ジオ市ヶ谷払方町

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0916

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区払方町9番11、43(地番)
交通＝都営大江戸線｢牛込神楽坂｣駅徒歩7分､東京メトロ有楽町線・南北線｢市ケ谷｣駅徒歩8分、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩9分(凛の館エントランスまで)
総戸数＝41戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝40.35平米～100.25平米
入居＝未定

売主：阪急不動産株式会社
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


《ジオ市ヶ谷払方町 彩の館のPDFファイルのダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424774/

[207: 匿名さん]

駅においてあるSUUMOの一覧表で、最寄り駅が大江戸線の牛込神楽坂から、有楽町線の市ヶ谷駅に変更になりましたね。
スタイルハウス市谷砂土原に対抗した動きか？あるいは、近隣での需要だけでは足りないので市ヶ谷表示で集客力を上げるためか？
市ヶ谷駅に行くには急坂と見通しの悪い曲がり角が多いから、本当は牛込神楽坂の方が行きやすいと思うのですがね。

[208: 匿名さん]

最上階の１００に焦点を定めています。
１億８０００で買うので他の方は辞退下さい。

[209: 匿名さん]

100平米なら30坪
最上階とはいえ坪600万になりますが、ここは笑うところですか？

[210: 匿名さん]

208さんは2部屋お買いになるつもりかも知れませんよ？

[211: 匿名]

ここは戦略的にもうまい。激戦新聞チラシ日の金曜日を避けて、週半ばにチラシを入れてくる。その分、コスト、回収分岐も下がるから、仕様に見合った価格になる。

[212: 匿名さん]

戦略的にうまいかどうかは知らないけれど...。
チラシの配り方よりも、物件自体や管理体制がどうなのかが重要です。
ここはそのあたりが、いろいろ気になりますよね。

[213: 物件比較中さん]

昨日モデルルームが正式オープンしたのですね。
でも、それって先月の事前案内会とは何が違うのでしょうか？あれは試運転だったのですか？
ご存知の方教えて下さい。

[214: 匿名さん]

事前案内は本格オープン前に開催する見学会ですね。
昨日からオープンしましたね。
予定日より早く販売するみたいです。

[215: 匿名さん]

プラウド九段南は正真正銘の市ヶ谷駅最寄り！
ここは市ヶ谷駅最寄りはちょっと無理があるなあとおもっていたところに
でました・・・。
入居もジオが2012年10月下旬でプラウドが2013年3月下旬・・・。

野村はうまい商売をしますね。

[216: ２０２です]

＞２０３さま

気持ちをご理解いただいたそうで、そりぁどうも(笑)

[217: 匿名さん]

ジオ大塚仲町のＭＲ、完売しないままモデルルームクローズになりましたね。いくつ残ってるんだろうか？

[218: 匿名さん]

そうなると現地モデルルームになってしまうのでしょうか？ここはまだ販売前だから、あまり関係無いように思いますけどね。

[219: 匿名]

大塚の物件とは条件が違いすぎますね。こちらは新宿でも最高クラスの立地でお墓もありません。

[220: 購入検討中さん]

モデルルームのLDスペースの天井は気にいったけど、
立地、デベ、仕様（壁、タイプの違う2棟管理）のマイナス面を考慮すると、
価格が割高設定のように感じます。
でも人気あるんですね。

ここ数年では、資産性は南町の圧勝でしたね。

[221: 匿名さん]

220は買えない人でしょうね。
プラウド神楽坂はガソリンスタンドの跡地に出来るから
安いからそちらあたりへどうぞ。

[222: 購入検討中さん]

221
この板の品位を貶めるので、そのような書き込みは慎んだ方がいいでしょう。
ご本人の人間性が疑われますよ。

[223: 匿名さん]

>220さん
プラウド市ヶ谷南町、キャンセル住戸出ましたね。

[224: 匿名さん]

>220

プラウド市ヶ谷南町の立地は御徒組、こっちは名前付き。当然馬上。格が違うよ（笑）。

[225: 匿名さん]

２２４さんへ
教えないでください。
一日も早く登録終わりますように。

[226: 匿名さん]

払方町： 将軍の財産の中から大名・旗本へ褒美として下賜される物の出納係、払方同心屋敷がありました。

南町 ：かつては御徒組同心屋敷がありました。
御徒組の役目は、将軍外出の際、徒歩で先駆を務め沿道警備などに当たりました。

どちらも同心の屋敷跡。立派なお役目です。
払方町が特に格上とは思いませんけどね。

[227: 匿名さん]

>226

goo 古地図を良く見てみよう。

[228: 匿名さん]

226です。goo古地図見ました。
江戸時代に払方町は武家地ではなくなったのですね。でも埋立地だったわけでは無いし、結局明治維新後は南町も払方町もどちらも武家地では無いのですから。好きな方に住めばいいのですよね。

[229: 匿名さん]

224さんが南町を格下呼ばわりしたからですね。

[230: 匿名さん]

江戸時代なんかどうでもいいよ。
現在の高級感で言ったら、言うまでもないが、
砂土原＞＞＞＞＞払方＞南町
なんじゃないの？

[231: 購入検討中さん]

砂土原はさすがに今も別格扱いですが、近隣住人から見ると、払方町と南町の評価は似たようなものですよ。
入居後「ウチは払方町だから南町とは格が違うわ」なんて態度見せたら、ひんやりした空気が流れる気がします。
子育て世代なら愛日こども園・小学校で一緒になりそうですから、購入予定者はあまり挑戦的な発言をされない方が良いのでは・・・。

[232: 匿名さん]

２３１
関係無いよ。うちは子育て世代だけどここに住めたら南町なんか蔑み目線で付き合うから。

[233: 匿名さん]

２３２さんは、よっぽど名家の出なんですね。
だいたい、貧相な家の出ほど、２３２さんみたいな態度とるのが落ちですけど。

[234: 匿名さん]

>ここに住めたら南町なんか…

232さんは仮定のお話をされているようですね。住めるかどうかはわからないってことでしょうか。

それにしても、払方町がそんなに住み良いとは思わないけど。市谷加賀町や南町の方が住みやすいと感じる人もいるでしょう。

[235: 物件比較中さん]

>225
もう登録始まってるんですか？
私には何の電話も連絡もなかった。
客と思われてないのかな？

[236: 匿名さん]

年収１千万を切ると厳しいかもね。

[237: 匿名さん]

このマンションはどういう層の人が買うんですか？

[238: 匿名さん]

扱いにくいんじゃねーの？あんた。

[239: 匿名さん]

どうしてもここに住みたくて、しかもお金が余っている人が買うのでしょう。

[240: 匿名さん]

近所に住んでいる人が買うでしょう。

[241: 周辺住民さん]

たしかにどういう人がかうのだろう？　２棟構成の乾式壁。あまりよい物件ではなかったからなあ…。
ジオブランドに親しみがある関西出身の方か？

近所に住んでるひとはどうでしょう？　このくらいの小規模物件なら、たまにでるのを知っていますしね。

[242: 匿名さん]

今週の土曜日に登録受付ですね。
買う人いますか？

[243: 周辺住民さん]

241です。
今日は、プラウド南町のキャンセルのお部屋、そしてこちらの物件のチラシがはいっていました。
＞242
ぜったい買うから他の人は遠慮してくれ、みたいなすごい書き込みしていた方も
おひとりいましたね・・・。おもしろかったです。
２部屋くらいお買い上げになるんじゃないでしょうか・・・。

[244: 匿名さん]

ここ、わるくはないんだけど、２棟構成の団地型マンションなのが惜しいところ。

管理人さんは１人しかいないのに、ごみ置き場が２個あったりしますし、
修繕積立金も全体積立と個別積立と２つあるらしいのです。
（もちろん合計して２倍高額というわけではない。）

将来的な管理や修理時の積立金の分配で２棟がもめないように、
きちんと規約等に明記されているのでしょうか？

[245: 匿名さん]

（もちろん合計して２倍高額というわけではない。）

なのに何を問題視しているのかさっぱり。。。解しかねるのですが？
もうちょっと勉学に勤しんでからにすれば？くくく。

[246: 匿名さん]

245さん、おかえりなさい！
＞くくく
ファナティックなその反応、ちょっとファンです。

244さんのかきこみはまともだよ。
＞修繕積立金も全体積立と個別積立と２つあるらしいのです
ここを問題視してるんだよ。ひとつの管理組合なのに、二本立ての積立。
こんな厄介には、245さんのような賢い方は巻き込まれちゃだめ！
でも、
＞（もちろん合計して２倍高額というわけではない。）
から安心してお買い上げになるのかな？

[247: 匿名さん]

244です。
245さんも246さんも書き込み面白いです。
将来の修繕積立金の２棟での分配、実際はどうなのでしょう。
片方が壊れた場合など、２棟の間でもめてしまうのが心配なのです。
でもきちんと対応が決めてあれば大丈夫なのかなと思いますが。
ご存じの方いませんか？

[248: 匿名]

ここちょっと興味あったんだけど、立地やデベ、構造等からみたら高いな～と思ってました。
もうかなり売れたんですかね？

[249: 匿名]

高いというのはそれだけ価値があるということでは？

[250: 匿名さん]

よく文章の意味を理解してから、コメントすべきでは？
高いというのは価格設定が不適切だと言ってるのであって、それを価値があるとすり替えるなんて片腹痛いですね。
もうちょっと勉学に勤しんでからにすれば？

[251: 匿名]

とにかく現地に行ってみれば価値が分かるんじゃないかな。

[252: 匿名さん]

行って見たら周りの賃貸物件がすごくて、ただものではない感じでした。

[253: 匿名]

なるほど、周りの環境が高値の主因なのですね。
今後の物件選びの参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

確かに高級住宅街です。しかし、道が狭くて市ヶ谷駅までの道もクネクネ。マンションもゴチャゴチャ建っていてあまりすみやすそうでは無い感じ。どこがいいのか「庶民」にはよくわからない場所です。
ラトゥール市ヶ谷砂土原の雰囲気に負けない建物が建つといいですね。管理体制もしっかりして欲しい。

[255: 匿名さん]

一軒家、高級賃貸、社宅、小規模マンションがなんというか混在していて中途半端な場所だった。その先の砂土原に入ると、がらりと雰囲気がかわるんですがね。交通量もある牛込中央通りから高級住宅街（砂土原）への緩衝地帯という風情。ただ、払方というネームバリューはある…と信じてMRにいきましたが、うえにたつ建物がバツだった。

[256: 匿名さん]

２４８さん、全体の８割程度売れたようです。
やはり好調ですね。

[257: 匿名さん]

2棟構成は、デメリット(管理人、管理組合、私道による敷地の分割)もあるが、何かメリットがあるからそういう設計になったのでは？。
例えば奥の建物が南向き間取りが増えるとか？他には何かあるでしょうか？ここの全体的な印象は255さんに同感です。

[258: 匿名さん]

追加募集が始まるのですね、やはりここは直ぐに売れてしまいそうな感じですね。

[259: 匿名さん]

>254

道は細ければ細いほど良く、行き止まりなんかが最高です。色んな住宅街を見学してみれば違いに気付くと思います。

[260: 匿名さん]

あまり曲がりくねっていると、夜道を歩くのが怖いです。子供の帰りも心配です。申し訳ありませんが、行き止まりなんてどうでもいいです。

[261: 住まいに詳しい人]

260は世田谷区の方でしょうか？
都心ならびに地方(六麓荘など)含め，高級住宅街は十分な道幅にゆとりのある宅地が一般的と思いますが．それは都心では確保困難かもしれませんが，一般論と思います．道幅狭く行き止まりが最高とは思われませんが．

[262: 匿名さん]

256さん
ここ、もう８割売れたのですか？
疑ったら悪いとは思うけど、プラウドじゃあるまいし、にわかに信じがたいです。

[263: 住まいに詳しい人]

だって、この立地でこの値段だもん。当然だろう。
世田谷や目黒のど田舎でさえ似たような値段だしてんだから。
地位、品格が違いすぎるのにね。

[264: 匿名さん]

チバリーヒルズの道路がどんなに太くたってありがたくないのと同じですね。ここは道路の形が２００年前から変らないんです。

[265: 住まいに詳しい人]

>263
第一期で売りにだした戸数、８割もなかったけど、８割売れちゃったの？　不思議だね。
ここの物件の書き込みはこの手のが多い。なぜ？

[266: 匿名]

１ＬＤＫはもう完売？
駅から徒歩８分は若干遠いかな？値段はこんなもん？少し高いかな？

[267: 匿名さん]

>全体の８割程度売れたようです。

これはやっぱり違うという事でいいのかな？
263さんが自信ありげに肯定してるから、まさかとは思ったけど。

[268: 匿名さん]

４１世帯で３２世帯は販売したって。
今日確認したから間違いない。
ここ凄いですね。

[269: 匿名さん]

「販売」とは、売り出したという事？。それとも契約済みって事ですか？
細かいところをついて申し訳ないのですが、不動産屋さんは微妙な表現使ってはぐらかす時があるから気をつけないと…。経験者は語る。

[270: 匿名さん]

営業に予算（現金とローン枠）のある事を信用させて、欲しい間取りの条件を提示して、残ってるかどうか聞いて、返答はイエスかノーか、客が知ることができるのはそれだけです。竣工済み現地モデルルーム物件だと全部教えてくれたことあったけど、ここはまだそういうレベルじゃないよね。

[271: 匿名]

２４８です。
２５６さん、ありがとうございます。
８割とはすごいですね！１億前後のお部屋もあったのに・・羨ましい限りです。

[272: 匿名]

売れ行きに関してはケンケンガクガクなんですね…
２６３さんの仰る通り、郊外に出てもあまり値段が下がらないのが不思議です。
どこに買うかますます悩ましい。

[273: 匿名さん]

つくづく思うのがここは凄い土地ですよ。
買えなかったですが。

[274: 周辺住民さん]

＜４１戸のうち、彩１６戸＋凛１４戸の３０戸を第一期分として「販売開始」した。＞。
そして・・・＜ひきつづき第一期２次なるものも開催＞ですので、
３０戸「売れた」ではないことは確実。

[275: 匿名さん]

去年、五反田・大崎駅から６分のタワーマンションを検討していましたが、
地震の恐怖で低層マンションに変更して、探しています。

そのタワーマンションの入居者のページを見ると、音の問題がかなり深刻で
今日もアップされていますが、その原因がわからないようです。

乾式壁だからかどうか、隣の音が響くとか、
さらに上下階の音にも悩ませられているとか。斜め上ということもあるのでしょうか。
乾式壁は採用されてから、まだ年数が浅いのでどうなのか心配です。

今住んでいるところは普通にコンクリートで隣の音は全く聞こえません。

暫く、状況を見て、問題がないか確認してからにしようと思います。
入居後に、音のことで悩むと我慢できそうにありません。

[276: 匿名さん]

凛の館は乾式壁ではないですよ

１９日の抽選会で３０戸に希望者がいて、今週末に皆がちゃんと契約すれば売れたということでしょう

ここには本当に買う人はいないんですね

[277: 匿名さん]

なるほど。でも、凛の館には管理人室がありません。戸建て気分なのかもしれませんが、せっかくマンション買うのにセキュリティが心配です。マンション内の私道も誰でも入れるようですし。

[278: 匿名さん]

そうですね
ＡＬＳＯＫがつくみたいですが、外出するときはかけた方がいいかもですね
でも、管理人さんが駐在していても泥棒さんが入ってしまうマンションもあるので、防犯カメラをつけたりするのがいいんでしょうかね

[279: 匿名さん]

管理人がいれば安心というわけではありませんね。24時間管理で無ければ夜間はどこのマンションでも管理人は不在になるのですし。
とりあえず、小さい子供が学校から帰ってきた時に管理人さんがいると安心です。不審者が一緒にオートロック入るのを防げますから。凛の館にはそれがないのが残念なんです。

[280: 匿名さん]

マンションだけど「戸建て気分」というのは言い得て妙です。
その気分を、プラスに受け止められる人にはいい物件なんじゃないかな？　

うちは関西で地震を経験しているので、この巨大地震まちのような状況で
わざわざ乾式壁マンションを買う気はしないんです。どうなるか知っているので。
ということで彩はバツ、で残ったのは凛でしたが、こちらには管理人さん不在で
セキュリティ的には相当微妙。阪急うまく条件ばらけさせましたね・・・。

[281: 匿名さん]

結構な方向から敷地内に通行進入自由っていう状況になってしまいます。

ここの難は、セキュリティですね。

[282: 匿名さん]

今時分では結構な売れ行きですね、目を付けるのが遅れた。。。。

[283: 匿名さん]

282さん、なんで？　まだ余裕で間に合うよ？　
明日にでもMRに収入証明書をもっていったらいいのに～。

ジオは大塚仲町もこんなではじめで結局まだ完売していないからなあ。
わかりません、実際は。

[284: 匿名さん]

ジオは完成前にかなり値引きしてくれるよ。
文京もやってるし、目黒もやってる。
ここも待てば安くなるんじゃない？
選べなくなっちゃうけど。

[285: 匿名]

立地が全然違うからねえ。ここは無理では？

[286: 匿名さん]

285様
当方も交渉しました。
ケンモホロロでしたよ、とほほ。。
やはり場所が良いから三井さんも強気でした。

[287: 匿名さん]

まだ早いですよ
完成まで４か月で残っていればいけます

[288: 匿名さん]

ですが全体で４１世帯でもう３２世帯売れてたら無理なのでは・・・・・・・・・・・

[289: 購入検討中さん]

１０月末完成だから、さすがに６月までは残っていなさそうですね。

[290: 匿名さん]

>288さん
32世帯売れたという事は第一期1次2次全て完売という事ですよね。それならホームページに完売御礼の文字が出ると思うんですけど…。阪急は遠慮深いのでしょうか。

[291: 匿名さん]

この物件は値引きは無理かも知れませんね。
でも最近、最後まで２，３戸残ってしまうところが多いから、どうなるかはわからない。
しかし気に入った部屋がそれまでになくなってしまう可能性は大きいので、なかなか待てないですよね。
タイミングがたまたま合えばということですね。

[292: 匿名さん]

第1期第3次が公式HPにアップされていました。やはり人気高いですね。

[293: 匿名さん]

この立地で坪３６０万ですからね。

しかし、間取図を見ると最近の物件にしてはバルコニーが狭い気がします。ルーフバルコニー付きの部屋が狙い目ですかね。

[294: 匿名さん]

第3次と言っても販売はたったの1戸だけ。
これだけではなんとも言えませんよ。
販売が複数回に別れる事はよくある事です。

[295: 匿名さん]

294追記です。
別にここが人気ないとは言ってません。
第3次販売開始イコール人気のバロメーターとは必ずしも言えないと書いただけですから。念のため。

[296: 匿名さん]

売りに出た32戸、完売しましたか？

[297: 匿名さん]

２９６さん
先日ＭＲに行き三井の営業さんに確認しましたが
３戸が先着順の部屋になりさっそく１戸が申込み入ったそうです。

[298: 匿名さん]

ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

297さんありがとう。結局、一期完売しなかったのか：：

乾式壁の彩の館がのこりそう。同じ管理組合じゃなきゃいいのに。

[300: 匿名さん]

第一期完売だって書いてた人もいましたよね。
やはりネットの情報は…。

[301: 匿名さん]

田吾作共がごたごた騒いでんじゃねえ

[302: 匿名さん]

田吾作って何ですか？

[303: 匿名さん]

文字が抜けました。
田吾作共？でした。

[304: 匿名さん]

やはり、一期完売せず先着順住戸がホームページに売りにでてますね・・・。

こういう時勢ですし仕方ないです。

[305: 周辺住民さん]

田吾作って田舎者って言うことよｗ

[306: 購入検討中さん]

今日ＨＰ見て驚いたのですがこの物件は
既に最終期なのですね。
少し当方はゆるりと構えすぎていたなと今更ながらですが焦っているところです。