ジオ伊丹ザレジデンス【契約者専用】

[匿名]

契約者のみなさん。
色々、情報交換いたしましょう！

[434: 契約済みさん]

三千万円以上払って後悔するなら手付け金くらいって思いますけどね。
この立地でこの値段ならしょうがない。わざわざ書き込むことないのに。野村に直接言ってください。

[435: 入居前さん]

434さん、私もそう思います。

[436: 契約済みさん]

我々、庶民にしたら手付金は大きいですよ。ここも相場より安いから契約した人も多いでしょうし。

[437: 匿名]

高い買い物ですからね。後悔しながら住むなんて悲しすぎます。

でも住んでたら外観なんて気にならなくなるんじゃないですか？
そのうち慣れますよきっと。

[438: 匿名]

中古市場では外観は重要な要素。

外観が安っぽかったら資産価値は当然低くなります。

だからもう少しグレード上げて欲しかった・・・

[439: 契約済みさん]

フラット３５に変えるかもとおっしゃってた皆様は、変更されましたか？

まだ迷ってます･･･。
変動も捨てがたいけど、フラットの安心感も魅力的。

変動、フラット、固定みなさんの決めた理由はなんですか？

[440: 契約済みさん]

ジオプレミアムがそんなにいいと思えないんですが。。

[441: 契約済みさん]

変動とフラットのミックスもいいかなぁと思います。最初の五年〜十年は共働きをする予定なので繰り上げ返済を頑張って。残りは固定の安心を選びたいと思います。

[442: 契約済みさん]

ジオプレミアムは、外観が重厚感があって高級感があるし、
何より酒蔵通りに面しているので、町並みとも一体感がありますよね。
ここは、酒蔵通りには面してはいないからか、一体感がないような…
酒蔵通りとは、全然別物の仕上がりだと思います。
パンフレットも何回も見てたのですが、イメージとは違いましたね。
もう少し、重厚感と高級感が欲しかったとは思います。

[443: 入居前さん]

そもそも、ジオプレミアムとは価格帯が全然違うし、重厚感がなくても仕方ないのでは？

[444: 契約済みさん]

そんなに言うならジオプレミアムの空きを待ったら良かったのに。

[445: 契約済みさん]

ジオプレミアムは色合いが地味ですよね。
私はジオ伊丹を価格と立地で納得して買いました。
納得できないならキャンセルが一番ですよ。買いたい人に買わせてあげてください。

[446: 匿名]

442、あんたキャンセルしなよ。
そんなに言うのなら。プレミアムの空きを待って中古を購入したらどうですか。

プレミアムと比較して購入した人は少ないんじゃないですか。

酒蔵通りに面してたらうるさいだけです。

[447: 契約済みさん]

連投はやめましょう。同一人物の文面丸出しで恥ずかしいですよ。
キャンセルと簡単に言いますが、手付金を放棄するのは現実的でないですよね。

ちなみに、ジオプレミアムの中古は、ここの新築価格よりも高いんです。人気なので、なかなか出ないですしね。
だから、価格的に折れてこちらを買った人も多いと思います。
自分もプレミアムの中古を待っていたのですが、無理だったので、ここを買いました。
たしかに外観は安っぽい仕上がりかなとは思いますが、インテリアなどで工夫したいと思っていますよ。

[448: 入居前さん]

変動+フラットの組み合わせもいいですよね。

フラット金利がかなり低いのでいいなと思ってるんですけど、
３月実行なので、その月の金利がどうなっているかですよね。
心配です。

うちも繰り上げ返済を頑張るつもりなので、変動と組み合わせようかな。


外観について意見されている方がいらっしゃいますが、価値観は人それぞれです。
今更どういったって変わるもんでもないですから、言い争いはやめましょうよ。
大切なのは中身です。外観は今更どうしようもないので、部屋を工夫して落ち着けるようにしたり、
住民同士挨拶を交わすなど、みんなで素敵なマンションにしましょうよ。

私は特に安っぽいなぁいやだなぁとは思いませんでした。
白いので、バスの排気ガスで黒くなっていったら嫌だなとは思いましたけど笑

[449: 契約済み]

私は、野村のマンションのデザインが好きで、茶系は嫌だったのでこちらの外観が気に入り購入しました。
皆それぞれの価値観ですよ。
まわりに木が植えられて綺麗になるのが楽しみです。

[450: 契約済みさん]

何件か書き込みした契約済みの者です。

そうですね。４４８さんが言うとおりですね。
人それぞれ価値観は違いますしね。
ただここに契約している人が見ているので
契約者が気分が悪くなるコメントはあまり書かないでもらいたいです。契約者でない人も書き込んでると思いますが。。


みんながマナーを守って素敵なマンションにしたいですね。

[451: 契約済みさん]

色んな価値観があるんだから、安っぽいとか、思ってたのとは違うって意見もあるでしょう。
なのに、キャンセルしなとかいう書き込みをするからおかしくなるんですよ。
気分の悪くなるような書き込みはしないでと言っても、ここは契約者全ての情報交換の場です。
自分の思う意見ばかり求めるのは違うと思いますが。

[452: 匿名]

４５１さんのおっしゃるとおりです。

『安っぽい』と感じたのも個人の価値観です。

『キャンセルして欲しがってる方に譲ってあげて』

と、おっしゃいますがあの外観を見られたら気が変わられている

可能性が高いです・・・

あとは植栽などのセンスに期待するしかないですね。

[453: 契約済みさん]

外観はプラウドと同じと聞かされていたので。
あとで文句を言うなということです。

[454: 匿名]

プラウドと同じ？どうみてもグレード少し低いように見えますけどね・・・

[455: 契約済みさん]

フラット35sはこのまま上がらなかったら魅力的です。
急に上がったりするみたいですから融資日に低かったらいいですね。

[456: 匿名]

フラット３５S急に金利上がるときってどれくらいの上がり方するのでしょうか？
やはり公的金利でも急な上がり方するのでしょうか？
融資日まで気が気でないですよね・・・

[457: 入居前さん]

私もそれが心配で調べまくりましたが、金利推移グラフを見ると急上昇してるときはありますね。

心配ですよね。下がってくれたらいいですけどね。

[458: 契約済みさん]

家内には聞いていたのですが、
長期出張で長らく見に来ていなかったけど「安っぽい」という投稿見て、
心配になり昨日見に行きました。
天候悪かったせいでしょうか？
たしかに重厚観・高級感に欠けますね・・・
安かったのでコストダウンされたのでしょうか？
細い裏道に面しているので明るく見せるために濃い色にしなかったのだったら完全に失敗です、
安かったので仕方がないかも知れませんが、
阪急さんならもう少し上品に仕上げていただけると期待していましたので残念です。
阪急の担当者さんがもしこのスレ見られていたら
せめて内部は是非とも期待以上の仕上げをして頂きたいと思います。

[459: 匿名]

自分も現地見ましたが、たしかに高級感、重厚感はまったくないですね。少し残念です。

同じ阪急不動産のジオでも、高級シリーズは、ジオグランデ、プレミアムでしょうね。
ここは、ザ・レジデンスなので普通のファミリーマンションシリーズでしょう。

価格もその分、安かったので、まぁ納得はしていますが…

あの細い路地裏も通りましたが、あそこがメインエントランスなんですよね!?
相当暗いので、外灯をぜひお願いしたいです。

[460: 契約済みさん]

伊丹でこの値段て安いんですか・…
南はほぼ3500万以上でしたけど、、このマンションは阪急じゃなく、完全に野村仕様ですよ。

[461: 匿名]

この辺りで3500万円～なら安いと思いますよ。
イオンモールができて、この辺りが便利になったてから、伊丹のマンションが高くなりましたね。

野村仕様とのことですが、お隣のプラウドは音問題が結構あるみたいなので、少し心配ですね。

[462: 匿名]

でもこっちのほうが外観とかグレード落ちるので音問題も大丈夫なのかな？
引渡しが近づいてくると大変気になるところです。

[463: 契約済みさん]

プラウドと一緒でした。

[464: 匿名]

グレード？どうみても同じでしょう、むしろジオの方が高めだと営業さんに言われましたが。
価格もこのあたりでは高めだとおしゃってましたが。
もっと高いんだったら、もっと違うエリアで買えますもんね。
野村のマンションは良いですよ。デザインや植木も綺麗です。

[465: 契約済みさん]

だから、価格帯も同じ普通のファミリーマンション同士で優劣つけるのはやめましょう。

価格は、この辺りのフジヤマフラッツやジオプレミアムなんかと比べるとかなり安いと思いますよ。

あとは、他の方も言ってるように、エントランスのある細い路地裏を明るくしてもらいたいですね。

[466: 匿名]

あの路地裏は公道でしょうか？だったら勝手に街灯・防犯灯つけれないです。

入居後すぐにでも管理組合から伊丹市へ要望しましょう。

でも１５０戸の大きな分譲マンションなのにどうして、

あんな路地裏がメインエントランスなのでしょう？

賃貸物件みたいで残念です。

[467: 入居前さん]

振替依頼書を返送しないといけないのですが、これって管理費の振替ですよね？

[468: 匿名]

この建物は野村ですよ｡どうみてもプラウドと同じじゃないですか。ガラス手摺が多かったり白い部分が多いのはプラウドを含めたデザイン上のことでしょう。

[469: 匿名]

ガラス手すりの多用、エントランスが、お寺の真横の細い路地裏というのが、安っぽく見える原因かもしれませんね。

それも含めてのお買い得価格だったとは思いますが。

エントランスのある路地裏は、道幅がかなり狭いのに、大きめの溝？みたいなのがあるので
小さいお子さんや、お年寄りなどは気をつけないといけませんね。

[470: 契約済みさん]

東側のエントランスは幅はあと3m 以上は広がると思うんですが。まだ工場中なので仕切りがあるけれど。
エントランスはまだ出来上がってみないとなんとも言えないと思います。
ガラスは今の流行りという感じですが私はお値段と立地からして満足です。オシャレなマンションだと思いました。
ジオプレミアムみたいな高級感を求めるならもっと高い物件を買わないといけないでしょうね。
部屋の中をインテリアにこだわったり綺麗にしたらいいと思いますし楽しみです。

[471: 契約済みさん]

470です。追記
エントランスに行くまでは少し狭いですね。
西側をメインエントランスにしたらとは思います。

[472: 匿名]

＞４６８
＞この建物は野村ですよ｡どうみてもプラウドと同じじゃないですか。ガラス手摺が多かったり白い部分が多いのはプラウドを含＞めたデザイン上のことでしょう。


だったら野村とまったく同じにしていただきたかったです。

中古半端にガラスとか白っぽくしてしまったから

野村のコストダウン版というか安っぽい仕上がりになってしまいました。

メインエントランスを東側の路地裏に持ってきたのは

少しでもＪＲ側に近くという意図だと思います。

[473: 契約者さん]

468さんの言う通り、野村はガラスをよく使ってますよ。阪神間のタワーマンションや、東京のプラウドもそうです。同じようなデザインでも、土地がいいので価格もかなりします｡これは、プラウドのデザインです。契約者だったら会員の雑誌や、インターネットで見たらわかるでしょう。伊丹は街がごちゃごちゃして、古い家も多いし、オシャレさがないし、プラウドが合わないのかもしれませんね。もう少し道の整備をしたり、緑や公園を増やすとか、秩序のある街づくりをしてほしいです。
マンションを購入したかたは地元の方が多いんでしょうか。

[474: 契約済みさん]

デザインはMRでも購入前に確認できましたよね。。
今更という感じです。
当然、色が薄いと重厚感がなくなりますが、安っぽいと
いうほどではないと思います。

[475: 匿名]

イメージと実際の出来栄えは違いますよね、、、
ジオプレミアムと色目や雰囲気が異なるのは判っていたけど、同様の上質感・高級感は備わるものだと思っていました。
やはり上質な素材を使わず白っぽい色目に仕上げると公団っぽくなるんですよね。
１０数年後？に濃いめの色目にリフォームするしかないですね。

[476: 契約者]

少し前のマンションは、濃い色が多く、たしかにどっしりとしてます。
私も薄いからといって、安っぽいとは思いませんが、、
プラウドは薄い色が多いですもんね。
今更、知らないの？て感じです。
もっと人気エリアや高級な土地でプラウドが建ってますが、白っぽくて同じようなデザインが多い。伊丹より人気で場所がいいので、その分高いですね。




　

[477: 匿名]

この時代、伊丹という土地柄、コストダウン仕様なんでしょうね。

近所の人のここの評価、公団みたいという声が多いですよ。

自分もそうですが、このマンションは、地元(伊丹)の人が多いと営業さんが言ってました。

[478: 入居前さん]

酒蔵通りを見回して下さい。
あまり濃い色って合わないような気がしませんか？

しかもなんか濃い色のマンションって少し前の世代っぽい。

ジオプレミアムと同じようなって…
そんな説明営業マンも言ってませんでしたね。

[479: 匿名]

期待していたものより安っぽかったと言うこと。感じ方の問題。

価格も安かったんだから「価格相応」として諦めるしかない。

でもキャンセル出来るほど裕福な方はここ買ってないだろうし・・・

将来リフォームするとき皆で議論しましょう。

[480: 契約済みさん]

伊丹で生まれ育ったから便利で庶民的な街・物件を選んだまで
富裕層でもないけど高級物件がほしければブランドエリアの
本当の高級物件を買ってました。。。買えないか（笑い）

[481: 匿名]

マンションで酒蔵通りにマッチしてるのは、ジオプレミアムだけだと思う。
白壁と合っている。同じ白でも重厚感がある。

確かに、酒蔵通りに茶色のレンガ造りのようなマンションは合わないと思うが、白っぽければいいというものではない。

白壁風な重厚感のある建物をイメージしていたので、こんなに軽そうな白っぽい仕上がりとは思わなかった。

価格が違うと言われればそれまでだけど…

[482: 契約済]

全体的にデフレの中、原材料費は上がってるんだから

コストダウンは致し方ない。ジオプレミアムは高かったし

品質も比ではないかも知れないが

眺望が遮られ住環境の低下は否めない。

[483: 契約済みさん]

っていうか今更ジオプレミアムと比較してもねぇ。

ジオプレミアムと比較してる投稿が何件かあるけど、同じ人ですよね。