プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[335: 匿名さん]

ダイワの営業マン頑張れ。
ここに書き込みしたり見たりするのは
貴方の仕事ではない。
貴方の仕事は売ることだ。
値引きをもっと増やせば売れるんじゃない？

[336: 匿名さん]

お金かけなきゃいけない耐震構造にお金かけなくてどこにかけてるんだか。

[337: 匿名さん]

書き尽くしても、どうにかしてコケ落とそうとするから、話しが1周しているじゃん。完成して売れ行き良いから、他社が必死になってブロックしている。

[338: 匿名さん]

等級はさておき耐震性能はかなり高い
安心できる構造になってますよ。

[340: 匿名]

重大なデメリットばかりだから売れてないんじゃないの？

[341: 購入検討中さん]

騒音と排ガスはどうしても気になる部分ですが、
現地ＭＲで、購入者が自身で判断できるように
なったのはよかった。

車のストップ＆ゴーが繰り返される交差点なので、
さすがに音は気になりました。

部屋はタイプの選択肢もまだ多くてよかったです。

[342: 物件比較中さん]

良い物件だったらすぐにでも完売していいはず。値下げしないと売り切るのは困難だろう。ましてや八幡の物件も控えているからここを慌てて購入する必要ないよね。

[343: 匿名]

そおそお。
結局議論された結果、売れ行き悪いのは、場所が悪いから、
という結論だったような気がするのですが。
ちなみに耐震性も1と2では、掛かるコストが全然違います。
よって資産価値にも影響するのでわ？と思うのですが。

[345: 物件比較中さん]

デベからの受け売りですが、
・設備と間取りは後から変更できる。
・立地と構造と専有面積は決して変更できない。

今後は大まかには
・多少のコストで安全（耐震2）を買う人と
・多少のリスク許容でコストを重視する人に
わかれそう。（違うかも）

[346: 匿名さん]

何度も書かれているけれど、今時どこもすぐ完売したらこんなに荒れないよ。どこかのコスパ物件でさえ苦戦しているんだからさ。売り41戸、残り7戸特にどうこういうほどじゃない。と発言すると、また話しが一周してきそうだな。

[347: 匿名]

また書き込み消されてますね。
荒らし反対。
どんどん書き込み消すのも反対。

[348: 匿名さん]

消されたのはコチラの擁護をしてた339、344ですね。
面白いのは、松城で「駐車場が狭い」と難クセつけてた
349も同時に消されてる、同一人物だったようで････。
いい大人が恥かしい。

[351: 購入検討中さん]

私は両方のレスをRSSで取得しているので松代の349を改めて読んで見ましたが、確かに狭いとか、生活が苦痛とか、車出すの大変とか、根拠のない内容ばかりで悪意しか感じられません。消されて当然でしょう。
松城スレの話をしてるとこの発言も削除されそうですが（笑）

[352: 匿名さん]

別にまた攻撃されてもいいけれど、現地に行って見てくればわかるよ。自分は、特にベランダからの景色が最高に良かった。正面は沢山のビル、西側は出世城の浜松城が素晴らしい角度で見える。3千万以上の買い物だけど、夫婦でプレミストを購入して良かったと思っている。

[354: 購入検討中さん]

おはようございます。ここの掲示板は削除依頼を受けたもののうち、管理人が客観的に見て悪質と判断された投稿しか削除されないはずです。普通の指摘事項はレスで反論するようにと書いてあります。
なるほど、リビングからお城が見えるのですね！Aタイプのの西側の窓からですか？

[355: いつか買いたいさん]

キャッスルビューなのですね！元浜サイコー

[356: 匿名さん]

必死に肯定してる契約者達が可哀想になってしまいますね
(笑)

[357: 匿名さん]

356必死に肯定？ありのままの感想だよ。お城もしっかり見える景色は素晴らしい。だから完成してから売れ行き好調なんだと思う。買ったタイプまでは載せないけれど、ここは平地に建っているから、ＡＢＣＤどのタイプも均等に見えると思う。

[358: 匿名さん]

まぁでも実際に住んでみないことにはわからないですね。
大通り沿いに住んでいる友人の話だと部屋で歩いていると足の裏が黒くなるとか、あと床面を拭いてもすぐにザラつくとか聞いたことあります。排ガスは避けられないですもんね。ここも含め私は今現在建っている新築マンションに魅力を感じないので検討をやめてしまいました。

[359: 匿名さん]

お城をそんなに毎日みたいとは思わないけど、
産業道路に面してるマンションだと布団は干せない。
以前東京の環七と葛西橋通りが交差する場所に住んでたが
たまに部屋が揺れます。
最初は寝れなくなったけど騒音も振動も慣れます。

[360: 匿名さん]

357
平地に立ってるからABCD均等に見えるってどういう意味ですか？ 全く意味がわからないのですが…。

[361: 匿名さん]

同じように見えるって意味じゃないかなぁ。
だから何？と聞こえてきそう。

[362: 匿名さん]

ＡＢＣＤタイプ、どこでもお城が見えるでいいだろ。あんたらは、ちょっとのことで絡むようなことをするからな。騒音だの排気だの国1号じゃないんだからさ。

[363: 匿名さん]

ダイワは呉服町の再開発に注力しているようで、
ココは見学予約制にして専任の営業を外すようです。
なのでモデルルーム行く際は必ず予約の連絡が必要。

[364: 匿名さん]

さすがに環七も葛西橋通りとここの前の道路じゃ交通量比較にならないでしょ…。二十年近く前に葛西橋教習所で免許取得した者ですが（笑）

[366: 物件比較中さん]

やっぱり高い買い物なので、騒音や排気などの問題は気になり、なかなか購入に踏み切れませんよねぇ。私は購入したら永住するつもりなので騒音、排気は気になります。何年かしたら売却する方や将来的に賃貸に出される方ならいいんでしょうけど。それに子供がいると前の大通りが心配ですね。ファミリータイプのマンションっていう印象がありましたがやっぱりここはDINKSや夫婦2人向けのマンションかなぁ。

[367: 匿名さん]

最新の２重窓なら騒音レベルはかなり低減できるんじゃないかなぁ。
通勤時間過ぎた夜だと通行量も大幅に減る通りなので、窓開けても
気にならないレベルの騒音でしょう。

マンションは外の音より上階と両隣の方がよほど気になります。
高級マンションほど常識人が多く静かなものです。

[368: 匿名さん]

騒音のこと気にしすぎでしょう。
耐震等級高い物権は壁厚もあるので、遮音効果も高いです。
キャッスルビューは素敵でしょうね。

[369: 匿名さん]

ここ耐震等級1だからな

[371: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[372: 匿名さん]

騒音が気になるのはあたりまえでしょう。高い買い物なんですから。それに367さん「高級マンションほど常識人が多い」これに関してはマンションの価格が高い安い関係なく上の階にどんな世帯が住むかで変わるでしょうね。ちなみに私の友人が都内のタワーマンション(75平米で5千万円台くらい)に住んでますが上の階の騒音がひどいと言ってましたね、小さい子供がいる家庭だと。だから高級マンション＝常識人とは限りませんよ。上の階に子供が居るお宅だったら走り回る音だったり、ソファー等から飛び降りる音だったり結構下の階に響きますからね、マンションでこう言った上からの騒音で住民同士トラブルことはよくありますからね。まぁこればっかりは上の階にどなたが来るなんて選べませんから、運に任せるしかないんですが。

[373: 契約済みさん]

入居が始まって上や隣の家族構成がわかってから決めたらどうでしょう？残ってるかわかんないけど。そんなに騒音が気になるなら戸建てにすればいいんじゃないですかね。

[374: 匿名さん]

都内5000万は庶民用、
子供が跳びはね注意するor放置する
親の教養と年収が比例する。
理屈じゃなくバツヨンだから見える世界なのよ。

[375: 匿名さん]

5000万が庶民かね。374はバツヨンでマンションも買えないってか。374の文面見てればバツヨンの理由もわかるわな(笑)

[376: 匿名さん]

5000万の物件なら年収1000万以上ないと買えないよね。
374はどんだけ稼いでんの？
もしやボロアパートにでも住んでたりして(笑)

[377: 匿名]

高級だろうとなんだろうと上の階に小さい子供がいれば上の階はうるさい。どんなに親が高給取りだろうと子供は飛び跳ねます。それはマンションの宿命で、それが嫌なら一戸建てに住むしか無い。

そんなことより、隣の騒音や外からの騒音ほどマンションのスペックに依存するもの。ここは戸境壁が二重壁ということなので少し気になるところ。理想は直貼りなんだけど。

[378: 匿名さん]

販売絶好調ですね！いろいろ書かれてもね！完成後に期待以上の仕上がりだったので、これなら悩んでいた人達も買うだろうと思いましたよ。入居が終わるのが12月初旬ですからその頃には、ほぼ決着がつくんじゃないでしょうかね！

[379: 匿名さん]

戸境壁が二重壁かぁ、結構響きそうですね。どこを優先するかですね。

[380: 匿名さん]

本日元気ないねー元浜の民は。
でもラスト５戸になってんじゃん。
騒音？小さいことは気にスンナ！
楽しんでいきましょう。

[381: 物件比較中さん]

プレミスト中央の予定地に工事が始まりましたね。いよいよですね！

[382: 匿名さん]

10月末入居ってことは、ローン打ち合わせの終盤、火災保険選び、家具選び、子供がいれば転校手続き、引っ越し準備で忙しいだろうな。

[383: 物件比較中さん]

いつのまにかBタイプが完売しています。
Cタイプは早々に完売しましたが、キャンセルあったのか復活しているようです。
個人的にはお風呂場に窓があるAタイプや広いCタイプに魅力を感じますが、やはり値段の差がネックでしょうか。
入居される方は楽しみですね。

[384: 物件比較中さん]

失礼、↑の広いのはCではなくDタイプでした。