ドメス目黒センテプレイス（旧称）

[購入検討中さん]

ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目672番1外（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：44.89平米・53.05平米
施工会社：住協建設株式会社

【2011/11/15 管理人】
事業主変更により、売主・販売会社等が変更となります。
物件名も変更となりますが、新名称が未定のため、旧称として
物件名を記載致しております。

[64: 匿名さん]

確かに排気懸念はありますね。実際どうなんでしょう？ただ閑静で静かなとこは環境面が良い半面、防犯面や変質者が多いので(今住んでるマンションは閑静ですが目の前に痴漢に注意の看板あります)夜道とかも安心して帰れるとこが良いですね！買うとなれば実際部屋に入って確認しないと駄目ですね！

[65: 匿名]

坪３００きるわけないじゃん

[66: 匿名さん]

>>64さん
確かに希少物件で価値はある物件だと思います。でも山手通り沿いのリスクを考えると坪300超えてしまうと踏み切れないと思って。64さんの根拠を教えてもらえますか？私は真剣に検討を考えているのでご意見を下さい
m(_ _)m

[67: 66です]

すみません。>>65さんですね。>>64さん失礼しました。

[68: 匿名さん]

価格に響くかはわからないけど、
MS前の山手通りの歩道は狭いのと、夜暗いのがちょっと、
不動前駅から帰るなら即山手通りに出て帰るのがおすすめ、
裏道から冒険心で行くといきなり両側お墓の小道になったりするから気をつけて。
目黒駅から帰るのも目黒通りに比べて山手通りが薄暗く怖いけど飲食店が
結構並んでるから平気でしょう。

[69: 匿名さん]

>>68さん
大変参考になりました。ありがとうございます。

[71: 匿名さん]

10年くらい経ったら投資用、って感じの物件かな。
山手通り沿いだと、アドレスが良くても中古時の資産価値はかなり落ちる。
ここらへんの周りの中古物件リサーチすればわかるけど。

[72: 匿名さん]

どうこう言ったって、目黒でシングルディンクス向けで価格がお手頃な新築マンションってだけで竣工前に完売するよ。
おまけにココは「隣人」の煩わしさから完全に解放されてるしね。
人気出るでしょ。

[75: 匿名さん]

ここって事務所ＯＫ？
山手通りは結構賃貸で出てる部屋が多いけど、事務所も結構出てるよね。

事務所兼住居の方もいるかもね。

[76: 匿名さん]

山手通り沿い数軒先位のごく近所の角地に
「パークリュクス目黒」出来るけどすごく安いね。
・40.55㎡2900万円～・55.74㎡3900万円～リュクスは恵比寿がめちゃくちゃ高かったから立地違うとはいえ割安に感じる。

三井ブランドで近所でこれだから
ドメスはかなり安くしないと厳しいね。

[77: 匿名さん]

情報どこですか？

[78: 匿名さん]

「パークリュクス目黒」なんて全くヒットしないんですけど。

[79: 匿名さん]

山手通りなどの幹線どこ沿いのマンションは排ガスや振動などてわ10年経つとボロボロになるよ。

[80: 匿名]

76です。
パークリュクス目黒の公式ホームページは７月下旬公開予定だそうです。
三井の会員登録しているので
今日郵便で事前広告が届きました。
ドメスの現地見に行った方はいないのでしょうか？
本当にすぐそばですし来年３月入居予定なので工事もそこそこ進んでて気がつくと思いますが…

[81: 匿名さん]

安いのは一階ですかね。しかしその安さなら、パークハウス目黒アーバンスと比べるとだいぶ安いね。

[82: 匿名さん]

>>76
目黒でその価格はウソでしょーっ??

[83: 匿名]

76です。安いですよね。
ちなみに60.43㎡まであり、そこは4300万円～とあります。
自分はドメスの狭さがネックだったので
こちらが本命になりました。
78戸と安心な規模ですし。
ちょうど羅漢寺の信号のあたりですよ。

[84: 匿名さん]

あ、もう結構出来てきてる建物かな？しかしかなり割安感ありますね。目黒ザレジデンスと比べると全然価格違いますね。

[85: 匿名さん]

60.43で4300万円台は安いね！それ目玉にしてあとは高いとか？近くのイクサージュでも中古でいい値段してるのに何でそんなに安く出すんだろ？そもそもまだ世に出回ってない物件なのに予定とはいえ三井がそんなにたくさん価格情報だしますかね？自分も三井の会員ですがHPも物件名もでてない時期にくる案内状に問い合わせてもいつも価格は未定ですの一点張りですけど。とにかくこの情報はまだきてないので明日確認してみます。

[86: 匿名]

76です。60.43㎡のレンジは～5800万円台なので本当に安いです。
ちなみに眺望のCGは14階からのものなのでおそらく14階建てで
5800万円台の部屋は14階だと思います。
HPも出てないのにこんな詳しく価格帯出していることに驚きました。
広告を写メして見せたい位ですが携帯からどう貼付けるのかよくわかりません。

[87: 匿名さん]

ストリートビュウで建築計画拡大してみると
事業主：三井で14階建てってのは読めるね。
価格が76さんの情報通りなら倍率高くなりそうだね

[88: 匿名]

何か全体的に相場下がってきてますね。しばらく様子見もありですね。こりゃ急いで物件購入する必要はなさそうです。

[89: 匿名]

といっても目黒駅の坂の下で、山手通り沿いだし駅前とか目黒川沿いとは違う物件って言うことですね。

[90: 申込予定さん]

ここしょぼい物件。買う人って、多分
自分で住むようじゃないよね。

[102: 匿名]

三井売り出したらかなり安くないと選ばれないよね

[103: 匿名さん]

三井の1割以上は安くしないと厳しいよね

[104: 匿名さん]

山手通り沿いってのはデメリットになると思います。
中目黒方面と違ってお店の数も少ないし、道路環境がカオスな部分もあるので、
それを差し引いてこの価格は妥当ではないでしょうか。

物件としては隣人を気にせず住めるというのがいいですよね。

[110: 匿名さん]

建設地自体は山手通り沿いということで騒音などもありそうだけど、周辺の環境はいいですね。ちょっと坂道が辛いというのもあるけど自転車移動するには気持よさそう。
ここの駐輪場はどのくらいの規模になるのかな、買い物用の自転車とレジャー用のちょっと良い自転車を2台使いたいんだけど。

[113: 買い換え検討中]

ああ、ここラーメンかず屋と昔のラーメンZEROの間ですね。場所的には目の前の山手通りは中央環状線のトンネル工事でいつも混んでるあたりです。スーパーはサンデイマート（今はたしか名前が変わった）が大鳥神社の交差点にあります。友人が五百羅漢寺の辺りのマンションに住んでいますがこの辺りは目黒不動尊の山がすぐ裏にあり夏場は虫が多いと言ってました。毎日６時にお寺の鐘が鳴るそうです。