プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[102: ご近所の奥さま]

ここの関係者さんかな？
ずいぶん削除してますね。
いろいろな意見があると思いますので、
こういう手段を用いるのはどうかと思いますが・・・・

[103: ご近所の奥さま]

追加
私は、ここに興味があってずっとここの口コミを拝見してますが、
番号が飛んでいるところは、ここのネガティブな情報でした。
それはそれで購入検討者の方には、役に立つと思っていたのですが・・・・
なぜか削除されてしまっております・・・・・

[104: 買いたいけど買えない人]

元浜と浜松中央と松城と東伊場を、１年以上もグダグダ検討していました。

元浜はAの間取りがすごくお気に入りだったのですが、値段が予算ギリギリ。リッチであろう同居者とレベルが違い劣等感を抱いてすごしてしまいそうで断念。
浜松中央は売り切れゴメン。本音は、元浜と同じ理由。
松城は、設備がワンランク上だったけど、お値段もワンランク上。手がでませんな。買えるはうらやましい。

というわけで東伊場にしました。
ＧＷ中に完成棟のモデルルーム（１０階）からの眺望が遮るものが無く気持ちよかった。トレインヴューで子供喜んだ。
駐車場の車が庶民的な１ボックスや軽が多く親近感があった。そして何より８００万円安かったのが理由。

資産価値がないのかもしれませんが、一生ここで住むつもりなので、売ることはない。

お金があと１２００万円あれば元浜に住めたのですが、残念。

ファミリーマンションに住んできます。

[105: 不動産購入勉強中さん]

耐震等級２はトータル１．２５倍以上ある場合に謳うことができ、それ未満は等級１となるみたい。つまり、その倍数には地域係数を掛けようが、掛けまいが関係なく、あくまで、最終計算結果の倍率結果で決まるようだね。だから、バンベールは１．２５倍で等級２、元浜は１．２０倍で等級１ってこと。まぁ数値的に劣ってるのは確かだね。
ルシェモア購入された方、おめでとうございます。ご自身が満足する物件がやはり一番だと思うね。皆さん生活も価値観も違うからね。マンションは資産性をよく言うけど、会社も転勤も無く、一生住むつもりなら資産性なんかむしろ無いほうが、固定資産税かからないから良いと思うしね。老後買え代える可能性あるかもしれないけど、そのころには十分元取れてるんじゃないかなー。賃貸を考えると。
ここと、バンベールは苦戦中だね。ルシェモアに結構取られてる感じだね。営業さんも焦って３万円のギフトですか。あと４カ月で１２戸いけるかなぁ～？

[106: 匿名さん]

>103さん

90、91のようなクチコミを削除してほしいところですよね。
ネガティブ意見でも率直な意見なら聞きたいと思っています。

[107: 匿名さん]

まぁなんだかんだいっても今売出し中のマンションの中では、元浜がトータルバランス一番だね！

[108: 匿名さん]

そうなんです。 トータルのバランスで判断すれば やっぱりプレミスト元浜が最初に挙がります。

[109: 匿名さん]

そう思っている人ばっりじゃないからねぇー。
駅からも遠いしなんか寂れた町という感じがして、しかも騒音とかもありそうだし、微妙だよね。

[110: いつか買いたいさん]

ここのマンションって３５００万円～４５００万円くらいでしょ。
管理費と修繕費（年間３０万）の３０年分で９００万円。
合計４１００万円～５４００万円くらい。
その資金があれば、サナル台とか広沢とか蜆塚に戸建て購入できるよ。
それでも、ここのマンション買うのは、
①浜松出身ではない人。
②相応の資金がある人。
③浜松の土地に愛着のない人。
④わずらわしい人間関係を避けたい人。ってところでしょうか？

浜松市のタワマンは、医者等プライドも資金もタワマン並みに高い人ってイメージできるけど。
元浜は、イメージできない。

[111: 購入検討中さん]

戸建建てたって、管理の実費や修繕費、火災保険、地震保険の差額分がかかるけどね。

[112: 匿名さん]

ここの騒音がよく話題に上がるけど、交通量が多いのは朝と夕方だけですよ。休日も多くないし。そんなに気にする事ではないね。逆に大通りに面してるから、防犯や不審者とかの不安は殆ど気にする必要無いと思うね。
今のご時世戸建ては怖いよね～。地震きた時安心できないよね。

[113: 気になるさん]

南面にベランダがあって車もそこそこ走るのでは
騒音もだけど、排気ガスで洗濯物が干しにくい
のではと気になります。
騒音は窓ガラスなどである程度遮音ができますけど、
排気ガスはできないですよね？
その辺どうなんでしょう？
昔、道路沿いに住んでいて、ベランダが汚れて
いってたので気になった次第です。

[114: 物件比較中さん]

もちろん汚れるでしょう。バルコニーは排気で真っ黒です。それを気にしてたら住めません。まぁ住んでみて気が付き購入して失敗したと思うかはあなた次第です。
ただここのマンションは土地がせまいのでゆったり暮らすとはいかなさそうですね。
まぁ、ゆったり暮らすなら伊場のセキスイのマンションでしょうね。あそこなら敷地もゆったりしていて敷地内にベンチがあったり敷地の50%以上は植栽が植わっていたりとマンションライフを楽しめそうです。

[115: 気になるさん]

なるほど、どう割り切るかですね。貴重なご意見ありがとうございます。

[116: 匿名]

バルコニーは排気でまっくろ、ねぇ(笑)
まだマンション自体は完成してないので未知数ですが、同じ通り沿いにある戸建ての友人がいますが、ベランダ、さほど汚れてませんよ。
イメージだけで語ると墓穴掘りますよ、セキスイの営業さん。

[117: 購入検討中さん]

さほどでもないかもしれませんが比較してどうなのでしょうね。
松城も幹線道路から離れたところにありますしね。
実際，自分の目で見て納得いけばそれでいいのでしょうけど

[118: 物件比較中さん]

114です。
セキスイの営業マンなんかじゃありません。
排気は目に見えないだけで結構汚れるものですよ。
おそらく住んで数ヶ月してから雑巾で拭いたら真っ黒ですよ。バルコニーの汚れってなかなか落ちないんですよねー

[119: 匿名さん]

国道一号沿いならわかるが 六間道路で真っ黒になるほど 交通量が多いかい？わりと 近くの152号沿いには、〇ﾝｺﾙﾄﾞ浜松があるけど その感覚だと どうなっちゃうのって感じだな。

[120: 匿名]

確かに。
六間で真っ黒になるなら、国一沿いに住んだらどうなるんでしょうねぇ。
私は三方原あたりの環状線沿いに住んでますが、戸建てですけど、二階のベランダは真っ黒にはなってませんよ。
参考までに。

[121: 匿名さん]

バルコニーが真っ黒って。ここの周辺のマンションや戸建てが真っ黒になってますか？なってるわけないでしょ！なぜなら黒くなる原因は排ガスから出る”煤”ですから。つまりトラックのディーゼル車から出る排ガスが主です。（ガソリン車でも不完全燃焼すると出ますがね）六間で頻繁にトラックが通りますか？バルコニーが黒くなるなんてイメージです。汚れの原因は”黄砂”でしょう。黄砂ならどこのマンションも同じです。騒音も排ガスもそこまで神経質に考える必要無いと思います。道も広くなって、車道との距離もあるしねー。