ジオ市ヶ谷払方町

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0916

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区払方町9番11、43(地番)
交通＝都営大江戸線｢牛込神楽坂｣駅徒歩7分､東京メトロ有楽町線・南北線｢市ケ谷｣駅徒歩8分、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩9分(凛の館エントランスまで)
総戸数＝41戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝40.35平米～100.25平米
入居＝未定

売主：阪急不動産株式会社
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


《ジオ市ヶ谷払方町 彩の館のPDFファイルのダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424774/

[261: 住まいに詳しい人]

260は世田谷区の方でしょうか？
都心ならびに地方(六麓荘など)含め，高級住宅街は十分な道幅にゆとりのある宅地が一般的と思いますが．それは都心では確保困難かもしれませんが，一般論と思います．道幅狭く行き止まりが最高とは思われませんが．

[262: 匿名さん]

256さん
ここ、もう８割売れたのですか？
疑ったら悪いとは思うけど、プラウドじゃあるまいし、にわかに信じがたいです。

[263: 住まいに詳しい人]

だって、この立地でこの値段だもん。当然だろう。
世田谷や目黒のど田舎でさえ似たような値段だしてんだから。
地位、品格が違いすぎるのにね。

[264: 匿名さん]

チバリーヒルズの道路がどんなに太くたってありがたくないのと同じですね。ここは道路の形が２００年前から変らないんです。

[265: 住まいに詳しい人]

>263
第一期で売りにだした戸数、８割もなかったけど、８割売れちゃったの？　不思議だね。
ここの物件の書き込みはこの手のが多い。なぜ？

[266: 匿名]

１ＬＤＫはもう完売？
駅から徒歩８分は若干遠いかな？値段はこんなもん？少し高いかな？

[267: 匿名さん]

>全体の８割程度売れたようです。

これはやっぱり違うという事でいいのかな？
263さんが自信ありげに肯定してるから、まさかとは思ったけど。

[268: 匿名さん]

４１世帯で３２世帯は販売したって。
今日確認したから間違いない。
ここ凄いですね。

[269: 匿名さん]

「販売」とは、売り出したという事？。それとも契約済みって事ですか？
細かいところをついて申し訳ないのですが、不動産屋さんは微妙な表現使ってはぐらかす時があるから気をつけないと…。経験者は語る。

[270: 匿名さん]

営業に予算（現金とローン枠）のある事を信用させて、欲しい間取りの条件を提示して、残ってるかどうか聞いて、返答はイエスかノーか、客が知ることができるのはそれだけです。竣工済み現地モデルルーム物件だと全部教えてくれたことあったけど、ここはまだそういうレベルじゃないよね。

[271: 匿名]

２４８です。
２５６さん、ありがとうございます。
８割とはすごいですね！１億前後のお部屋もあったのに・・羨ましい限りです。

[272: 匿名]

売れ行きに関してはケンケンガクガクなんですね…
２６３さんの仰る通り、郊外に出てもあまり値段が下がらないのが不思議です。
どこに買うかますます悩ましい。

[273: 匿名さん]

つくづく思うのがここは凄い土地ですよ。
買えなかったですが。

[274: 周辺住民さん]

＜４１戸のうち、彩１６戸＋凛１４戸の３０戸を第一期分として「販売開始」した。＞。
そして・・・＜ひきつづき第一期２次なるものも開催＞ですので、
３０戸「売れた」ではないことは確実。

[275: 匿名さん]

去年、五反田・大崎駅から６分のタワーマンションを検討していましたが、
地震の恐怖で低層マンションに変更して、探しています。

そのタワーマンションの入居者のページを見ると、音の問題がかなり深刻で
今日もアップされていますが、その原因がわからないようです。

乾式壁だからかどうか、隣の音が響くとか、
さらに上下階の音にも悩ませられているとか。斜め上ということもあるのでしょうか。
乾式壁は採用されてから、まだ年数が浅いのでどうなのか心配です。

今住んでいるところは普通にコンクリートで隣の音は全く聞こえません。

暫く、状況を見て、問題がないか確認してからにしようと思います。
入居後に、音のことで悩むと我慢できそうにありません。

[276: 匿名さん]

凛の館は乾式壁ではないですよ

１９日の抽選会で３０戸に希望者がいて、今週末に皆がちゃんと契約すれば売れたということでしょう

ここには本当に買う人はいないんですね

[277: 匿名さん]

なるほど。でも、凛の館には管理人室がありません。戸建て気分なのかもしれませんが、せっかくマンション買うのにセキュリティが心配です。マンション内の私道も誰でも入れるようですし。

[278: 匿名さん]

そうですね
ＡＬＳＯＫがつくみたいですが、外出するときはかけた方がいいかもですね
でも、管理人さんが駐在していても泥棒さんが入ってしまうマンションもあるので、防犯カメラをつけたりするのがいいんでしょうかね

[279: 匿名さん]

管理人がいれば安心というわけではありませんね。24時間管理で無ければ夜間はどこのマンションでも管理人は不在になるのですし。
とりあえず、小さい子供が学校から帰ってきた時に管理人さんがいると安心です。不審者が一緒にオートロック入るのを防げますから。凛の館にはそれがないのが残念なんです。

[280: 匿名さん]

マンションだけど「戸建て気分」というのは言い得て妙です。
その気分を、プラスに受け止められる人にはいい物件なんじゃないかな？　

うちは関西で地震を経験しているので、この巨大地震まちのような状況で
わざわざ乾式壁マンションを買う気はしないんです。どうなるか知っているので。
ということで彩はバツ、で残ったのは凛でしたが、こちらには管理人さん不在で
セキュリティ的には相当微妙。阪急うまく条件ばらけさせましたね・・・。

[281: 匿名さん]

結構な方向から敷地内に通行進入自由っていう状況になってしまいます。

ここの難は、セキュリティですね。

[282: 匿名さん]

今時分では結構な売れ行きですね、目を付けるのが遅れた。。。。

[283: 匿名さん]

282さん、なんで？　まだ余裕で間に合うよ？　
明日にでもMRに収入証明書をもっていったらいいのに～。

ジオは大塚仲町もこんなではじめで結局まだ完売していないからなあ。
わかりません、実際は。

[284: 匿名さん]

ジオは完成前にかなり値引きしてくれるよ。
文京もやってるし、目黒もやってる。
ここも待てば安くなるんじゃない？
選べなくなっちゃうけど。

[285: 匿名]

立地が全然違うからねえ。ここは無理では？

[286: 匿名さん]

285様
当方も交渉しました。
ケンモホロロでしたよ、とほほ。。
やはり場所が良いから三井さんも強気でした。

[287: 匿名さん]

まだ早いですよ
完成まで４か月で残っていればいけます

[288: 匿名さん]

ですが全体で４１世帯でもう３２世帯売れてたら無理なのでは・・・・・・・・・・・

[289: 購入検討中さん]

１０月末完成だから、さすがに６月までは残っていなさそうですね。

[290: 匿名さん]

>288さん
32世帯売れたという事は第一期1次2次全て完売という事ですよね。それならホームページに完売御礼の文字が出ると思うんですけど…。阪急は遠慮深いのでしょうか。

[291: 匿名さん]

この物件は値引きは無理かも知れませんね。
でも最近、最後まで２，３戸残ってしまうところが多いから、どうなるかはわからない。
しかし気に入った部屋がそれまでになくなってしまう可能性は大きいので、なかなか待てないですよね。
タイミングがたまたま合えばということですね。

[292: 匿名さん]

第1期第3次が公式HPにアップされていました。やはり人気高いですね。

[293: 匿名さん]

この立地で坪３６０万ですからね。

しかし、間取図を見ると最近の物件にしてはバルコニーが狭い気がします。ルーフバルコニー付きの部屋が狙い目ですかね。

[294: 匿名さん]

第3次と言っても販売はたったの1戸だけ。
これだけではなんとも言えませんよ。
販売が複数回に別れる事はよくある事です。

[295: 匿名さん]

294追記です。
別にここが人気ないとは言ってません。
第3次販売開始イコール人気のバロメーターとは必ずしも言えないと書いただけですから。念のため。

[296: 匿名さん]

売りに出た32戸、完売しましたか？

[297: 匿名さん]

２９６さん
先日ＭＲに行き三井の営業さんに確認しましたが
３戸が先着順の部屋になりさっそく１戸が申込み入ったそうです。

[298: 匿名さん]

ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

297さんありがとう。結局、一期完売しなかったのか：：

乾式壁の彩の館がのこりそう。同じ管理組合じゃなきゃいいのに。

[300: 匿名さん]

第一期完売だって書いてた人もいましたよね。
やはりネットの情報は…。

[301: 匿名さん]

田吾作共がごたごた騒いでんじゃねえ

[302: 匿名さん]

田吾作って何ですか？

[303: 匿名さん]

文字が抜けました。
田吾作共？でした。

[304: 匿名さん]

やはり、一期完売せず先着順住戸がホームページに売りにでてますね・・・。

こういう時勢ですし仕方ないです。

[305: 周辺住民さん]

田吾作って田舎者って言うことよｗ

[306: 購入検討中さん]

今日ＨＰ見て驚いたのですがこの物件は
既に最終期なのですね。
少し当方はゆるりと構えすぎていたなと今更ながらですが焦っているところです。

[307: 匿名さん]

残りは多くないとしても、完売まで持ち込むのは大変そう。わざわざ「最終期」と書くのは心理作戦かも知れません。焦ったら負けです。
とは言え、少ない戸数ながらも比較的売れているということだと思いますが、ここの魅力は一体どの辺りに？。モデルルーム見たけど、私にはよく分かりませんでした。

[308: 匿名さん]

都心の希少な住宅地ってことじゃないの？モデルルームの辺りとは違うよね。

[309: 匿名さん]

一応現地も見ましたけど…。私とはご縁が無かったということかな。気にいる人は気に入るのだと思いますけど。
住宅地だからこそ、住んでみたい気持ちとか相性みたいなものが優先するのでしょうかね。

[310: 匿名]

住宅地は雰囲気が大事ですからね。ピンと来るかどうか相性もありますね。

ここが合わないのであれば、城南５山とか文京区の目白台、西片、小日向なども歩いてみると良いでしょう。新築マンションの少ない地域がお勧めです。