プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[302: 匿名さん]

間取り見ると柱が部屋にかなり食い込んで
るんですね、アウトポールじゃないのが残念。

[303: 匿名さん]

自分も、中央と鍛冶町の中古物件を見ましたが、廊下ベランダは滑り止めみたいな加工をしていなかったです。01、02年の物件です。

[306: 匿名さん]

明らかに、お金を使いたくない、手抜きしたいところに力を入れているのが伝わってきますよ。

[307: 匿名さん]

名古屋のプレミスト庄内通も先月末に完成、
107戸中、16戸売れ残りで値下げ始まったようです。
元浜も値下げ始まるんですかね？
500万くらい下がれば割安感出てくるんだけどなー。

[308: 匿名]

佐藤はもっとでてたみたいですよ。
さすがダイワ、全国ブランドだから資金に余裕があるのかな？

[309: 匿名さん]

なんでもポジティブに捉えられるって素晴らしいことですね。

[310: 匿名さん]

今のご時世、大都市圏でも完成前に完売するのは難しいようです。よっぽど条件（価格、環境、設備等）が良い所しか完売しない傾向です。値引きも勿論あると思いますが。１０％以上の値引きはまだ難しいでしょう。１年を過ぎれば定義的に新築ではなくなるので、１０％以上の値引きもあり得ると思います。（一般的に）

[311: 入居予定さん]

完成してしまった以上、値引きはしかたないですね。
ただ、プレミスト佐藤とは状況がかなりことなるので、５００万円も引かれることはないでしょう。
（１年以上たっても売れ残っていたら別ですが）
消費増税法案の影響はかなり大きく、今後住宅購入の税制補助が減少することは間違いありません。
これから増税するのに、住宅面の税制が優遇されるわけもないのです。

まぁ、１年後に２００万円安く購入できたとしても、その間の賃貸家賃を考えたら、今１００万円安く購入したほうが良いと思いますよ。

[312: 入居予定さん]

３１１さんの言うとおりですね。住宅ローンの金利は暫く上がらないと思いますが、補助はどんどん無くなりますし、消費税も馬鹿になりませんよね。買う買わないは本人の意思決定次第ですが、１年待って１００万円以上の値引きがあっても家賃、補助を考えると意味が無くなります。・・・地震が来てアパート倒壊の危険性もありますしね。

[313: 購入経験者さん]

ここを購入された方、否定的な意見があるとすぐ反論されますが、はっきり言ってこの物件は普通ですから！共用部がコンクリートむき出しでないとか、レベルが低すぎですから～。何も知らないまま購入されたんですね。もっとマンションの事勉強されたら。別にこのマンションが悪いとは言っていません、ただ普通の物件と言っているだけなので悪しからず。

[314: 匿名さん]

313は購入経験者ならもうちょっと購入者の気持ちもくんでやれよ。実際の完成を見るまではいろいろと不安だらけだったんだろうから。それに普通と言うけど、ここは最高級ではないにしろ、浜松じゃまあまあ上質のマンションなのは確かだと思います。

[315: 購入経験者さん]

313ですが、普通は普通ですよ。314さん何をして上質と言ってるのですか？何か根拠でもあるんですか？設備、仕様などから至って普通です。

[316: 匿名さん]

設備は特に目立った点は無いのかと思いますが、立地、販売価格、坪単価から言って平均以上かとは思います。こないだ近くをとおりましたが佇まいもまあまあでした。ただ、普通とか上質とかって個人の価値観の話なのでこれ以上話しても無駄ですね、きっと。

[317: 匿名さん]

確かに真新しい設備はないてわすね。ここ2から3年でどのマンションにも標準で付いてるものばかり、逆に言えば価格相応とも言えるので安心感はあるかも。ただ仕様に関しては二重床、二重天井ではなさそうだから残念。あと全体的に間取りも田の字プランが多いので残念かな。

[318: 匿名さん]

317です。設備はないてわすね→設備はないですね。誤字脱字すみません。

[319: いつか買いたいさん]

本も出してるある有名な一級建築士の方は二重床、二重天井は絶対必要らしい、関東など首都圏、都心部のマンションはあたりまえにあるが、ただ浜松のマンションはまだまだ二重床、二重天井のマンションは少ないですよね。ほとんどが直床。ここは本当に二重床ではないんですか？だとしたら残念ですよね。

[320: いつか買いたいさん]

確か二重床だったような。そういえばダイワのサイトはいつのまにか仕様や設備が見れなくなってますね…。以前は見れたと思ったのに。
壁はクロス直張りじゃなくてガッカリした覚えはあります。（間違ってたらすみません。）

[321: 購入検討中さん]

現地行って来ました。
外観は可もなく不可もなくまぁ悪くないです。
立地は浜松駅までは歩くのは無理でした。
気になるのは大通りの騒音と埃。
トラックが多い印象。
これからMR行ってきます。

[322: 入居予定さん]

うん、二重床のはずですよ。まぁ、実際に見たわけじゃないけれど（笑）

[323: 購入検討中さん]

MR説明会行って来ました。(*_*)
とにかく長い！共用部は明るめで悪くない。
設備･仕様はごく一般的で特徴なし。
間取りは柱が部屋を邪魔してる点とリビングが
狭い以外は普通、ちょっと90超とは思えない
使い方がもったいな。
あと窓開けると騒音が気になるかなぁ。
今の値段では魅力感じない。

[324: 匿名さん]

321さん元浜から浜松駅まで歩くのが無理ですって？かなりの運動不足ですね。私なら、楽々歩きますよ！たった10数分を歩けないなんて。もし希望するなら体幹を強くする方法を教えてもいいですよ！

[325: 匿名さん]

必死さに涙出てくるな

[326: いつか買いたいさん]

やっぱりトラック多いんですね。ベランダすぐに汚れそう

[327: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしのマンション、バブルの頃よく流行ってましたね。
当時は小学生でしたがオシャレに感じました。いつの間にかなくなったということはやっぱり何かに問題があるんでしょうね。
>>320
完成したからひっこめちゃったんでしょうか。
マンションのチラシが入らない、興味はあるけど資料請求するのはちょっと躊躇う…といった人向け（私のことですが）に残しておいて欲しかったです。他の物件とも比較しやすいので。
モデルルームに行った方の感想がもっと聞きたいです。

[328: 購入予定]

少し遅いレスですが、ここは二重床の二重天井ですよ。
曖昧な情報やめてほしいです。

MR行ってきましたが、私は好印象でした。
上質かそうでないかは、本人の主観がかなり入りますので割愛しますが。
逆に、『普通な設備ばかり』とおっしゃる方々に聞きたい。
上質な設備ってなんですか？
正直、ここ数年、設備の進化のスピードは遅いと思います。
例えばここは床暖房はありませんが（使用コスト高めなこの設備、温暖な地・浜松には不要だと私は思いますが）、床暖房だって、言うほど上質な設備ではないですよね。
あ、ミストサウナがなかったのは残念かなー。ミストサウナないと、やっぱり上質ではないと言われますかね？
細かい話をすれば、トイレに壁掛けリモコンがない新築分譲マンションには驚きましたが、浜松では普通のことみたいですね。プレミストはあったので安心しました。
まぁ、どれも、然るべき時期に申し込み、お金を払えば何とかなる話ですが。

共有部の上質な設備って、なんでしょうね？
教えていただきたいです。

[329: 匿名さん]

まぁ価格が価格なので高級感を求めてもしょうがないでしょう。323さんが言うように数字上より狭く感じそう。
余り魅力を感じません。それにここのホームページなにも載ってなさすぎ。売る気があるのかと思ってしまう。
普通どの販売会社もホームページは結構凝ってるぞ。

[330: 匿名さん]

あまり具体的に比較されたくないんだね。
ダイワが今勝負かけてるのは浜松じゃない
からね！

[331: 匿名さん]

ホームページに耐震等級とか比較物件より劣る情報わざわざ載せてると逆効果だもんな。
そういえばこないだモデルルームいったらやたらと宅配ボックスのハイテクさを語られましたけど、あれってそんなに重要ですかね？

[332: 匿名さん]

南側に大通りがあるので騒音と洗濯物は気になる、
今の家が同じ環境で年中窓閉め切りでTVの音量が
上がりがち。(隣上下もうるさい)

あと浜松駅まで信号が多いので20分以上かかり
歩けない距離ではないが毎日は辛い。

間取りはリフォームでなんとでもなるので
柱以外はあまり気になりませんでした。

[334: 匿名さん]

お金をかけなくても良さそうなところにお金を掛けてると言うのは根拠でもあるんですかね。余りにも普通すぎて外観では判断できませんでした。大手の会社では建築途中を現場に入って見せて構造の説明してくれたりもしますが、
ここはそう言う完成前の現地説明会みたいなのはあったのですかね？

[335: 匿名さん]

ダイワの営業マン頑張れ。
ここに書き込みしたり見たりするのは
貴方の仕事ではない。
貴方の仕事は売ることだ。
値引きをもっと増やせば売れるんじゃない？

[336: 匿名さん]

お金かけなきゃいけない耐震構造にお金かけなくてどこにかけてるんだか。

[337: 匿名さん]

書き尽くしても、どうにかしてコケ落とそうとするから、話しが1周しているじゃん。完成して売れ行き良いから、他社が必死になってブロックしている。

[338: 匿名さん]

等級はさておき耐震性能はかなり高い
安心できる構造になってますよ。

[340: 匿名]

重大なデメリットばかりだから売れてないんじゃないの？

[341: 購入検討中さん]

騒音と排ガスはどうしても気になる部分ですが、
現地ＭＲで、購入者が自身で判断できるように
なったのはよかった。

車のストップ＆ゴーが繰り返される交差点なので、
さすがに音は気になりました。

部屋はタイプの選択肢もまだ多くてよかったです。

[342: 物件比較中さん]

良い物件だったらすぐにでも完売していいはず。値下げしないと売り切るのは困難だろう。ましてや八幡の物件も控えているからここを慌てて購入する必要ないよね。

[343: 匿名]

そおそお。
結局議論された結果、売れ行き悪いのは、場所が悪いから、
という結論だったような気がするのですが。
ちなみに耐震性も1と2では、掛かるコストが全然違います。
よって資産価値にも影響するのでわ？と思うのですが。

[345: 物件比較中さん]

デベからの受け売りですが、
・設備と間取りは後から変更できる。
・立地と構造と専有面積は決して変更できない。

今後は大まかには
・多少のコストで安全（耐震2）を買う人と
・多少のリスク許容でコストを重視する人に
わかれそう。（違うかも）

[346: 匿名さん]

何度も書かれているけれど、今時どこもすぐ完売したらこんなに荒れないよ。どこかのコスパ物件でさえ苦戦しているんだからさ。売り41戸、残り7戸特にどうこういうほどじゃない。と発言すると、また話しが一周してきそうだな。

[347: 匿名]

また書き込み消されてますね。
荒らし反対。
どんどん書き込み消すのも反対。

[348: 匿名さん]

消されたのはコチラの擁護をしてた339、344ですね。
面白いのは、松城で「駐車場が狭い」と難クセつけてた
349も同時に消されてる、同一人物だったようで････。
いい大人が恥かしい。

[351: 購入検討中さん]

私は両方のレスをRSSで取得しているので松代の349を改めて読んで見ましたが、確かに狭いとか、生活が苦痛とか、車出すの大変とか、根拠のない内容ばかりで悪意しか感じられません。消されて当然でしょう。
松城スレの話をしてるとこの発言も削除されそうですが（笑）

[352: 匿名さん]

別にまた攻撃されてもいいけれど、現地に行って見てくればわかるよ。自分は、特にベランダからの景色が最高に良かった。正面は沢山のビル、西側は出世城の浜松城が素晴らしい角度で見える。3千万以上の買い物だけど、夫婦でプレミストを購入して良かったと思っている。

[354: 購入検討中さん]

おはようございます。ここの掲示板は削除依頼を受けたもののうち、管理人が客観的に見て悪質と判断された投稿しか削除されないはずです。普通の指摘事項はレスで反論するようにと書いてあります。
なるほど、リビングからお城が見えるのですね！Aタイプのの西側の窓からですか？

[355: いつか買いたいさん]

キャッスルビューなのですね！元浜サイコー

[356: 匿名さん]

必死に肯定してる契約者達が可哀想になってしまいますね
(笑)

[357: 匿名さん]

356必死に肯定？ありのままの感想だよ。お城もしっかり見える景色は素晴らしい。だから完成してから売れ行き好調なんだと思う。買ったタイプまでは載せないけれど、ここは平地に建っているから、ＡＢＣＤどのタイプも均等に見えると思う。

[358: 匿名さん]

まぁでも実際に住んでみないことにはわからないですね。
大通り沿いに住んでいる友人の話だと部屋で歩いていると足の裏が黒くなるとか、あと床面を拭いてもすぐにザラつくとか聞いたことあります。排ガスは避けられないですもんね。ここも含め私は今現在建っている新築マンションに魅力を感じないので検討をやめてしまいました。

[359: 匿名さん]

お城をそんなに毎日みたいとは思わないけど、
産業道路に面してるマンションだと布団は干せない。
以前東京の環七と葛西橋通りが交差する場所に住んでたが
たまに部屋が揺れます。
最初は寝れなくなったけど騒音も振動も慣れます。

[360: 匿名さん]

357
平地に立ってるからABCD均等に見えるってどういう意味ですか？ 全く意味がわからないのですが…。

[361: 匿名さん]

同じように見えるって意味じゃないかなぁ。
だから何？と聞こえてきそう。

[362: 匿名さん]

ＡＢＣＤタイプ、どこでもお城が見えるでいいだろ。あんたらは、ちょっとのことで絡むようなことをするからな。騒音だの排気だの国1号じゃないんだからさ。

[363: 匿名さん]

ダイワは呉服町の再開発に注力しているようで、
ココは見学予約制にして専任の営業を外すようです。
なのでモデルルーム行く際は必ず予約の連絡が必要。

[364: 匿名さん]

さすがに環七も葛西橋通りとここの前の道路じゃ交通量比較にならないでしょ…。二十年近く前に葛西橋教習所で免許取得した者ですが（笑）

[366: 物件比較中さん]

やっぱり高い買い物なので、騒音や排気などの問題は気になり、なかなか購入に踏み切れませんよねぇ。私は購入したら永住するつもりなので騒音、排気は気になります。何年かしたら売却する方や将来的に賃貸に出される方ならいいんでしょうけど。それに子供がいると前の大通りが心配ですね。ファミリータイプのマンションっていう印象がありましたがやっぱりここはDINKSや夫婦2人向けのマンションかなぁ。

[367: 匿名さん]

最新の２重窓なら騒音レベルはかなり低減できるんじゃないかなぁ。
通勤時間過ぎた夜だと通行量も大幅に減る通りなので、窓開けても
気にならないレベルの騒音でしょう。

マンションは外の音より上階と両隣の方がよほど気になります。
高級マンションほど常識人が多く静かなものです。

[368: 匿名さん]

騒音のこと気にしすぎでしょう。
耐震等級高い物権は壁厚もあるので、遮音効果も高いです。
キャッスルビューは素敵でしょうね。

[369: 匿名さん]

ここ耐震等級1だからな

[371: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[372: 匿名さん]

騒音が気になるのはあたりまえでしょう。高い買い物なんですから。それに367さん「高級マンションほど常識人が多い」これに関してはマンションの価格が高い安い関係なく上の階にどんな世帯が住むかで変わるでしょうね。ちなみに私の友人が都内のタワーマンション(75平米で5千万円台くらい)に住んでますが上の階の騒音がひどいと言ってましたね、小さい子供がいる家庭だと。だから高級マンション＝常識人とは限りませんよ。上の階に子供が居るお宅だったら走り回る音だったり、ソファー等から飛び降りる音だったり結構下の階に響きますからね、マンションでこう言った上からの騒音で住民同士トラブルことはよくありますからね。まぁこればっかりは上の階にどなたが来るなんて選べませんから、運に任せるしかないんですが。

[373: 契約済みさん]

入居が始まって上や隣の家族構成がわかってから決めたらどうでしょう？残ってるかわかんないけど。そんなに騒音が気になるなら戸建てにすればいいんじゃないですかね。

[374: 匿名さん]

都内5000万は庶民用、
子供が跳びはね注意するor放置する
親の教養と年収が比例する。
理屈じゃなくバツヨンだから見える世界なのよ。

[375: 匿名さん]

5000万が庶民かね。374はバツヨンでマンションも買えないってか。374の文面見てればバツヨンの理由もわかるわな(笑)

[376: 匿名さん]

5000万の物件なら年収1000万以上ないと買えないよね。
374はどんだけ稼いでんの？
もしやボロアパートにでも住んでたりして(笑)

[377: 匿名]

高級だろうとなんだろうと上の階に小さい子供がいれば上の階はうるさい。どんなに親が高給取りだろうと子供は飛び跳ねます。それはマンションの宿命で、それが嫌なら一戸建てに住むしか無い。

そんなことより、隣の騒音や外からの騒音ほどマンションのスペックに依存するもの。ここは戸境壁が二重壁ということなので少し気になるところ。理想は直貼りなんだけど。

[378: 匿名さん]

販売絶好調ですね！いろいろ書かれてもね！完成後に期待以上の仕上がりだったので、これなら悩んでいた人達も買うだろうと思いましたよ。入居が終わるのが12月初旬ですからその頃には、ほぼ決着がつくんじゃないでしょうかね！

[379: 匿名さん]

戸境壁が二重壁かぁ、結構響きそうですね。どこを優先するかですね。

[380: 匿名さん]

本日元気ないねー元浜の民は。
でもラスト５戸になってんじゃん。
騒音？小さいことは気にスンナ！
楽しんでいきましょう。

[381: 物件比較中さん]

プレミスト中央の予定地に工事が始まりましたね。いよいよですね！

[382: 匿名さん]

10月末入居ってことは、ローン打ち合わせの終盤、火災保険選び、家具選び、子供がいれば転校手続き、引っ越し準備で忙しいだろうな。

[383: 物件比較中さん]

いつのまにかBタイプが完売しています。
Cタイプは早々に完売しましたが、キャンセルあったのか復活しているようです。
個人的にはお風呂場に窓があるAタイプや広いCタイプに魅力を感じますが、やはり値段の差がネックでしょうか。
入居される方は楽しみですね。

[384: 物件比較中さん]

失礼、↑の広いのはCではなくDタイプでした。

[385: 匿名さん]

ローン審査が駄目だったかな。入居１か月前はそういう事もある時期だ。

[386: 匿名さん]

まだ入居前ですが、残り少なくなりましたね。

[387: 匿名さん]

気がつけば残り４戸になってますね。完成してから販売に拍車がかかった感じ。実物は良いのかな。
１０月には完売しそうですね。

[388: 匿名]

本当に残り4戸なんでしょうか？

[389: 匿名さん]

完成してからは好調ですよ。残り５戸を切ったみたいです。

[390: 匿名さん]

バンベールの広告チラシに、完成した元浜うつってた。なるほど城みえそうだ。

[391: 匿名さん]

急に寂しくなったのは、書き込み禁止になった人が多いからか。

[392: 匿名さん]

あと少しで完売しそうだからじゃないの〜

[393: 匿名さん]

話が平行線を辿ってるから、書き込みしても意味無いと思ったのでは？完売直前だし。
或は引っ越し準備等、直前の手続きで其どころじゃなくなったのかな？

[394: 匿名さん]

完売前だしヒートアップする必要がなくなったんでしょう。

[396: 買いたいけど買えない人]

もう全部売れたかな？

[397: 匿名さん]

完売はまだではないでしょうか。でも時間の問題だと思いますがね。

[400: 入居予定さん]

松城のAタイプなんかは、ウォークインクローゼット有、シューズインクローゼット有、納戸有で収納力十分。
かつお風呂場に窓あるし、玄関周りも外から見えないようになっていて、すばらしい間取りといわざるを得ない。
マンション入り口には車寄せもあるし、良い物件なのは間違いない。
それでも私がプレミストで契約したのは、こっちが優れているというからではなく、ただ優先順位が違っただけです。
松城もすぐに完売するよ。

[401: 匿名さん]

入居予定者がそこまでバンベールを絶賛しないし、細かいことまで知らないよ。バンベール関係者と名乗って欲しい。