プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

矢作はデザインに定評ありますよね。
今回も気合い入れてくると思いますよ。

私は松城にあこがれがあるので、
注目してます。

[22: 匿名さん]

HPを見たのですが外観のデザインがモダンですね。
これぞマンションの王道という印象です。
http://www.vv-yotsuya.jp/
動画で外観も見れます
エントランスがすごいです。内装も落ち着いていますし。
間取りは個人的にはこちらのマンションのほうが好きです。
周りの環境との兼ね合いも検討したいです。

[23: 匿名]

>22

スレ違い

[24: 匿名さん]

＞23様
ごめんなさい説明が足りませんでしたね
矢作のマンションはどういうのがあるかなと思って調べたモノです。松城にもこんなマンションが建ったらプレミスト元浜と比較してどうかなと思いまして。
間取りはプレミスト元浜の方が個人的に好きですが。

[25: 購入予定]

ここもプレミスト浜松中央のように完成前に完売しそうですねぇ。
目の前の歩道も２、３年以内に綺麗になりますし、一緒に電線も埋め込まれるため、電柱もなくなるらしいですし。
元浜地区の久々の新築マンション、楽しみです。

[26: 匿名さん]

リビングからの景色やバルコニーに出たら電線や電柱が見えるというのはいい景色でないですからうれしいです。こういうことに税金を使ってもらえるのは有益です。

[27: 匿名さん]

バンベール松城町のアナウンスが始まってますね。
はやく詳細が知りたいところ。
http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/matsushiro/

[29: 匿名さん]

間取りが気に入っています。洗面室がだいぶ広いように思いますが
いかがでしょうか。バルコニーもおしゃれな形状ですね。
あとどのくらい残っているのでしょうか。

[30: 匿名さん]

>No.29
あと、残り半分ぐらいみたいですよ。

バンベール元城は、城の敷地だった、というだけで「見えなくていいものが見えそう」で、わたしは無理かな。

[31: 匿名さん]

↑間違えた。バンベール松城です。

[33: 匿名さん]

寒い日が続くので外断熱とかいうキーワードに弱いですね
マンションの耐久性も上がるでしょうし、結露も付きにくいからカビも発生しにくいらしいとか。ここは点検や修繕などのアフターフォローもいいのもいいなと思います

[34: 匿名さん]

楽器博物館の方は静かでまだ広々した感じがしましたが
これからマンションもいろいろ建つかもしれませんね

[35: 賃貸住まいさん]

　　先週場所見ましたが、交通量ありますね
　音が気になりますし、洗濯物が汚れるかな？
　

[36: 不動産業者さん]

まだ販売中なんですか、ここって。

[37: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、申し込み予定の皆さん、
ローンの審査ってそろそろ取り掛かってます？
担当者から連絡ないんですけど
引渡しまで半年きったし自分から動いた方が
いいんでしょうか?

[38: 不動産購入勉強中さん]

そろそろここも売り切れちゃいますかねー？バンベールとルシェモアと競合してますが、立地はここが優勢ですかね～。浜松城もリビングから見られますし！・・・バンベールはネガが多いように．．．。ルシェモアはお隣がまだ売れ残っているうちに新築．．．。勿論それぞれ良い点もありますがね～。
検討されている方、意見有りますか～？

[39: 匿名]

ここだったらバンベールだな。
角部屋考えてましたが、狭いよね。
風呂に窓付いてないし。何よりマンションのまわりの環境があまりよくないですね。
前の道、かなりうるさい。周りも汚らしいし。
早くに完売した浜松中央の東街区とは違いますね。また松城、東伊場の方が、街がきれいかな。だから元浜は売れ残って苦戦してるのかな。
あ、そーいえは、このマンションの学区って、城の横の小学校じゃないんですね。こっちの方が近いのにね。

[40: 近所さん]

角部屋ならお風呂に窓ついてますよ？
前の道は、確かに交通量ありますが、2年後には6m歩道が完成します。
電柱も地中に埋まるし、バンベールよりは環境がいいですね。
ちなみに、元浜は27年度から小中一貫校になります。
越境歓迎校になりますから、普通に通えます。
既に引佐からも通学希望出てますし。
（↑教育委員会の方から聞きました）

浜松中央より売れ行きは悪いですが、完全に売れ残った東伊場よりはましですね。

[41: 近所さん]

↑元浜、ではなく、元城小の間違いです。

[42: 匿名]

もうすぐ完成だけど、どのくらい残ってるのかな？
普通人気の東角部屋から売れるんだけど、まだ残ってるみたい。
バンベールと東伊場は、早々と売り切れたのにね。
でもあの中途半端な広さじゃ苦戦するのもしょうがないかな。

[43: 匿名]

元浜と松城比べたら、100人いたら、99人が松城がいいっていうだろーな。(街の環境ね)
値段だけなら元浜かな

[44: 通りすがり]

43さん
それは言い過ぎでは？
松城、確かに歴史はありますが、コンビニもスーパーもありません。
日当たりもないし、まわりは坂ばかり。
新しく浜松にきた人は避ける傾向がありますね。

[54: 匿名]

おかげさまでもうすぐ完売ですよ。

[55: 購入検討中さん]

遠州病院が近いのは良いんですけど、反面、前の道路が救急車の通り道にならないかが心配です。

[56: ビギナーさん]

他物件の営業の方、或いは他物件を既に購入済みの方、ご自身のマンションを肯定したくなる気持ちはわかりますが、相手のデメリットばかり言うのは有益ではありませんね。メリットとデメリット両方を語る場にしたいものです。
ここのデメリットは前の道の交通量でしょうか。あとは狭い？こと？と耐震性が１ということ。（１．２倍だそうですが）
メリットは交通の便（利便性、資産性）、教育、道路改装ってところでしょうか。
皆さんの置かれた状況によって、プライオリティが違うはずですから、一概にどの物件が良いかなんてご自身が決めることですよね。だから批判するのはナンセンスかと。
他物件も合わせて情報交換をお願いします。

[57: 不動産購入勉強中さん]

過去の中古物件の情報です。
ブライトタウン高町（仮想バンベール）　築１０年で２９．２２万円／ｍ２（未だに掲載）
ブライトタウン八幡（仮想元浜）　　　　築１４年で２９．４６万円／ｍ２（半年も経たず販売）
マンションの価値は付近の相場によって決まると思います。塩鉄沿いは資産価値がそれなりに高いと思います。
東京からの転勤さん。何故ル・シェモア？また転勤有るんじゃないですか？だとしたら賃貸か資産性の有る物件が良いのでは？資産性からいえば、今ある新築マンションの中ではルシェモアが一番低いと思いますが．．．。あと浜松は車社会と言いますが、子供のことは何も考えないのでしょうか？

[60: 匿名]

なんだか 業者VS業者で ﾊﾞﾁﾊﾞﾁ状態ですね。個人的には 元浜 松城 東伊場 なら 元浜が最も無難だと思いますよ。特別 大きな欠点がないです。

[61: 周辺住民さん]

昔から浜松に住んでるものとして言わせてもらうと、立地面で考えると、元浜と松城はどっちも似たり寄ったりだね。若干松城の方がセレブ感はあるけど。まぁ、間取りが気に入ればどっちでもいいような気がする。
東伊場はこの二つに比べると、立地の面でどうしても格が劣るよね。そういうところに価値を見出さないのであれば、東伊場も割安で十分いいマンションだと思うよ。
あと忘れちゃいけないのが、この辺をどう考えるかで住民の質、生活レベルにも差が出るだろうからね。

[62: 購入検討中さん]

大きなデメリットが無いのはここですね。遠州鉄道沿いってのも他の新築マンションには無い利点ですしね。
前の道も舗装されるみたいで、価値も上がりそう！今のところここが最有力候補です！！

[63: 匿名]

周辺にも マンションがいくつもあるし それが立地が良い証拠じゃないかな。浜松駅を多用しなければ ﾌﾟﾚﾐｽﾄ浜松中央より 便利だと思う。

[65: 匿名]

事実を 述べているだけですよ。ちなみに私は 販売員ではないです！変な発言は避けて欲しいですよ。

[66: 匿名]

肯定派たくさんいるけど、こんなにいいのになんで売れないのだろ？

[67: 匿名]

売れない？まだ未完成で7割以上売れているから、まずまずでしょうよ。

[68: 匿名]

まだ14部屋も残ってるのですね。
完成前に完売できるのでしょうか？
素朴な疑問なのですが、このペースっていい方なんですか？

[69: 匿名さん]

入居は10月下旬予定のようですし現時点では好調だと思いますよ。
場所が良いので価格や間取りに納得した方は早めに契約されるのでしょうね。
現地では今は何割方建設中なのでしょうか？

Cタイプは完売なんですね。どんな間取りだったのかちょっと気になりました。

[70: 匿名]

購入を検討してますが、プレミスト佐藤のスレで売れ残りが大幅値引きと載っていたのが気になります。
ここも確かアナウンスは６月頃？だった気がしますので、もうすぐ一年。売れ残りを待って値引き？
もしくは第一期完売と好調？なバンベール
迷います。

[71: 入居予定者]

ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ直後のﾌﾟﾚﾐｽﾄ佐藤とは物件が違うし、入居予定者の意見としてまだ出来てもないのに 大幅値引きだとか あまり荒らさないでくださいよ。

[72: 購入検討中さん]

どうも３月末から全く契約数が増えてませんね。でも、完成にはまだまだ時間ありますからこのペースでいけば、完売は間違えないでしょう。ペースとしてはまずまずってところじゃないでしょうか。半年で７割行けば良いって言いますからね。ＧＷもモデルルーム休むみたいで、余裕な感じです。値引きは無理でしょうね。
バンベールは間取りと坂がネックです。

[73: 購入検討中さん]

２０１１年１月ごろの話みたいだから、つい最近だよ。
購入検討者としては、売れ行きは気になります。
ルシェモアとバンベールに対して苦戦しているのは、マンションの環境でしょうか？

[74: 匿名]

やはり間取りと環境がネックなのでは。

[75: 匿名さん]

いやいやﾄｰﾀﾙﾊﾞﾗﾝｽでは、ルシェモア バンベール プレミストなら プレミストが絶対優位でしょう。

[76: 購入検討中さん]

購入を検討しており、こことルシェモア、バンベール見てきました。
勉強中ですので間違えもあるかもしれませんが、
マンションのまわりの環境
元浜は子供のいる家庭には、ちょっときついと感じました。
夫婦二人ならいいかも
間取り
収納が少ないのが気になりました。
駐車場
機械式という点では、バンベールもそうなのですが、どうせならバンベールみたいにシャッターがあるか
ルシェモアみたいに平面のほうがよいかも
でもこの前の事故と将来の修繕費考えたら機械式はできれば避けたい。
耐震
絶対将来来ると思われる地震に対して、耐震等級２のルシェモア、バンベールが有利かな
値段
バンベールが発売されなければ、ルシェモアとここですみわけができたような・・・・
バンベールとはキャラがかぶるが、環境、間取り、設備すべてにおいてバンベールのほうが全然上のような気がします。
（モデルルーム、現地を下見して）
ここの売りは、バンベールより若干安いということだけかと感じました。
でも安いならルシェモアのほうが・・・・

ここを購入した方に質問です。
魅力はなんでしょうか？？？？
（決していやみでなく。ここを買うお金があればバンベールにいったほうがよいような・・・・）

[78: 検討中さん]

このマンションに住めたらいろいろ便利だしいいのにと夫婦で会話しますが資金があまりなくて難しそうです。でも遠くないうちに消費税も増税されそうでますます遠い存在になりそうで焦ります。

[79: 匿名さん]

確かにそうですね。
元浜はなんだか下町っぽく町がゴチャゴチャした感じがして。それに南面の大通りは騒音がうるさそう。洗濯物も排気ガスで汚れそうだし。
環境的には松城の方がいいですよね。

[80: 検討中さん]

あの、私はここのマンションに住みたくて書きました。松城のことは言ってませんが。

[81: 匿名さん]

お金が無いなら無理してここに住むより、東伊場に住んだ方がいいですよ。何事にも分相応というものがありますからね。あっちはあっちで設備は良いですし。

[82: 匿名さん]

私は76の方の意見に賛成であって80さん、あなたのことは言ってません。勘違いさせてすみません。あしからず

[83: 匿名]

松城じゃなくてここに住みたい理由ってなに？

[84: 匿名さん]

ダイワか矢作かのネームバリューの差、スーパーへの距離くらいかな？あとはヤ○ハが近いので社員は便利かも。

東伊場と比べると、売ったり賃貸出したりしやすそうですよね。正直、都内から浜松支店に転勤してきた大手企業の駅前志向の強い社員は東伊場のファミリー物件とかはわざわざ借りないでしょう…。

[85: 匿名さん]

おそらく他社の営業マンがごちゃごちゃしてるとか汚らしとか書いてると思うけど、言い換えればそれだけ街中てことでしょ。汚らしいってかなりのピンポイントのことで周りを見渡せばビルいっぱいだし、いかにもマンションが建ちそうな場所でなんら問題ないじゃん。マンション思考の人て賑やかな場所を求める人が圧倒的多数だろうし、将来事情で手放すことになっても中古を求めている人が興味をもちやすいよ。東伊場みたいな場所は新築時は当然ピカピカ更に安いから求める人がいるだろうが手放すことになった時に中古を探している人達にはあまり興味をもたれないと思うよ。だからこのマンションは程良いじゃん。あとダイワは大手だし松城のところは知らなかった。積水ハウスも大手だから ルシェモア元浜だったら全然OKだよ。

[86: 購入経験者さん]

私は他者の営業マンではありませんよ。
浜松生まれの人間からすればわざわざ元浜には住みませんね。ここは商業地域なんでわざわざ商業地域に建ったマンションなんて知ってる人なら買わないはず。
そもそも商業地域とは建築に制限がないんでマンションの隣りに何が建つかわかったもんじゃありません。
基本的に低層地域に建つマンションがやっぱり良いとされてます。なんせ騒音とは無縁に静かに暮らせすから。
ちなみに私は低層地域に住んでますが音は一切聞こえてきません。ここは騒音がすごそうなんで大変そう。特に集合住宅なんで騒音問題は深刻ですから。
だからどの地域に建つかで決まりますね。
85さん、もっと勉強したら。
賑やかな場所に住みたい人ばかりじゃないですからね。
単身者や夫婦二人なら問題ないでしょうけど子どもがいる
家庭は厳しいですね。

[87: 匿名]

東京からの転勤組です。何か勘違いされているみたいですが、ここは街中でもなく、ただごちゃごちゃしている印象です。駅からの同距離でかんがえれば、バンベールのほうが、落ち着いた感じで良いと思います。
街中というのは、シティタワーやハーモニアのへんかな。あの辺なら中古でも魅力あるかな。
ここのスレでよく資産価値の話がでているけど、ここってそんなに資産価値高い？

[88: 匿名さん]

多分、東伊場と比較して、の話だと思いますよ。おっしゃる通り、シティタワーやD'sあたりなんかとは比較にならないでしょうね。

[89: 購入経験者さん]

86です。まさに87さんに同感です。
駅からの同距離を考えれば私も落ち着き感のあるバンベールですね。
なぜ元浜？わかりません。
東京から転勤してきた知り合いにも聞きましたが元浜となると浜松駅から離れているしゴチャゴチャしていて住みにくそうでわざわざ購入しないと言ってました。
当然87さんが言っていたようにシティータワーなど浜松駅前のマンションは別ですよね、高層階に行けば行くほど
騒音も無縁ですし、眺望もいいですから。まぁその分
マンション価格も高いですが。ここは浜松駅の近くに住みたいが予算がないから浜松駅前には住めない人向けかな。

[90: 検討中さん]

収入にゆとりがあっても、わざわざ駅数分の物件を求めない人もいますよ。マンションにすごく興味がなければそこまでこだわらない。お金の使い方はいろいろありますから。駅前 近？マンション購入した人はゆとりを持って購入してますかね？たぶん25 30 35年ローンの人も大勢いると思いますよ！！ 89さん わかったかね？

[91: 匿名]

ゆとりを残して購入する者 フルローンでギリギリで購入する者 ゆとりがあってさらに 無難なところを選ぶ者 いろいろいるんだよ。マンションそこそこにして 別の物件に興味がある者だっているぜ。86 87 88 さん 理解したか？

[92: 匿名]

おっと 88さんは違った。失礼しました。86 87 89 さん 私は見えてますよ。

[93: 匿名]

90、91さんへ
すいません。言っている事が全然理解できません。
ところであなたがたは、ここを買ったのですか？

[100: 購入検討中さん]

ゴチャゴチャしているのも今のうちでしょー。前の道広くなって綺麗になるみたいだし。
騒音は窓閉めればそこまで気にならないんじゃないかなぁ？車の騒音より、逆に周りが静か過ぎて、上下階の騒音が気になる方が自分は嫌だけどね。（経験有り）
子供の教育も、周りに保育園、幼稚園あるし、北小学校と元城小学校が合併し、中部中学校と小中一貫校になるし、塾や習い事も近くにあるから良いと思うけどねー。
スーパーもコンビニも病院も近くに有るし、住みやすい環境が整っていると思うけど。
ただネガが有るとしたら、耐震性くらいかなぁ。他は１．２５倍に対して１．２倍だからね。

[101: 95]

よくわかりませんが、1.25倍とか1.2倍って耐震等級で他県の1と比較した数値のことですか？そもそもプレミストはHPに耐震等級書いてないってことは1なんですかね？

でも、
耐震等級1×静岡係数1.2=1.2倍
というなら、
耐震等級2の物件は、1.25×1.2=1.5倍
になるんじゃないんですか？

[102: ご近所の奥さま]

ここの関係者さんかな？
ずいぶん削除してますね。
いろいろな意見があると思いますので、
こういう手段を用いるのはどうかと思いますが・・・・

[103: ご近所の奥さま]

追加
私は、ここに興味があってずっとここの口コミを拝見してますが、
番号が飛んでいるところは、ここのネガティブな情報でした。
それはそれで購入検討者の方には、役に立つと思っていたのですが・・・・
なぜか削除されてしまっております・・・・・

[104: 買いたいけど買えない人]

元浜と浜松中央と松城と東伊場を、１年以上もグダグダ検討していました。

元浜はAの間取りがすごくお気に入りだったのですが、値段が予算ギリギリ。リッチであろう同居者とレベルが違い劣等感を抱いてすごしてしまいそうで断念。
浜松中央は売り切れゴメン。本音は、元浜と同じ理由。
松城は、設備がワンランク上だったけど、お値段もワンランク上。手がでませんな。買えるはうらやましい。

というわけで東伊場にしました。
ＧＷ中に完成棟のモデルルーム（１０階）からの眺望が遮るものが無く気持ちよかった。トレインヴューで子供喜んだ。
駐車場の車が庶民的な１ボックスや軽が多く親近感があった。そして何より８００万円安かったのが理由。

資産価値がないのかもしれませんが、一生ここで住むつもりなので、売ることはない。

お金があと１２００万円あれば元浜に住めたのですが、残念。

ファミリーマンションに住んできます。

[105: 不動産購入勉強中さん]

耐震等級２はトータル１．２５倍以上ある場合に謳うことができ、それ未満は等級１となるみたい。つまり、その倍数には地域係数を掛けようが、掛けまいが関係なく、あくまで、最終計算結果の倍率結果で決まるようだね。だから、バンベールは１．２５倍で等級２、元浜は１．２０倍で等級１ってこと。まぁ数値的に劣ってるのは確かだね。
ルシェモア購入された方、おめでとうございます。ご自身が満足する物件がやはり一番だと思うね。皆さん生活も価値観も違うからね。マンションは資産性をよく言うけど、会社も転勤も無く、一生住むつもりなら資産性なんかむしろ無いほうが、固定資産税かからないから良いと思うしね。老後買え代える可能性あるかもしれないけど、そのころには十分元取れてるんじゃないかなー。賃貸を考えると。
ここと、バンベールは苦戦中だね。ルシェモアに結構取られてる感じだね。営業さんも焦って３万円のギフトですか。あと４カ月で１２戸いけるかなぁ～？

[106: 匿名さん]

>103さん

90、91のようなクチコミを削除してほしいところですよね。
ネガティブ意見でも率直な意見なら聞きたいと思っています。

[107: 匿名さん]

まぁなんだかんだいっても今売出し中のマンションの中では、元浜がトータルバランス一番だね！

[108: 匿名さん]

そうなんです。 トータルのバランスで判断すれば やっぱりプレミスト元浜が最初に挙がります。

[109: 匿名さん]

そう思っている人ばっりじゃないからねぇー。
駅からも遠いしなんか寂れた町という感じがして、しかも騒音とかもありそうだし、微妙だよね。

[110: いつか買いたいさん]

ここのマンションって３５００万円～４５００万円くらいでしょ。
管理費と修繕費（年間３０万）の３０年分で９００万円。
合計４１００万円～５４００万円くらい。
その資金があれば、サナル台とか広沢とか蜆塚に戸建て購入できるよ。
それでも、ここのマンション買うのは、
①浜松出身ではない人。
②相応の資金がある人。
③浜松の土地に愛着のない人。
④わずらわしい人間関係を避けたい人。ってところでしょうか？

浜松市のタワマンは、医者等プライドも資金もタワマン並みに高い人ってイメージできるけど。
元浜は、イメージできない。

[111: 購入検討中さん]

戸建建てたって、管理の実費や修繕費、火災保険、地震保険の差額分がかかるけどね。

[112: 匿名さん]

ここの騒音がよく話題に上がるけど、交通量が多いのは朝と夕方だけですよ。休日も多くないし。そんなに気にする事ではないね。逆に大通りに面してるから、防犯や不審者とかの不安は殆ど気にする必要無いと思うね。
今のご時世戸建ては怖いよね～。地震きた時安心できないよね。

[113: 気になるさん]

南面にベランダがあって車もそこそこ走るのでは
騒音もだけど、排気ガスで洗濯物が干しにくい
のではと気になります。
騒音は窓ガラスなどである程度遮音ができますけど、
排気ガスはできないですよね？
その辺どうなんでしょう？
昔、道路沿いに住んでいて、ベランダが汚れて
いってたので気になった次第です。

[114: 物件比較中さん]

もちろん汚れるでしょう。バルコニーは排気で真っ黒です。それを気にしてたら住めません。まぁ住んでみて気が付き購入して失敗したと思うかはあなた次第です。
ただここのマンションは土地がせまいのでゆったり暮らすとはいかなさそうですね。
まぁ、ゆったり暮らすなら伊場のセキスイのマンションでしょうね。あそこなら敷地もゆったりしていて敷地内にベンチがあったり敷地の50%以上は植栽が植わっていたりとマンションライフを楽しめそうです。

[115: 気になるさん]

なるほど、どう割り切るかですね。貴重なご意見ありがとうございます。

[116: 匿名]

バルコニーは排気でまっくろ、ねぇ(笑)
まだマンション自体は完成してないので未知数ですが、同じ通り沿いにある戸建ての友人がいますが、ベランダ、さほど汚れてませんよ。
イメージだけで語ると墓穴掘りますよ、セキスイの営業さん。

[117: 購入検討中さん]

さほどでもないかもしれませんが比較してどうなのでしょうね。
松城も幹線道路から離れたところにありますしね。
実際，自分の目で見て納得いけばそれでいいのでしょうけど

[118: 物件比較中さん]

114です。
セキスイの営業マンなんかじゃありません。
排気は目に見えないだけで結構汚れるものですよ。
おそらく住んで数ヶ月してから雑巾で拭いたら真っ黒ですよ。バルコニーの汚れってなかなか落ちないんですよねー

[119: 匿名さん]

国道一号沿いならわかるが 六間道路で真っ黒になるほど 交通量が多いかい？わりと 近くの152号沿いには、〇ﾝｺﾙﾄﾞ浜松があるけど その感覚だと どうなっちゃうのって感じだな。

[120: 匿名]

確かに。
六間で真っ黒になるなら、国一沿いに住んだらどうなるんでしょうねぇ。
私は三方原あたりの環状線沿いに住んでますが、戸建てですけど、二階のベランダは真っ黒にはなってませんよ。
参考までに。