シティハウス新柴又ステーションコート

[購入検討中さん]

北総線「新柴又」駅から徒歩3分。
シティハウス新柴又ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30294/
売主：住友不動産(株)
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

[103: 匿名さん]

この前高砂の踏切のところで営業の看板を持った人が立っていました。
もしそこで「MRどこにあるんですか？」って聞かれてJR小岩駅の近くと言われてもなかなか行く気になれないと思うんだけどｗ
あまり売れてないのかなぁ？

[104: 購入初心者]

はじめまして。
最近購入を検討し始め、こちらの物件の案内をいただいたのですが…
現時点でもやはり売れてないのや現状のようで。
案内には希望の部屋は抽選とあったのですが、問い合わせたところ実際は先着順とのことでした。

焦って話をすすめてみたものの、ご近所の方のお話を伺うと病院跡地と言う事で…お亡くなりになった方が多い病院だったとの事でした。
そんな噂からか主人もヤル気をなくし、この話が流れてしまいそうな我が家。。。

皆さんのご意見も伺えて、再検討してみようと思えました♪

[105: 物件比較中さん]

柴又街道を北上すると金町にぶつかりますね、この辺は車ならすぐ行ける距離、金町には大きめの東急とヨーカドーがあるからこの存在も考えて検討することにします。

南下する方向も見てみましたが、買い物に関しては上で行ったほうが便利そう。でも車移動の場合は北でも南でも途中で他の主要道路に入れるようになっているから交通至便は鉄道だけではないようですね。

[106: 物件比較中さん]

博多の塩で浄化できるかと
都内で大空襲やら地震やらで一杯亡くなって
人が亡くなって無い地域なんて
無いからきにすろこと無いんでないの

[107: 匿名]

この週末、８月中旬販売開始という折り込みチラシが入ってました。
この調子だともっと伸びそうです。

[116: 匿名さん]

販売時期が延び延びになっているんですね。
今は公式に2012年10月下旬販売開始予定ってなってますけど、
これも実際のところどうなるんでしょう？

マンション情報ブログの方も更新されていないので、
どんな状況かわからないですね・・・

[117: 匿名さん]

スーパー直結予定っていうのがいいなと思っています。
営業時間も気になるところですが、すぐそばに生活に便利なものがあるっていいですよね。
特に子供がいると少し離れていても大変なこともあるので。

[118: 匿名さん]

>116さん

第1期申込みは終わって10月は第2期ですね。
第1期でどれだけ売れたのか気になるところです。

当初は3300万～だったのが今は1階だと2940万と既に値下げしています。

[119: 物件比較中さん]

９月終わり頃だったかモデルルームにいきました。
第一期の契約件数？（薔薇マーク）が付いていたのは６階以上で２１件でした。
５階以下は２件マーク済み。
一階の一番安い部屋が２９８０万でした。
でもNO.118さんのお話だとすでに４０万値下げしたのですね。
テラスウイングの方は３０００万を切ることはないと言っていました。
でも展望を考えると目の前の一戸建てのお宅と挨拶を交わすような・・？？
キッチンのオプションの多さを考えるとちょっと高いな～と思いました。
あとエレベーターが２基というのはどうなんでしょう。

[120: 素人の中の素人]

いざマンションを探し始めるとわからない事が多過ぎます…こんなに決めるのが難しいとは…。

低層住居専用地域という言葉があるのですけど、「一種」と「二種」の違いって…??

ここのマンションは二種ってあるんですけど一種より条件的レベルが下がるという意味なんでしょうか??

私の中ではすごく便利そうだし何の問題もないと思えるのですけど、知らないとスッキリしなくて…自分でも頑張って調べてます。

[121: 匿名さん]

>119さん

北小岩レジテンスのように外からテラスに入れる仕様であればメリットもあると思いますが真ん中の部屋しか外へ出るドアが付いていなかったと思います。
テラス前は本当は駐車場にしたかったらしいのですが周辺住民の方が交通量が多くなるから駐車場は作らないでくれと言ったようで歩道？になったようです。

エレベーター2基というのは1基は5階（だったかなぁ？）までしかいかなくて、もう1基は6階？以上にしか止まらない仕様になっているそうです。
なので部屋の階数によって使用するエレベーターは決まってくる感じです。

[122: 匿名さん]

>120さん

あまり意識したことなかったのですがウィキペディアに説明があります。

第一種低層住居専用地域
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...

第二種低層住居専用地域
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...

違い→http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1154007246

[123: 匿名さん]

＞＞１２０さん
住居は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域の種類に分かれます。
それぞれに、建物の用途、建ぺい率や容積率、高さの制限、土地面積の制限などが定められています。
第一種低層住居専用地域は一番建物の高さや建ぺい率・容積率が低く抑えられているので、前に高い
建物などが建つ不安はありませんね。第二種低層住居専用地域だと第一種より制限が低くなるんですよね。

[124: 匿名さん]

>121さん
そういう経緯があったのですが・・・。
私も1階に専用駐車場が欲しいと思っていたので。
周辺の方たちにも影響が出ますので
その辺りはしょうがないですね。

[125: 匿名さん]

１２１さん
エレベーターはそんな仕組みになっているのですね。混雑解消でいいかもしれませんね。
エレベーター自体50～80世帯に1基が適正数になっている様なので118戸に対し、
２台なら丁度いいですね。さらにこの仕組みなら便利ではないかな。乗る時にキーか
なにかで選別されるのですかね。

[126: 物件比較中さん]

エレベーターの使い分けは思わぬ時間のロスがなくて良いかもしれませんね。
ここのマンションなら西日が当たらないテラスウイングがいいですが
どうせならエレベーターを使わずに住みたいと思い平面図を眺めましたが
マンションの敷地内の動線がどうも不便そうです。
真ん中が駐車場になっているからエントランスから横切ってテラスウイングに行けないんですよね？
どうしてもタワーウイング１階の廊下を通ってエレベーターに乗るしかないような・・・
やはり、テラスウイングの１階に駐車場と庭からの出入りができたらベストですね～
最初に北小岩レジデンスを見てしまったから理想が高くなってしまったのか・・・

あと玄関ポーチ、アルコープがないって不便ではないですか？
ベビーカー利用時とか。

[127: 匿名さん]

これだけ便利な環境に囲まれてしまうと私なんかはあまり出回らなくなってしまいそう。

買いカートをそのままマンションまでなんて初めてですし、ちょっとした優遇な感じで気分もいいものでしょうか。

テラスウィングとタワーウィング、たしかに敷地内でも選ぶ住戸によって動線上の便利さに差がありそうですが、
多少不便そうでもテラスウィングの最南あたりは静かそうでいいかなと思っています。

[128: 匿名さん]

最南のテラスウイングいいですね。北側の工場はずいぶん音が出てました。

リブレ京成行ってみましたけどどうなんでしょう・・・
地域柄って感じ？？店員さんもお客さんも多くを望まないっていうか。
これからこのマンションが出来上がって人口密度が増えたら充実してくるのでしょうかね。
カートを使うほどの買い物はしないような気がします。
雨の時に傘もささずに往来できるなら良いですが。

no126さんのおっしゃるような動線だと車で出掛けた時は
駐車場から荷物を持ってタワーに戻ってEVを使ってテラスウイングに？
敷地内であっち行ったりこっち行ったりって感じですよね。

私には多少の不便ではないですね・・・
老後のんびり暮らすには良いと思えます。

[129: 匿名さん]

買い物環境としては、
リブレ京成以外にもあるのですか？
地図を見る限り一択なのかな？なんて思えるのですが。
買い物の選択肢があった方が楽しいですよね。

[130: 匿名さん]

近所に住んでいますが、リブレ以外には
新柴又駅内にたじま、北に徒歩５分にカズン、
南に５分にＢｉｇＡ、京成小岩駅前にグルメシティ―でしょうか。
リブレとカズン以外は、２４時間営業です。

あと、千代田通り商店街もこじんまりしたお店が並びます。
大型スーパーは小岩駅か金町駅に行かないとないです（ヨーカ堂）

コンビニは、ファミマ、ローソン、セブンがあって便利な場所だと思います。
でも、北総線は本当に高いですよね。

[131: 匿名さん]

買い物の選択肢がいろいろとあるのですね。
ありがとうございます。
大きな買い物だと少々遠いですが、
普段暮らす分には大丈夫そうですね。

[132: 匿名さん]

りブレだけだと、ちょっと買い物が物足りないなと思っていたので

わたしも他に買い物ができるお店があると知ってほっとしました

ちょっと見て回っただけなので

見つけられなかったです

今度はじっくりと現地をまわります

[133: 匿名さん]

この辺りって自転車屋さんってありますか？
地図で探してみたのですが、
新柴又駅の向こう側と、
新小岩駅の近くにしか見つからず、
マンション近くでは見つけることができませんでした。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[134: 周辺住民さん]

＞133さん

名前忘れましたが京成小岩駅の近くにもあります。
あとは小岩駅の近くにもシミズって自転車屋があったと思います。

[135: 周辺住民さん]

＞134

ここもシミズでした^^;;
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08005/13123/0336504767-001/

[136: 周辺住民さん]

＞129さん

リブレ京成はパッとしないですね。
マンションが出来て活気付くのを期待していますが･･･。

少し離れますが、マンションから小岩駅の間くらいにサミットとライフがあるので結構利用しています。

130さんが言ってるＢｉｇＡは意外にＢｉｇＡブランドが安かったりしますし、物によっては他のスーパーより安い物があるので利用できると思います。

[137: 購入検討中さん]

まだ販売しているようですが、このスレの寂しさは何？

[138: ビギナーさん]

>>137　いいマンションであまり知られたくないから投稿はしない、とか??

自分は購入まではまだ考えていないので書きますが、ずばりいいマンションだと思ってます。スーパー直結・駅3分。まさにランドマークです。3LDKがあと少し広いほうが良かった、気になることはこれぐらいですね。4LDKにすればいいことなんですが住戸の位置が違いますから購入するとなれば迷うなと。2LDKは広いです、3人家族までならこっちでもいんじゃないのかなと思えます。

[139: 匿名さん]

いいマンションじゃないから売れ残ってるんですが…
誰も興味ないからスレも伸びない。
私もただの通りすがりです。

[140: 物件比較中さん]

駅近で、裏にスーパーがあるのはいいかも、あとはここの地盤と、洪水で沈むのか？が、ネックですね、大手の売主なのはいいんだけど、

[141: 物件比較中さん]

目の前の道路死亡事故あったんですかね、看板があった気がするんですけど、葛飾区の交通マナーは悪いと思う。

[142: 匿名さん]

洪水で沈む？この辺りは海抜どれくらいですか？
マピオンで調べてみましたが、海抜3メートルあるようです。
江戸川にほど近い立地なので江戸川が氾濫した場合は危険な
エリアなのかな？ハザードマップでは浸水深が1.0～1.5m未満のようです。

[143: ご近所さん]

海抜は江東区よりありますが直下型の大地震で大津波がきたら浸水もしくは液状化かも。
江戸川の氾濫時は１ｍの浸水予想地域です。
でもこの地域は江戸川の氾濫は市川の方に流れるように作られているとか聞いたことがあります。都市伝説かも？？
まだ半分以上売れ残っていますよね？
３０００万切ったら投資用に欲しいと思いますけど近親者には病院の跡地よ・・・と言われます
値下げしたら考えます・・・
４人家族では狭いですから新婚さんか老後用にって感じでしょうか。

[144: 匿名さん]

海抜に関しては城東地域は基本的にどこも条件は同じ感じだと思います。
柴又だから…とかそういう感じではないかと。

駅は徒歩３分と大変近いですが、
路線が北総線というのが微妙なのでしょうかね。
乗り換え路線も考えると
実は悪く無いように思うのですけれども。

[145: 匿名さん]

スーパー直結だなんてすごいマンションだと思いましたが、リブレはいまひとつですか…
カートを使うほどの買い物はしない…(涙)ということですが、よくあるスーパーの飲料水は
取り扱っているようなので、せっせと運びたいと思います。
また、まるでテナントのようなクリニックのメディカルサポートが受けられるそうですが
内容が知りたいですね！

[146: 匿名さん]

メディカルサポートって具体的にはなんなのでしょうね？
健康診断が無料で受けられるとかならいいのですが…。
健康相談程度なんでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいますか？

リブレは高いんですよね。
でもお米やら水やら重いものはリブレで買って持ってくるのが
一番負担感はないかもしれないですね。

[147: 匿名さん]

クリニックと薬局でのメディカルサポートとなっていますね。
クリニックの方は年に1回以上、マンション内で定期的に健康に役立つセミナーを開催予定、
薬局の方はクスリの受取がスムーズになるサービスを導入予定と書かれているので、
恐らく上記のサービスの事だと思います。

[148: 物件比較中さん]

＞メディカルサポート

カウンセリングみたいなものでしょうか。

どのみち吉田クリニックさんですよね。普通にクリニックが敷地内にあるという解釈で良いと思います。

小児科は本当に助かると思いますよ。今までのように突然車で焦って連れて行くといった不安から解消されますので私は安心を覚えています。

[149: 匿名さん]

クリニックサポートは高齢者の方にはかなり良いですね。
やはり検討されている方は高齢の方がおおいのでしょうか。
柴又は寅さんの町ですね。下町という感じで好きです

[150: 匿名さん]

敷地内にクリニックがあるというのは
かなり大きなメリットですよね。
病気の子どもを連れて遠くの病院まで行くのは
親子ともにかなりの負担ですので。

メディカルサポートって今まで気がつきませんでした。
講演会みたいなものなんですね。
興味がすごくありますので、開催されたら行ってみたいです。

[151: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、売れ残ってますが、修繕積み立て金など、足りない場合どうすれば、いいのでしょうか？空き室のぶんも住んでいる人で埋め合わせるんでしょうか？

[152: 匿名さん]

住友不動産の物件は、数年たっても相当数売れ残っている物件は数多くあります。

その分は住友不動産が出してくれると思いますよ。
さすが、スミフ。たぶんそういうコストも織り込み済みですよ。