パークリュクス月島ステーションプレミア

[マンコミュファン]

ザ・プレミアムライフ - 中央区佃2丁目。駅徒歩1分、最前席のくつろぎを。


＜全体概要＞
所在地：東京都中央区佃2－31－1他（地番）
交通：有楽町線・大江戸線月島駅 徒歩1分
総戸数：40戸
間取：1LDK・3LDK
面積：40.19～63.8平米
入居：2012年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

佃2丁目の分譲は、久し振りですね。

[2: 匿名さん]

クレイス月島を考えていたけど、
こっちの方が良さそう！
でも高いんだろうなぁ…

[3: 匿名さん]

リバーシティもある佃２丁目は、月島とはブランドが違いますから。
値段は高くなると思いますよ。

[4: 匿名さん]

きっと高いんでしょうな。坪３００万とかするのだろうか。
７～８年前に分譲した隣のクレストは坪単価が１７０万ぐらいからあったんだよね。。。

[5: 匿名さん]

3Lは坪350万でしょう。

[6: 匿名さん]

隣のクレストは、割安感から地元の人中心に売れたと聞いてます。
但し、高架道路の騒音はウルサいそうです。

心配なのはもう一つ、
月島側に建築予定の三井野村タワーはここの南側になるので、
正午前後に日陰にされてしまうのでは。

[7: 周辺住民さん]

こっちは管理費安いのかしら？
戸数が少ないと高くて嫌です（泣）

[8: 匿名]

ガッキーのアサヒ十六茶～CM撮影場所だね

[9: 匿名さん]

>5
今時湾岸でそんなにしないでしょ

[10: 匿名さん]

>8
それは辰巳でしょ？

[11: 匿名さん]

>9
江東区湾岸とは違い、
中央区で月島の駅前なので立地では坪350万でも驚かない。
が、この規模で350はしないだろうな。
三井野村タワーなら坪400万でも驚かない。

[12: 匿名さん]

坪350くらいですか。

近隣に住んでいるのですが、
目の前は高架道路でそれなりに騒音ありますよ。

また、土地を仕入れた時期もリーマンショック後
のプチバブル以降だと思います。

でも、アドレス「中央区佃」ですから、立地の
ブランド価値はありますね。

私の予想は、2/3を占める1LDKは平均320くらいで、
残りの3LDKは340くらいですかね。

[13: 購入検討中さん]

三井だから割高な値段設定するだろうね。
ただ、高架道路の騒音等、立地はあまりよろしくないね。

[14: 匿名さん]

＞＞12
中央区アドレスって根強い人気がありますよね、しかも月島駅まで徒歩1分。価格次第だけど現状でも注目度は高そう。

地図を見てて意外だったのが豊洲のららぽーとまで徒歩にすると20分前後でいけちゃう距離なんですね、途中の道のり的にあまり歩いて行きたいとは思いませんが。

[15: 匿名さん]

自転車で行けば？
最近、検討スレは自転車ネタのスレが結構あります。

[16: 匿名さん]

月島にいく場合、橋を上るのがめんどいよ。
銀座にいく場合も同様に橋の坂がめんどい。

[17: 匿名さん]

訂正）豊洲にいく場合、橋を上るのがめんどいよ。

[18: 匿名さん]

隣のゴクレが築7年で250/坪、現地見たけど建坪が狭くて見た目がプアーに見える。
ゴクレの中古より高かったら正直迷う。

[19: 匿名さん]

普通に考えてゴクレの中古よりは高いでしょう。

[20: 匿名]

国交省が公表した７月１日時点の地価動向報告、
佃・月島が横ばいから下落に転じた（産経）
だって。

[21: 匿名はん]

＜全体予定販売価格＞※100万円単位（総戸数に対応）
3100万円台～5800万円台
予定最多販売価格帯3500万円台

↑そう、案内のはがきには書いてあります。

[22: 匿名さん]

坪260〜310万って事ですかね？

予想レスで価格を高く書き、
後から安い安いとレスされるよくある話。かな。

[23: 物件比較中さん]

まったく特徴の無い物件だね

[24: 匿名さん]

特徴は駅出口前。エレベーター出口からも近い。
なかなか出てこない、リバーシティと同じ佃２丁目新築物件。

[25: 物件比較中さん]

月島は駅近物件たくさんあるよ
みんな1～3分以内だよね
アンビション？月島だったかな、一切売れてない
まぁ今回は三井だから全然違うけど
ここで佃2丁目リバーシティ語られたら、リバーシティの人に失礼では
リバーシティやクレスト、ライオンズを買う資金の無い人で、なんちゃってリバーシティみたいな人にはちょうど良いかも
山手通り沿いの松濤住所の物件ような感覚かな

[26: 匿名]

場所はいいと思うけど、間取りと向きがねぇ。
南西向きでいいなと思う部屋は高架道路とご対面だし。
WCに行くのにキッチンや脱衣所を通らなければ行けない間取りもあり
人を呼ぶ時ちょっとなぁ、と思ったり。
まぁ気にはなるのでMRには行ってみるつもり。

[27: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、三井で21さんの値段なら直ぐに完売じゃないの？
私は高架道路のウルサさを隣りのクレスト住人から聞いたことがあるからパスだけど。　

[28: 匿名]

パークリュクスはこれから安価路線で行くんだね。目黒しかり。

[29: 匿名さん]

しかし、６０平米の３LDKって、都営住宅かよ！？
なんか公式ＨＰもショボすぎて目も当てられない。

そもそもリュクスって何？

[30: 匿名]

※リュクス
　　贅沢を意味するフランス語

[31: 匿名さん]

６０平米の３LDKで「贅沢」ってブラックジョークか？

[33: 匿名さん]

パークが英語で、リュクスがフランス語って造語センスが中卒レベルだな。
三井ってウマシカばっかなの？

[34: 匿名]

こりゃ即完だな

[35: 匿名さん]

＞33

造語だからO.Kしたんでしょ？
三井の社員はあなたよりも高学歴の集まりだからご安心を！

[36: 匿名さん]

６０平米の３LDKで「贅沢」で、おまけにプレミアって、あんたマジでばか～！？（アスカ風）

[37: 匿名さん]

バカシンジしか買わないだろうね。

[38: 匿名さん]

贅沢って専有面積だけで決まるんですか？

[39: 匿名さん]

なら、豪華な共用施設でもあるのかな？
あるいは、パークコート赤坂みたいにドアマン付き？

[41: 物件比較中さん]

一般庶民が月島に住めることが贅沢なのです。

[42: 匿名]

贅沢リュクスの
パークリュクスなら、江東区でも分譲されますよ。

[43: 匿名]

リュクス万歳。

[44: 匿名さん]

お隣のゴクレは、２LDKで６０㎡だよ。単身者向けだな。

[45: 物件比較中さん]

やっぱリバーシティの中古の方が優雅

[46: 匿名]

人気ないねここ。

[47: 匿名さん]

40戸だから、スレに関係なく完売するんじゃない？
買いたい人が買って。私は検討外だけど。

リバーシティの中古は内覧してみると古さを感じるよ。

[48: 匿名さん]

隣のゴクレからも見下ろされちゃってるしね。
ホント、どこがリュクスなんだか・・・

[49: 物件比較中さん]

47＞内装は何を買っても10年経てば最新のものは勝てない。そんなことは当たり前。
じゃあ何を買うか。それは立地・環境・管理だよ。
古さを感じるなら、新築の賃貸借り続けなさい。

[50: 匿名]

いやいや、新築分譲の買い替えを続けている。
ちなみに後ろのライオンズタワーにも新築時に住んでた。