プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

矢作はデザインに定評ありますよね。
今回も気合い入れてくると思いますよ。

私は松城にあこがれがあるので、
注目してます。

[22: 匿名さん]

HPを見たのですが外観のデザインがモダンですね。
これぞマンションの王道という印象です。
http://www.vv-yotsuya.jp/
動画で外観も見れます
エントランスがすごいです。内装も落ち着いていますし。
間取りは個人的にはこちらのマンションのほうが好きです。
周りの環境との兼ね合いも検討したいです。

[23: 匿名]

>22

スレ違い

[24: 匿名さん]

＞23様
ごめんなさい説明が足りませんでしたね
矢作のマンションはどういうのがあるかなと思って調べたモノです。松城にもこんなマンションが建ったらプレミスト元浜と比較してどうかなと思いまして。
間取りはプレミスト元浜の方が個人的に好きですが。

[25: 購入予定]

ここもプレミスト浜松中央のように完成前に完売しそうですねぇ。
目の前の歩道も２、３年以内に綺麗になりますし、一緒に電線も埋め込まれるため、電柱もなくなるらしいですし。
元浜地区の久々の新築マンション、楽しみです。

[26: 匿名さん]

リビングからの景色やバルコニーに出たら電線や電柱が見えるというのはいい景色でないですからうれしいです。こういうことに税金を使ってもらえるのは有益です。

[27: 匿名さん]

バンベール松城町のアナウンスが始まってますね。
はやく詳細が知りたいところ。
http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/matsushiro/

[29: 匿名さん]

間取りが気に入っています。洗面室がだいぶ広いように思いますが
いかがでしょうか。バルコニーもおしゃれな形状ですね。
あとどのくらい残っているのでしょうか。

[30: 匿名さん]

>No.29
あと、残り半分ぐらいみたいですよ。

バンベール元城は、城の敷地だった、というだけで「見えなくていいものが見えそう」で、わたしは無理かな。

[31: 匿名さん]

↑間違えた。バンベール松城です。

[33: 匿名さん]

寒い日が続くので外断熱とかいうキーワードに弱いですね
マンションの耐久性も上がるでしょうし、結露も付きにくいからカビも発生しにくいらしいとか。ここは点検や修繕などのアフターフォローもいいのもいいなと思います

[34: 匿名さん]

楽器博物館の方は静かでまだ広々した感じがしましたが
これからマンションもいろいろ建つかもしれませんね

[35: 賃貸住まいさん]

　　先週場所見ましたが、交通量ありますね
　音が気になりますし、洗濯物が汚れるかな？
　

[36: 不動産業者さん]

まだ販売中なんですか、ここって。

[37: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、申し込み予定の皆さん、
ローンの審査ってそろそろ取り掛かってます？
担当者から連絡ないんですけど
引渡しまで半年きったし自分から動いた方が
いいんでしょうか?

[38: 不動産購入勉強中さん]

そろそろここも売り切れちゃいますかねー？バンベールとルシェモアと競合してますが、立地はここが優勢ですかね～。浜松城もリビングから見られますし！・・・バンベールはネガが多いように．．．。ルシェモアはお隣がまだ売れ残っているうちに新築．．．。勿論それぞれ良い点もありますがね～。
検討されている方、意見有りますか～？

[39: 匿名]

ここだったらバンベールだな。
角部屋考えてましたが、狭いよね。
風呂に窓付いてないし。何よりマンションのまわりの環境があまりよくないですね。
前の道、かなりうるさい。周りも汚らしいし。
早くに完売した浜松中央の東街区とは違いますね。また松城、東伊場の方が、街がきれいかな。だから元浜は売れ残って苦戦してるのかな。
あ、そーいえは、このマンションの学区って、城の横の小学校じゃないんですね。こっちの方が近いのにね。

[40: 近所さん]

角部屋ならお風呂に窓ついてますよ？
前の道は、確かに交通量ありますが、2年後には6m歩道が完成します。
電柱も地中に埋まるし、バンベールよりは環境がいいですね。
ちなみに、元浜は27年度から小中一貫校になります。
越境歓迎校になりますから、普通に通えます。
既に引佐からも通学希望出てますし。
（↑教育委員会の方から聞きました）

浜松中央より売れ行きは悪いですが、完全に売れ残った東伊場よりはましですね。

[41: 近所さん]

↑元浜、ではなく、元城小の間違いです。

[42: 匿名]

もうすぐ完成だけど、どのくらい残ってるのかな？
普通人気の東角部屋から売れるんだけど、まだ残ってるみたい。
バンベールと東伊場は、早々と売り切れたのにね。
でもあの中途半端な広さじゃ苦戦するのもしょうがないかな。

[43: 匿名]

元浜と松城比べたら、100人いたら、99人が松城がいいっていうだろーな。(街の環境ね)
値段だけなら元浜かな

[44: 通りすがり]

43さん
それは言い過ぎでは？
松城、確かに歴史はありますが、コンビニもスーパーもありません。
日当たりもないし、まわりは坂ばかり。
新しく浜松にきた人は避ける傾向がありますね。

[54: 匿名]

おかげさまでもうすぐ完売ですよ。

[55: 購入検討中さん]

遠州病院が近いのは良いんですけど、反面、前の道路が救急車の通り道にならないかが心配です。

[56: ビギナーさん]

他物件の営業の方、或いは他物件を既に購入済みの方、ご自身のマンションを肯定したくなる気持ちはわかりますが、相手のデメリットばかり言うのは有益ではありませんね。メリットとデメリット両方を語る場にしたいものです。
ここのデメリットは前の道の交通量でしょうか。あとは狭い？こと？と耐震性が１ということ。（１．２倍だそうですが）
メリットは交通の便（利便性、資産性）、教育、道路改装ってところでしょうか。
皆さんの置かれた状況によって、プライオリティが違うはずですから、一概にどの物件が良いかなんてご自身が決めることですよね。だから批判するのはナンセンスかと。
他物件も合わせて情報交換をお願いします。

[57: 不動産購入勉強中さん]

過去の中古物件の情報です。
ブライトタウン高町（仮想バンベール）　築１０年で２９．２２万円／ｍ２（未だに掲載）
ブライトタウン八幡（仮想元浜）　　　　築１４年で２９．４６万円／ｍ２（半年も経たず販売）
マンションの価値は付近の相場によって決まると思います。塩鉄沿いは資産価値がそれなりに高いと思います。
東京からの転勤さん。何故ル・シェモア？また転勤有るんじゃないですか？だとしたら賃貸か資産性の有る物件が良いのでは？資産性からいえば、今ある新築マンションの中ではルシェモアが一番低いと思いますが．．．。あと浜松は車社会と言いますが、子供のことは何も考えないのでしょうか？

[60: 匿名]

なんだか 業者VS業者で ﾊﾞﾁﾊﾞﾁ状態ですね。個人的には 元浜 松城 東伊場 なら 元浜が最も無難だと思いますよ。特別 大きな欠点がないです。

[61: 周辺住民さん]

昔から浜松に住んでるものとして言わせてもらうと、立地面で考えると、元浜と松城はどっちも似たり寄ったりだね。若干松城の方がセレブ感はあるけど。まぁ、間取りが気に入ればどっちでもいいような気がする。
東伊場はこの二つに比べると、立地の面でどうしても格が劣るよね。そういうところに価値を見出さないのであれば、東伊場も割安で十分いいマンションだと思うよ。
あと忘れちゃいけないのが、この辺をどう考えるかで住民の質、生活レベルにも差が出るだろうからね。

[62: 購入検討中さん]

大きなデメリットが無いのはここですね。遠州鉄道沿いってのも他の新築マンションには無い利点ですしね。
前の道も舗装されるみたいで、価値も上がりそう！今のところここが最有力候補です！！

[63: 匿名]

周辺にも マンションがいくつもあるし それが立地が良い証拠じゃないかな。浜松駅を多用しなければ ﾌﾟﾚﾐｽﾄ浜松中央より 便利だと思う。

[65: 匿名]

事実を 述べているだけですよ。ちなみに私は 販売員ではないです！変な発言は避けて欲しいですよ。

[66: 匿名]

肯定派たくさんいるけど、こんなにいいのになんで売れないのだろ？

[67: 匿名]

売れない？まだ未完成で7割以上売れているから、まずまずでしょうよ。

[68: 匿名]

まだ14部屋も残ってるのですね。
完成前に完売できるのでしょうか？
素朴な疑問なのですが、このペースっていい方なんですか？

[69: 匿名さん]

入居は10月下旬予定のようですし現時点では好調だと思いますよ。
場所が良いので価格や間取りに納得した方は早めに契約されるのでしょうね。
現地では今は何割方建設中なのでしょうか？

Cタイプは完売なんですね。どんな間取りだったのかちょっと気になりました。

[70: 匿名]

購入を検討してますが、プレミスト佐藤のスレで売れ残りが大幅値引きと載っていたのが気になります。
ここも確かアナウンスは６月頃？だった気がしますので、もうすぐ一年。売れ残りを待って値引き？
もしくは第一期完売と好調？なバンベール
迷います。