ジオ伊丹ザレジデンス【契約者専用】

[匿名]

契約者のみなさん。
色々、情報交換いたしましょう！

[578: 匿名さん]

３ＬＤＫにプラン変更してるので、１８畳リビングがありますね。
しかも７階いいなぁ。
やっぱり東向きの４ＬＤＫは価格的にお買い得ですね。

[579: 匿名さん]

８５ｍ2で角部屋、七階で４３９０万円は安いですよ。
ジオって思ってたより安いんですね。びっくりしました。
隣のプラウドのほうがお値段高いですね！！

[581: 匿名さん]

579さん

東向きだからねぇ。。。

[583: 匿名はん]

売却時は南向き以外　マイナス査定になりますよね。

個人的には高いような。

[584: 匿名]

みんな売却前提にしてるとは限りません。

[585: 契約済]

私は売却・賃貸しやすいと思いとりあえず駅近マンション選択。
将来の夢は庭付き戸建へのステップアップです。

[586: 契約済みさん]

うちは転勤があるので売却や賃貸にする可能性があることから
「駅近」「南向き」「３ＬＤＫ」を選びました。

本当はずっと住み続けたいんですけどね。

[587: 契約済みさん]

賃貸ならば気軽でいいのだけれど、分譲マンションなので南向き・駅近を選びました。

資産価値を落としたくないですから。

[588: 内覧前さん]

私は売却が目的ではないけれども、将来売却は考えています。
条件がいい駅から近く、便利なところで南向きだったので、購入しました。

[589: 引越前さん]

南側建物から民家までかなり近い気がします。

[591: 入居前さん]

どちらにせよこれから不動産価値は下落の一途
（都心の一部とブランドエリアの一部を除く）
資産価値を我が家に求める時代は当の昔です。
今住みた場所に今住めればいいのでは。

[593: 入居前さん]

一戸建てと違って開口部が限定されるマンションは南向きと東向きとでは大きな違いがあります。
東向きで墓場が見えるのなら資産価値としては致命的ダメージでしょう。だから分譲価格が安かったのですが、
これが中古価格となると更に大幅に下落してしまいます。カタログや図面上で墓場が見えるのを理解するのと、
実物の住戸から墓場が見えるのとは心理的インパクトが全く違ってくるからなのです。

[594: 入居予定さん]

眺望の悪いもしくは嫌悪施設が見えるマンションの
資産価値下落率は大きいと言われています。

[595: 匿名さん]

キャンセル物件の購入を考えている者です。

東向きと南向きでそんなに価格差あるのでしょうか。

キャンセル物件と同じ広さ、同じ階の南向きの物件は

おいくらくらいだったのでしょうか。参考にしたいので

教えてください。

[597: 内覧前さん]

もうやめましょうよ。
東向きの購入者は納得の上で購入してるはずでしょう。
私は南側購入者ですが、南側だっていつ視界を遮られるかわかりません。

東向きも南向きも同じマンションの住人です。
入居前から敵対視したり上から見たりするのはやめましょう。

気持ちよく引越ししたいものです。

[598: 入居予定さん]

597さんの言うとおりです。
東向きも南向きも同じ「ジオ伊丹ザ･レジデンス」の住人です。仲間です。
新しい場所で心地よく過ごして行きましょう。

[601: 入居前さん]

マンションは戸建と違い高層階における眺望がマンションの特権。
南向きもも東向きも高層階視界良好につき◎
低層階はそれがなくとも価格的優位性があり便利なのでこれも◎

[603: 匿名]

597さんの発言が上から見てるんですけどね。余裕の発言ていうやつ。
まあ実際かなりの価格差があるから意識の違いは仕方ないでしょうね。
理事会の運営が大変そうでその点は先が不安ではあります。

[604: 入居前さん]

南西角１５０㎡超地権者王様部屋は別として
都心の高級タワーマンションのように価格差が５倍以上
もあれば経済格差による管理組合の運営も大変だろうが
この程度の差ならファミリーマンションなら普通によくあることなので
心配はないと思います。

[605: 契約済みさん]

たしかに、東棟と南棟は住民の層が違うでしょうね。。。価格差、かなりありましたね。

ただでさえ、大所帯のマンションなので理事会で意見がまとまるのか不安ですね。

[606: 内覧前さん]

この程度の価格差が問題なら高層階と低層階も間取りによる価格差も
全て問題になりますね。一部の陳腐な優越感？論者の錯覚では？

[607: 引越前さん]

南向き・東向きの住民格差が入居後のマナー等への意識のズレを生じないようにお互い相手方の立場を理解するよう努めましょう。縁あって同じマンションに住むのですから！

[608: 契約済みさん]

大所帯で地権者も居てるので互いに理解が必要ですね。

[609: 匿名]

我が家は、階は低いですが、7号室で、上の階の人より高かったですよ～。ずっと高層階の住民だったので、少しでも地面に近い所にしました。皆が楽しく過ごせるよう、集合住宅とわきまえて、協調性をもち、過ごせますように。

[610: 入居予定さん]

協調性とか言うなら「…より高かったですよ～」なんて言わないでおきましょうネ。

[611: 契約済みさん]

同じタイプで下のほうが高かったということですか？
それはどういうことですか？

[612: 内覧前さん]

私も思いました。
下の方が高いってあるんですかね。

[613: 匿名]

キャンセル分はもう売れてしまったんでしょうか？
ここは人気と聞いているのでやっぱり迷っている間になくなってしまうんでしょうね…

[614: 入居前さん]

同じ方角・部屋タイプで低層階の価格設定が高いケースはありえないでしょう。

[615: 引越前さん]

６１１さん　６１２さん　６０９さんは同じタイプとは書いていないですよ　タイプ別で高層階でも低層階より安いと書いてるんですよ

[616: 内覧前さん]

言葉足らずだったので、勘違いしちゃいました。
ごめんなさい。

[617: 匿名]

１Ｆより２Ｆが安い場合はあるんじゃないかな？
7号室ってことはＧタイプかな？そこはどうだったか・・・

[621: 契約済みさん]

これだけの大所帯、良くも悪くもいろんな意見が出るので管理組合も大変になりますよ。

[622: 匿名さん]

キャンセル住戸が売れましたね。

[623: 匿名さん]

そうですか〜。
それにしても人気物件なのにキャンセル待ちがいなかったなんて意外。

[624: 匿名]

いないわけないでしょ。キャンセル待ちの人に斡旋したんでしょ。
東だし間取りも変えてるから敬遠した人もいてちょっと時間かかったのかもね。

[625: 契約済みさん]

思ってるほど人気ないよ。戸数が多すぎるのと、うなぎの寝床部屋、地権者がいる、お墓の隣・・・

できあがってみると、団地みたいな見た目、エントランスが路地裏の寺の隣の細い道。

便利な場所だから買ったけど、周りの評価はこんなもん。

[626: 契約済みさん]

６１７さんＧタイプ１Ｆ,２Ｆは，同じ価格です。１Ｆ,２Ｆ価格の違いはＢ１００万,Ｃ６０万,Ｄ４０万,Ｅ５０万,Ｆ５０万,Ｊ．Ｋ．Ｌは同じ価格です。

[627: 引越前さん]

＞６２４
＞東だし間取りも変えてるから敬遠した人もいてちょっと時間かかったのかもね。

東側購入者を見下すような書き込みはやめて下さい！

[628: 契約済みさん]

こうみると１階と２階の価格って結構違うんですね。
Ｂタイプは１００万円も上がるのか･･･。
１階と最上階も結構かわってくるんでしょうねぇ。

[629: 匿名]

キャンセル待ちがいたなら看板まで出さないんじゃないですか？

[630: 入居予定さん]

確かに。

[631: キャンセル待ち]

キャンセル待ちしてますがあのタイプではなかったので…もう出ないですかね…

[632: 匿名]

どのタイプ希望ですか？
こないだのは何でだめなんですか？

[633: 匿名さん]

確か２階の東角部屋で４，０９０万円の価格でしたね。

[634: 匿名さん]

東向きの部屋なら、3000万円からありましたね。

[635: 引越前さん]

６３４さん　３，１９０万円からですよ。駅近い、JR快速停まります、大型ショピングセンターがあり、大変環境が良く、なかなか良い価格ですよ

[636: 匿名さん]

今週末から内覧会がはじまりますよね。
遠方に住んでるので確認できないのですが、エントランスとかってもうできてるんですか？
工事遅れてるのかな

[637: 匿名]

私は来週なんで今週の方は感想教えてください。
楽しみですね。

[638: 匿名]

Ｇタイプも、低層階と、高層階で大分値段がちがいますね。どの部屋でも、仲良く出来ると良いですね。キャンセルもあったんですか。でも空き部屋なくて良かったです。

[639: 匿名]

遠方で内覧会にこれない方もいるんですね～また、コメントします。楽しみです。

[640: 匿名さん]

636です。
もちろん内覧会にはいきますよ。
業者手配しました。

[641: 契約済みさん]

エントランスは日曜日の時点では完全にはできてなかったような？
工事の方が人が多かったので仕上げに入ってるかもですね〜。

[642: 契約済みさん]

見に行ってきました。完成も近そうですね。
メインエントランスは、思ったより拡がりませんでしたね。
道路幅が拡がるのかと期待していたのですが、残念です。
道路幅がかなり狭いので、小さいお子さんや自転車は、お寺の横の溝に気をつけないといけませんね。

[643: 引越前さん]

あの路地裏がメインエントランスでは著しく高級感に欠ける。何とかして欲しい・・・

[644: 契約済みさん]

ジオとプラウドの幅は広いですか？

[645: 匿名]

東側の道があのままじゃね…幅は無理にしても舗装しなおすとか溝を覆うとかしてもらわないと。
市と寺に働きかけてほしい。

[646: 匿名さん]

プラウドオーナーズクラブに２月分の写真が掲載されましたね。
部屋の写真もありました。
入居楽しみです。

[647: 契約済みさん]

646さん
ほんと住むのが楽しみですね〜
便利の場所だし街並みも、綺麗ですし☆
写真見てみます。

[648: 引越前さん]

街並みも、綺麗なのも酒蔵通り迄ですね

暗い路地裏を何とかして欲しい。

安かったから仕方がないが・・・

[649: 匿名さん]

何とかしてほしい何とかしてほしいってここでつぶやいて何とかなるものではないでしょうね。
ここで言うだけではなくて、とりあえず野村にでも言ってみてはどうでしょう。

[650: 入居前さん]

エントランス前の道が狭い方が、車通が少なくて良い気もするな♪

せっかく、買ったし、なんでも良いところいっぱい見つけて、住みたいです♪

楽しみですねええ♪

[651: 引越前さん]

狭いだけならイイんだけど、
暗くて舗装状態が悪いから改善する必要は高い。
新築１５０軒の玄関としては不適。

[652: 契約済みさん]

舗装は最終的にするかもしれませんね。
今ガタガタですもん。そのままになるのかな。

暗さはマンションができて明りがつくことで多少は明るくはなるでしょうね。

[653: 内覧前さん]

650さん
ほんとに〜
車が通れないほうがいいですね！

内覧会ではエントランスも完成してたらいいなぁ☆

カーテンの寸法もできるし
新しい家具を選んでみたり楽しいことがいっぱいですね。

[654: 入居前さん]

いっそクルマが通れないほど道幅が細いか、通れなくしてくれたらいいのに、

中途半端にクルマ通れる道幅だから子供とか危ないですね。

[655: 入居前さん]

東側の道路、もう舗装直されてたと思うんですが…。だいぶ前に道は綺麗になってたような。

[656: 入居前さん]

デコボコを補正したみたいですね。

でも酒蔵通りみたいにインターロッキング舗装にして欲しかったです。

ジオプレミアム前も同じく脇道なのに酒蔵通りと一体感をもたせた

インターロッキング舗装されています。著しい格差を感じます。

こっちも溝を暗渠にしてインターロッキング舗装にして欲しい(涙)

[657: 匿名さん]

あ、舗装されたんですね。
じゃ問題なし。マンションが出来たら明るさもクリアされるだろうし。

[658: 引越前さん]

残念ながら、ちゃちなアスファルト舗装でした・・・
昭和の路地裏状態に変化なし。
たしかにジオプレミアムが羨ましい。

[659: 入居前さん]

路地裏は、公道なのでこのマンションのためにいじれないでしょ。

たしかに、暗いのが気になりますね。

[660: 引越前さん]

あと、ドブが気になります。

[661: 入居前田]

東側道路〉
契約前に現地確認されなかったんですか?
パンフレットにも図面にも舗装されるような
イメージや記載はなかったですよ。。

駐車場への進入路でもないし
変に幅員の大きな通りに面するより
落ち着いていてい良いと思いますが。

[662: 匿名さん]

同じ人がブツブツ言ってるんだとおもいますよ。
車がびゅんびゅん通るエントランスなんて危なくてしかたない

[663: 入居予定さん]

まさか、あの状態(暗い・普通のアスファルト舗装・ドブ川)のまま放置されるとは
思わなかったのだと思いますよ。
私も街灯ついたり、カラー舗装にしたり、ドブ川を暗渠化すると信じていました。
だってプレミアムさん前は綺麗になって酒蔵通りと一体化してますからね。

[664: 匿名]

事業主が利益を削ってまで
敷地外の整備にコストをかけるとは思えませんが…。

[665: 入居予定さん]

普通はこれほど規模の大きな分譲マンションですと地元自治体の開発指導課あたりと協議しマンション敷地をセットバックする代わりに自治体側は道路整備等でバックアップするなど開発協力するものですけどね・・・

[666: 入居予定さん]

道路幅員が拡がるのがイヤなら、セットバック分を歩道にするとか、街路樹にするとか、酒蔵通りとの連続性をもたせ景観にこだわれば結果的にマンション価値も向上しますからね。

[667: 匿名さん]

完成したところを見たら意外と受け入れられるかもしれませんよ？

[668: 匿名さん]

本日内覧の皆様、いかがでしたか??

私は来週の予定です。
今から楽しみです(^-^)

[669: 匿名さん]

本日内覧会行ってきました。
大きな改善箇所もなく、大満足です！

残念ながら東側エントランス前は完成していませんでしたが、
水盤が完成してライトアップすれば
情緒あふれる道路になると思いますよ。

[670: 引越前さん]

残念なことですが酒蔵通り・プレミアム前と同じカラー舗装にはならないんですよね…

[671: 匿名さん]

やはりエントランスはまだでしたか。
内覧会の時に見れたらいいなぁと思ってましたが。
修正箇所なくてよかったですね。
私のところは来週なのでワクワクします。

内覧会終了後は17時までカーテンの採寸やらできるんですよね。
早く中に入りたいです。

[672: 入居前さん]

内覧会、行ってきました。総じてOKでした。

細かく見れば壁の汚れ、床の傷などすこしありましたが、後日、引渡しまでに
清掃および修理改善してくれるようです。

時間をかけて確認して、気になるところは担当者に言ってチェックシート記入する
ようにしたらいいと思います。　
しっかりカーテンの採寸などもして下さい。あと、冷蔵庫･食器ダンスの配置位置、
玄関の床（タイル）の汚れ、レンジフードの取り付けなどキッチンまわりの確認も。

17時頃までOKですよ。

ゆっくりと内覧会、見てきてください

[673: 内覧前さん]

担当者立会いのあともチェックできるのはありがたいですね。採寸もしっかりしないとダメですね。
日曜日なのでじっくり見てこようと思います。
楽しみです。

[674: 引越前さん]

昨日内覧に行ってきました。
持参品に「スリッパ」の記載ありましたが、施工会社さんが使い捨てのスリッパを用意してくれてました。

うちは、何箇所か床の傷（目立つもの）がありました。
担当社者の方は気さくな方で、相談しやすかったです。

[675: 匿名さん]

土曜日内覧会ですが･･･
まさかの雨予報。雨の日がどれくらいリビング明るいか見れるチャンスではありますが、
部屋の中の傷とか調べにくそうですね。

[676: 内覧前さん]

土日は伊丹市は曇りか晴れになりそうですよ〜
いよいよ明後日。楽しみです。

[677: 引越前さん]

内覧会いってきました。
修正箇所はいくつかありましたが
担当の方が良い感じで相談しやすかったです。
部屋の中を見てもうすぐ住めるという実感がすごくわきました☆