オーベル赤羽ヒルズってどうですか？

[賃貸住まいさん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩12分、ＪＲ埼京線「北赤羽」駅徒歩13分、
JR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅よりバス約10分「赤羽北三丁目」下車徒歩1分

売主：有楽土地株式会社
設計管理：株式会社安宅設計
施工会社：不二建設株式会社
所在地：北区赤羽北３丁目1077番（地番）
構造：鉄筋コンクリート地上６階建て
総戸数57（他に管理事務所1戸）

[112: 匿名さん]

＞＞107
完売が近い物件などだとモデルルームを閉鎖して現物を見せてもらえることがよくあるけど、わかりやすくていいですよね。
一定の期間でもモデルルームを維持するのって結構な額がかかるだろうし、もしそれが価格に反映されるなら悪くない売り方だと思いました。

ただ知らない人が何度も出入りした部屋に住むのを嫌がる人も居るでしょうね、そこが微妙な部分なのかな。

[113: 匿名]

今日、現地を見てきました。
低層で圧迫感がなかったですね。
これで、この値段だと、お買い得な気がしました。

[114: 匿名さん]

>>111
川口にはオーベルマンションが多いですよね。
川口駅に隣接しているオーベルタワーコラージュは川口で一番人気と言われていますし、その向い側のオーベル川口本町もいいマンションですが、トラブルなんて聞いた事がありません。
でも実際のところはどうなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>113
一番最初にこの物件を見つけたときはマンション名の割に「赤羽まで徒歩圏内じゃないのか」とガッカリしたのですが、一回考えをリセットしてみてみると利便性もなかなか良いんですよね、赤羽駅周辺と比べると不満もあるけど、普通に生活するなら十分かな。
その上でこの価格ならお得感ありますね。

[116: 匿名]

バス便おおい。
その気になれば、志村坂上まで15分以内で歩ける。
5分以内にスーパーが2店舗、ドラッグストアが1店舗。

なので、意外と便利・・な割には、かなり安い。
ここから歩いて2，3分の野村の物件より1000万円安いのは、かなり惹かれます。

[117: 匿名さん]

・どんなスーパーでも近くにあれば、それでいい
・駅まで歩くのは苦ではない
・バスが好き、バス代の出費は苦にならない
という人にはお勧めの物件です。
是非、前向きにご検討ください。

[118: 匿名さん]

直接関係ないかもしれないけど「エキュート赤羽」出店予定一覧見ると、惣菜店とスイーツ店の数がものすごいですね。
http://www.ecute.jp/akabane/index.html

[119: 匿名]

その気で歩いてぎりぎり15分、て便利と言えますか？
ここは価格に魅力を感じていましたが、少し赤羽寄りに行くと、夜は暗くて怖い感じの場所ですね。現地はいろいろな時間帯に見る必要がありますね。
でもプラウドより1000万円も安くないと思いますけど・・・

[120: 周辺住民さん]

確かに駅の規模が大きい赤羽でも東口と西口とでは雰囲気が全然違いますからね。
西口はひたすら坂と公園（森）と住宅ばかりだから夜は人通りが少ないです。
それに都営住宅と公団住宅の中には閉鎖になっている棟がいくつかあって、夜は街灯以外の照明が全く点いていなかったりします。
建て替え工事が終了し、人が住み始めるとまた違うと思いますが。

夜８時～９時頃にこの辺一帯をジョギングする事がありますが、小豆沢の工場街＆工場跡地を通る時も静か過ぎて少し怖いかも？

[121: 匿名]

志村坂上からの小豆沢通り沿いは、人通りもあるし怖いことはないと思います。
バスを利用する場合は、マンションの前がバス停です。
北赤羽を利用する場合は、確かにちょっとさびしい道のりかもしれないですが、ここの立地だと志村坂上か赤羽を利用するほうが便利だと思います。

[122: 匿名]

価格が如何にこの場所が不便かを語っています。

[123: 匿名さん]

不便？
知らない人はそう思うんだろうね。

[124: 匿名]

大通りがないので、時間通りに運行するバスは、便利ですよ。

[125: 匿名さん]

上の方で中学校の話題が出ていますが、この辺りは私立高校・大学付属の中学校が結構多いんですよね。
赤羽駅徒歩圏には星美学園、京北学園、成立学園と３つあり、バス便や自転車で淑徳学園・日大豊山女子・芝浦工大付属もあります。
山手線までのエリア（十条～王子～田端～巣鴨）にかけては東京家政大付属、帝京、順天学園、東京成徳学園、駿台学園、桜丘、武蔵野、滝野川女子学園、聖学院、淑徳巣鴨、本郷、文京学院大付属、十文字学園・・、成績優秀ならば西日暮里に開成中学がありますし、来年度から滝野川にフランスのインターナショナルスクールが移転してきます。
高校となるとものすごい数になりますから省略しますが。

[126: 匿名]

個人的には地縁がなくて子供が小さいなんて状況であれば、数百万高くても板橋区内をお勧めします、教育的な意味で。

全体としては北区と板橋区なんて五十歩百歩ですが、この辺はマンション価格が物語るとおりの差があります。

[127: 匿名さん]

>>125
開成以外はなんだか微妙な学校ばかりですね。

[128: 匿名さん]

>>126
この辺りは区の境界が入り組んでいるので、区の括りにこだわって選ぶ人は少ないと思います。
明治の初めから鉄道が通っていた沿線沿いに住宅や学校が昔から集まっていて、その周辺は畑だらけだった所であまり変わらないですから。

[129: 匿名さん]

126はネガだろうけど、すぐそばにある北区アドレスの「東京メガシティ」がこの辺りにしては高額マンションとして販売された事に関してはどう説明するんだ？

[130: 匿名さん]

126はプラウドの営業だから気にしなくていいと思う。

[131: 匿名]

あの周辺の再開発が進むよう完売目指して頑張って欲しいと思います。

[132: 匿名さん]

>130
三田線沿いは新築マンションラッシュだから、プラウド以外の売れ残り必至のマンション関係者だと思うよ。

[133: 匿名さん]

山口県下関市に本拠を置く社団法人巨樹の会（鶴﨑直邦理事長）は、
東京都北区の国立スポーツ科学センターの隣接地に
赤羽リハビリテーション病院（仮称）を開設する。
６階建て、延べ約8000㎡。2012年２月着工、同年末の完成を目指す。
建設地は北区赤羽西6-37の工場跡地、約4100㎡。
巨樹の会は下関リハビリテーション病院（165床）などを運営。
10年２月は武雄市民病院の譲渡を受け、新武雄病院（135床）を運営している。
（医療施設建設情報センター）

[134: 匿名さん]

向かい側にある東京メガシティのようにフィットネス＆温泉スパ付きの高級マンションと、共用施設無しのシンプルな６階建てマンションとでは比較しようがない。
小規模で共用施設無しでも安い方がいいという考え方もあるだろうが、以前は公務員住宅（高等裁判所）だった事を考えると工場跡地マンションより悪い立地ではない。

[135: 匿名]

トレサージュ契約者が書き込みしてますね。

[136: 匿名]

メガシティ。
書き込みの内容とかみても、高級とは思えませんけど。

[137: 匿名さん]

バス便のところなんて不便としか言いようがないのに！！

[138: 匿名]

資料請求しましたが、モデルルームについての案内は入っていませんでした。９月上旬から販売なんですよね…。

[139: 匿名さん]

>バス便のところなんて不便としか言いようがないのに！！

本当にバスしか無いような所と違って、12～13分歩けばどちらかの駅に着くけど？
赤羽駅を使う人はバス便もあるよ・・って話で。

北区は区の面積の約８割はJRや地下鉄の最寄り駅から徒歩10分圏内だというのをHPなどでアピールしてるけど、ここは徒歩10分圏内に入ってないという意味では北区的には残念な立地。
ただ、他区に行けばこういう場所はよくあると思うけどね。

[140: 匿名さん]

地元の人間ですが、ここはメガシティーができて、バスの本数が増えて便利になりました。駅は目的地によって使い分けています。池袋・新宿方面は北赤羽、上野・東京方面は赤羽、神保町・大手町方面は志村坂上を使っています。バスがいやなら、自転車を使えば各駅に５分～１０分位で行けます。また、ウラ技として、南北線・赤羽岩淵も使っています。(市谷・四谷方面に便利)

[141: 匿名さん]

北赤羽3丁目付近から南北線に乗るにはどうしていますか？
赤羽までバスで東口ぬけて徒歩ですか？

[142: 匿名さん]

>>141
文章の流れからすると、自転車で行くんじゃないんですか？
赤羽八幡神社の先から高架下を左に曲がってまっすぐの所に南北線の岩淵駅入口が見えています。
でも問題は自転車をどこに置くかですかね。

[143: 匿名さん]

赤羽岩淵には自転車で行っています。駅のそばに有料の駐輪場があります。

[144: 匿名さん]

>>142,>>143さん、情報ありがとうございます。

やはり自転車ですよね。
徒歩でなくても、自転車で色んな路線を利用できるのは便利ですよね。
堅実なライフスタイルで満足する我が家は購入を検討させていただきます。

[145: 入居済み住民さん]

突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
不快にさせてしまった事をお詫び致します。


管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
時間がかかってしまいました。

その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

[146: 匿名さん]

電車と比べてしまうと到着時刻は正確じゃないし終バスの時間も早いので通勤向きの乗り物では無いと思うけど慣れてしまえば気にならないのかな。朝は少し早めに出かけるとか。
ただ年配の方はバスを好む人が多いですよね。乗り降りが楽だからという事だと思いますが。
駅まで徒歩1分の物件とは比べようもありませんがバス停が近いというのもメリットではありますよね。

[147: 匿名]

前にも記載がありましたが、ここのバスは経路が短く大通りもないので、時間は比較的正確です。
朝は6時すぎから走っています。

[148: 匿名さん]

バスも赤羽駅終電に合わせてありますからバスで帰ろうと思えば帰れます。
経路は異なりますが。
混雑する道路は通らないため、朝も5分程度余裕みていれば赤羽駅に着きますし。
とにかくバス便利です。
歩くより断然楽だし。

[149: 匿名]

外観があらわになりましたね。
完成売りは、現物を見ることができるから安心できます。
この物件は、コストパフォーマンスもよいので、購入者は堅実な人が多そう。
ちゃらちゃらした物件より好感が持てます。

[150: 匿名さん]

素敵な外観ですね。
特にベランダ側のデザインが素敵です。
お近くの人は是非確認してみてください。

[151: 匿名さん]

デザインが洒落ていますね。
このマンションは本当に安いみたいですね。
予約会が楽しみです。

[152: 匿名]

本当に安いです。
このあたりが意外に利便性が良いことを知っている人は、お買い得だと思ってます。

[153: 匿名]

駅からの道も歩きやすく、バスも便利。基本的に良い物件だと思います。構造とセキュリティーには少し不安があるので、モデルルームでよく確認しようと思います。

[154: 匿名さん]

ずいぶんとじらされましたが、やっとモデルルームが見れますね。
北赤羽駅や浮間舟渡駅にも建設しているみたいですが、ヒルズ１本で絞り込みます。

[155: 匿名さん]

ここのマンションのHP見ました。現地見ました。
立地といい、設備といい、価格といい、検討したいマンション候補になりました。
情報交換しましょう。
宜しくお願いします。

[156: 匿名さん]

ここは独特の書込みが目立ちますね。立地、設備、価格への好評価。有楽土地販売会社社員、関係者からのやらせ書込み、古いですよ！そのやり方は！

[157: 匿名]

最近高いマンション多いけど、ここは安くて設備もいいね（にっこり）

[158: 物件比較中さん]

↑157さん、止めなさい！！安かろー悪かろー典型的賃貸マンションレベルの取り扱い会社社員さん！　↑156さんの気持ちわかりますよ～！！見苦しい！！！　ほとんど聞かないマンション、やっぱり、やらせ書込み違和感ありありですよ～（安っぽ！）

[159: 匿名]

あの・・。
私、関係者でもなければ、やらせでもないんですけど・・

まあ、感じ取りかたは人それぞれなのでしょうが。

[160: 買い換え検討中]

この物件は安い、設備良いなどの意見が多かったので、今日、建設地を見てきました。現在分譲マンションに住み、日当たりが悪く狭くなった為、買い換えを考え中の我が家には向かないと感じました。隣接にあれだけの駐車場があっては、そう長くない時期に同規模の物件が建築され日当たりが悪く、圧迫感を感じる生活を余儀なくされるだろう。駅距離、立地条件、施工会社など、今回の価格は総合的要素から設定されたように思います。やはり日当たりは大事な要素ですから。

[161: 購入検討中さん]

１５６君へ
　
君も実際の建物を見にくれば広告で出ている価格以上の
マンションであることがすぐに理解できると思うよ。

僕以外にも既に同じような目的でマンションを見に来た
人たちを結構見かけたよ。

外回りの工事はまだ終わっていなかったけど
建物の感じは確認できるけど、確かにいい感じです。

[162: 購入検討中さん]

１６１追伸です

僕も北赤羽のマンションも気になったので見てきたけど
まだ感じがつかめる段階にないね。
近所だから僕も両方とも気になるね。
浮間は圏外だね。

北赤羽は長谷工の工事だね。

[163: 購入経験者さん]

161、162さん
あなたの過剰反応、書込みはやはり異常ですよ！浮間圏外で候補は大成建設グループ（子会社？）有楽販売会社の二物件？そんな馬鹿な⁇！ 話の展開が下手すぎですよ、有楽販売関係者さん〜‼

[164: 購入検討中さん]

163君へ

君・・、もぐりだね。
ダイレクトメールで北赤羽・浮間のパンフレットをもらっていないのかい？
「パンフレットをもらったので見に行った」という行動はおかしいのかね。
赤羽北に住んでいるから、浮間は圏外・・というのは有楽販売関係者なのかね？

その発想は理解しがたいよ君。
僕が不動産屋じゃないと、なにかまずいのかい？

もうこんな掲示板、確認しない。
不愉快だ。

[165: 匿名]

>160　さん

確かに南側は駐車場なので、いつ建物がたってもおかしくないと思います。
ですので、南側はパス。
我が家が検討しているのは、西側の棟です。
西側は、前が道路で、その先も比較的低層な建物が続くので、西側の上層階なら、かなりお買い得なのではないかと思っています。

[166: 購入経験者さん]

164さんへ

ほらほら熱くなってますね〜！人のこともぐり扱いっすか？その過剰反応が普通じゃないっすよ！確認するしないは貴方の判断だし、この物件に過大評価したら倍率あがりますよ〜！

[167: 買い換え検討中]

165さんへ

我が家は買い換えなので、このエリアで考えるならば南向きしかないと判断しています。富士山一望などのメリットがあれば一応考えますが、この立地条件では厳しいと判断しました。ごめんなさい、西向きを評価している方に、南側将来不安は関係ないですね。

[168: 匿名]

>167　さん

都内の物件は、震災後も次々出ていますから、がんばっていい物件を見つけてくださいね。

[169: 匿名さん]

168君
これ以上、飛び火しないようにまとめましたね、有楽関係者さん！がんばれー！

[170: 匿名さん]

他物件の営業さんがつぶしにかかっているとしか思えないですね。
少なからずこのサイトを見た人は興味があって見ているはず。

そんなにこの物件の評価を下げたいですか。
まあ仕方ないか。やらせておきましょう。

因みに私は購入検討中の一般人です。

前向きな情報お待ちしております。

[171: 匿名]

サイトが荒れるのは、注目されている証拠。
掲示板の流れを見て、ますます真剣に検討しようと思った。

[172: 匿名]

いやいや、他社営業からの潰しより、有楽関係者からの「やらせ」、「人気感演出」かメインにかんじますよ。

[173: 匿名]

注目？

お幸せに〜。。（悲）

[174: 匿名さん]

もう、どっちでもイイよ。
欲しいヤツぁ現地を見に来て検討すりゃ～いいし、、興味ない奴は書き込みに来るなや！ハゲが！

[175: 匿名さん]

ちなみに、ここは
・北区でＯＫ
・駅からの距離は関係ない
・売主とか建設業者とか細かいことは問わないから、とにかく安いのがいい
という人は買い！

[176: 匿名さん]

有楽土地は大成建設グループなのに、有楽土地のマンション（オーベル）を大成建設が施工したという話はあまり聞かないですね。
有楽土地＆大成建設なら最強だったのに。

[177: 匿名]

＞有楽土地＆大成建設なら最強だったのに。

もっと良い組み合わせが幾らでもありそうですが。。

[178: 匿名]

174へ
落ち着け！
君のコメント、ガラ悪い。

[179: 匿名]

175さんコメントに、西陽や方位などを気にしない方。
を追加した方が正確ではないか？ベッタリ、南側は駐車場なんで。

[180: 匿名]

今日もチラシが入っていたので、建設地見てきました。チラシには設備しかアピールされていなかったので、最近の書込み内容の全貌が解ったようにおもいます。安くても今回は見送りです。。。

[181: 匿名さん]

徒歩圏にスーパーあるし、病院あるし、いいじゃん。

[182: 匿名]

174よ

下品な物言いはやめなさい！育ちが窺える。。

[183: 匿名]

志村坂上シリーズ、ここも大京も厳しいですね！

[184: 匿名さん]

あまり関係ないですが、北区と板橋区との区境にあるアステラス製薬研究所跡地を住友さんが100億円ほどで買ったそうですね。
ここのマンションよりもうちょっと南下した場所で、大橋病院のはす向いという感じで、バスが通る幹線沿いでちょっとうるさい所かな。

そこをさらに南下した場所にリハビリ専門病院ができる予定です。
場所は西が丘サッカー場北門の前です。

[185: 匿名]

アステラス跡地は、ライオンズのスレッドでも話題になってたよ。
超がつく高級物件になるだろうってさ。

[186: 匿名]

10月になって、いなげや横の、この物件の宣伝が撤去されたけど、着々と売れているんだろうか。

[187: 匿名]

この間現地に行ってみましたが、派手な宣伝もしてなくて販売中であること自体分かりづらい位でした。
安いしそこまで力を入れなくても売れるのかな？
中には入ってないですが、外見はシンプルで好感が持てました。

[188: 匿名]

板が動かない・・ですね。
人気がないのでしょうか。

この値段だと、中古で売るときにも、目減りがすくなくていいと思うけど。

[189: 購入検討中さん]

隣の駐車場が気になりますね。。
購入すべきか、せざるべきか…。
購入するなら南にすべきか、南西にすべきか…。
悩みます。

[190: 匿名さん]

どう考えても南の駐車場は危険ですよね。
南西の方が将来にわたって安全そうな気がしていますが、どうなのでしょう。

[191: 匿名]

南向きでも、前に障害物ができれば、南の意味はまったくなくなりますから。
うちが検討しているのは西向きです。

[192: 匿名さん]

一番最初は価格の安さで注目して現地まで見学に行きましたがやっぱり駅までの距離がハンパすぎるかな。もうちょっと駅から近かったら、と思いましたがそうなるとこの価格じゃ無理でしょうしね。
そんな理由で今回は見送ったのですが、買い物は便利そうだし72㎡の3LDKが4000万以内というのはやっぱり魅力ありますね。

[193: ご近所さん]

駅から近ければあの値段はありえない。志村坂上駅まで自転車かバスで行くしかないかな。駅前に駐輪できる場所はあるのだろうか。

[194: 匿名]

でも安いよ。
浮間のオーベルより1000万円ぐらい　安いんじゃないの？

[195: 周辺住民さん]

志村坂上駅には駐輪場がないから、駅近工場横の道路に長蛇の違法駐輪。エレベーターもいいけど、駐輪場も作ってくれんのかね～。

[196: 匿名さん]

志村坂上までの自転車移動はちょっと厳しそうですね、北赤羽だったら確か駐輪場があったと思いますが空きがあるのかな。
建設地の周辺を歩いてみた感じだと周辺環境や買い物に関しては不満はなかったのですが、やっぱり駅までの移動をどうするかでちょっと考えちゃいました。毎日のことだし難しいですね。

[197: 匿名さん]

近くの都営団地群は佇まいが廃墟のようで異様。ただ、その団地に隣接する公園は古めだが、子育てにはいいかもしれない。マンション周辺は良いように解釈すれば、落ち着いた雰囲気？

[198: 匿名さん]

都営団地は順番に建て替えしてるから数年以内に一新するだろうけどね。
ここの予定地の裏手には都営としては珍しいタワーマンション型（？）が建ってるよ。

[199: 物件比較中さん]

あれ？志村坂上に駐輪場ありましたよ？
満車ってことなんですかね？

[200: 匿名]

遠い遠い・・といわれているけど、15分以内だから、ぎりぎり徒歩圏では？
と、田舎もんはつぶやいてみる。

[201: 匿名さん]

赤羽辺りで徒歩１２～１３分だと戸建てエリアだよ。
でも周辺に駅が複数あったりするからね。

[202: 購入検討中さん]

近くの東京メガシティの建物は威圧感たっぷり、まるで要塞のようだ。

[203: 匿名]

メガシティはこの物件の真北なので、日照に関しては何の問題もないでしょう。

[204: 匿名]

いよいよ、第一期登録ですね。
登録期間が3日間と短いのは、強気ですね。

[205: 購入検討中さん]

ここは千住大橋と同じく安いなら直床でしょうか？

[206: 匿名]

当然、直床です。

[207: 匿名さん]

直床じゃあダメだ…。

[208: 匿名さん]

たったの３日？そりゃ～強気だわ。

[209: 匿名さん]

外観は賃貸マンションにしか見えない
いくら安くてももうちょっと気を使ってほしい

[211: 匿名]

あとどのぐらい残っているのか、ご存知の方いらっしゃいますか。
現地に行って、無駄足になるのもなんなので、教えていただければ助かります。

[212: 匿名さん]

ここで聞くより現地販売センターに電話かけた方が早いと思うけど？
残っていないのに残ってるとは言わないでしょ。

[213: 匿名さん]

電話で、ねほりはほり　聞かれるのが嫌なんじゃないの？

[214: 匿名さん]

価格帯と設備面はなかなか良いと思ったのですが、それ意外の良さをあまり見つけることができませんでした。
それでも見送るかどうかをまだ決めかねている状況なのですが。現地やMRを見学済みの方がどんな部分に魅力を感じたか教えて欲しいです。

[215: 匿名]

やりきれない気持ちでいっぱいです。

[216: 匿名さん]

私の場合は駅までの距離以外ではそんなに不満を感じませんでした。
毎日の通勤を考えるとあの距離は厳しいですが、買い物などは意外と不便はなさそうだし、子育て環境としても悪くないんじゃないでしょうか。北区は行政も子育てに力をいれているようですし緑が多いのもいいと思います。

[217: 匿名]

周辺相場を下げるだけの激安物件なので、さっさと売れてほしい。

[218: 物件比較中さん]

駅近のライオンズ見た後についでに立ち寄ったけど、昭和の遺物みたいな団地群に囲まれた、直床の賃貸仕通り様で、正直、所有意欲は全く湧かなかった。空洞化による工場の跡地利用で、今後供給過剰が必至、資産価値の観点から、うちは志村坂上自体から撤退します。

[219: 匿名さん]

>>216
北区は現在中学生まで通院・入院費無料、そして来年７月から高校生までも入院費が無料になるんでしたっけ？
確か、２３区内では千代田区だけが実施してるとか聞いたけど。

[220: 匿名]

販売戸数６戸になっているけど。
残りの５１戸が、すべて売れているとは思えないのだが・・・
すみふ同様に、小出しにしているのかな。

[221: 住まいに詳しい人]

南側に高い建物が建ったらもう転売の見込みはないね。
それを見込んでの価格だろうね。

[222: 匿名さん]

これだけ安く叩き売りしても、売れ残りそうな物件って、どうなんでしょうねぇ。

[224: 匿名]

そりゃそうでしょ。
立替のために、封鎖しているんだから、人がすんでるわけがない。
数年たてば、綺麗に建替えでしょう。

[225: 匿名さん]

あの辺の団地群も風景としては嫌いではなかったのですが、建替えが終わったら雰囲気変わるんでしょうね。
周辺の人口にはそれほど変化はないのでしょうけど、もうちょっと商業施設が増えてくれたら嬉しいな。
マンションから志村坂上までの道のりで大抵のモノは揃うのですが、移動がちょっと面倒くさい。価格を考えたら文句を言えませんがあと少しだけ買い物の利便性があればよかったかな。

[226: 契約済みさん]

インテリア相談会って行く人いますか？
割引って言っても結局高いんですよねー。あれじゃ買えんです。

[227: 匿名さん]

西側のいなげや以外だと東側にコープがあるんですが、会員になる必要ありますね。
あと建設時期は確定してないけど、赤羽台東小学校跡地の約2000坪の敷地にマルエツができるらしくて、ＵＲと30年の定期借地権契約したという情報がありますよ。

[228: 契約済みさん]

もう残りわずかみたいですよ。
契約して大正解でした

[230: ご近所の奥さま]

ココぜんぜん売れてませんよ。業者は嘘つかないでね。
夜も電気付いてないしバレバレ
南側の空き地に近い将来マンションが建ったら終わりだしね。
設計した人間は現地チェックしなかったんだろうね。
マンション＝南にバルコニー
なら無知が買うとでも思ったのか・・・・

[231: 匿名さん]

>230
>夜も電気付いてないし

入居予定時期は「2012年3月中旬」と書いてあるけど？
それに、相場よりかなり安いから全て織り込み済みでしょ。
深夜に赤っ恥なレスご苦労さん。

[232: 匿名ちゃん]

確かに3月中旬入居予定なので、電気ついてないのは当たり前ですね。公式ホームページを見ると現在9戸売れ残ってるみたいです。他は売れたのかな。
相場より安いのは『恐らく』確かなので、買う人は買うんでしょうね。個人的には志村坂上近辺は静かで車の通りも少なく住みやすいかなと思います。駅は遠いがスーパー近いし。

[234: 匿名さん]

駅から遠い割には健闘。ただ南にマンション建ったらおしまい。それでもいいなら格安だね。

[236: C]

このマンションは健全ですね、営業さんは正直ような感じしたし、かなり好感です。ほかは営業さんがかなり追い詰めで買うように話しますがここはかなり詳細にわからないところはわからないと答えましたので、安心と信頼をもたらせました。いいマンションですね！

[238: 物件比較中さん]

うーん、駅まで12分、規模や専有面積、赤羽という土地考えても全く妥当な価格でしょうね。

[239: 匿名さん]

質問しても、分からないと答えることが何故、安心と信頼もたらすのか、意味不明。
近くの巨艦マンション含め、この付近は築浅3LDKが3千万で買えることから、特に割安とは思わない。

[240: 匿名さん]

こんな物件あったのか･･･
メガシティ？の近くかな
住所は赤羽だけども最寄駅は志村坂上なのかな
バスで赤羽行くのもありか
価格はこんなものじゃないですかね

[241: 匿名さん]

>240
バカでかい東京メガシティが目の前に見えるという立地です。
239さんは東京メガシティの中古物件とここのマンション（新築）が同じくらいと言っているのでしょう。
さすがに赤羽エリアで新築が４０００万円切ると「安いなぁ」と感じますね。
足立区新田のハートアイランド地区や北区豊島の王子神谷駅までのバス物件並みの安さですよ。（床面積はそれより狭いけれど）

[242: 匿名さん]

ちなみに東京メガシティ（築８年）の販売価格は 3430～7980万円で、平米坪単価は61万円でした。

[243: 周辺住民さん]

入居始まりましたね。

[244: 匿名さん]

南側空き地のリスクを考えればこの価格は妥当です。

[245: 匿名さん]

目の前の土地ってマンション建てる予定あっても
売ってる会社がお金払って延期にしてもらうこともある
って聞いたんですけど、そういう話しあるのかな？

[246: 匿名]

ここがどうかはわかりませんが、↑↑↑そういう話は、あるでしょう。

[248: 匿名さん]

残りあと１戸なんですね。
駅から遠くても高台だからか健闘しました。
駅から遠い川沿い物件は苦戦してますよ。

[249: 匿名]

川沿いは、日当たりとか眺望の心配はないですけどね。

[250: 匿名さん]

メガシティ中古の方が良くない？普通に考えて。10年後の価値は築年数が古いメガシティの方が高い価格がつくのでは？？？

[251: 匿名]

既にメガシティの中古の方が高いよ。
私はオーベルの方が好きだけど。

[252: 匿名]

ｵｰﾍﾞﾙは悪くない。メガと比べると共通部分がすくないだけ、中の設備はメガより最新だな。戸数も少なくはない、メガが駅から九分と書いたが、実際メガの最上階住民とｵｰﾍﾞﾙの住民の駅までの距離は12分になる。

[253: 匿名さん]

無名の弱少施工業者使って、いかにも安普請って感じ。ここ買うぐらいなら、賃貸の方がまし。

[254: 匿名]

ま、どこ買っても最後はバクチな面はあるでしょうからね。
オーベルとメガシティの新築価格差は一千五百万くらいは少なくともありそうですからその辺をどう見るかでしょうか…。大規模のメリットデメリットもありますしねー。

[255: 匿名]

大規模は共通部分が多いですが、部屋中はｵｰﾍﾞﾙと変わらない。不二建設は大成の下請けですが、きちんと設計とおりにやるなら文句なし。
賃貸がましたというが、根拠は～ｵｰﾍﾞﾙみたいな賃貸見たことある？
価値観が違い、ここ都内だぜ～このくらいマンションどこにあるかい？大成がバックにあるだけいいでは

[256: 匿名]

ん～なんか、オーベル赤羽ヒルズをよく思わない人がこの口コミを見る必要があるのかな？
批判する人は何がしたいんだかよくわからんよ。
買う人はそこが良いと思うから買うわけであって
そーゆう人に対してあーだのこーだの言うのはお門違いじゃね？？
暇だから批判するの？
暇だから荒らすの？
それとも性格が悪いの？

マンション買うのはほんとバクチだから
購入した後どう過ごすか、近隣住民にどう配慮するか、本人次第で住めば都になると思うけど。

オーベル赤羽ヒルズを批判する人は高級マンションでも購入してくださいな。
お金があるならね。

[257: 匿名]

近隣住民にどう配慮するのかが大事ってのは、良いこと言いましたね！人としてそういうところが一番大事かもしれませんね。どのマンションに住むかよりも！
私もそういう考えをしていきたいと思いました。

[258: 匿名]

ポジなことばかりの書き込みなら検討者の参考にならないかと。ネガなことも正直に書きこまないとこのサイトの存在意義がないでしょ。（物件のＨＰを見ていればよいんだから）

[259: 賃貸住まいさん]

赤羽エリアのマンション悩みますね、とにかく同時に新築が増えている最中なので目移りします。

そんな中でもうちとしては価格が予算と合う赤羽ヒルズが現在のところイチオシ。って人に薦めている場合ではないんですけどね。ようやく賃貸から分譲へのお引越しに漕ぎ着けたところ、なんとても希望の間取りを購入したいと思います。駅前はやっぱり高いですね、ここも別に遠くないし、距離の割にはぐっとお安くなっている気がします。

[260: 匿名さん]

２５６さん
確かに・・・。住んでみないと近隣の人がどういう方だとかもわからないし。
特に下の方は重要かな。友人が下の方から騒音のクレームを毎日言われて、精神的に
病んでしまったりしたのをみていたので分譲を購入するにあたり怖いなと。すぐに引っ越しは
できないですからね。ある意味バクチですよね（笑）
周辺に病院や買い物する場所もあるし、駅から１２分でこの値段はなかなかお買い得ではないかなと
思っています。

[261: サラリーマンさん]

駅から離れた分だけきっちりと安くなっているので説得力のある価格設定には納得がいっています。

自分の徒歩時間は長くなりますけど、我がファミリーはこの土地が中々気に入った模様で、多数決で既に負けていますよ。
ほぼ決定に近い状況になっていますね。

自分としても、不満はないのでいいかなという心境です。
それに経済的負担も少なく済むことは一番大事なことかなと。
それでいて良物件ですよ。価格の割にレベル高いと思っています。

[262: 匿名さん]

我が家も>261さんと全く同様です。
駅から遠い分、きちんとリーズナブルになっていますし、
物件自体も満足度が高いです。
1つだけデメリットがあるとすれば、
子どもが大きくなって電車に乗るようになったとき、
駅まで遠いと感じないだろうか？ということだけですね。

[263: 匿名さん]

十二分なら大丈夫だと思いますよん。自分高校の時は自転車で片道一時間ぐらいかかってましたけど、ほとんどの生徒がそんな感じでした。駅まで徒歩十二分は相当恵まれた立地だと思います。

駐輪場が確保できるといいですね。この地域も学生さん多そうだし、みんな月極で駐輪していることでしょう。自転車なら五分ぐらいだと思いますし、それにしては安さのありがたい物件です。

[264: 匿名さん]

メリット
①スーパー極近い。
②小・中学校も近い。
③小豆沢は治安も良い。
④武蔵野台地で水害、液状化とは無縁。
⑤しかも、ほぼ広域非難場所の地域なので自然災害にめっちゃ強いと言える。

デメリットとしては、
①南側に駐車場があるので将来的にマンションが建ち、日当たりが悪くなる可能性がある。
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。
③価格が価格だけにメガシティやプラウドの人達に下に見られそう。


私は業者さんのことはよく分かりませんが、駅からはフラットで、そんなには遠いわけでもないし、あの駐車場の広さでそんなに高いマンションが建つのでしょうか？とも思う。

正直、これだけ安いのは何故ですか？

[265: 匿名さん]

元々の土地の取得が安く済んだからでは・・・？
それにしても264さんが書かれていることに
まるっと同意です。
子育て環境としても良いですよね

[266: 匿名さん]

元々の土地って最高裁判所の職員住宅だから国有地？
老朽化したので近辺の赤羽住宅や西が丘住宅などの国家公務員住宅に移転させたのかな。

[268: 匿名さん]

>267
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。

[269: 匿名さん]

２６７さん
不動産の徒歩○○分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間で歩く速さで
計算してあるので、ホームページの記載からいう１２分だと９６０ｍあると
いう事になりますね。ただ1分間に８０ｍはかなり早いペースなので実際記載されて
いる分数ではつかない事が多い様ですが。

[270: 匿名さん]

１０分ちょい駅までかかってしまいますが、
歩くのは嫌いじゃないので自分の中では許容範囲ですね。
自転車で行く事も検討していますが、
駐輪場が駅から離れてしまった場合、
逆に不便になってしまいますね。

[272: 匿名さん]

この10分ちょっとって結構判断が分かれますね
自分は今住んでいる所がバスじゃないと駅までいけないので
10分ちょっと歩けば駅ならいいかな？とおもっていますが
今現在駅近いとううむ・・・という感じになるのかもしれないですね

[274: 匿名]

駅の駐輪場って月いくらぐらいなのでしょうか。

[275: 匿名]

ここのマンションを選んだ人って決めてはなに？

[276: 匿名]

決めて手はそれぞれではだと思います、１００％満足できるマンションはないと思います。まあ、個人的にには、都心へのアクセスがよい、地震・自然災害に強い地域（マンション周辺が広域避難場所）、駅までの距離はちょっとありますが、３駅（志村坂上、北赤羽、赤羽はバスで）が使える/バス亭が目の前、専用設備だけみたらほかと変わらない、値段が納得できるところだと思います。

[277: 匿名さん]

>276
なるほど、そうなんですね。
私は駅からの距離が遠かったので他のところにしました。

[279: 入居済み住民さん]

歩くよりバスの方が快適だよ。冷暖房効いてるし、道混まないから
発着時間は正確だし、バスの本数も沢山有るし。
バスが利用できるのになんで歩くこと考えるのかな。
交通費は会社負担だし、暑い日は5分も歩くの嫌だね。
だから、考え方によっては大正解のマンションでした。
冷暖房の効いたエントランスで待って、バスが見えたら出て行けば間に合うよ。

[280: 匿名さん]

バス便物件でも良い人ではそれでよろしいと思いますよ。

[281: 匿名さん]

＞＞２７４さん
駅のすぐ近くにある志村坂上駅自転車駐輪場は240台止められて24時間出し入れできます。
たまに24時間やっていない駐輪場もあるので24時間は便利ですね。毎年1月中旬から下旬にかけて一斉募集
されます。板橋区民以外は6か月2650円、12か月5300円になっています。
ここからだと駅までは自転車で行けばすぐなので、自転車利用を考えている方が多そうですね。

[283: 匿名さん]

ここに入居できるなんて羨ましいです
ホントは狙ってたんですよ　静かでいいところだから　なんか安心感が持てそうで　
当分注目してますね　

[284: 匿名さん]

駐車場に何も建たないことを祈ります。その心配さえなければ価格的にいいマンションですね。

[285: 匿名]

当分は心配ないのでは？　

[286: ご近所さん]

いいマンションですよね。
終わるのも早かったですね。

[287: 匿名]

もっとお金有れば赤羽駅近ブライトマンションでいいですが、このマンションはほとんど南向きで中の施設もいいほうです、あと静さとスーパー近。何よりも赤羽から池袋方面と上野方面両方へのアクセスが便利で下手に池袋から西方面にある私鉄よりは都心へのアクセスがいいです。南にマンション建てる可能性あるかはわからないですがあの面積でマンションには向いてないようにみうけますが。

[288: 匿名さん]

施設がいいって？

[289: 匿名さん]

共有施設がいいってことですか？

[290: 匿名]

表現がおかしくてすまん、専用部分ー部屋中のことです、設備であるサウナや二重ガラス窓などのことです。

[291: 入居済み住民さん]

いろいろお褒め頂いているわりには、完売にならないので一筆失礼します。
３月末に入居しましたが、周りの静かな環境や周辺施設(買い物、学校、病院）への便利の良さにはとても満足しています。
また、二重床でないので音なども心配していましたがほとんど気になりません。
三田線の志村坂上の駅まで、他の方はわかりませんがうちは子どもと一緒でも問題なく歩けます。
JR赤羽までは、行きは歩いて、帰りはバスを利用したりして便利に利用しています。
うちは、今のところとても満足していますので自信を持ってお薦めしますよ。
安売りして欲しいわけではないのですが、常識のある良いご家庭に入居していただけるのをお待ちしております。

[292: 匿名さん]

志村坂上駅の駐輪場はいつも満車の看板。どういうこと？

[293: 物件比較中さん]

リネン庫が最初からあるのいいですね。ここが壁だと購入したのを置いて出っ張りを作ることになるんでスッキリ見せてくれていいと思います。

今出てる間取りだけ見ても生活密着型の収納充実ぶりが目を引きます。キッチンパントリーもいい位置にあるし、3.2畳に余分にラック置く必要がなくなってこちらもスッキリ。うまくやればどの部屋も広く使える生活が実現できそうです。

[294: 匿名さん]

＞292さん
もっと早く行けば空いてる可能性あります。

[295: 匿名]

入居者です。完璧なマンションはありません。七割納得できるなら検討すべき、ここ悪くない、すくなども損した気分がありません。

[296: 匿名さん]

上階からの騒音はどうですか？

[297: 匿名]

直床だから騒音が出るかなと思いましたが、正直今の所全く感じませんでした。
床上に敷く建築素材にもよるかなと思いますが３ヶ月住んで特に騒音の苦労はありませんでした。

[298: 匿名さん]

下手な二重床より直床の方が良い！

[299: 匿名]

もう完売しましたね
これからお互いに配慮できる近所付き合いで快適にここで暮らすことを祈ります。
多分みんな同じ希望だと思います。助けなくても相手に迷惑はしないように…

[305: 匿名]

団地が安い理由は明らかに普通の住宅地より
タチの悪い住民が多いからだよ。そんなこと
ばれたら売れるものも売れなくなるから黙って
いるけどな。入居して変な住民に泣かされる
ことはよくある話。また自治会強制や一斉
掃除などでどうしてもこの手の人間と関わり
をもたされるようになる。

[306: 匿名さん]

>団地が安い理由は明らかに普通の住宅地よりタチの悪い住民が多いからだよ。

このマンションを含めた広大な一帯は明治２０年頃から開発された軍用地でした。
その後、都心にあった陸軍の中枢施設が関東大震災で壊れて、ここに次々に移転してきました。
現在も桐ヶ丘・赤羽台・西が丘・（板橋区）加賀・十条台・王子本町にかけて、その遺跡のようものが残っていますね。
敗戦後に進駐軍に占領されたものの、その後日本政府に返還されて、学校・公共施設・公営住宅などが建てられました。
だからこの辺りに公営団地＝団地が多いのです。
ここの都営団地が安いわけではなく、都営団地は世帯収入額によって家賃がそれぞれ違います。

それから、このマンションの場所は以前は最高裁判所の職員住宅でした。
赤羽自然観察公園に面して建っている「関東財務局住宅＝赤羽住宅」ができたため引越しました。
財務局住宅というのは財務省が持っている建物で、あらゆる省庁の国家公務員が住んでいます。

[307: 周辺住民さん [男性 30代]]

いいマンションですね。目の前にコンビニ二つもあるし、スーパー２分！

[308: 周辺住民さん]

しっかりしたいいマンションですな。早くわかれば、買ってたのに。

[309: 匿名さん]

スレを深読みしてみたら、南側に駐車場があるみたいですね。
いずれマンションが建つのでしょうか？

[310: 匿名さん]

南の駐車場は収益出るマンションを建てるような面積ではないですね。あと、このマンション含めここは第1種住居地なので、仮に建てるとしてこのマンションを配慮しながら、光の加減も調整してマンション建てる必要がるので、相当戸数が少なくかなり不利ですね。もちろんこのマンション建てる前から、地主が手放さなかったようです～

[311: 匿名さん]

やっぱり、物件は立地が本当に大切だと感じます。
このあたりは、人によって優先されるポイントが違うのでしょうけど。
本当にその判断は難しい、と感じるところがあります。