プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[235: 匿名]

ダイワのプレミストは悪くはないと思います。
ただここが売れないのは場所のせいだと思います。
不人気なマンションは当然資産価値は落ちると思うのですが。
まさかダイワだから大丈夫なんていくら地方都市の浜松でも通用しないのでは？
まー数字がすべてを物語っているよね。

[237: 匿名]

もう1年以上たったのにまだ10残ってるのですか？
本当に残り10戸なんでしょうか？
八幡かここで悩んでいるので気になります。
現在の販売が10戸で、残はもっとあるのでしょうか？
やはり買う方としては、売れ行きは心配です。

[239: 匿名さん]

中流層が減っている状況下で、中流層向けのプレミストシリーズ。まずまずだと思う。大和さんがランクダウンした商品を出して欲しくないし。マンション購入する人は、メーカーまでちゃんと意識しているだろうか？なんかすごく高価な買い物の割りに、立地と価格で購入している人が多く感じる。メーカーはかなり重要だよ。車が最もわかりやすいが某トップメーカーは何かあったときの対応も充実している。最悪の場合、宿まで手配してくれる。大和さんは今までにかなりの戸数を浜松市に供給してきただろうけれど、その割りには中古物件があまり出ていない。それが大手とそうでないところの差だと思う。管理がそれなりにしっかりしているのだろう。

[240: 松城]

ダイワだからって中古で高く売れる？
そもそも売ること考えて買う？
やっぱりまずは立地じゃないのかな。
それと皆同じだと思うが、売れ行きの悪いマンションを買うのは勇気がいるぜ。

[241: 匿名さん]

いろいろな人がいるからね。感覚で買う人、細かく調べて納得して買う人、預金額が多い人、親とかに援助してもらえるボンクラとかさ。中古になれば当然年数が経っているから、普通に考えられる人ならメーカーも気にするでしょ。しかし、数年も時が過ぎれば、すぐ売れたか、なかなか売れなかったなんて薄れて、その頃に中古購入する人はその時の販売状況まで調べる人はあまりいないと思うけどね。立地は本業の人がよく知っているだろうけれど、どこで購入者が線引きをするかで捉え方が違うから実際はそこが一番難しいと思うよ。

[243: 匿名さん]

スポーツ用品、ゴルフ用品、洋服靴、釣り用品、アウトドア用品いろいろあるけれど、凝れば凝るほどメーカーにこだわるし、品質もしっかりしている。もちろん価格は高めになるが、購買者はそこに安心と信頼を手にいれる。

[244: 匿名さん]

水をさすわけではないが大手だからすべて良いとは限らないのも事実。大手でも施工が雑だったり対応が悪かったり色々だからね。まぁ購入して後悔しないように、自分が気に入れば別にいいんじゃない。

[246: 購入経験者さん]

浜松でマンション買う人なんて、だいたいが将来的に手放すことを視野に入れてるんじゃないのかなぁ？
積極的に手放すというよりも、リスクヘッジとして売れる余地を残しているって意味で。
他人の建てた一軒家なんか、正直住みたくないもんなぁ～

まぁ、売れ行き悪いマンション買うのに勇気がいるのは、よくわかるｗ

[247: 匿名さん]

高価な買い物ほどメーカーにこだわらないとね。マンションも自動車もね。大手メーカーだから必ずパーフェクトとは言えないけれど、メンツがあるだろうから野暮な商品を出せないからね。過去の経験から、自分はその差をよく知っている。

[248: ご近所さん]

3月に確か12戸残だったような気がするのですが。
半年で2戸
残り10戸、何年かかるのかな？
大手のプライドにかけて値引きせずに売るのでしょうか？
それとも大手がゆえに売れ残るとみっともないから値引きしてでも売るのでしょうか？
さすがのダイワでも不人気マンション売るには、値引きしかないのでしょうか？

[249: 検討中]

大手のメンツにかけて、値引きせずに頑張ってほしいな。

[250: 物件比較中さん]

ダイワの宣伝は飽きたよ。
もう少し内容のある話をしようよ。
この前、建物の近所に行ったけど、駐車場がすごいね。
狭かった。ほかのプレミストを知らないけどこんなものですか？

[251: 物件比較中さん]

土地が土地だからしょうがない。あと値引きは当然でしょう。新築じゃないんだから、値引きなしで売ることはまずありえないよ。それに残住戸の管理費等はデベが払わなきゃならないので早く売りさばきたいし契約者個別で値引きすれば他の契約者にはわからないからね。、そうなると八幡もできるしここは何百万単位で値引きされるのが通例。売れ残るのがみっともないとか、大手のプライドにかけてとかそう言った話ではない。

[252: 匿名]

他物件も宣伝が中心じゃん。何をいってるだか。よほどヘボじゃない限り全長5m以内ならそんなに無理じゃない。しかも二方向から出入りできるしな。いらん心配するなよ。どっかはのびのび入れるけれどその分、まあ止めておくか。

[253: 物件比較中さん]

値引きも加味されるのが通例なのね。その辺も加味して物件を判断すればいいね。

[255: 購入経験者さん]

消費増税法案通ったし、駆け込み需要を見越したら値下げも限られると思うけど…
実質競合しているのは、バンベールと八幡だけど、間取りは元浜が好きかな。

[256: 匿名]

資産価値がなんたらと盛り上がりを見せましたが、このあたりは、あと2~3年後が勝負!!
6m舗道ができて、電柱が地中に埋まり、新しい小学校ができます。
（ここまでは確定。小学校は27年度開校の小中一環のモデル校）
うまくいけば、数年後、市役所・美術館なども微妙に移動しての、建て直しの計画もあります。
現在のごちゃごちゃした古い街並みだけで判断するのはなぁと思います。
まぁ、判断規準は人それぞれでしょうけど。

駐車場も見てきたけど、広さもほどほどでいい感じ。
私は、雨の中、荷物持ちながら長距離を歩くのが嫌いなので、平面より機械式が好きな変わり者です…世間で平面があんなにもてはやされるのがイマイチ分からない。
平面って、駐車場荒らしにあうようなイメージも強いし。
時間とお金かけてもいいと思うけどなー。
ま、これも人それぞれでしょうけど。

[258: 匿名]

駐車場は何台まで置けるの？

[259: 匿名さん]

ごちゃごちゃした古い街並みに見えるのは、建物の北側だけだよ。全体で見渡せば特に気にならない。北側2、300mのことをクローズアップされてもねえ。細かすぎるねえ。

[260: 匿名]

気にならない人は買っていると思うのですが。
皆気にして買わないから、売れ行き悪いのではないでしょうか？

[261: 検討中]

肯定的な意見多いけど、売れ行き見ると、少数派？
それとも同じ人？

[262: 匿名]

260、価格のこと置いてしまっているよ。ここは、80平米でアベレージ3500万弱するから、それなりの収入がないと購入できない。

[263: ご近所]

このマンションが、価格に見合ってないのでしょうか？
よければ売れると思うのですが。

[264: 物件比較中さん]

確かに価格が見合っていればとっくに完売してるはず。
数字が物語ってるよ。消費者はバカじゃないからなあ。
そこまでの金額を出して購入するメリットがないと言うこと。それなりの収入がないと購入できないとか言ってるけどマンションは完売してナンボのもの。いつまでも売れ残っているマンションはだれしも購入をためらうよ。資産価値にも影響するしね。今は高品質、低価格が求められるから、ただ価格が高ければいいという問題でもない、価格の割に付加価値がないし、設備仕様が至って普通、間取りも狭いし。

[265: 匿名]

だからそのなかでも、Ｂ、Ｃタイプの安いほうから売れているから、ちゃんと理解して買っているんじゃないのー264さんよ。

[266: 物件比較中さん]

264です。私は全く売れないという話をした訳ではなく、今すぐ完売は難しいと言っただけなので悪しからず。

[268: 匿名]

267さんはもちろん購入されたんですよね。
どの間取りですか？

[269: 検討中]

やっぱり買うなら売れてるマンションのほうがいいな。
車もそうだけど、不人気車はリセルバリュー低いもんね。
よっぽど惚れ込んでいるか値引きがないとトップメーカーのトヨタでも買わんだろ。

[270: 比較中]

私も完売してなんぼだと思います。
青田買いで購入したマンション、
住んでる間も売っているのは悲しいです。
友人の家にチラシが入ることだってあると思うし。

[271: 購入予定]

やっぱり恥ずかしいかな？

[272: 匿名さん]

267は味方を敵にまわす気か？何をいってるよ。

[273: 匿名さん]

270ここ2、3年間で浜松で売り出したマンション、完成前に完売したのは、プレミスト浜松中央くらいだろう。

[274: 物件比較中さん]

ダイワの営業さんは大変だねぇ。必死さが伝わります。もう少し言い方があるだろうに

[276: 検討中の奥さま]

ダイワか販売代理の営業なのか知りませんが、レベル低過ぎですね。

[277: 物件比較中さん]

推測とかしてるから暇だと思われちゃうんだよ。

実際に出来たマンションみたら白くて綺麗だったよ。でも、少し北にいくと同じ会社の八幡も作り始めているからどうしても気になっちゃうね。

浜松駅に近いのは元浜だけど実際駅にいくとすれば赤電な訳で、その赤電に近いのは八幡だしなー
スーパーも八幡の方が歩いてすぐだし。

[278: いつか買いたいさん]

あまりここでウダウダグチ書いてるとホントに売れなくなっちゃうよ？

[281: 匿名]

279さん
これだけ絶賛しといてまだ購入してないなんてまさかないですよね？
購入されたかたの話は、説得力あるからな。
堂々と名前を購入済みとか入居予定さんにすればいいのに。

[284: 購入検討中さん]

ここは、基礎の支持杭って何本入っているのでしょうか？５本？、１０本？