ジオ市ヶ谷払方町

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0916

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区払方町9番11、43(地番)
交通＝都営大江戸線｢牛込神楽坂｣駅徒歩7分､東京メトロ有楽町線・南北線｢市ケ谷｣駅徒歩8分、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩9分(凛の館エントランスまで)
総戸数＝41戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝40.35平米～100.25平米
入居＝未定

売主：阪急不動産株式会社
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


《ジオ市ヶ谷払方町 彩の館のPDFファイルのダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424774/

[1: 匿名]

どの駅から少々離れていますが、人気物件になるのでしょうね。

[2: 匿名さん]

ヴィークコートより高いでしょうか？

[3: 匿名]

阪急ですよね？

構造躯体にお金をつかわない、
これが一番心配な点。

ジオ大塚しかり。

[4: 物件比較中さん]

こちらはＪＲがスムーズにつかえると思ったのに、
市ヶ谷駅までの距離、これじゃ、
ヴィークコート市ヶ谷加賀町と変わらないですね……。

期待していただけにちょっとショックかも。

[5: 匿名さん]

ここは囲まれ感が強いかな。エントランス側以外は全て塞がれてる感じか

[6: 匿名]

ですね、前の道幅も狭い。

駅からの道のりも1さんおっしゃるように、3駅利用可能＝どの駅からも遠いというかんじで、実際15分かかるでしょう。
あと、駅から結構な坂ですね・・・。

戸数がすくないから将来メンテナンス費用の割り当てがきつそうです。

よさそうな点は内装！
プチリッチなかんじですね、ジオさんは。

[7: 匿名さん]

そうですか？
私は南町検討時に「意外にゆるやかな坂だな～」と思いましたけど・・・
とりあえずメトロ市ヶ谷から10分以内ならリセールもOKですが、
実感としては少し遠いかもしれませんね

阪急さんが躯体にお金を使わないというのは本当でしょうか
今のご時世、それは怖いですね
時流を読んで方針転換して欲しいです

[8: 匿名さん]

飯田橋駅、市ヶ谷駅から建設予定地までは
急傾斜地崩壊危険箇所に指定されてしまうほど
急な上り坂。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043845.pdf

[9: 匿名さん]

あれ？払方町は「危険度１（最小）」で、むしろすごく安全なのでは？
特に市ヶ谷までの道のりは安全地帯が続いているように見えます

でも飯田橋方面はちょっと危ないですねー
あの辺は自転車もムリ！！っていうような急な坂多いから仕方ないか・・・

[10: 匿名]

ネガはヴィークコートや南町の契約者かな？いずれにしろ、ここはめちゃくちゃ楽しみです！！周辺の雰囲気は前述物件に比べ、とてもいいし！問題は値段です。。。

[11: 匿名]

＞10さま
たのしみですよね！
まってました、です。

単純なネガティブコメント、というより、ここらへんを検討しつくした方たちでしょうから、貴重なご意見かと私はおもいます。ざをねんですが、いまのところご意見、あたってますしね。


いくらかと、やはり構造がきになります。ジオ大塚さんで、いくつかあきらかに安くあげたな、とわかる点があったので。ここは大塚ではないし、たぶん構造もお金をかけてくれると祈ってます！

[12: 匿名]

>>11
阪急不動産は、構造躯体にお金を使わないという話は本当ですか？
ジオ大塚で具体的にどのあたりを安く上げたのでしょうか？
御教示ください。

[13: 購入検討中さん]

いよいよ始まるのですね。早速資料請求しました。
ここは相当人気物件になるでしょう。
なんと言っても払方町ですから。
前述されておりますように価格設定に注目です。
当方坪３５０万までで収まって来るようなら買います。

[14: 匿名さん]

私も坪350万以内なら買います
HPで「３回来場したら抽選倍率で得点あり」と謳ってますが、
強気のアピールですね
でも南町の抽選に落ちた身には嬉しい情報です

立地と周りの雰囲気、利便性、学区、部屋の広さはオールクリアです
駐輪場が多いのもいいですね

懸念材料は躯体と、広さが40㎡～100㎡と幅広いことです
あまり価格差が大きいと、修繕計画とかが大変ですよね

>>11様
私もジオ大塚の躯体についてどの辺りが問題だったのか気になるので、
ご教示頂けると嬉しいです

[15: 匿名さん]

昔ながらの社員寮や宿舎が多い地域ですね。この物件は明治安田生命の寮跡地ですか。

閑静な場所ではあるものの、生活利便性は高くないだけに阪急さんの値付けには注目ですね。

まだまだ古い建物も多いので、これからもこの付近でマンションの供給が続くでしょうから、
この物件の価格が今後この付近に建つ物件の価格の大きな目安になるでしょう。

[16: 匿名]

(構造のことはジオ大塚のスレッドをみたら書いてありましたよ。おしえてちゃんするまえに自分で該当スレッドよむくらいはすべきだとおもう。)


生活利便性はやはり悪いことと、
どの駅からも思ったより遠いポイントが
建設予定地だったこと、
どこに行くにも坂をつかわなきゃなことを加味して
坪355あたりでおねがいしたいがどうでしょう？

[17: 匿名さん]

全国のジオスレを読むとさらに良く分かります

[18: 匿名]

閑静な住宅街（マンション街）とも言えるが、どの駅からも微妙に遠い
一軒家ならこれで問題ないですが、マンションならもう少し駅近を期待したいところ
食料品は車があるならキッチンコートで週末の買いだめですかね

[19: 匿名さん]

日建設計グループじゃん

阪急プラス日建だったら強いね

[20: 匿名さん]

＞１６さん・１７さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94127/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA

量、ありすぎ。
でも高い買い物だから慎重にですねー。

学区は、１学年１クラスの愛日小学校？

[21: 購入検討中さん]

VC のおバカがかなりやってきそうですね。
おもしろそうだな。
よろしくお願いしますよ。

[22: 匿名]

＞21
ようやく、たのしみな展開になってきましたね〜。
関西ジオの本領発揮でいきましょう。

[23: 匿名さん]

学区は愛日ですが、この辺りは確か3校位から選べるプチ選択性だったのでは？

立地については、この辺は迷いどころですね
最近市ヶ谷駅寄りでも目ぼしいいスーパーがないし（砂土原でもデリドまで10分～）、
かといって大江戸線の駅に近くても、と思ってしまう
やっぱりリセールを考えたら「（メトロ）市ヶ谷から10分以内」は大きいですが、
市ヶ谷駅と大きいスーパーが微妙に遠いですね
許容範囲ではありますが・・・
個人的には立地はVCより好きかな～
地盤もこちらの方がいいし

>20
ほんとだ
ジオ大塚だけでも約500件のレスあるのに、更に大量のジオスレが！

[24: 匿名さん]

ヴィークコートの自演賛美劇場は見ていて滑稽だが、こっちまで出張してくんなよ

[25: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町と迷いますね。あちらは市谷小学校で、1学年2クラス以上になります。
しかも、どちらかというと、愛日小学校よりも市谷小学校の方が評価が高いですよね。

[26: 匿名さん]

なんだかこの版、雰囲気が怖い…。
もっと穏やかに話しましょうよ。

[27: 匿名さん]

実際のところ、愛日と市谷どちらがいいのかね。

[28: 匿名さん]

＞21さん
本当に購入検討中？ 三井の営業の方ですか？
24さんも、ここの価値を自らさげるような書き込みは慎重にしてもらいたい。

[29: 購入検討中さん]

出ましたね。
詳細が分からないと何とも言えませんが
かなり期待しています。
私はシンプルで質の良いマンションが希望です。
華美に飾り付けた共有スペースは望みません。
落ち着いた立地なので、多少の不便は望むところです。
（気構え持っております。）
出来れば適正な値段でお願いしたい。

[30: 匿名]

でましたね〜。
おなじく共有は不要！
二棟構成が、ネックになりそうだけど
どんなふうに管理組合運営するのか
このタイプのマンションに住んだことある人いる？
たぶんディスポーザーとかあるから
将来的にどうか知りたい。
整形ならどんと建てられたわけだけど
わかれちゃうのは仕方ないか。
横に食い込んで建っているのは
何だろ？マンション？寮？
しょぼいのは勘弁。

[31: 匿名]

値段は南町のプラウドと同じ位かな？

[32: 匿名さん]

ヴィークコートの契約者が出張ってきて荒れることになると予想

[33: 匿名さん]

>27さん
愛日と市ヶ谷は大分タイプが違うみたいですよ。
愛日は1学年１クラスで、愛日こども園（前は幼稚園でしたね）から小学校へと持ちあがり、9年間親密な付き合いをする人が多いので、独特の雰囲気です。
愛日幼稚園だった頃は父母が参加する機会も多く、父親同士のネットワークも密という、公立では珍しいタイプの幼稚園でした。
それがそのまま持ちあがってるので、ある意味「家族ぐるみの付き合い」的な雰囲気の学校です。
また少人数なので先生の目が行き届き、アットホームです。
ただし合わない生徒がいた時、クラス替えがないのはきついかもしれません。
市ヶ谷の方は社宅エリアなので、生徒の数も多いですし、そこまでアットホームではないと聞きます。

新宿区では愛日、市ヶ谷、津久戸がトップ３で、成績は市ヶ谷がやや上ですが、どこも大差ないです。
３校共ほぼ全員が中学受験する、というのも同じです。
いじめはどの学校でも多少はあり、稀にそれが原因での転校もあるようです。
（市ヶ谷→愛日、愛日→市ヶ谷等）

愛日と市ヶ谷は、どちらがいいというより好みの問題だと思います。
「1学年1クラスがイヤ」と言う人は市ヶ谷に、「社宅の人ばかりなのが独特の雰囲気でイヤ」という人は愛日に、こだわらない人は近い方に通う感じでしょうか。
（社宅がイヤ＝社内の関係が子供同士の関係に影響することがイヤ、だそうです）

[34: 匿名]

南町のプラウドは、ものは悪かったが、場所がよかった。プラウドは上がりきった台地にあるが、ここはなんだか入り組んで坂道にかこまれた場所。鰻坂とかね。実質的な立地は南町に軍配だけど、ここはなにしろ｢払方｣！アドレスが放つブランド力で一発勝負！

ということで、プラウドよりは値段のせてくるだろうね。
払方、です。

[35: 匿名さん]

払方町ってブランドか？
普通はみんな知らなくて、それどこ？って感じだと思うぞ

[36: 匿名さん]

>33さん
市谷小学校と、愛日小学校。どちらもいい学校のようで安心ですね。ここは、住環境も良さそうだから楽しみですね。
駅近では無いと言っても、そんなに遠いわけでは無い。むしろ閑静で良いのでは？

[37: 匿名さん]

近隣住民ですが、今日の新聞広告に入ってました
近くのヴィークコートの広告も同様に
こちらはまだ1期が完売してないようですが、やはりこの御時世即日完売という訳にはいかなそう

[38: 匿名さん]

近隣ですが、払方は別にブランドではない気がします。
この辺りでちょっと特別視されるのは砂土原の、奥まった所（坂を上った辺り）位では？

価格は南町よりは少しだけ高い気がしています。
立地というより、時期的に土地の仕入れ値が南町の時より高かったはずなので。
もし同等以下の価格なら、本当に躯体に手を抜いているかもしれませんね。
文京区のジオスレや反応を見て、ここは躯体も力を入れてくれるといいのですが。。。

[39: 匿名さん]

新宿区で高級住宅街といえるのは若松町だけ。
ここは坪５００を超える物件があり，反対側の番町とまではいかないが，
売りに出る中古は億ション多し。

[40: 匿名]

＞39
加賀町、南町ときて、こんどは若松町のマンションの方のご出張？
ご苦労様！

払方はたしかにここみたいに規模が半端なマンションばかりだけど低層マンション地帯だし、ブランド力はあるでしょう。
新宿区のブランドエリアが若松町だけなんてはなしきいたことない。

[41: 匿名さん]

＞＞36
駅から離れている上に騒々しいとちょっと考えてしまいますが、この物件は離れたなりのメリットが感じられるのがいいですね。
まぁ離れていると言っても徒歩で10分前後なので環境と利便性のバランスはなかなか良いんじゃないかなと思っています。

[42: 匿名さん]

若松町なんていいとこ何も無い

[43: 匿名さん]

若宮町、大学があるだけの坂だらけの町でしょ。
そんな場所が唯一の新宿区宅地だなんて意味不明です。
パークハウス市谷若宮町かどこかの住人でしょう・・・。

まあそれだけここは注目されているということで
よしとしますが。

[44: 匿名さん]

管理組合は、２棟やっぱりそれぞれにわかれるのかな？

[45: 匿名さん]

払方町、市谷船河原町、市谷砂土原町3丁目は高級住宅街ですよ

[46: 匿名さん]

若松町、若宮町どっち？まぁどっちも大したことない場所ですけど

[47: 匿名さん]

ジオ文京も相当良かったですがここは文京を踏襲した雰囲気になりますかね。
あの柔らかな雰囲気が好みです。

[48: 匿名さん]

＞４５
ですよね。
払方はブランド立地です。ほんとに若松町か、若宮町レベルで出張らないでほしい。

[49: 匿名さん]

ジオ文京は場所がNGで見に行かなかったんですね、内装は良いって言う方多いですね
確認しようと思ったらモデルルームの写真がなくて残念

[50: 匿名さん]

＞47さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94127/
よみました。外観はいいには賛成です。
けど、大塚のジオは、いろいろ結構きびしい物件だったみたいです。

大塚さんの反省をいかした物件になったらと、おもいますが
いかがでしょう？