ジオ市ヶ谷払方町

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0916

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区払方町9番11、43(地番)
交通＝都営大江戸線｢牛込神楽坂｣駅徒歩7分､東京メトロ有楽町線・南北線｢市ケ谷｣駅徒歩8分、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩9分(凛の館エントランスまで)
総戸数＝41戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝40.35平米～100.25平米
入居＝未定

売主：阪急不動産株式会社
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


《ジオ市ヶ谷払方町 彩の館のPDFファイルのダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424774/

[321: 匿名さん]

ラトゥールの家賃は高すぎるから、普通の人は無理。しかしここならサラリーマンでもローン組めば買えると思います。ただし、二棟構成で組合運営が大変そうな気がする。ローンの人とセカンドハウスで買ってる人では考え方が違いますからね。よく話し合えば大丈夫とは思うけど。

[322: 匿名さん]

一番高い部屋が先着ででてますね。一期の売れ残りか、キャンセルでしょうか。

[323: 匿名さん]

ゆっくりしてたらもう最終期なんですね。ここは売れ行きが早いですね。南向きまだあるかな？

[324: 匿名さん]

すみません、こちらは汚染コンクリートの問題は大丈夫ですか？

[325: 購入検討中さん]

彩で残っている1階の部屋、北向きになっているけど南向きじゃなかった？

[326: 匿名さん]

確か南東角部屋ですよ。

[327: 匿名さん]

公式ホームページで、工事の進捗状況がわかるようになってますね。

[328: 匿名]

327さま
情報ありがとうございます。
こちらは戸境壁の一部に
乾式壁をつかっているとホームページにありました。
低層なのに乾式壁を採用されている理由を
営業さんに質問された方はいらっしゃいますか？
ご存知のかたがいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

「乾式壁でも、別に変わりませんよ。」と言われました。
結局、乾式壁を避けて他のところにしたけど、今思えば本当はどっちでもよかったかなと思います。

[330: 匿名さん]

＞328さま
私は329さんを担当された方とはちがうお返事をいただきました。

たまたまこちらの営業さんに同じブランドの大塚の物件で担当してもらったのですが、
正直、音と震災の際にずれやすいなどのデメリットはあるむねと、
でもだからこそ価格は安く抑えられるから、バランスをみて購入するのは妥当性がある、
という至極まっとうなアドバイスをいただきました。

乾式パネルは、高層マンションを建設するために発達した資材だそうで
低層につかうのは、価格を安く成立させ、工期を短縮させるためだそうです。
もちろん一般的な意味での基準はしっかりクリアしているので問題はないものとのこと。
ただ、どちらがいいかと問われれば、上記のようなことだそうです。

結局物件にはご縁はありませんでしたが、三井の営業はすごいなあと感心しました。
一戸建てを買うときは三井さんにお願いしたいとおもっています（笑）。

[331: 匿名さん]

330さん。
確かにこのジオ払方の三井の営業マンは他よりレベルが非常に高かったですね。
何と言ったらいいか、品格とお客へのもてなしの考えかたが他と圧倒的に違うのかなあって。
痒い処に手を届かせようと、予め準備が滞り無い状態なんでしょうね。

[332: 匿名さん]

庭や植栽も物件の魅力のひとつのようですが、四季を楽しめる工夫はいいと思います。マンションによっては、枯れていたり、見た目がお粗末になっているところもあるので、手入れは、きちんとしないと、マンションの格も下がります。

[333: 匿名]

331さま

330です。
そうなんです。
こちらの物件には、乾式とセキュリティの面で問題を感じたため見送りましたが
営業さんは素晴らしかったです。

[334: 匿名さん]

333さん
私は子供の学区が理由でここを見送りました。
確かに乾式壁は気になりましたが、彩の館か凛の館のどちらかだけだったような気がします。
セキュリティについてもネックは二棟構成だということくらいで、私としてはあまり重要ではないと思いました。それぞれの建物で二重オートロックがあるし、むしろレベルは高いと感じました。
仮に24時間友人管理などを望むなら、管理費を高騰させるか大規模マンションにしないと無理なのかなと思います。

[335: 契約済みさん]

334さん

学区は新宿でも人気の愛日だと思いますが、なぜ見送られたのでしょうか？

[336: 匿名さん]

334です。

私の書き方が誤解を招いたようですみません。
愛日小学校はとてもレベルが高くていい学校と聞いています。今現在うちの子供は他の小学校に通っているため転居に伴う転校を嫌がったからというのが理由です。愛日が嫌だからというわけではありません。大変失礼しました。

[337: 匿名]

333さま

自由に四方侵入できることはネックに。
なにより、震災を経験しているものですから
乾式はやはり避けたいという思いがのこりました。

凛の館にしたところで管理組合がひとつということをきき、
条件がことなる二棟を同じ組合で運営していくしんどさも回避したかったです。
あとは気に入った他のマンションが見つかったため
こちらとはご縁がなくなってしまいました。

物件とは関係ないですが
三井の営業さんがよかった！、のひとことにお邪魔いたしました。

[338: 匿名さん]

337様へ。三井マンってやっぱり凄いんですね！
何だか感激しました！ここのｍ井のＳさん良かったです！

[339: 匿名さん]

334です。

確かに2棟で一つの管理組合は面倒ですが、価格帯から考えるとそれほど条件が異なるとも言い切れません。
むしろ大規模マンションの方が色々な購入者層に別れるリスクがありそうです。

[341: 匿名さん]

間取りは、部屋が並列ではなく、離れているので、独立性が保たれていいなと思います。

[342: 契約済みさん]

いよいよ入居手続説明会や内覧会の日程が案内されましたね。入居後の生活を想像すると、ワクワクします。待ち遠しくて先日の神楽坂まつりの際に現地に行って写真を撮ってきました。入居予定の皆さんは、どんなオプションやオーダーメイドを選ばれましたか？

[343: 物件比較中さん]

HPやsuumo掲載無くなった様ですが、完売したのでしょうか？

[344: 匿名さん]

完売したようですよ。

[345: 購入検討中さん]

去年この物件を検討していた矢先に海外赴任になり購入を断念せざるを得なかった者です。
先日電話をしてキャンセル部屋が出ていないか聞いてみたらいくつか出ていて９月から
実物モデルルームがみられるとのことでした。
高台で静かな環境を求めて数年探索を続けていますがここの実物を見れるのは
本当に愉しみです。

[346: 匿名さん]

今日、前を通ったけど、すごく格好よかったですよ。

[347: 匿名さん]

たしかに外観はヴィークコートと違って良いですね。
キャンセル住戸でないかな。

[348: 匿名さん]

良いマンションです。

[349: 匿名さん]

ジオについては、こんな分析もありますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

[350: 匿名さん]

売れ残りヴィークコートの遠吠えｗ

[351: 匿名さん]

…wさんは完売したスレを荒らして何がしたいのでしょうね。マッチポンプと言う言葉をご存知ですか？。
もっと有意義な情報交換をしましょう。

[352: 匿名さん]

３４７さん
三井さんから聞きましたがキャンセルが出たので９月の末から建物の中にモデルルームがオープンするとの
ことでした。

[353: 匿名]

みにいきました。
たちあがってみると
やはりどこかコンパクトな団地の風情があり
外観は好みでいけばヴィークコートのほうでした。
でもうちは、二戸一が優先だったのでこちらに踏切ったという経緯です。
それぞれですね。
よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

ここ欲しいです

[356: 匿名さん]

>>353

ヴィークコートには外観のセンスは圧勝でしょう。

中身は向こうも質実剛健で良いと思いますが。

[357: 匿名さん]

見た目だけはね。

[358: 匿名さん]

マンションも見た目が9割

[359: 匿名さん]

ヴィークコートの見学後にジオを見てきましたけどジオの外観は素敵でした。

[361: 匿名さん]

それは万人が感じることです

[362: 匿名さん]

外観はシティハウス市谷薬王寺やシティハウス新宿戸山と似ているように思うけど気のせいでしょうか。大型ガラスは明るいメリットにもなるけど道路からのプライバシーが心配です。

[363: 匿名さん]

ビークコートへの嫉妬板？外見しか勝っていないっていう。。

[364: 匿名さん]

なんで売れ残りに嫉妬？？

[365: 匿名さん]

外観の柱部分が赤っぽいのが、あまりにダサ過ぎる。
http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%...

[370: 匿名さん]

明日実物の見学してきます。今からワクワク。

[371: 匿名]

＞365
実際いってないね。
あなたの書き込みに期待してみにいってきたけど、
赤ではなかったし、
外観よかったよ。

あなたにいわれるまえに言うと
たしかにジオは乾式壁採用だけど、
まあ大丈夫じゃないかとおもってます。
駅ちかいのもいいとこです。

[372: 匿名さん]

誰が赤と？？

[373: 周辺住民さん]

＞364
ここも結局、売れ残りましたね……。
チラシがはいっていましたよ。


マンションきびしいですね。

[374: 他物件購入済み]

もういいんんじゃない？ヴィークコートネガって必死に比較しなくても。
363さんの反応も理解できる。

[375: 匿名さん]

370さん、実物はいかがでしたか？

[376: 匿名]

ジオ市ヶ谷払方モデルルーム継続案内中
の看板をかかげて、界隈に営業さん？が立ってますね。

どこのマンションだろうとみると、うちでした。

不要なきがする。
やめてもらいたい。

[377: 物件比較中さん]

五階の売れ残り見に行こうと思ったら売れてました。

[378: サラリーマンさん]

>>376
それってヴィークコートの前でしょう？

[379: 丸岡のはげ]

376です。そうです。ぶひ。

[380: 契約済みさん]

>>377
ってことは、実質あと一戸？

[381: ビギナーさん]

5階が契約に至れば、そのようです。値引きしたのかな？

[382: 買い換え検討中]

5階はやはり売れてしまったか。。。。

[383: 匿名さん]

ここ、変なうわさ聞いた

[384: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[385: 匿名さん]

関西の人間、特に阪急沿線の人間はジオは買わないでしょう。

[386: 匿名さん]

買ってしまった人はどうしたらいいのですか？本当に困っています。弁護士に相談した方がいいのですか？

[387: 匿名さん]

ここは、本当にトラブルの多い会社のようよ。気を付けないと、こういうところで、クレームを書くと、他の住民（を装った工作員かもしれない）から村八分にされるので、くれぐれもご注意を。

[388: 匿名さん]

ここのサイト内検索で色々なケースを調べてみられてはどうでしょうか。

http://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%A2%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%BC%...

[389: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6732/6/
などが似たようなケースですかね。

[390: 匿名さん]

384です。先ほどから削除依頼を出しているので、384の内容を削除してください。他の住人の気持ちを考慮してです。

[391: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[392: 匿名さん]

水漏れ、似たようなケースがあるのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43609/res/326-420

[393: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[394: 匿名さん]

そりゃあまたひどいケースですね。

本当に誠意のないブランドイメージを大切にしない会社ですね。

やっぱり、皆で抗議した方が良いかも。

こんな会社許していてはいけませんよ。

[395: 匿名さん]

３８４です、自分で解決したので大丈夫です。

[396: 匿名さん]

ここのデベは、本当にひどい。

内覧会での指摘は「いちゃもん」くらいにしか考えていないのが、まるわかりだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191708/res/338

>後は、完成の際の内覧会は事前に準備して行って下さい。内覧会は完成披露の会ではありません。
購入者が完成した部屋を調べて不具合を施工業者に指摘して手直しして貰う会です。

>どんな高額なマンションでも、建具の不具合やフローリングのきしみ、洗面の水漏れなどの不具合はよくあります。ハウスメーカー等で内装をやり直すなら尚更です。

>内覧会というと正装して見に来る方も多いのですが、あくまで購入者が施工（構造は除く）をチェックするというスタンスをお忘れなく。ただ、いちゃもんを付ける会ではありません。

普通内覧会と言うと、客に問題点を指摘されて解約されないように、デベと施工会社で入念にチェックして臨むのだけれど、壊れていてあたりまえ、問題を指摘する契約者は「いちゃもんをつける」クレーマーと考えているようですね。

内覧会の際に問題点を指摘した書類が残っているのであれば、それを解消していないということで、引き渡しを拒否すべきです。

[397: 匿名さん]

こんなデベだから、関西で評判が悪くて売れないのじゃあないの？

アウトレットの氷山の一角が、
http://www.avenirnet.co.jp/jisseki.html
に残っている。

平成12年
モンセーヌ布施 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：119戸（クリアランスで残住戸47戸完売）

平成13年
ビューネなんば マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：344戸（クリアランスで残住戸152戸完売）

平成14年
モンセーヌ高槻セレシア マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：73戸（クリアランスで残住戸15戸完売）

平成15年
ジオ新千里北町 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：43戸（クリアランスで残住戸5戸完売）

平成17年
ジオ桃山台EXE マンション
事業主：阪急不動産株式会社

[398: 匿名さん]

３９６さん、なおっていないければ、引き渡しを拒否するけれども、なおっていないかどうかを素人では判断できなくて、うまくごまかされた場合とかはどうするんですか？

[399: 通りすがりの人]

難しい問題ですね。でも、まだ引渡し前ですよね。

であれば、知り合いに建築関係の方がおられたら、立ち合いをお願いするか、内覧会専門の業者にお願いして、再チェックしてもらうか、修理に関しては、修理報告書をもらい、今後万が一の際も保証すると言う念書を書いてもらうって感じでしょうか。おそらく念書は書こうとはしないでしょうが、確か３年とかは保証範囲ですから、その間のトラブルは保証でカバーされるのではないでしょうか。

[400: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: ご近所さん]

900万円値下げのチラシが投函されてますね。まだ空室があるんですか。

あと1000万くらい下げれば売れるだろうになぁ。

[404: 匿名さん]

すいません。
気になったので質問させてください。
豊洲は豊洲五輪で値上がりが期待できますが、ここはどうでしょうか。

[405: 匿名さん]

期待するのは勝手なんじゃない(笑)

[406: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

五輪、日本開催無いと思う。

[407: ご近所さん]

値下げチラシを近隣住民に投函するの止めて下さい。

[408: ご近所さん]

ラスト1邸がずいぶん長く続いてますね…


って、こないだのラスト1邸とは別の部屋じゃん！

[411: 匿名さん]

売ったあとは知らぬ存ぜぬはどのデベも同じ。釣った魚に餌をやる漁師はいまん。

[412: 匿名]

うちはそんなことなかった
1年補修ではじめて気づいた目立たない場所の塩ビフィルム傷をダメ元で言ったら回りまで綺麗に剥がしてから直してた
大したコストではないかもだが鹿島すげえと思ったわ

[413: 入居済み住民さん]

４０９さん、お怒りは、この掲示板にぶつけても解決しません。
むしろ、周りはおもしろがるだけです。
４０９さんの為にも、削除したほうが良いかと思います。

[414: 入居済み住民さん]

住民スレがないので、ここに書き込んじゃいますが、
このマンションの住民はみんな、ハイソサイティーで知的で落ち着いた人たちですので、
住民同士、力を合わせ、管理を良くし、資産価値を守っていきましょう。

[415: ご近所さん]

おめでとうございます！ヴィークコート市谷加賀町より先に完売、良かったですね！

[416: 入居済み住民さん]

竣工1年未満で漏水事故が既に3件も発生。
そのうち1件は阪急不動産が非を認め、所有者に迷惑料を支払っています。

[417: 匿名さん]

木内やばいね。。

[418: 入居済み住民さん]

首都圏ではド三流ゼネコンばかりの阪急w
やはり、東京では知名度がない分、弱いw
近鉄、名鉄と同じ轍を踏むw

[419: 入居済み住民さん]

ネガティブ投稿をどなたがやっているのか分かりませんが、アフターは、すぐに飛んで来てくれますし、対応いいですよ。

[420: 契約済みさん]

あれ、まだ完売してないの？