ドメス目黒センテプレイス（旧称）

[購入検討中さん]

ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目672番1外（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：44.89平米・53.05平米
施工会社：住協建設株式会社

【2011/11/15 管理人】
事業主変更により、売主・販売会社等が変更となります。
物件名も変更となりますが、新名称が未定のため、旧称として
物件名を記載致しております。

[62: 匿名さん]

ダサイとかの表現は確かに良くないとは思いますが、61さんのおっしゃる通り色々な意見は大事ですからね。人それぞれの見方がありますから。

[63: 匿名さん]

天然石使うのは高級感が増していいですね。
古い感じに見えるのは色の組み合わせでそう見えるのもありますよね、
駅から近いけど山手通り沿いで空気が悪いのはどのくらいマイナス要素になるかですよね。

[64: 匿名さん]

確かに排気懸念はありますね。実際どうなんでしょう？ただ閑静で静かなとこは環境面が良い半面、防犯面や変質者が多いので(今住んでるマンションは閑静ですが目の前に痴漢に注意の看板あります)夜道とかも安心して帰れるとこが良いですね！買うとなれば実際部屋に入って確認しないと駄目ですね！

[65: 匿名]

坪３００きるわけないじゃん

[66: 匿名さん]

>>64さん
確かに希少物件で価値はある物件だと思います。でも山手通り沿いのリスクを考えると坪300超えてしまうと踏み切れないと思って。64さんの根拠を教えてもらえますか？私は真剣に検討を考えているのでご意見を下さい
m(_ _)m

[67: 66です]

すみません。>>65さんですね。>>64さん失礼しました。

[68: 匿名さん]

価格に響くかはわからないけど、
MS前の山手通りの歩道は狭いのと、夜暗いのがちょっと、
不動前駅から帰るなら即山手通りに出て帰るのがおすすめ、
裏道から冒険心で行くといきなり両側お墓の小道になったりするから気をつけて。
目黒駅から帰るのも目黒通りに比べて山手通りが薄暗く怖いけど飲食店が
結構並んでるから平気でしょう。

[69: 匿名さん]

>>68さん
大変参考になりました。ありがとうございます。

[71: 匿名さん]

10年くらい経ったら投資用、って感じの物件かな。
山手通り沿いだと、アドレスが良くても中古時の資産価値はかなり落ちる。
ここらへんの周りの中古物件リサーチすればわかるけど。

[72: 匿名さん]

どうこう言ったって、目黒でシングルディンクス向けで価格がお手頃な新築マンションってだけで竣工前に完売するよ。
おまけにココは「隣人」の煩わしさから完全に解放されてるしね。
人気出るでしょ。

[75: 匿名さん]

ここって事務所ＯＫ？
山手通りは結構賃貸で出てる部屋が多いけど、事務所も結構出てるよね。

事務所兼住居の方もいるかもね。

[76: 匿名さん]

山手通り沿い数軒先位のごく近所の角地に
「パークリュクス目黒」出来るけどすごく安いね。
・40.55㎡2900万円～・55.74㎡3900万円～リュクスは恵比寿がめちゃくちゃ高かったから立地違うとはいえ割安に感じる。

三井ブランドで近所でこれだから
ドメスはかなり安くしないと厳しいね。

[77: 匿名さん]

情報どこですか？

[78: 匿名さん]

「パークリュクス目黒」なんて全くヒットしないんですけど。

[79: 匿名さん]

山手通りなどの幹線どこ沿いのマンションは排ガスや振動などてわ10年経つとボロボロになるよ。

[80: 匿名]

76です。
パークリュクス目黒の公式ホームページは７月下旬公開予定だそうです。
三井の会員登録しているので
今日郵便で事前広告が届きました。
ドメスの現地見に行った方はいないのでしょうか？
本当にすぐそばですし来年３月入居予定なので工事もそこそこ進んでて気がつくと思いますが…

[81: 匿名さん]

安いのは一階ですかね。しかしその安さなら、パークハウス目黒アーバンスと比べるとだいぶ安いね。

[82: 匿名さん]

>>76
目黒でその価格はウソでしょーっ??

[83: 匿名]

76です。安いですよね。
ちなみに60.43㎡まであり、そこは4300万円～とあります。
自分はドメスの狭さがネックだったので
こちらが本命になりました。
78戸と安心な規模ですし。
ちょうど羅漢寺の信号のあたりですよ。

[84: 匿名さん]

あ、もう結構出来てきてる建物かな？しかしかなり割安感ありますね。目黒ザレジデンスと比べると全然価格違いますね。

[85: 匿名さん]

60.43で4300万円台は安いね！それ目玉にしてあとは高いとか？近くのイクサージュでも中古でいい値段してるのに何でそんなに安く出すんだろ？そもそもまだ世に出回ってない物件なのに予定とはいえ三井がそんなにたくさん価格情報だしますかね？自分も三井の会員ですがHPも物件名もでてない時期にくる案内状に問い合わせてもいつも価格は未定ですの一点張りですけど。とにかくこの情報はまだきてないので明日確認してみます。

[86: 匿名]

76です。60.43㎡のレンジは～5800万円台なので本当に安いです。
ちなみに眺望のCGは14階からのものなのでおそらく14階建てで
5800万円台の部屋は14階だと思います。
HPも出てないのにこんな詳しく価格帯出していることに驚きました。
広告を写メして見せたい位ですが携帯からどう貼付けるのかよくわかりません。

[87: 匿名さん]

ストリートビュウで建築計画拡大してみると
事業主：三井で14階建てってのは読めるね。
価格が76さんの情報通りなら倍率高くなりそうだね

[88: 匿名]

何か全体的に相場下がってきてますね。しばらく様子見もありですね。こりゃ急いで物件購入する必要はなさそうです。

[89: 匿名]

といっても目黒駅の坂の下で、山手通り沿いだし駅前とか目黒川沿いとは違う物件って言うことですね。

[90: 申込予定さん]

ここしょぼい物件。買う人って、多分
自分で住むようじゃないよね。

[102: 匿名]

三井売り出したらかなり安くないと選ばれないよね

[103: 匿名さん]

三井の1割以上は安くしないと厳しいよね

[104: 匿名さん]

山手通り沿いってのはデメリットになると思います。
中目黒方面と違ってお店の数も少ないし、道路環境がカオスな部分もあるので、
それを差し引いてこの価格は妥当ではないでしょうか。

物件としては隣人を気にせず住めるというのがいいですよね。

[110: 匿名さん]

建設地自体は山手通り沿いということで騒音などもありそうだけど、周辺の環境はいいですね。ちょっと坂道が辛いというのもあるけど自転車移動するには気持よさそう。
ここの駐輪場はどのくらいの規模になるのかな、買い物用の自転車とレジャー用のちょっと良い自転車を2台使いたいんだけど。

[113: 買い換え検討中]

ああ、ここラーメンかず屋と昔のラーメンZEROの間ですね。場所的には目の前の山手通りは中央環状線のトンネル工事でいつも混んでるあたりです。スーパーはサンデイマート（今はたしか名前が変わった）が大鳥神社の交差点にあります。友人が五百羅漢寺の辺りのマンションに住んでいますがこの辺りは目黒不動尊の山がすぐ裏にあり夏場は虫が多いと言ってました。毎日６時にお寺の鐘が鳴るそうです。

[114: 匿名さん]

目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

[119: 匿名さん]

ここはカキコミの次元が他と違うような。

[120: 匿名さん]

>>115さん
確かに行人坂きついですよね。目黒通りという手もありますがわざわざ遠回りするのも抵抗ありますし。ちなみに電動自転車だとあの坂はスイスイ行けるんでしょうか？

[121: 匿名]

無理、絶対無理！歩きじゃないと行人坂は無理

[122: 匿名さん]

行人坂は歩きでも雨の日とか転びますよ。
たまに転びそうになってる人、腰が引けてる人がいます。
雅叙園の連絡バスが行人坂を避けて運行しれるくらいですし、登りはギアと電動レベルをMAXにすれば上れるかも、逆に下りの方が怖そうかな。

何かいいわき道とか行き方を知ってる方がいたら教えてもらいたい。

[124: 匿名さん]

コンセプト説明会行かれた方いますか？
忙しくて行けないのでもし宜しければ情報提供お願いします。

[126: 匿名さん]

ちなみにどの位安くするのかな？単刀直入に価格でリュクスと勝負するのかな。

[127: 匿名さん]

ってか価格を安くするもなにもホームページは予定価格じゃなく正式価格になってるじゃん。ビギナーさんだから分からないかな（笑）リュクスは予定価格だけどこんだけ近いとココは苦しいね。まぁ影響を受けるのはココだけじゃなくこのエリア全てのマンションだと思うけど！

[128: 物件比較中さん]

1LDKならリュクスよりこっちのほうが上だね(^^)

[129: 匿名さん]

正式価格だと安くしないってことですか？

[130: 匿名さん]

その1LDKなんだけど、下層上層の価格差でかくない？

[131: 匿名さん]

確かに下層上層の差はあるね。ただ現地見ると1LDKの下層階は前の建物が目の前でやばいね。眺望ゼロって感じ。上は抜けてそうだしそれで価格に差をつけてるのかもね。逆に2LDKの上層は安く感じるけど山手通り側、しかもリュクスがあるから厳しいかもね。

[132: 匿名さん]

>>129ｻﾝ
正式価格を販売前から安くするという事はまずないでしょうf^_^;。予定価格ならまだしも。新発売でいきなり値引きすることもさすがにないっしょ？最初から値引く位なら正式価格を安く出すでしょ！販売が終わった後に売れ残りがあれば値引く、それが一般的でしょう。

[138: 匿名さん]

二階の価格はいくらくらいですか？

[139: 匿名さん]

リュクスの間取り、仕様がイマイチっぽいのでドメス再評価か！？
「ドメス」って名前変更したらもっと人気出ると思う！

[140: 匿名さん]

目黒ってあまり住んでいみたいというイメージはなかったんだけど、実際に現地周辺を歩いてみると意外と暮らしやすそうですね。
無造作に歩き回っているとやっぱり坂道の多さが目立ちますが慣れてしまえばどうということもないのかな、自転車を使うんだったら電動アシストが良さそうですね。

[141: 匿名さん]

目黒はこじんまりとしていて、坂が多く道も一方通行が多かったり、ちょっと不便なところもありますが、
治安は全体的に良く、公立の小中学校のレベルも悪くないです。
住民の方も気さくで品のいい方が多いし、安心して暮らせるところですよ。

[142: 住まいに詳しい人]

営業の話、まもなく＠２１０

[143: 匿名さん]

まじで、

[144: デベにお勤めさん]

今の、手数料＋自社でお客探せないからお金かけて広告する販売会社から、一件いくら＋自社努力でお客見つける販社に変更すれば十分可能な価格。この規模のマンションでノーブランドのマンション販売では一般的。価格で購入客に迷惑かけない努力するのがあたりまえ。余計な手数料＋広告費かかりすぎ。大手ブランド（顧客信頼力）と同じ様な価格設定自体が恥ずかしい話。

[145: デベにお勤めさん]

144は少し厳しい意見。でもここの販売会社は大手に社員派遣しているから情報としては、価格・販売状況については良く把握しているので、現実的な価格では？

[146: 匿名さん]

現地の前通りましたが、工事がすごいですね、
工事の範囲が大きすぎて空気が悪かったですが、来年の入居時期には少しはよくなってるかな。

[148: 物件比較中さん]

現地2階のMR行ったけど環境悪過ぎだね。

あれじゃあ、窓開けて生活できないや。

[150: 匿名さん]

147
今日行ってきたよ。値引きなんてしてないじゃん。嘘つくな。

[151: 購入検討中さん]

確かに、まったく値引きしてねーよ。
うそばっか言うんじゃねーよ。
全然違う情報を流してるやつは何がしたいねん！？

[152: 匿名さん]

今日行ったけど値引きないね、確かに意味わかんないけど１番醜いのは149。カッコつけてるけど１番マヌケでムカつく。（笑）