オーベル赤羽ヒルズってどうですか？

[賃貸住まいさん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩12分、ＪＲ埼京線「北赤羽」駅徒歩13分、
JR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅よりバス約10分「赤羽北三丁目」下車徒歩1分

売主：有楽土地株式会社
設計管理：株式会社安宅設計
施工会社：不二建設株式会社
所在地：北区赤羽北３丁目1077番（地番）
構造：鉄筋コンクリート地上６階建て
総戸数57（他に管理事務所1戸）

[261: サラリーマンさん]

駅から離れた分だけきっちりと安くなっているので説得力のある価格設定には納得がいっています。

自分の徒歩時間は長くなりますけど、我がファミリーはこの土地が中々気に入った模様で、多数決で既に負けていますよ。
ほぼ決定に近い状況になっていますね。

自分としても、不満はないのでいいかなという心境です。
それに経済的負担も少なく済むことは一番大事なことかなと。
それでいて良物件ですよ。価格の割にレベル高いと思っています。

[262: 匿名さん]

我が家も>261さんと全く同様です。
駅から遠い分、きちんとリーズナブルになっていますし、
物件自体も満足度が高いです。
1つだけデメリットがあるとすれば、
子どもが大きくなって電車に乗るようになったとき、
駅まで遠いと感じないだろうか？ということだけですね。

[263: 匿名さん]

十二分なら大丈夫だと思いますよん。自分高校の時は自転車で片道一時間ぐらいかかってましたけど、ほとんどの生徒がそんな感じでした。駅まで徒歩十二分は相当恵まれた立地だと思います。

駐輪場が確保できるといいですね。この地域も学生さん多そうだし、みんな月極で駐輪していることでしょう。自転車なら五分ぐらいだと思いますし、それにしては安さのありがたい物件です。

[264: 匿名さん]

メリット
①スーパー極近い。
②小・中学校も近い。
③小豆沢は治安も良い。
④武蔵野台地で水害、液状化とは無縁。
⑤しかも、ほぼ広域非難場所の地域なので自然災害にめっちゃ強いと言える。

デメリットとしては、
①南側に駐車場があるので将来的にマンションが建ち、日当たりが悪くなる可能性がある。
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。
③価格が価格だけにメガシティやプラウドの人達に下に見られそう。


私は業者さんのことはよく分かりませんが、駅からはフラットで、そんなには遠いわけでもないし、あの駐車場の広さでそんなに高いマンションが建つのでしょうか？とも思う。

正直、これだけ安いのは何故ですか？

[265: 匿名さん]

元々の土地の取得が安く済んだからでは・・・？
それにしても264さんが書かれていることに
まるっと同意です。
子育て環境としても良いですよね

[266: 匿名さん]

元々の土地って最高裁判所の職員住宅だから国有地？
老朽化したので近辺の赤羽住宅や西が丘住宅などの国家公務員住宅に移転させたのかな。

[268: 匿名さん]

>267
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。

[269: 匿名さん]

２６７さん
不動産の徒歩○○分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間で歩く速さで
計算してあるので、ホームページの記載からいう１２分だと９６０ｍあると
いう事になりますね。ただ1分間に８０ｍはかなり早いペースなので実際記載されて
いる分数ではつかない事が多い様ですが。

[270: 匿名さん]

１０分ちょい駅までかかってしまいますが、
歩くのは嫌いじゃないので自分の中では許容範囲ですね。
自転車で行く事も検討していますが、
駐輪場が駅から離れてしまった場合、
逆に不便になってしまいますね。

[272: 匿名さん]

この10分ちょっとって結構判断が分かれますね
自分は今住んでいる所がバスじゃないと駅までいけないので
10分ちょっと歩けば駅ならいいかな？とおもっていますが
今現在駅近いとううむ・・・という感じになるのかもしれないですね

[274: 匿名]

駅の駐輪場って月いくらぐらいなのでしょうか。

[275: 匿名]

ここのマンションを選んだ人って決めてはなに？

[276: 匿名]

決めて手はそれぞれではだと思います、１００％満足できるマンションはないと思います。まあ、個人的にには、都心へのアクセスがよい、地震・自然災害に強い地域（マンション周辺が広域避難場所）、駅までの距離はちょっとありますが、３駅（志村坂上、北赤羽、赤羽はバスで）が使える/バス亭が目の前、専用設備だけみたらほかと変わらない、値段が納得できるところだと思います。

[277: 匿名さん]

>276
なるほど、そうなんですね。
私は駅からの距離が遠かったので他のところにしました。

[279: 入居済み住民さん]

歩くよりバスの方が快適だよ。冷暖房効いてるし、道混まないから
発着時間は正確だし、バスの本数も沢山有るし。
バスが利用できるのになんで歩くこと考えるのかな。
交通費は会社負担だし、暑い日は5分も歩くの嫌だね。
だから、考え方によっては大正解のマンションでした。
冷暖房の効いたエントランスで待って、バスが見えたら出て行けば間に合うよ。

[280: 匿名さん]

バス便物件でも良い人ではそれでよろしいと思いますよ。