オーベル赤羽ヒルズってどうですか？

[賃貸住まいさん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩12分、ＪＲ埼京線「北赤羽」駅徒歩13分、
JR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅よりバス約10分「赤羽北三丁目」下車徒歩1分

売主：有楽土地株式会社
設計管理：株式会社安宅設計
施工会社：不二建設株式会社
所在地：北区赤羽北３丁目1077番（地番）
構造：鉄筋コンクリート地上６階建て
総戸数57（他に管理事務所1戸）

[181: 匿名さん]

徒歩圏にスーパーあるし、病院あるし、いいじゃん。

[182: 匿名]

174よ

下品な物言いはやめなさい！育ちが窺える。。

[183: 匿名]

志村坂上シリーズ、ここも大京も厳しいですね！

[184: 匿名さん]

あまり関係ないですが、北区と板橋区との区境にあるアステラス製薬研究所跡地を住友さんが100億円ほどで買ったそうですね。
ここのマンションよりもうちょっと南下した場所で、大橋病院のはす向いという感じで、バスが通る幹線沿いでちょっとうるさい所かな。

そこをさらに南下した場所にリハビリ専門病院ができる予定です。
場所は西が丘サッカー場北門の前です。

[185: 匿名]

アステラス跡地は、ライオンズのスレッドでも話題になってたよ。
超がつく高級物件になるだろうってさ。

[186: 匿名]

10月になって、いなげや横の、この物件の宣伝が撤去されたけど、着々と売れているんだろうか。

[187: 匿名]

この間現地に行ってみましたが、派手な宣伝もしてなくて販売中であること自体分かりづらい位でした。
安いしそこまで力を入れなくても売れるのかな？
中には入ってないですが、外見はシンプルで好感が持てました。

[188: 匿名]

板が動かない・・ですね。
人気がないのでしょうか。

この値段だと、中古で売るときにも、目減りがすくなくていいと思うけど。

[189: 購入検討中さん]

隣の駐車場が気になりますね。。
購入すべきか、せざるべきか…。
購入するなら南にすべきか、南西にすべきか…。
悩みます。

[190: 匿名さん]

どう考えても南の駐車場は危険ですよね。
南西の方が将来にわたって安全そうな気がしていますが、どうなのでしょう。

[191: 匿名]

南向きでも、前に障害物ができれば、南の意味はまったくなくなりますから。
うちが検討しているのは西向きです。

[192: 匿名さん]

一番最初は価格の安さで注目して現地まで見学に行きましたがやっぱり駅までの距離がハンパすぎるかな。もうちょっと駅から近かったら、と思いましたがそうなるとこの価格じゃ無理でしょうしね。
そんな理由で今回は見送ったのですが、買い物は便利そうだし72㎡の3LDKが4000万以内というのはやっぱり魅力ありますね。

[193: ご近所さん]

駅から近ければあの値段はありえない。志村坂上駅まで自転車かバスで行くしかないかな。駅前に駐輪できる場所はあるのだろうか。

[194: 匿名]

でも安いよ。
浮間のオーベルより1000万円ぐらい　安いんじゃないの？

[195: 周辺住民さん]

志村坂上駅には駐輪場がないから、駅近工場横の道路に長蛇の違法駐輪。エレベーターもいいけど、駐輪場も作ってくれんのかね～。

[196: 匿名さん]

志村坂上までの自転車移動はちょっと厳しそうですね、北赤羽だったら確か駐輪場があったと思いますが空きがあるのかな。
建設地の周辺を歩いてみた感じだと周辺環境や買い物に関しては不満はなかったのですが、やっぱり駅までの移動をどうするかでちょっと考えちゃいました。毎日のことだし難しいですね。

[197: 匿名さん]

近くの都営団地群は佇まいが廃墟のようで異様。ただ、その団地に隣接する公園は古めだが、子育てにはいいかもしれない。マンション周辺は良いように解釈すれば、落ち着いた雰囲気？

[198: 匿名さん]

都営団地は順番に建て替えしてるから数年以内に一新するだろうけどね。
ここの予定地の裏手には都営としては珍しいタワーマンション型（？）が建ってるよ。

[199: 物件比較中さん]

あれ？志村坂上に駐輪場ありましたよ？
満車ってことなんですかね？

[200: 匿名]

遠い遠い・・といわれているけど、15分以内だから、ぎりぎり徒歩圏では？
と、田舎もんはつぶやいてみる。

[201: 匿名さん]

赤羽辺りで徒歩１２～１３分だと戸建てエリアだよ。
でも周辺に駅が複数あったりするからね。

[202: 購入検討中さん]

近くの東京メガシティの建物は威圧感たっぷり、まるで要塞のようだ。

[203: 匿名]

メガシティはこの物件の真北なので、日照に関しては何の問題もないでしょう。

[204: 匿名]

いよいよ、第一期登録ですね。
登録期間が3日間と短いのは、強気ですね。

[205: 購入検討中さん]

ここは千住大橋と同じく安いなら直床でしょうか？

[206: 匿名]

当然、直床です。

[207: 匿名さん]

直床じゃあダメだ…。

[208: 匿名さん]

たったの３日？そりゃ～強気だわ。

[209: 匿名さん]

外観は賃貸マンションにしか見えない
いくら安くてももうちょっと気を使ってほしい

[211: 匿名]

あとどのぐらい残っているのか、ご存知の方いらっしゃいますか。
現地に行って、無駄足になるのもなんなので、教えていただければ助かります。

[212: 匿名さん]

ここで聞くより現地販売センターに電話かけた方が早いと思うけど？
残っていないのに残ってるとは言わないでしょ。

[213: 匿名さん]

電話で、ねほりはほり　聞かれるのが嫌なんじゃないの？

[214: 匿名さん]

価格帯と設備面はなかなか良いと思ったのですが、それ意外の良さをあまり見つけることができませんでした。
それでも見送るかどうかをまだ決めかねている状況なのですが。現地やMRを見学済みの方がどんな部分に魅力を感じたか教えて欲しいです。

[215: 匿名]

やりきれない気持ちでいっぱいです。

[216: 匿名さん]

私の場合は駅までの距離以外ではそんなに不満を感じませんでした。
毎日の通勤を考えるとあの距離は厳しいですが、買い物などは意外と不便はなさそうだし、子育て環境としても悪くないんじゃないでしょうか。北区は行政も子育てに力をいれているようですし緑が多いのもいいと思います。

[217: 匿名]

周辺相場を下げるだけの激安物件なので、さっさと売れてほしい。

[218: 物件比較中さん]

駅近のライオンズ見た後についでに立ち寄ったけど、昭和の遺物みたいな団地群に囲まれた、直床の賃貸仕通り様で、正直、所有意欲は全く湧かなかった。空洞化による工場の跡地利用で、今後供給過剰が必至、資産価値の観点から、うちは志村坂上自体から撤退します。

[219: 匿名さん]

>>216
北区は現在中学生まで通院・入院費無料、そして来年７月から高校生までも入院費が無料になるんでしたっけ？
確か、２３区内では千代田区だけが実施してるとか聞いたけど。

[220: 匿名]

販売戸数６戸になっているけど。
残りの５１戸が、すべて売れているとは思えないのだが・・・
すみふ同様に、小出しにしているのかな。

[221: 住まいに詳しい人]

南側に高い建物が建ったらもう転売の見込みはないね。
それを見込んでの価格だろうね。

[222: 匿名さん]

これだけ安く叩き売りしても、売れ残りそうな物件って、どうなんでしょうねぇ。

[224: 匿名]

そりゃそうでしょ。
立替のために、封鎖しているんだから、人がすんでるわけがない。
数年たてば、綺麗に建替えでしょう。

[225: 匿名さん]

あの辺の団地群も風景としては嫌いではなかったのですが、建替えが終わったら雰囲気変わるんでしょうね。
周辺の人口にはそれほど変化はないのでしょうけど、もうちょっと商業施設が増えてくれたら嬉しいな。
マンションから志村坂上までの道のりで大抵のモノは揃うのですが、移動がちょっと面倒くさい。価格を考えたら文句を言えませんがあと少しだけ買い物の利便性があればよかったかな。

[226: 契約済みさん]

インテリア相談会って行く人いますか？
割引って言っても結局高いんですよねー。あれじゃ買えんです。

[227: 匿名さん]

西側のいなげや以外だと東側にコープがあるんですが、会員になる必要ありますね。
あと建設時期は確定してないけど、赤羽台東小学校跡地の約2000坪の敷地にマルエツができるらしくて、ＵＲと30年の定期借地権契約したという情報がありますよ。

[228: 契約済みさん]

もう残りわずかみたいですよ。
契約して大正解でした

[230: ご近所の奥さま]

ココぜんぜん売れてませんよ。業者は嘘つかないでね。
夜も電気付いてないしバレバレ
南側の空き地に近い将来マンションが建ったら終わりだしね。
設計した人間は現地チェックしなかったんだろうね。
マンション＝南にバルコニー
なら無知が買うとでも思ったのか・・・・

[231: 匿名さん]

>230
>夜も電気付いてないし

入居予定時期は「2012年3月中旬」と書いてあるけど？
それに、相場よりかなり安いから全て織り込み済みでしょ。
深夜に赤っ恥なレスご苦労さん。

[232: 匿名ちゃん]

確かに3月中旬入居予定なので、電気ついてないのは当たり前ですね。公式ホームページを見ると現在9戸売れ残ってるみたいです。他は売れたのかな。
相場より安いのは『恐らく』確かなので、買う人は買うんでしょうね。個人的には志村坂上近辺は静かで車の通りも少なく住みやすいかなと思います。駅は遠いがスーパー近いし。

[234: 匿名さん]

駅から遠い割には健闘。ただ南にマンション建ったらおしまい。それでもいいなら格安だね。

[236: C]

このマンションは健全ですね、営業さんは正直ような感じしたし、かなり好感です。ほかは営業さんがかなり追い詰めで買うように話しますがここはかなり詳細にわからないところはわからないと答えましたので、安心と信頼をもたらせました。いいマンションですね！

[238: 物件比較中さん]

うーん、駅まで12分、規模や専有面積、赤羽という土地考えても全く妥当な価格でしょうね。

[239: 匿名さん]

質問しても、分からないと答えることが何故、安心と信頼もたらすのか、意味不明。
近くの巨艦マンション含め、この付近は築浅3LDKが3千万で買えることから、特に割安とは思わない。

[240: 匿名さん]

こんな物件あったのか･･･
メガシティ？の近くかな
住所は赤羽だけども最寄駅は志村坂上なのかな
バスで赤羽行くのもありか
価格はこんなものじゃないですかね

[241: 匿名さん]

>240
バカでかい東京メガシティが目の前に見えるという立地です。
239さんは東京メガシティの中古物件とここのマンション（新築）が同じくらいと言っているのでしょう。
さすがに赤羽エリアで新築が４０００万円切ると「安いなぁ」と感じますね。
足立区新田のハートアイランド地区や北区豊島の王子神谷駅までのバス物件並みの安さですよ。（床面積はそれより狭いけれど）

[242: 匿名さん]

ちなみに東京メガシティ（築８年）の販売価格は 3430～7980万円で、平米坪単価は61万円でした。

[243: 周辺住民さん]

入居始まりましたね。

[244: 匿名さん]

南側空き地のリスクを考えればこの価格は妥当です。

[245: 匿名さん]

目の前の土地ってマンション建てる予定あっても
売ってる会社がお金払って延期にしてもらうこともある
って聞いたんですけど、そういう話しあるのかな？

[246: 匿名]

ここがどうかはわかりませんが、↑↑↑そういう話は、あるでしょう。

[248: 匿名さん]

残りあと１戸なんですね。
駅から遠くても高台だからか健闘しました。
駅から遠い川沿い物件は苦戦してますよ。

[249: 匿名]

川沿いは、日当たりとか眺望の心配はないですけどね。

[250: 匿名さん]

メガシティ中古の方が良くない？普通に考えて。10年後の価値は築年数が古いメガシティの方が高い価格がつくのでは？？？

[251: 匿名]

既にメガシティの中古の方が高いよ。
私はオーベルの方が好きだけど。

[252: 匿名]

ｵｰﾍﾞﾙは悪くない。メガと比べると共通部分がすくないだけ、中の設備はメガより最新だな。戸数も少なくはない、メガが駅から九分と書いたが、実際メガの最上階住民とｵｰﾍﾞﾙの住民の駅までの距離は12分になる。

[253: 匿名さん]

無名の弱少施工業者使って、いかにも安普請って感じ。ここ買うぐらいなら、賃貸の方がまし。

[254: 匿名]

ま、どこ買っても最後はバクチな面はあるでしょうからね。
オーベルとメガシティの新築価格差は一千五百万くらいは少なくともありそうですからその辺をどう見るかでしょうか…。大規模のメリットデメリットもありますしねー。

[255: 匿名]

大規模は共通部分が多いですが、部屋中はｵｰﾍﾞﾙと変わらない。不二建設は大成の下請けですが、きちんと設計とおりにやるなら文句なし。
賃貸がましたというが、根拠は～ｵｰﾍﾞﾙみたいな賃貸見たことある？
価値観が違い、ここ都内だぜ～このくらいマンションどこにあるかい？大成がバックにあるだけいいでは

[256: 匿名]

ん～なんか、オーベル赤羽ヒルズをよく思わない人がこの口コミを見る必要があるのかな？
批判する人は何がしたいんだかよくわからんよ。
買う人はそこが良いと思うから買うわけであって
そーゆう人に対してあーだのこーだの言うのはお門違いじゃね？？
暇だから批判するの？
暇だから荒らすの？
それとも性格が悪いの？

マンション買うのはほんとバクチだから
購入した後どう過ごすか、近隣住民にどう配慮するか、本人次第で住めば都になると思うけど。

オーベル赤羽ヒルズを批判する人は高級マンションでも購入してくださいな。
お金があるならね。

[257: 匿名]

近隣住民にどう配慮するのかが大事ってのは、良いこと言いましたね！人としてそういうところが一番大事かもしれませんね。どのマンションに住むかよりも！
私もそういう考えをしていきたいと思いました。

[258: 匿名]

ポジなことばかりの書き込みなら検討者の参考にならないかと。ネガなことも正直に書きこまないとこのサイトの存在意義がないでしょ。（物件のＨＰを見ていればよいんだから）

[259: 賃貸住まいさん]

赤羽エリアのマンション悩みますね、とにかく同時に新築が増えている最中なので目移りします。

そんな中でもうちとしては価格が予算と合う赤羽ヒルズが現在のところイチオシ。って人に薦めている場合ではないんですけどね。ようやく賃貸から分譲へのお引越しに漕ぎ着けたところ、なんとても希望の間取りを購入したいと思います。駅前はやっぱり高いですね、ここも別に遠くないし、距離の割にはぐっとお安くなっている気がします。

[260: 匿名さん]

２５６さん
確かに・・・。住んでみないと近隣の人がどういう方だとかもわからないし。
特に下の方は重要かな。友人が下の方から騒音のクレームを毎日言われて、精神的に
病んでしまったりしたのをみていたので分譲を購入するにあたり怖いなと。すぐに引っ越しは
できないですからね。ある意味バクチですよね（笑）
周辺に病院や買い物する場所もあるし、駅から１２分でこの値段はなかなかお買い得ではないかなと
思っています。

[261: サラリーマンさん]

駅から離れた分だけきっちりと安くなっているので説得力のある価格設定には納得がいっています。

自分の徒歩時間は長くなりますけど、我がファミリーはこの土地が中々気に入った模様で、多数決で既に負けていますよ。
ほぼ決定に近い状況になっていますね。

自分としても、不満はないのでいいかなという心境です。
それに経済的負担も少なく済むことは一番大事なことかなと。
それでいて良物件ですよ。価格の割にレベル高いと思っています。

[262: 匿名さん]

我が家も>261さんと全く同様です。
駅から遠い分、きちんとリーズナブルになっていますし、
物件自体も満足度が高いです。
1つだけデメリットがあるとすれば、
子どもが大きくなって電車に乗るようになったとき、
駅まで遠いと感じないだろうか？ということだけですね。

[263: 匿名さん]

十二分なら大丈夫だと思いますよん。自分高校の時は自転車で片道一時間ぐらいかかってましたけど、ほとんどの生徒がそんな感じでした。駅まで徒歩十二分は相当恵まれた立地だと思います。

駐輪場が確保できるといいですね。この地域も学生さん多そうだし、みんな月極で駐輪していることでしょう。自転車なら五分ぐらいだと思いますし、それにしては安さのありがたい物件です。

[264: 匿名さん]

メリット
①スーパー極近い。
②小・中学校も近い。
③小豆沢は治安も良い。
④武蔵野台地で水害、液状化とは無縁。
⑤しかも、ほぼ広域非難場所の地域なので自然災害にめっちゃ強いと言える。

デメリットとしては、
①南側に駐車場があるので将来的にマンションが建ち、日当たりが悪くなる可能性がある。
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。
③価格が価格だけにメガシティやプラウドの人達に下に見られそう。


私は業者さんのことはよく分かりませんが、駅からはフラットで、そんなには遠いわけでもないし、あの駐車場の広さでそんなに高いマンションが建つのでしょうか？とも思う。

正直、これだけ安いのは何故ですか？

[265: 匿名さん]

元々の土地の取得が安く済んだからでは・・・？
それにしても264さんが書かれていることに
まるっと同意です。
子育て環境としても良いですよね

[266: 匿名さん]

元々の土地って最高裁判所の職員住宅だから国有地？
老朽化したので近辺の赤羽住宅や西が丘住宅などの国家公務員住宅に移転させたのかな。

[268: 匿名さん]

>267
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。

[269: 匿名さん]

２６７さん
不動産の徒歩○○分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間で歩く速さで
計算してあるので、ホームページの記載からいう１２分だと９６０ｍあると
いう事になりますね。ただ1分間に８０ｍはかなり早いペースなので実際記載されて
いる分数ではつかない事が多い様ですが。

[270: 匿名さん]

１０分ちょい駅までかかってしまいますが、
歩くのは嫌いじゃないので自分の中では許容範囲ですね。
自転車で行く事も検討していますが、
駐輪場が駅から離れてしまった場合、
逆に不便になってしまいますね。

[272: 匿名さん]

この10分ちょっとって結構判断が分かれますね
自分は今住んでいる所がバスじゃないと駅までいけないので
10分ちょっと歩けば駅ならいいかな？とおもっていますが
今現在駅近いとううむ・・・という感じになるのかもしれないですね

[274: 匿名]

駅の駐輪場って月いくらぐらいなのでしょうか。

[275: 匿名]

ここのマンションを選んだ人って決めてはなに？

[276: 匿名]

決めて手はそれぞれではだと思います、１００％満足できるマンションはないと思います。まあ、個人的にには、都心へのアクセスがよい、地震・自然災害に強い地域（マンション周辺が広域避難場所）、駅までの距離はちょっとありますが、３駅（志村坂上、北赤羽、赤羽はバスで）が使える/バス亭が目の前、専用設備だけみたらほかと変わらない、値段が納得できるところだと思います。

[277: 匿名さん]

>276
なるほど、そうなんですね。
私は駅からの距離が遠かったので他のところにしました。

[279: 入居済み住民さん]

歩くよりバスの方が快適だよ。冷暖房効いてるし、道混まないから
発着時間は正確だし、バスの本数も沢山有るし。
バスが利用できるのになんで歩くこと考えるのかな。
交通費は会社負担だし、暑い日は5分も歩くの嫌だね。
だから、考え方によっては大正解のマンションでした。
冷暖房の効いたエントランスで待って、バスが見えたら出て行けば間に合うよ。

[280: 匿名さん]

バス便物件でも良い人ではそれでよろしいと思いますよ。