シティハウス新柴又ステーションコート

[購入検討中さん]

北総線「新柴又」駅から徒歩3分。
シティハウス新柴又ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30294/
売主：住友不動産(株)
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

[131: 匿名さん]

買い物の選択肢がいろいろとあるのですね。
ありがとうございます。
大きな買い物だと少々遠いですが、
普段暮らす分には大丈夫そうですね。

[132: 匿名さん]

りブレだけだと、ちょっと買い物が物足りないなと思っていたので

わたしも他に買い物ができるお店があると知ってほっとしました

ちょっと見て回っただけなので

見つけられなかったです

今度はじっくりと現地をまわります

[133: 匿名さん]

この辺りって自転車屋さんってありますか？
地図で探してみたのですが、
新柴又駅の向こう側と、
新小岩駅の近くにしか見つからず、
マンション近くでは見つけることができませんでした。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[134: 周辺住民さん]

＞133さん

名前忘れましたが京成小岩駅の近くにもあります。
あとは小岩駅の近くにもシミズって自転車屋があったと思います。

[135: 周辺住民さん]

＞134

ここもシミズでした^^;;
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08005/13123/0336504767-001/

[136: 周辺住民さん]

＞129さん

リブレ京成はパッとしないですね。
マンションが出来て活気付くのを期待していますが･･･。

少し離れますが、マンションから小岩駅の間くらいにサミットとライフがあるので結構利用しています。

130さんが言ってるＢｉｇＡは意外にＢｉｇＡブランドが安かったりしますし、物によっては他のスーパーより安い物があるので利用できると思います。

[137: 購入検討中さん]

まだ販売しているようですが、このスレの寂しさは何？

[138: ビギナーさん]

>>137　いいマンションであまり知られたくないから投稿はしない、とか??

自分は購入まではまだ考えていないので書きますが、ずばりいいマンションだと思ってます。スーパー直結・駅3分。まさにランドマークです。3LDKがあと少し広いほうが良かった、気になることはこれぐらいですね。4LDKにすればいいことなんですが住戸の位置が違いますから購入するとなれば迷うなと。2LDKは広いです、3人家族までならこっちでもいんじゃないのかなと思えます。

[139: 匿名さん]

いいマンションじゃないから売れ残ってるんですが…
誰も興味ないからスレも伸びない。
私もただの通りすがりです。

[140: 物件比較中さん]

駅近で、裏にスーパーがあるのはいいかも、あとはここの地盤と、洪水で沈むのか？が、ネックですね、大手の売主なのはいいんだけど、

[141: 物件比較中さん]

目の前の道路死亡事故あったんですかね、看板があった気がするんですけど、葛飾区の交通マナーは悪いと思う。

[142: 匿名さん]

洪水で沈む？この辺りは海抜どれくらいですか？
マピオンで調べてみましたが、海抜3メートルあるようです。
江戸川にほど近い立地なので江戸川が氾濫した場合は危険な
エリアなのかな？ハザードマップでは浸水深が1.0～1.5m未満のようです。

[143: ご近所さん]

海抜は江東区よりありますが直下型の大地震で大津波がきたら浸水もしくは液状化かも。
江戸川の氾濫時は１ｍの浸水予想地域です。
でもこの地域は江戸川の氾濫は市川の方に流れるように作られているとか聞いたことがあります。都市伝説かも？？
まだ半分以上売れ残っていますよね？
３０００万切ったら投資用に欲しいと思いますけど近親者には病院の跡地よ・・・と言われます
値下げしたら考えます・・・
４人家族では狭いですから新婚さんか老後用にって感じでしょうか。

[144: 匿名さん]

海抜に関しては城東地域は基本的にどこも条件は同じ感じだと思います。
柴又だから…とかそういう感じではないかと。

駅は徒歩３分と大変近いですが、
路線が北総線というのが微妙なのでしょうかね。
乗り換え路線も考えると
実は悪く無いように思うのですけれども。

[145: 匿名さん]

スーパー直結だなんてすごいマンションだと思いましたが、リブレはいまひとつですか…
カートを使うほどの買い物はしない…(涙)ということですが、よくあるスーパーの飲料水は
取り扱っているようなので、せっせと運びたいと思います。
また、まるでテナントのようなクリニックのメディカルサポートが受けられるそうですが
内容が知りたいですね！

[146: 匿名さん]

メディカルサポートって具体的にはなんなのでしょうね？
健康診断が無料で受けられるとかならいいのですが…。
健康相談程度なんでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいますか？

リブレは高いんですよね。
でもお米やら水やら重いものはリブレで買って持ってくるのが
一番負担感はないかもしれないですね。

[147: 匿名さん]

クリニックと薬局でのメディカルサポートとなっていますね。
クリニックの方は年に1回以上、マンション内で定期的に健康に役立つセミナーを開催予定、
薬局の方はクスリの受取がスムーズになるサービスを導入予定と書かれているので、
恐らく上記のサービスの事だと思います。

[148: 物件比較中さん]

＞メディカルサポート

カウンセリングみたいなものでしょうか。

どのみち吉田クリニックさんですよね。普通にクリニックが敷地内にあるという解釈で良いと思います。

小児科は本当に助かると思いますよ。今までのように突然車で焦って連れて行くといった不安から解消されますので私は安心を覚えています。

[149: 匿名さん]

クリニックサポートは高齢者の方にはかなり良いですね。
やはり検討されている方は高齢の方がおおいのでしょうか。
柴又は寅さんの町ですね。下町という感じで好きです

[150: 匿名さん]

敷地内にクリニックがあるというのは
かなり大きなメリットですよね。
病気の子どもを連れて遠くの病院まで行くのは
親子ともにかなりの負担ですので。

メディカルサポートって今まで気がつきませんでした。
講演会みたいなものなんですね。
興味がすごくありますので、開催されたら行ってみたいです。

[151: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、売れ残ってますが、修繕積み立て金など、足りない場合どうすれば、いいのでしょうか？空き室のぶんも住んでいる人で埋め合わせるんでしょうか？

[152: 匿名さん]

住友不動産の物件は、数年たっても相当数売れ残っている物件は数多くあります。

その分は住友不動産が出してくれると思いますよ。
さすが、スミフ。たぶんそういうコストも織り込み済みですよ。

[153: 匿名さん]

値下げして販売するよりは、その分の修繕費や管理費を持っていた方が良いという考え方なのかもしれないですね。
本当に持ってくれるのか、きちんと確認した方がいいと思いますけれど。
そうでないと修繕計画が変更になってしまいますから。
メディカルサポートって価格面では結構かかったりなんてしないのですか？
お安いのならいいのですが、そうでない場合は個別に普通に病院に行った方がいいんじゃないかと思いまして。

[154: 匿名さん]

修繕費6850円、管理費14886円として1ヶ月で21736円。
1年で26万強となれば、100万単位で値引きするよりは俄然お得ですね。
クリニックによるメディカルサポートの内容は、マンション内で定期的に
健康セミナーが開催されるそうで、参加は無料だそうですよ。

[155: 匿名さん]

なんで値引きして早く完売にさせないんだろう？と思っていたのですが
大胆な値引きをするよりは、管理費と修繕費を持っていた方がお得なんですね。

全然思いつきもしなかったです。
勉強になりました。

となると、デベによっては値引きまで待とうという手段はとれないという事ですね。

[156: 匿名さん]

私の認識では、竣工後数年間売れ残っていてもあまり気にしないのは住友不動産と
ゴールドクレストだと感じています。あとは大京がちょっと微妙かな？
他のところは価格設定の段階から相当考えていると思うし、ある程度の時期に売り
切ることを目指していると思います。
勿論、上記２社でも時間が経ち残りわずかになってくると、モデルルーム住戸など
理由をつけて値引くこともあります。
確証もない個人的経験と感想なので、あくまでも参考（傾向）として。

[157: 匿名さん]

なるほど！
当方マンション購入は初めてでして、そういう事情については全く知りませんでした。
勉強になります。
基本的にそういう傾向があるんだなぁという事を頭に入れておきたいと思います。
ありがとうございました。

[158: 匿名]

竣工後の販売経費や固定資産税、管理費と修繕積立金負担分が販売価格に乗せられてるので、住友不動産のマンションは割高価格なんです。
しかも、それでも利益がすごく出てるので、更に割高なようです。
住友不動産のマンションは、仕様や立地を考えると、平均500万円位高い感じです。

[159: 匿名さん]

ブランド料もあるのかなぁと思っていました。
やはり財閥系の強み、というか安心感みたいなものもありますから。
造り自体はしっかりしているみたいですし、
品質という点でも評価できるのかなぁと。
中々値下げしないのもブランド維持があるのでしょうか。
でも買う側としてはリーズナブルな方が嬉しいのですけれどね。

[160: 匿名さん]

即売を狙うのなら値下げが得策なのでしょうが人気はある場所だと思うので下げなくてもそのうち売れるという考えも入っているのかも。もちろん何年も売れないでは先に入居した側としては心配になってきますから、ずっと後に空いていればその時は下げられるんじゃないかなと。

待っているとそれまで住めないですし間取りも減りますからね。本当に住みたい間取りは最初しかないんですよね(汗)

[161: 匿名さん]

住友のマンションは竣工数年経っても断固として値下げしないのではないかと感じてしまいますが
下がっている物件もあるのでしょうか。
マンションWikiでしたか．．．住友は昔値引きをしていましたが、長期間在庫を抱えても結局
ブランド力で完売したので、その前例がビジネスモデルとなっているそうです。

[162: 匿名さん]

もう既に先に購入している人の感情もありますからね。
自分たちが買ってから値下げした、となると
物件の価値が下がったように感じたり、損したように感じたり…。
そういうものの考慮も多少は入っているのではないかなぁ…と思っています。

[163: 匿名さん]

ホームページを見ていて思ったのですが、
この辺りって幼稚園は少ないのですか？
保育園は結構お見かけするのですけれど…。
「葛飾みどり幼稚園」のみ紹介されていますね。
他の幼稚園は遠くなってしまったりするのでしょうか。
幼稚園も子供によって合う・合わないがあるので、選択肢がいくつかあればいいのですけれど。

[164: 匿名さん]

幼稚園ありますよ。周辺で人気なのはルンビー幼稚園とか葛西しらゆり学園、若草幼稚園、
レジナ幼稚園、西小岩幼稚園、北住吉幼稚園とかかな。
いくら評判がよくても、自分の子供の性格にあっていなくてはかわいそうですからね。
お勉強を熱心にやる幼稚園。体操に力を入れている幼稚園など幼稚園によって特色は
様々ですよね。やはり実際子供と一緒に見に行くことをお勧めします。

[165: 匿名さん]

164さん、こどもの園幼稚園は人気や内容はどうですか？ちょっと特色がありそうですが。

[166: 匿名さん]

こどもの園幼稚園はキリスト教の幼稚園の様ですね。やはり宗教色が強い幼稚園は
好き好きがあるでしょうね。年間行事をみてもページェントやキャンドルサービスなど
キリスト教にちなんだ行事がありますね。お祈りの時間や賛美歌を歌う時間などもある様です。
お勉強より遊び中心の幼稚園の様ですね。

[167: 匿名さん]

購入済の方に配慮して大っぴらな値下げはないにしても、オプションサービスなどで
還元していただけると嬉しいですよね。
ただ、こちらの話ではありませんが、吉祥寺エリアの高額物件では大幅値下げがあったと言う
話を聴きました。同じシティハウスでも物件毎に条件が異なるのでしょうか？？

[168: 匿名さん]

166さん遅くなりましたがありがとうございました。
幼稚園の選択肢が、カラーもいろいろあっていい感じですね。

[169: 匿名さん]

私も幼稚園に関しては判らないことだらけでしたので大変助かりました。
ある程度前知識が合って行動していた方が、すごく楽ですしね…。
のびのび系のうちの子供には、
あまりカッチリしていない、自然教育系の所が向いていそうだなぁと思っていますので
そういうところを中心に回っていきたいです。

[170: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方が多いのですね。
街道沿いのマンションではありますが、街全体はすごくおっとりしている雰囲気なので
子育てには向いているのではと思います。
もう少し小学生が遊べるような公園があるともっといいのかもしれないですが。

[171: 匿名さん]

お子さんが多く、未就学児の方も多いのでしょうか？
そうなるとキッズルームも大活躍ですね。
おもちゃも沢山あるとうれしいですね。
マンションのエントランスまでカートを運べるのは良いですね。
雨の日でも買い物に困ることはなさそうなのがいいです。

[172: 購入検討中さん]

何軒売れ残りがありますか？

[173: 働くママさん]

あと20戸ぐらい残っているみたいですよ。残りものには福がありますよ、きっと。。いいお部屋があるといいですね。

[174: 購入検討中さん]

今朝の地震でエレベーターは止まりましたか？

[175: 匿名さん]

先着順で８戸ありますが、あと残りはどれくらいなのでしょう。
新柴又だと北総線なので、マイナーな路線ですし、他の地域からわざわざ来られる方も多くないような。
地元の方が検討されていたりするのでしょうか。
子育て的には悪くはない地域だと思います。
荒れているとかも聞かないですし。
もっと幼児用の公園が多ければとは思います。

[176: 匿名さん]

北総線ですが、駅から近いですし、専有面積が広い。
リブレ京成が近いのはいいですが、ここは高いですね。特に野菜が凄い高い。
結構、探すと小売店などがあったりするもんですよね。
少し遠くても安いお店で買うでしょうね。
医療施設が近いのは、お子さんがいる方には良いですね。

[177: 匿名さん]

クリニックが隣接しているのは本当便利ですね。子供がいると予約ができない病院などでは
待つのが大変ですからね。こんなに近ければ、一度診察券を出してから家でも待機できるかな。
北総線は来年の３月で県と沿線市による北総線の運賃値下げの補助金が終わるので
値上がりするみたいですね。ただ、通学定期の値下げ率２５％を十年間維持するとか。
子供が電車に乗って学校へ行く事を考えると定期代はかなり重要になってきますよね。

[178: 働くママさん]

たとえ北総線でも徒歩3分は魅力です。以前、駅徒歩6分のマンションに住んでいましたが、表記上6分だと駅近のような感じがしますが実際毎日通勤通学で歩くのは、信号や坂道がありとってもしんどかったです。雨の日などは特に、、。どんなにローカルな駅だとしても電車代が多少高くても、毎日の通勤通学を思えば駅により近いほうがよいと思います。坂道もなく駅から通りに面しているのでお子さんなども安全かと思います。それに加え、この新柴又はスーパーや病院などもめちゃめちゃ近いし日常生活にうってつけだと思います。近所に話題の人気スポットや水族館などがあったとしても、、そんなものは日常なんの役にも立ちませんから、、。

[180: 匿名さん]

＞178　売れ残っちゃってるのが全てを物語っていると思うけど？