プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[360: 匿名さん]

357
平地に立ってるからABCD均等に見えるってどういう意味ですか？ 全く意味がわからないのですが…。

[361: 匿名さん]

同じように見えるって意味じゃないかなぁ。
だから何？と聞こえてきそう。

[362: 匿名さん]

ＡＢＣＤタイプ、どこでもお城が見えるでいいだろ。あんたらは、ちょっとのことで絡むようなことをするからな。騒音だの排気だの国1号じゃないんだからさ。

[363: 匿名さん]

ダイワは呉服町の再開発に注力しているようで、
ココは見学予約制にして専任の営業を外すようです。
なのでモデルルーム行く際は必ず予約の連絡が必要。

[364: 匿名さん]

さすがに環七も葛西橋通りとここの前の道路じゃ交通量比較にならないでしょ…。二十年近く前に葛西橋教習所で免許取得した者ですが（笑）

[366: 物件比較中さん]

やっぱり高い買い物なので、騒音や排気などの問題は気になり、なかなか購入に踏み切れませんよねぇ。私は購入したら永住するつもりなので騒音、排気は気になります。何年かしたら売却する方や将来的に賃貸に出される方ならいいんでしょうけど。それに子供がいると前の大通りが心配ですね。ファミリータイプのマンションっていう印象がありましたがやっぱりここはDINKSや夫婦2人向けのマンションかなぁ。

[367: 匿名さん]

最新の２重窓なら騒音レベルはかなり低減できるんじゃないかなぁ。
通勤時間過ぎた夜だと通行量も大幅に減る通りなので、窓開けても
気にならないレベルの騒音でしょう。

マンションは外の音より上階と両隣の方がよほど気になります。
高級マンションほど常識人が多く静かなものです。

[368: 匿名さん]

騒音のこと気にしすぎでしょう。
耐震等級高い物権は壁厚もあるので、遮音効果も高いです。
キャッスルビューは素敵でしょうね。

[369: 匿名さん]

ここ耐震等級1だからな

[371: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[372: 匿名さん]

騒音が気になるのはあたりまえでしょう。高い買い物なんですから。それに367さん「高級マンションほど常識人が多い」これに関してはマンションの価格が高い安い関係なく上の階にどんな世帯が住むかで変わるでしょうね。ちなみに私の友人が都内のタワーマンション(75平米で5千万円台くらい)に住んでますが上の階の騒音がひどいと言ってましたね、小さい子供がいる家庭だと。だから高級マンション＝常識人とは限りませんよ。上の階に子供が居るお宅だったら走り回る音だったり、ソファー等から飛び降りる音だったり結構下の階に響きますからね、マンションでこう言った上からの騒音で住民同士トラブルことはよくありますからね。まぁこればっかりは上の階にどなたが来るなんて選べませんから、運に任せるしかないんですが。

[373: 契約済みさん]

入居が始まって上や隣の家族構成がわかってから決めたらどうでしょう？残ってるかわかんないけど。そんなに騒音が気になるなら戸建てにすればいいんじゃないですかね。

[374: 匿名さん]

都内5000万は庶民用、
子供が跳びはね注意するor放置する
親の教養と年収が比例する。
理屈じゃなくバツヨンだから見える世界なのよ。

[375: 匿名さん]

5000万が庶民かね。374はバツヨンでマンションも買えないってか。374の文面見てればバツヨンの理由もわかるわな(笑)

[376: 匿名さん]

5000万の物件なら年収1000万以上ないと買えないよね。
374はどんだけ稼いでんの？
もしやボロアパートにでも住んでたりして(笑)

[377: 匿名]

高級だろうとなんだろうと上の階に小さい子供がいれば上の階はうるさい。どんなに親が高給取りだろうと子供は飛び跳ねます。それはマンションの宿命で、それが嫌なら一戸建てに住むしか無い。

そんなことより、隣の騒音や外からの騒音ほどマンションのスペックに依存するもの。ここは戸境壁が二重壁ということなので少し気になるところ。理想は直貼りなんだけど。

[378: 匿名さん]

販売絶好調ですね！いろいろ書かれてもね！完成後に期待以上の仕上がりだったので、これなら悩んでいた人達も買うだろうと思いましたよ。入居が終わるのが12月初旬ですからその頃には、ほぼ決着がつくんじゃないでしょうかね！

[379: 匿名さん]

戸境壁が二重壁かぁ、結構響きそうですね。どこを優先するかですね。

[380: 匿名さん]

本日元気ないねー元浜の民は。
でもラスト５戸になってんじゃん。
騒音？小さいことは気にスンナ！
楽しんでいきましょう。

[381: 物件比較中さん]

プレミスト中央の予定地に工事が始まりましたね。いよいよですね！

[382: 匿名さん]

10月末入居ってことは、ローン打ち合わせの終盤、火災保険選び、家具選び、子供がいれば転校手続き、引っ越し準備で忙しいだろうな。

[383: 物件比較中さん]

いつのまにかBタイプが完売しています。
Cタイプは早々に完売しましたが、キャンセルあったのか復活しているようです。
個人的にはお風呂場に窓があるAタイプや広いCタイプに魅力を感じますが、やはり値段の差がネックでしょうか。
入居される方は楽しみですね。

[384: 物件比較中さん]

失礼、↑の広いのはCではなくDタイプでした。

[385: 匿名さん]

ローン審査が駄目だったかな。入居１か月前はそういう事もある時期だ。

[386: 匿名さん]

まだ入居前ですが、残り少なくなりましたね。

[387: 匿名さん]

気がつけば残り４戸になってますね。完成してから販売に拍車がかかった感じ。実物は良いのかな。
１０月には完売しそうですね。

[388: 匿名]

本当に残り4戸なんでしょうか？

[389: 匿名さん]

完成してからは好調ですよ。残り５戸を切ったみたいです。

[390: 匿名さん]

バンベールの広告チラシに、完成した元浜うつってた。なるほど城みえそうだ。

[391: 匿名さん]

急に寂しくなったのは、書き込み禁止になった人が多いからか。

[392: 匿名さん]

あと少しで完売しそうだからじゃないの〜

[393: 匿名さん]

話が平行線を辿ってるから、書き込みしても意味無いと思ったのでは？完売直前だし。
或は引っ越し準備等、直前の手続きで其どころじゃなくなったのかな？

[394: 匿名さん]

完売前だしヒートアップする必要がなくなったんでしょう。

[396: 買いたいけど買えない人]

もう全部売れたかな？

[397: 匿名さん]

完売はまだではないでしょうか。でも時間の問題だと思いますがね。

[400: 入居予定さん]

松城のAタイプなんかは、ウォークインクローゼット有、シューズインクローゼット有、納戸有で収納力十分。
かつお風呂場に窓あるし、玄関周りも外から見えないようになっていて、すばらしい間取りといわざるを得ない。
マンション入り口には車寄せもあるし、良い物件なのは間違いない。
それでも私がプレミストで契約したのは、こっちが優れているというからではなく、ただ優先順位が違っただけです。
松城もすぐに完売するよ。

[401: 匿名さん]

入居予定者がそこまでバンベールを絶賛しないし、細かいことまで知らないよ。バンベール関係者と名乗って欲しい。

[402: 匿名]

プレミストも、お風呂場に窓ありますよ。
シューズクロークもウォークインクローゼットもある。
400さん、本当にこちらに入居予定ですか？

[404: 入居予定さん]

いや、入居予定者なんだけど・・・
プレミストにもお風呂に窓ある（Aタイプのみ）
ウォークインクローゼットもある（Cタイプのみ）
シューズクロークは当然あるけど、シューズインクローゼットはない。
バンベールのAタイプは全部あるからいいなぁ、ってだけなんだけど。
４０２の言い方だと、一部屋に全部そろってるといわんばかりですが、
そういう物言いは感心しませんね。

というか、バンベールも比較した上でプレミスト購入してるんだから、
バンベールの詳細を知ってるのは当たり前だと思いますが・・・

優先順位は価格と立地と将来性のバランスでしょうよ。

松城をほめたら、なぜか反感をかってしまったｗ
しょうもなｗ

[405: 匿名さん]

なんだかんだ言っても2012年の新築マンションだからね。10年前とは比べものにならない。クロスも更に進化した衝撃に強いタイプだったし、貼り方も上手だと店舗専門のプロが褒めていたよ。

[408: 匿名さん]

皆さんバンベール嫌いみたいですからw
どちらももうすぐ完売ですからちらもよい良い物件って事ですよ。

[409: 物件比較中さん]

一条工務店も浜松駅5分の場所に新築分譲マンション建ちますね。
駅近なんでここを購入せず私としては待って良かったです。管理会社は大手の大京になるみたいですね。最近は一条も戸建てだけでなくマンションにも力入れてるみたいですよ。神奈川の湘南に建設中の一条のマンションは完成前に完売したらしいですね。湘南の物件は大京とのコラボでしたが、浜松の物件は一条単独みたいですね。松城や元浜を慌てて購入しなくて良かったと思いました。

[410: 匿名さん]

>>409
モロ駅南ですよね。
駅より北側に住んでる市民は買わないだろうね。
よそ者に期待。

[411: 匿名さん]

駅近くでも駅南じゃ価値低。

[412: 物件比較中さん]

409ですが私としては駅南でもいいと思いましたね。駅に近い事にはかわりないですから。下手に駅北で徒歩10分とか15分とかは嫌だったので。

[413: 匿名さん]

あなたが良くても世間の評価だと、駅南では駅北より価値がかなり低くなる。

[414: 匿名さん]

ここの半額なら駅南でもいいかな。

[415: 匿名さん]

追記: よそ者なら尚更、駅南は無いよ。

[416: 匿名さん]

シティタワー浜松は完売しましたね。コンセプトが違うんで一概に比較できないがシティタワーは高級物件に対してここはファミリータイプの庶民派マンションだね。

[417: 匿名さん]

一条は入居時期が２６年３月。プレミスト八幡の半年以上後。もしかしたらライバル不在かもね。
免震は高そうだな。１階が住居スペースでなく津波はこないかも。一号線に近くて移動には便利かもね。
ただ駅南のイメージは良くはないね。ただいま値段をプレミスト八幡等を参考に決めてるところだろう。

[418: 匿名さん]

一条は免震に力入れてますよね。物件自体は免震と耐震とでは安心感が違いますからねぇ～。

[419: 匿名さん]

駅南の物件の話をここでしないで欲しい。駅南の物件買う人間はよほど浜松駅南をなにも知らない人しかいない。こことはレベルが違いすぎるのでルシェモアでやってください。

[420: 匿名さん]

この物件の購入者は、世間一般でいうところの、比較的高位置に置かれている職業の人が多いことが、だんだんとわかってきた。

[421: 買い換え検討中]

…ですからねぇ～
の様に、語尾を延ばす口調で書き込みをする人は、だいたいが否定的な文章になっているｗ
他の板でもそうなのかな？？

[422: 匿名さん]

ここの物件じゃあ否定的になってもしかたがない(笑)

[423: 匿名さん]

＞421

スルーでいきましょ。

[424: 匿名さん]

もおすぐこのレス終了だからほかっておけばいいさ。松城でやってください。

[425: 匿名さん]

確かに建物も普通だし、間取りも田の字で工夫ないし、場所もイマイチ。
初めてマンションを購入する人向けかな。

[426: 匿名さん]

田の字？少なくともAタイプ、Dタイプは田の字とは言わないでしょ。

[427: 匿名さん]

そもそも駅南は津波と液状化への警戒度が高い。浜松市発表のデータ(ry

[428: 匿名さん]

一条は名古屋、岐阜でも大京とタワマンを販売してましたね。岐阜のタワマンは完売してるはず。
選択肢が増えることはいいことだと思うね。

[429: 匿名さん]

勝手にレス立ち上げてそっちでやれば？ここで話し合う内容じゃない。
間取りに関してはあえてシンプルと言うが、効率が良く間取りされてるという意味で。場所は職業によるでしょう。病院、役所関係、海外出張が多い人(コンコルドのバス停)、遠鉄沿い、良い場所と思う人は多くいるでしょ。

[430: 匿名さん]

良い場所w斜め前のマンションが長い間売れ残ってたことを知らないのですかw

[431: 匿名さん]

430
それって、いつの話し？

[432: 匿名さん]

確かにずっと売れ残ってましたね。最近は広告等に載ってないので売れたんでしょうか？

[433: 匿名]

なにそのいい加減な話(笑)
いつ頃の話なんですか？
新築ですか？中古ですか？何階ですか？
間取りは？価格は？

[434: 匿名さん]

最近まで売れ残ったなんて話聞いたこと有りませんが？少なくとも３年以上前の話でしょうか？シティタワーは売れ残ってたのは知ってますが。

[435: 匿名さん]

3年も経ってないはず、2年以内くらいじゃないの。最近は広告見なくなったが、そうなると元浜で売れ残ってるのはここだけだな。

[436: 匿名さん]

今更この物件を購入する気にはなれないなぁ～。
静銀北側のプレミストの建設が始まってることだし。
様子見だね。

[437: 匿名さん]

いよいよ３戸だけになりましたね。完売目前ですね。

[439: 匿名さん]

そうでしょうね。完売前は必ずこのような人が現れます。プレミスト中央の時もそうでした。

[440: 匿名さん]

あと一歩ですから、営業さん頑張ってください。

[441: 匿名さん]

プレミスト元浜が完売したら、静銀北のプレミストタワーの告知が出そうな予感。

[442: 匿名さん]

来週で売り切るのではないでしょうか。Ａタイプが完売してますからモデルルームを移動させなければなりませんからね。

[443: 匿名さん]

まさに切れ味あるラストスパートですね。

[444: 匿名さん]

ただ単に値引きしてるだけ。八幡、静銀北側が控えてるので大幅値引きかな。

[445: 匿名さん]

だよね。早く移動させなきゃね。笑

[446: いつか買いたいさん]

うーん、ここに否定的な人たちは、八幡とか本当に計画があるのかよくわからないタワーマンションを推しますが、バンベールは推さないんだなぁ。
タワーマンションは未知数なのでまだしも、八幡とかたいしてかわらんやんｗ
以前、このスレで実際に住んだ上でのタワーマンションのメリット、デメリットをあげてくれた方がいましたが、そういう建設的な投稿をして欲しいものです。
まぁ、ここはもう完売して終わると思うので、また別のところで。

[447: 匿名さん]

444 445は自作自演だな。 値引きしても千万単位の買い物だから、かなり強い購買欲がなければ買わないよ。

[448: サラリーマンさん]

残り２邸ですね。完成して1ヶ月で完売ペースなので、まずまずですか。

[449: 匿名さん]

ここの購入者達の必死さが頭の弱さにつながってるんですかぁー。

[450: 匿名さん]

449→余程うらやましいのか、泣けてくる．．

[451: 匿名]

販売始めてから1年半、いいペースですね

[452: 匿名さん]

完成後の売れ行きがすごい。元々購入したい人が多くいて、完成度の高さで購入を決断させたって感じですね。

[453: 匿名さん]

根拠の無い大幅値下げとか言ってますが、実物見て良いと感じる人が多くて契約数が増えているのでしょう。
449は何かここに恨みでもあるのでしょうか？w

[454: 匿名さん]

良い物件程叩かれるもの。そうじゃないところはコメントすら入らないからね。
但し、449のコメントはいただけない。

[455: 匿名さん]

本当に良い物件はスレは伸びるが叩かれない。しかしここは本当に良い物件でもないので叩かれる。まぁ私なら八幡だね。

[456: 匿名さん]

455競争相手がいるから、お互いに叩きあいになるんだろ。でも元浜はもうすぐ終了する。

[457: 匿名さん]

本当に良い物件って何？叩かれない物件って？そんな物件あったら教えてください。まさか松城や八幡とは言わないですよね？w

[458: 匿名さん]

引き渡しだね。

[459: 匿名さん]

引き渡し、お疲れ様でした。