プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[261: 検討中]

肯定的な意見多いけど、売れ行き見ると、少数派？
それとも同じ人？

[262: 匿名]

260、価格のこと置いてしまっているよ。ここは、80平米でアベレージ3500万弱するから、それなりの収入がないと購入できない。

[263: ご近所]

このマンションが、価格に見合ってないのでしょうか？
よければ売れると思うのですが。

[264: 物件比較中さん]

確かに価格が見合っていればとっくに完売してるはず。
数字が物語ってるよ。消費者はバカじゃないからなあ。
そこまでの金額を出して購入するメリットがないと言うこと。それなりの収入がないと購入できないとか言ってるけどマンションは完売してナンボのもの。いつまでも売れ残っているマンションはだれしも購入をためらうよ。資産価値にも影響するしね。今は高品質、低価格が求められるから、ただ価格が高ければいいという問題でもない、価格の割に付加価値がないし、設備仕様が至って普通、間取りも狭いし。

[265: 匿名]

だからそのなかでも、Ｂ、Ｃタイプの安いほうから売れているから、ちゃんと理解して買っているんじゃないのー264さんよ。

[266: 物件比較中さん]

264です。私は全く売れないという話をした訳ではなく、今すぐ完売は難しいと言っただけなので悪しからず。

[268: 匿名]

267さんはもちろん購入されたんですよね。
どの間取りですか？

[269: 検討中]

やっぱり買うなら売れてるマンションのほうがいいな。
車もそうだけど、不人気車はリセルバリュー低いもんね。
よっぽど惚れ込んでいるか値引きがないとトップメーカーのトヨタでも買わんだろ。

[270: 比較中]

私も完売してなんぼだと思います。
青田買いで購入したマンション、
住んでる間も売っているのは悲しいです。
友人の家にチラシが入ることだってあると思うし。

[271: 購入予定]

やっぱり恥ずかしいかな？

[272: 匿名さん]

267は味方を敵にまわす気か？何をいってるよ。

[273: 匿名さん]

270ここ2、3年間で浜松で売り出したマンション、完成前に完売したのは、プレミスト浜松中央くらいだろう。

[274: 物件比較中さん]

ダイワの営業さんは大変だねぇ。必死さが伝わります。もう少し言い方があるだろうに

[276: 検討中の奥さま]

ダイワか販売代理の営業なのか知りませんが、レベル低過ぎですね。

[277: 物件比較中さん]

推測とかしてるから暇だと思われちゃうんだよ。

実際に出来たマンションみたら白くて綺麗だったよ。でも、少し北にいくと同じ会社の八幡も作り始めているからどうしても気になっちゃうね。

浜松駅に近いのは元浜だけど実際駅にいくとすれば赤電な訳で、その赤電に近いのは八幡だしなー
スーパーも八幡の方が歩いてすぐだし。

[278: いつか買いたいさん]

あまりここでウダウダグチ書いてるとホントに売れなくなっちゃうよ？

[281: 匿名]

279さん
これだけ絶賛しといてまだ購入してないなんてまさかないですよね？
購入されたかたの話は、説得力あるからな。
堂々と名前を購入済みとか入居予定さんにすればいいのに。

[284: 購入検討中さん]

ここは、基礎の支持杭って何本入っているのでしょうか？５本？、１０本？

[285: 住まいに詳しい人]

ここのスレにそんな細かいこと知っている人はいない。
営業マンだって即答できないだろう。営業マンに聞きに行ってダメなら図面みせてもらいな。
本数も深さも載ってる。

[287: 入居予定さん]

上の人が言っておられますが、高級感があって良いです。
確かに駐輪場・バイク置き場のスペースが勿体無いですが、支柱の関係でああするしかないのかな・・・。
外廊下共有スペースは思っていたより広いです。
これから検討される方は、実物見れるのは良いですね。
エレベーターも奥行きが結構あります。
マッサージチェアーぐらいなら余裕で乗りますね（意外にギリギリなエレベーターは多いのです）

やはり外の車の音は多少聞こえますが、ほとんど気にならないです。
当然、窓閉めたら全く聞こえません。
景色は…これからに期待ですかね（笑
浜松城は見えますが、富士山は全く見えそうにないです。

[288: 入居予定です]

私も行ってきました!!
人が沢山いたこともあり、確かにエントランスは狭かったかな…でも、安くて広いよりよっぽどまし。むだに歩かなくていいかなーって印象です。
そして、上の方もおっしゃってますが、エレベーターは広かったです!!
外廊下も広め。
私は低層階ですが、外の音はほとんど聞こえませんでした。
MRとは違う間取りですが、高級感漂う感じがよかったです。
駐車場も出入りは楽でした。

あと8邸ですかね？
まぁでもここは、これからの場所ですし、今現在でこの出来なら上等ですね。

[289: いつか買いたいさん]

内覧会いいね。引っ越しの時までに台車をホームセンターか、ネットで買っとけ。
４０００円くらいので十分。
駐車場から部屋まで距離があるから重い荷物や多数の荷物を運ぶ時、何往復もするはめになる。
最初にそれを思い知らせるのが引っ越しの時なのさ。
そのあとも１週間分の食糧をまとめ買いをする場合とかに台車使う機会がある。

[290: 入居予定]

え、289さんは、引っ越しは引っ越し業者に頼まないんですか？

[291: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！

プランDの部屋ですが、風通りも良く、住みやすそうで良かったです。
部屋の作りも、細かいところは手直しするよう依頼しましたが、概ね丁寧な作りで満足です。
手直しポイントは後日補修して再度立会い確認するとのことで、アフターも安心しました。

他の物件と比べて迷ってる方もおられるようですが、私は今の稼ぎで浜松駅から徒歩で通える大きめの4LDKを探していたので、元浜は即決に近い形で決めました。
ダイワハウスというのも決めてだったかもしれませんね。

入居がたのしみです。

[292: いつか買いたいさん]

いやね。餅は餅屋、引っ越しは引っ越し業者が基本だけどね。
前日に運びたいもの（すぐ使いたいお掃除セットとか）、引っ越しまでに荷造り間に合わんかったのとか、
思いで深くどうしても業者に任せられないもの、大きい買い物をお店から（旧居に運ばないで）直接新居へ運ぶとか
出てくるわけよ。まーあまり強く勧めると「お前は台車屋の営業マンか？」と疑われるので、これにて。

[294: 匿名さん]

そうですね。大は小を兼ねるってことなんですね。

[295: いつか買いたいさん]

>イメージしてた感じと全く違いました。例えば共用廊下やベランダはコンクリートむき出しと思ってましたが、違ってましたし。

どう違ってたのですか？

[297: 入居予定さん]

それは昭和のマンション。そんなマンション今時見たことない。

[298: 匿名さん]

コンクリートむき出しって(笑)いつの時代の人なの～。

[300: 匿名さん]

はい、元浜の廊下やベランダは他の物件と一緒です。コンクリートむき出しって賃貸マンションですよ。価格の高いマンション安いマンション関わらず分譲マンションでコンクリートむき出しは見たことありませんよ。築6、7年でも分譲マンションでコンクリートむき出しはありえない。
おそらく賃貸マンションでしょう、分譲でコンクリートむき出しは今時売れませんしそんなマンションを作っている会社見たことが無い。それに299は他の物件のモデルルームをみたこがないのですか？

[302: 匿名さん]

間取り見ると柱が部屋にかなり食い込んで
るんですね、アウトポールじゃないのが残念。

[303: 匿名さん]

自分も、中央と鍛冶町の中古物件を見ましたが、廊下ベランダは滑り止めみたいな加工をしていなかったです。01、02年の物件です。

[306: 匿名さん]

明らかに、お金を使いたくない、手抜きしたいところに力を入れているのが伝わってきますよ。

[307: 匿名さん]

名古屋のプレミスト庄内通も先月末に完成、
107戸中、16戸売れ残りで値下げ始まったようです。
元浜も値下げ始まるんですかね？
500万くらい下がれば割安感出てくるんだけどなー。

[308: 匿名]

佐藤はもっとでてたみたいですよ。
さすがダイワ、全国ブランドだから資金に余裕があるのかな？

[309: 匿名さん]

なんでもポジティブに捉えられるって素晴らしいことですね。

[310: 匿名さん]

今のご時世、大都市圏でも完成前に完売するのは難しいようです。よっぽど条件（価格、環境、設備等）が良い所しか完売しない傾向です。値引きも勿論あると思いますが。１０％以上の値引きはまだ難しいでしょう。１年を過ぎれば定義的に新築ではなくなるので、１０％以上の値引きもあり得ると思います。（一般的に）

[311: 入居予定さん]

完成してしまった以上、値引きはしかたないですね。
ただ、プレミスト佐藤とは状況がかなりことなるので、５００万円も引かれることはないでしょう。
（１年以上たっても売れ残っていたら別ですが）
消費増税法案の影響はかなり大きく、今後住宅購入の税制補助が減少することは間違いありません。
これから増税するのに、住宅面の税制が優遇されるわけもないのです。

まぁ、１年後に２００万円安く購入できたとしても、その間の賃貸家賃を考えたら、今１００万円安く購入したほうが良いと思いますよ。

[312: 入居予定さん]

３１１さんの言うとおりですね。住宅ローンの金利は暫く上がらないと思いますが、補助はどんどん無くなりますし、消費税も馬鹿になりませんよね。買う買わないは本人の意思決定次第ですが、１年待って１００万円以上の値引きがあっても家賃、補助を考えると意味が無くなります。・・・地震が来てアパート倒壊の危険性もありますしね。

[313: 購入経験者さん]

ここを購入された方、否定的な意見があるとすぐ反論されますが、はっきり言ってこの物件は普通ですから！共用部がコンクリートむき出しでないとか、レベルが低すぎですから～。何も知らないまま購入されたんですね。もっとマンションの事勉強されたら。別にこのマンションが悪いとは言っていません、ただ普通の物件と言っているだけなので悪しからず。

[314: 匿名さん]

313は購入経験者ならもうちょっと購入者の気持ちもくんでやれよ。実際の完成を見るまではいろいろと不安だらけだったんだろうから。それに普通と言うけど、ここは最高級ではないにしろ、浜松じゃまあまあ上質のマンションなのは確かだと思います。

[315: 購入経験者さん]

313ですが、普通は普通ですよ。314さん何をして上質と言ってるのですか？何か根拠でもあるんですか？設備、仕様などから至って普通です。

[316: 匿名さん]

設備は特に目立った点は無いのかと思いますが、立地、販売価格、坪単価から言って平均以上かとは思います。こないだ近くをとおりましたが佇まいもまあまあでした。ただ、普通とか上質とかって個人の価値観の話なのでこれ以上話しても無駄ですね、きっと。

[317: 匿名さん]

確かに真新しい設備はないてわすね。ここ2から3年でどのマンションにも標準で付いてるものばかり、逆に言えば価格相応とも言えるので安心感はあるかも。ただ仕様に関しては二重床、二重天井ではなさそうだから残念。あと全体的に間取りも田の字プランが多いので残念かな。

[318: 匿名さん]

317です。設備はないてわすね→設備はないですね。誤字脱字すみません。

[319: いつか買いたいさん]

本も出してるある有名な一級建築士の方は二重床、二重天井は絶対必要らしい、関東など首都圏、都心部のマンションはあたりまえにあるが、ただ浜松のマンションはまだまだ二重床、二重天井のマンションは少ないですよね。ほとんどが直床。ここは本当に二重床ではないんですか？だとしたら残念ですよね。

[320: いつか買いたいさん]

確か二重床だったような。そういえばダイワのサイトはいつのまにか仕様や設備が見れなくなってますね…。以前は見れたと思ったのに。
壁はクロス直張りじゃなくてガッカリした覚えはあります。（間違ってたらすみません。）

[321: 購入検討中さん]

現地行って来ました。
外観は可もなく不可もなくまぁ悪くないです。
立地は浜松駅までは歩くのは無理でした。
気になるのは大通りの騒音と埃。
トラックが多い印象。
これからMR行ってきます。

[322: 入居予定さん]

うん、二重床のはずですよ。まぁ、実際に見たわけじゃないけれど（笑）

[323: 購入検討中さん]

MR説明会行って来ました。(*_*)
とにかく長い！共用部は明るめで悪くない。
設備･仕様はごく一般的で特徴なし。
間取りは柱が部屋を邪魔してる点とリビングが
狭い以外は普通、ちょっと90超とは思えない
使い方がもったいな。
あと窓開けると騒音が気になるかなぁ。
今の値段では魅力感じない。

[324: 匿名さん]

321さん元浜から浜松駅まで歩くのが無理ですって？かなりの運動不足ですね。私なら、楽々歩きますよ！たった10数分を歩けないなんて。もし希望するなら体幹を強くする方法を教えてもいいですよ！

[325: 匿名さん]

必死さに涙出てくるな

[326: いつか買いたいさん]

やっぱりトラック多いんですね。ベランダすぐに汚れそう

[327: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしのマンション、バブルの頃よく流行ってましたね。
当時は小学生でしたがオシャレに感じました。いつの間にかなくなったということはやっぱり何かに問題があるんでしょうね。
>>320
完成したからひっこめちゃったんでしょうか。
マンションのチラシが入らない、興味はあるけど資料請求するのはちょっと躊躇う…といった人向け（私のことですが）に残しておいて欲しかったです。他の物件とも比較しやすいので。
モデルルームに行った方の感想がもっと聞きたいです。

[328: 購入予定]

少し遅いレスですが、ここは二重床の二重天井ですよ。
曖昧な情報やめてほしいです。

MR行ってきましたが、私は好印象でした。
上質かそうでないかは、本人の主観がかなり入りますので割愛しますが。
逆に、『普通な設備ばかり』とおっしゃる方々に聞きたい。
上質な設備ってなんですか？
正直、ここ数年、設備の進化のスピードは遅いと思います。
例えばここは床暖房はありませんが（使用コスト高めなこの設備、温暖な地・浜松には不要だと私は思いますが）、床暖房だって、言うほど上質な設備ではないですよね。
あ、ミストサウナがなかったのは残念かなー。ミストサウナないと、やっぱり上質ではないと言われますかね？
細かい話をすれば、トイレに壁掛けリモコンがない新築分譲マンションには驚きましたが、浜松では普通のことみたいですね。プレミストはあったので安心しました。
まぁ、どれも、然るべき時期に申し込み、お金を払えば何とかなる話ですが。

共有部の上質な設備って、なんでしょうね？
教えていただきたいです。

[329: 匿名さん]

まぁ価格が価格なので高級感を求めてもしょうがないでしょう。323さんが言うように数字上より狭く感じそう。
余り魅力を感じません。それにここのホームページなにも載ってなさすぎ。売る気があるのかと思ってしまう。
普通どの販売会社もホームページは結構凝ってるぞ。

[330: 匿名さん]

あまり具体的に比較されたくないんだね。
ダイワが今勝負かけてるのは浜松じゃない
からね！

[331: 匿名さん]

ホームページに耐震等級とか比較物件より劣る情報わざわざ載せてると逆効果だもんな。
そういえばこないだモデルルームいったらやたらと宅配ボックスのハイテクさを語られましたけど、あれってそんなに重要ですかね？

[332: 匿名さん]

南側に大通りがあるので騒音と洗濯物は気になる、
今の家が同じ環境で年中窓閉め切りでTVの音量が
上がりがち。(隣上下もうるさい)

あと浜松駅まで信号が多いので20分以上かかり
歩けない距離ではないが毎日は辛い。

間取りはリフォームでなんとでもなるので
柱以外はあまり気になりませんでした。

[334: 匿名さん]

お金をかけなくても良さそうなところにお金を掛けてると言うのは根拠でもあるんですかね。余りにも普通すぎて外観では判断できませんでした。大手の会社では建築途中を現場に入って見せて構造の説明してくれたりもしますが、
ここはそう言う完成前の現地説明会みたいなのはあったのですかね？

[335: 匿名さん]

ダイワの営業マン頑張れ。
ここに書き込みしたり見たりするのは
貴方の仕事ではない。
貴方の仕事は売ることだ。
値引きをもっと増やせば売れるんじゃない？

[336: 匿名さん]

お金かけなきゃいけない耐震構造にお金かけなくてどこにかけてるんだか。

[337: 匿名さん]

書き尽くしても、どうにかしてコケ落とそうとするから、話しが1周しているじゃん。完成して売れ行き良いから、他社が必死になってブロックしている。

[338: 匿名さん]

等級はさておき耐震性能はかなり高い
安心できる構造になってますよ。

[340: 匿名]

重大なデメリットばかりだから売れてないんじゃないの？

[341: 購入検討中さん]

騒音と排ガスはどうしても気になる部分ですが、
現地ＭＲで、購入者が自身で判断できるように
なったのはよかった。

車のストップ＆ゴーが繰り返される交差点なので、
さすがに音は気になりました。

部屋はタイプの選択肢もまだ多くてよかったです。

[342: 物件比較中さん]

良い物件だったらすぐにでも完売していいはず。値下げしないと売り切るのは困難だろう。ましてや八幡の物件も控えているからここを慌てて購入する必要ないよね。

[343: 匿名]

そおそお。
結局議論された結果、売れ行き悪いのは、場所が悪いから、
という結論だったような気がするのですが。
ちなみに耐震性も1と2では、掛かるコストが全然違います。
よって資産価値にも影響するのでわ？と思うのですが。

[345: 物件比較中さん]

デベからの受け売りですが、
・設備と間取りは後から変更できる。
・立地と構造と専有面積は決して変更できない。

今後は大まかには
・多少のコストで安全（耐震2）を買う人と
・多少のリスク許容でコストを重視する人に
わかれそう。（違うかも）

[346: 匿名さん]

何度も書かれているけれど、今時どこもすぐ完売したらこんなに荒れないよ。どこかのコスパ物件でさえ苦戦しているんだからさ。売り41戸、残り7戸特にどうこういうほどじゃない。と発言すると、また話しが一周してきそうだな。

[347: 匿名]

また書き込み消されてますね。
荒らし反対。
どんどん書き込み消すのも反対。

[348: 匿名さん]

消されたのはコチラの擁護をしてた339、344ですね。
面白いのは、松城で「駐車場が狭い」と難クセつけてた
349も同時に消されてる、同一人物だったようで････。
いい大人が恥かしい。

[351: 購入検討中さん]

私は両方のレスをRSSで取得しているので松代の349を改めて読んで見ましたが、確かに狭いとか、生活が苦痛とか、車出すの大変とか、根拠のない内容ばかりで悪意しか感じられません。消されて当然でしょう。
松城スレの話をしてるとこの発言も削除されそうですが（笑）

[352: 匿名さん]

別にまた攻撃されてもいいけれど、現地に行って見てくればわかるよ。自分は、特にベランダからの景色が最高に良かった。正面は沢山のビル、西側は出世城の浜松城が素晴らしい角度で見える。3千万以上の買い物だけど、夫婦でプレミストを購入して良かったと思っている。

[354: 購入検討中さん]

おはようございます。ここの掲示板は削除依頼を受けたもののうち、管理人が客観的に見て悪質と判断された投稿しか削除されないはずです。普通の指摘事項はレスで反論するようにと書いてあります。
なるほど、リビングからお城が見えるのですね！Aタイプのの西側の窓からですか？

[355: いつか買いたいさん]

キャッスルビューなのですね！元浜サイコー

[356: 匿名さん]

必死に肯定してる契約者達が可哀想になってしまいますね
(笑)

[357: 匿名さん]

356必死に肯定？ありのままの感想だよ。お城もしっかり見える景色は素晴らしい。だから完成してから売れ行き好調なんだと思う。買ったタイプまでは載せないけれど、ここは平地に建っているから、ＡＢＣＤどのタイプも均等に見えると思う。

[358: 匿名さん]

まぁでも実際に住んでみないことにはわからないですね。
大通り沿いに住んでいる友人の話だと部屋で歩いていると足の裏が黒くなるとか、あと床面を拭いてもすぐにザラつくとか聞いたことあります。排ガスは避けられないですもんね。ここも含め私は今現在建っている新築マンションに魅力を感じないので検討をやめてしまいました。

[359: 匿名さん]

お城をそんなに毎日みたいとは思わないけど、
産業道路に面してるマンションだと布団は干せない。
以前東京の環七と葛西橋通りが交差する場所に住んでたが
たまに部屋が揺れます。
最初は寝れなくなったけど騒音も振動も慣れます。

[360: 匿名さん]

357
平地に立ってるからABCD均等に見えるってどういう意味ですか？ 全く意味がわからないのですが…。