ジオ市ヶ谷払方町

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0916

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区払方町9番11、43(地番)
交通＝都営大江戸線｢牛込神楽坂｣駅徒歩7分､東京メトロ有楽町線・南北線｢市ケ谷｣駅徒歩8分、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩9分(凛の館エントランスまで)
総戸数＝41戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝40.35平米～100.25平米
入居＝未定

売主：阪急不動産株式会社
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


《ジオ市ヶ谷払方町 彩の館のPDFファイルのダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424774/

[281: 匿名さん]

結構な方向から敷地内に通行進入自由っていう状況になってしまいます。

ここの難は、セキュリティですね。

[282: 匿名さん]

今時分では結構な売れ行きですね、目を付けるのが遅れた。。。。

[283: 匿名さん]

282さん、なんで？　まだ余裕で間に合うよ？　
明日にでもMRに収入証明書をもっていったらいいのに～。

ジオは大塚仲町もこんなではじめで結局まだ完売していないからなあ。
わかりません、実際は。

[284: 匿名さん]

ジオは完成前にかなり値引きしてくれるよ。
文京もやってるし、目黒もやってる。
ここも待てば安くなるんじゃない？
選べなくなっちゃうけど。

[285: 匿名]

立地が全然違うからねえ。ここは無理では？

[286: 匿名さん]

285様
当方も交渉しました。
ケンモホロロでしたよ、とほほ。。
やはり場所が良いから三井さんも強気でした。

[287: 匿名さん]

まだ早いですよ
完成まで４か月で残っていればいけます

[288: 匿名さん]

ですが全体で４１世帯でもう３２世帯売れてたら無理なのでは・・・・・・・・・・・

[289: 購入検討中さん]

１０月末完成だから、さすがに６月までは残っていなさそうですね。

[290: 匿名さん]

>288さん
32世帯売れたという事は第一期1次2次全て完売という事ですよね。それならホームページに完売御礼の文字が出ると思うんですけど…。阪急は遠慮深いのでしょうか。

[291: 匿名さん]

この物件は値引きは無理かも知れませんね。
でも最近、最後まで２，３戸残ってしまうところが多いから、どうなるかはわからない。
しかし気に入った部屋がそれまでになくなってしまう可能性は大きいので、なかなか待てないですよね。
タイミングがたまたま合えばということですね。

[292: 匿名さん]

第1期第3次が公式HPにアップされていました。やはり人気高いですね。

[293: 匿名さん]

この立地で坪３６０万ですからね。

しかし、間取図を見ると最近の物件にしてはバルコニーが狭い気がします。ルーフバルコニー付きの部屋が狙い目ですかね。

[294: 匿名さん]

第3次と言っても販売はたったの1戸だけ。
これだけではなんとも言えませんよ。
販売が複数回に別れる事はよくある事です。

[295: 匿名さん]

294追記です。
別にここが人気ないとは言ってません。
第3次販売開始イコール人気のバロメーターとは必ずしも言えないと書いただけですから。念のため。

[296: 匿名さん]

売りに出た32戸、完売しましたか？

[297: 匿名さん]

２９６さん
先日ＭＲに行き三井の営業さんに確認しましたが
３戸が先着順の部屋になりさっそく１戸が申込み入ったそうです。

[298: 匿名さん]

ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

297さんありがとう。結局、一期完売しなかったのか：：

乾式壁の彩の館がのこりそう。同じ管理組合じゃなきゃいいのに。

[300: 匿名さん]

第一期完売だって書いてた人もいましたよね。
やはりネットの情報は…。

[301: 匿名さん]

田吾作共がごたごた騒いでんじゃねえ

[302: 匿名さん]

田吾作って何ですか？

[303: 匿名さん]

文字が抜けました。
田吾作共？でした。

[304: 匿名さん]

やはり、一期完売せず先着順住戸がホームページに売りにでてますね・・・。

こういう時勢ですし仕方ないです。

[305: 周辺住民さん]

田吾作って田舎者って言うことよｗ

[306: 購入検討中さん]

今日ＨＰ見て驚いたのですがこの物件は
既に最終期なのですね。
少し当方はゆるりと構えすぎていたなと今更ながらですが焦っているところです。

[307: 匿名さん]

残りは多くないとしても、完売まで持ち込むのは大変そう。わざわざ「最終期」と書くのは心理作戦かも知れません。焦ったら負けです。
とは言え、少ない戸数ながらも比較的売れているということだと思いますが、ここの魅力は一体どの辺りに？。モデルルーム見たけど、私にはよく分かりませんでした。

[308: 匿名さん]

都心の希少な住宅地ってことじゃないの？モデルルームの辺りとは違うよね。

[309: 匿名さん]

一応現地も見ましたけど…。私とはご縁が無かったということかな。気にいる人は気に入るのだと思いますけど。
住宅地だからこそ、住んでみたい気持ちとか相性みたいなものが優先するのでしょうかね。

[310: 匿名]

住宅地は雰囲気が大事ですからね。ピンと来るかどうか相性もありますね。

ここが合わないのであれば、城南５山とか文京区の目白台、西片、小日向なども歩いてみると良いでしょう。新築マンションの少ない地域がお勧めです。

[311: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
最終期に間に合い、良い部屋が見つかるといいですね。

[312: 匿名さん]

306さん同様、私も新年本日から活動開始ということでHPを見たら第2期がもう最終期となっていて驚いた者の一人です。興味は持っていたのですが年末忙しく活動できず、気がつけばあとわずか8戸。このご時世だからこそ、持久戦で良い物件を少しでもリーズナブルな価格で、と思っていたのですが、予算を少し上方修正してこれはと思った物件には速攻即決でいかないと、と思い直した年明け初日でした。

[313: 匿名さん]

ニ棟構成のここが売れるというのは結構意外です。でも、人気あるなら買えた人はよかったですね。

[315: 匿名さん]

なるほど、元々がものすごく余裕がある方達だから、将来の管理組合がどうとかはそれほど考えないのかも知れませんね。もし嫌なら途中でいくらでも他に移る事もできるでしょうし。あるいは管理費のことなどもとても些細なことで、もめる様なことでもないのかもしれません。購入層の中心は、いわゆる普通のサラリーマンとかは少ないのでしょうか？。

[316: 匿名さん]

ふつうのサラリーマンですがふつうに買いましたよ。

[319: 匿名]

高級住宅街のラトゥールの向かいのマンションがふつうなわけ無いでしょ。日本国民の平均所得とか、一人当りＧＤＰの世界平均とか見れば、ここ買えちゃう人は大金持ちと言えるのではｗ

[321: 匿名さん]

ラトゥールの家賃は高すぎるから、普通の人は無理。しかしここならサラリーマンでもローン組めば買えると思います。ただし、二棟構成で組合運営が大変そうな気がする。ローンの人とセカンドハウスで買ってる人では考え方が違いますからね。よく話し合えば大丈夫とは思うけど。

[322: 匿名さん]

一番高い部屋が先着ででてますね。一期の売れ残りか、キャンセルでしょうか。

[323: 匿名さん]

ゆっくりしてたらもう最終期なんですね。ここは売れ行きが早いですね。南向きまだあるかな？

[324: 匿名さん]

すみません、こちらは汚染コンクリートの問題は大丈夫ですか？

[325: 購入検討中さん]

彩で残っている1階の部屋、北向きになっているけど南向きじゃなかった？

[326: 匿名さん]

確か南東角部屋ですよ。

[327: 匿名さん]

公式ホームページで、工事の進捗状況がわかるようになってますね。

[328: 匿名]

327さま
情報ありがとうございます。
こちらは戸境壁の一部に
乾式壁をつかっているとホームページにありました。
低層なのに乾式壁を採用されている理由を
営業さんに質問された方はいらっしゃいますか？
ご存知のかたがいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

「乾式壁でも、別に変わりませんよ。」と言われました。
結局、乾式壁を避けて他のところにしたけど、今思えば本当はどっちでもよかったかなと思います。

[330: 匿名さん]

＞328さま
私は329さんを担当された方とはちがうお返事をいただきました。

たまたまこちらの営業さんに同じブランドの大塚の物件で担当してもらったのですが、
正直、音と震災の際にずれやすいなどのデメリットはあるむねと、
でもだからこそ価格は安く抑えられるから、バランスをみて購入するのは妥当性がある、
という至極まっとうなアドバイスをいただきました。

乾式パネルは、高層マンションを建設するために発達した資材だそうで
低層につかうのは、価格を安く成立させ、工期を短縮させるためだそうです。
もちろん一般的な意味での基準はしっかりクリアしているので問題はないものとのこと。
ただ、どちらがいいかと問われれば、上記のようなことだそうです。

結局物件にはご縁はありませんでしたが、三井の営業はすごいなあと感心しました。
一戸建てを買うときは三井さんにお願いしたいとおもっています（笑）。