀北側のプレミストの建設が始まってることだし。
様子見だね。

[437: 匿名さん]

いよいよ３戸だけになりましたね。完売目前ですね。

[439: 匿名さん]

そうでしょうね。完売前は必ずこのような人が現れます。プレミスト中央の時もそうでした。

[440: 匿名さん]

あと一歩ですから、営業さん頑張ってください。

[441: 匿名さん]

プレミスト元浜が完売したら、静銀北のプレミストタワーの告知が出そうな予感。

[442: 匿名さん]

来週で売り切るのではないでしょうか。Ａタイプが完売してますからモデルルームを移動させなければなりませんからね。

[443: 匿名さん]

まさに切れ味あるラストスパートですね。

[444: 匿名さん]

ただ単に値引きしてるだけ。八幡、静銀北側が控えてるので大幅値引きかな。

[445: 匿名さん]

だよね。早く移動させなきゃね。笑

[446: いつか買いたいさん]

うーん、ここに否定的な人たちは、八幡とか本当に計画があるのかよくわからないタワーマンションを推しますが、バンベールは推さないんだなぁ。
タワーマンションは未知数なのでまだしも、八幡とかたいしてかわらんやんｗ
以前、このスレで実際に住んだ上でのタワーマンションのメリット、デメリットをあげてくれた方がいましたが、そういう建設的な投稿をして欲しいものです。
まぁ、ここはもう完売して終わると思うので、また別のところで。

[447: 匿名さん]

444 445は自作自演だな。 値引きしても千万単位の買い物だから、かなり強い購買欲がなければ買わないよ。

[448: サラリーマンさん]

残り２邸ですね。完成して1ヶ月で完売ペースなので、まずまずですか。

[449: 匿名さん]

ここの購入者達の必死さが頭の弱さにつながってるんですかぁー。

[450: 匿名さん]

449→余程うらやましいのか、泣けてくる．．

[451: 匿名]

販売始めてから1年半、いいペースですね

[452: 匿名さん]

完成後の売れ行きがすごい。元々購入したい人が多くいて、完成度の高さで購入を決断させたって感じですね。

[453: 匿名さん]

根拠の無い大幅値下げとか言ってますが、実物見て良いと感じる人が多くて契約数が増えているのでしょう。
449は何かここに恨みでもあるのでしょうか？w

[454: 匿名さん]

良い物件程叩かれるもの。そうじゃないところはコメントすら入らないからね。
但し、449のコメントはいただけない。

[455: 匿名さん]

本当に良い物件はスレは伸びるが叩かれない。しかしここは本当に良い物件でもないので叩かれる。まぁ私なら八幡だね。

[456: 匿名さん]

455競争相手がいるから、お互いに叩きあいになるんだろ。でも元浜はもうすぐ終了する。

[457: 匿名さん]

本当に良い物件って何？叩かれない物件って？そんな物件あったら教えてください。まさか松城や八幡とは言わないですよね？w

[458: 匿名さん]

引き渡しだね。

[459: 匿名さん]

引き渡し、お疲れ様でした。

[460: 匿名さん]

残り2件から4件に戻ってるね。

[461: 匿名さん]

引き渡し直前で契約取り消しってのは、ままある話。
あるいは契約見込みだけで残件数を少なくしていたのかもな。
ただし引き渡し時点で残４は、ふつー。
営業マンとの駆け引きができるね。

[462: 匿名さん]

そんなに良くある話なんですか?

[463: 匿名さん]

ローンが降りなければキャンセルになるよね。

[464: 匿名さん]

ローン審査がギリギリの人が4LDK買うかなぁ…
仮審査もしてなかったんでしょうかね…

[465: 匿名さん]

夫婦でローン組んで、どちらかが審査が降りないパターンとか？転勤が決まったとか？理由はともあれ、キャンセルは有るのでは？

[466: いつか買いたいさん]

ダイワハウスのホームページなくなってるから完売でしょうか。
お疲れ様でした。

[467: 匿名さん]

ふつうにホームページありましたよ。

[468: 匿名さん]

残り４戸となってますが、間取のリンクがいつの間にか無くなってますね。

[469: 匿名さん]

とりあえずMRに来てもらうといった作戦ですかねぇ
大幅値引きかな。

[470: 匿名さん]

浜松のマンションでも二重床が採用されているとは、驚きました。名古屋でも見習って欲しいものです。

[471: 匿名さん]

高額物件はこのご時世なかなか売れ行き悪いみたいですね。そろそろ値引きが始まるかも？

[472: 匿名さん]

高額物件というよりは並の物件。ここを購入するより俺なら一条を買う。

[473: 匿名さん]

へぇ〜平均年収が409万円の時代に、ここを並と位置づけるとは、ずいぶんと吹かすヤツだねぇ〜。どんなヤツなんだろうかねぇ〜。ここは、409万円の収入じゃあ全く購入できないよ〜。それでも並なんだねぇ〜。いつの時代のことをいってるのかねぇ〜。

[474: 匿名さん]

一条の営業でしょ。他の物件の事言わないで自分の物件のアピールしたら？もっとも、駅南ではアピールのしようが無いと思いますが。駅南と駅北では土俵が違うからね。w
今は４千万近くは確かに厳しいかもね。買える人はいてもこのご時世では控え目にする傾向では無いでしょうか。

[475: 匿名さん]

販売中のＤＭ届きました。販売戸数は７戸になってましたが???
ＤＭ製作期間に生じた時間差ってやつですかね？

[476: 匿名さん]

もう１カ月は残り４つのはずなので時間差ではないんじゃない。
記載ミスかごまかしているかでしょ。

[477: 匿名さん]

単純に記載ミスでは無いでしょうか。ホームページも出てますし、ごまかす理由がわかりませんからね。

[478: 匿名さん]

残戸数をミスるなんてありえないってww
戸数を多めに告知して商談のテーブルにつかせようってねらいでしょう。

[479: 匿名さん]

販売戸数なんて極端なこと言えば日々違うわけだから、そんなに考えることでもないんじゃない？まとめて印刷したもの使っただけでしょ。

[480: 匿名さん]

元浜の契約者は自分の物件への愛着がスゴイね。少しでもケチついたら全力で反撃、浜の番長って感じ。
それでいて神経質。ＴＨＥ日本の中流って感じで微笑ましい。

[481: 匿名さん]

意味不明ww

[482: 匿名さん]

480
確かに。さらに何を言われても常にポジティブな考えも見習わなければいけませんね(笑)

[483: 匿名さん]

一万二万の買い物じゃないから愛着がなくてどうするよ。そういう書き込みを読むとかなり虚しくなるぜ。人間分析をするまえに、テメエの物件をさっさと売れ。

[484: 匿名さん]

まあまあ。ポジティブでいうなら最近出てきた一条の方が凄いから。てか他の物件みんなそおでしょ。480と482は何者か知らないが、貴方たちだって同じでしょ！誹謗中傷は止めたら？

[485: 匿名さん]

番長！松城のマギが残り３機になってるよー、逆転されたじゃんかぁ～、
なんで売れナインすか？？？？？？？？？？？？？？？元浜の番長物件も夜露死苦！

[486: 匿名さん]

大幅値引きじゃないと完売は難しいでしょう。売れ残りと同グレードの部屋を購入した方はお気の毒です。

[487: 匿名さん]

売れないのは値引きしてないからでしょ。ただそれだけ。

[488: 匿名さん]

なに言ってんの？値引きしてるじゃん。

[489: 匿名さん]

同グレードの方が気の毒なんじゃなくて、値引きで買えた人が運が良かったって事でしょう。

[490: 匿名さん]

運が悪かったってことかwつまり気の毒。本質は変わらん。

[491: 匿名さん]

486さんの言う通りですね。値引きと同グレードを購入した人はかわいそうです。将来の資産価値にも影響がでてくるからね。永住なら問題ないがもし将来売却した場合、当然価格がその分落ちますから。
489はのんきな方ですね。ここの契約者はとことん楽観主義者が多いようで。

[492: 匿名さん]

売れ行きに資産価値なんて関係無い。お前らこそもっと勉強してきな。価値は相場で決まるもの。

[493: 匿名さん]

今頃になって一条が割り込んできたから面倒だよね。自分の物件をアピールするほうに情熱を注げばいいのに。

[494: 物件比較中さん]

ここはなんだか話題のレベルが低いね、並物件だからね。
それに比べ一条は駅近、免震と話題性はあるよね。
本当はここの契約者も他の物件が良かったと思ってるんじゃね。
どう考えても一条がいいよね。

[495: 匿名さん]

492
価値は相場で決まるもの
お前こそしっかり勉強してきな。相場と実際に売れる価格とはちがうんだよ。誰も売れ行きのことなんて聞いてない。本当に資産価値を守りたかっから絶対に値引きはしないね。当然売る時(同グレードの間取り)に値引き対象になった住戸が基準になりそれ以上の値段を付けて売り出しても売れないからね。まぁ販売店側は売れればいいので将来のマンションの資産価値まで考えて売ってないからね。

[496: 匿名さん]

494駅南物件に興味はない。気にかけたこともない。半値にすると言われても購入する気はない。

[497: 匿名さん]

495
資産価値とは何かも知らんのに語ってるんじゃないよ！相場と管理でマンションの価値は決まる。いくらで売れるなんてのはその時だけのタイミングでしかない。その時に安く買えたからといって、資産価値が下がるなんて論理はない。お前の論理では安く買えた物件とそうでない物件とで固定資産税が違うと言ってるが？資産価値と販売価格の違いもわからん奴が何を言ってんだか。

[498: 匿名さん]

485トロすぎる。頼むから消えてください。

[499: 匿名さん]

497アホか！固定資産税？それは関係ねぇだろ。中古で売り出した場合、販売価格を基準にして売り出すに決まってるだろ！俺が言ってるのは中古価格を高く出そうとするのはその売主の自由だが売れやしないってことだよ。
中古で売り出した場合、おそらく売れなかったら不動産会
社も早くその物件を売りさばきたいので売主に値引きを迫るだろう。それに買主も当然安く購入したいので同グレードの間取りでかなりの値引きがあればなおさら高い金額で出しても売れないってことだよ。だから同グレードで安く購入できた人はいいかもしれないが定価で買った人はそれに伴ってかなり値段を下げないと中古の場合売れないんだよ。

[500: 匿名さん]

は？自分で言ってることちゃんとわかってるのか？資産価値と売買価格は必ず一致しないと言ってるのは俺だ！お前は売れ残ると資産価値が下がるって言ってるんだぞ。その論理がわけわからんと言ってるんだよ！資産価値と売買価格の違いもわからん奴が語ってるんじゃない！販売価格なんてものはその時々の状況によって変動するに決まってる。早く売りたい売り主は相場より低く売らざる終えなかったり、その逆もある。販売目的でマンション買うならここは買わないだろうし、仮に売る時が出てきても、購入金額ベースで価格を決めるはずもない。相場で価格を決めるんだよ！浜松の相場の変動を調べてから語ってください。

[501: 匿名さん]

お前こそ自分が言ってる意味わかってるのか？俺は誰も売れ残ったら資産価値が下がるとは一言もいってねぇーよ。
相場は相場であって実際の売れる金額とは違うんだよ！購入した金額で中古価格を決めるに決まってるだろ！高く見積もっても売れないんだよ。もっと勉強したら、話にならん。まぁ所詮並物件クラスはこんなもんか。

[502: 匿名さん]

価値と価格をごちゃごちゃに語ってるのはあなたのほうです。購入した金額で中古販売価格を決めるなんて事もしない。周りの相場と管理の状態で大体決まる。売る時にデベロッパーが提示するはず。後は売り主が色をつけるだけ。
例えで固定資産税の話をしたが、関係無いと言い放ったお前は何も知らないと露呈しているもの。お前はいったい何を勉強してきたのかね？

[503: 物件比較中さん]

この物件スレの特長その1、契約済みでなく匿名が多く、
信憑性に欠ける。他の物件は契約者は契約済みと出すことが結構ある。
ここのスレの方はなぜ匿名ばかりなのか？批判ばかりされてるので契約者は恥ずかしいのかな？
その2、よくよくスレを読むと薄っぺらい内容ばかり、立地、
マンションパース、設備、仕様どれをとっても普通の物件
、よって話題にする内容がないのか？
その3、批判されると必ず営業との書き込み。実際は営業ばかりではないはず、実際に真剣に物件を探してる方も見て投稿してるはずです。
ますますここのスレの内容があやしい。批判されるスレに対して全力で肯定してるスレこそ営業なのではないでしょうか。
このようなマンションは決して購買意欲はわかないですね。
私としては松城か一条で検討かな。

[504: 匿名さん]

一条の営業の方、自分の所でアピールすれば？一条とか松城にすると言ってる方、わざわざここのレス使って言うこと？
元浜というかダイワを目の敵にして陥れたい人多すぎ。

[505: 入居者]

ダイワは営業利益を上方修正した。こんな時代でもかなり利益を出している。ここに攻撃書き込みしてくる他社営業は、ダイワがうらやましくてたまらないのだろう。

[506: 匿名さん]

503さんが書いたからかな？505さっそく入居者との書き込み(笑)ますます怪しい。営業か？

[507: 不動産業者さん]

金融緩和と復興需要で不動産業界はどこも業績好調、別にダイワが
ずば抜けてるわけじゃない。

ただ、このスレのターゲットって短期でレベルの低い住人のフリを
している人じゃない？本当の住人はいくらなんでも、もう少しまとも
だとおもうんだけどな。