パークリュクス月島ステーションプレミア

[マンコミュファン]

ザ・プレミアムライフ - 中央区佃2丁目。駅徒歩1分、最前席のくつろぎを。


＜全体概要＞
所在地：東京都中央区佃2－31－1他（地番）
交通：有楽町線・大江戸線月島駅 徒歩1分
総戸数：40戸
間取：1LDK・3LDK
面積：40.19～63.8平米
入居：2012年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

佃2丁目の分譲は、久し振りですね。

[2: 匿名さん]

クレイス月島を考えていたけど、
こっちの方が良さそう！
でも高いんだろうなぁ…

[3: 匿名さん]

リバーシティもある佃２丁目は、月島とはブランドが違いますから。
値段は高くなると思いますよ。

[4: 匿名さん]

きっと高いんでしょうな。坪３００万とかするのだろうか。
７～８年前に分譲した隣のクレストは坪単価が１７０万ぐらいからあったんだよね。。。

[5: 匿名さん]

3Lは坪350万でしょう。

[6: 匿名さん]

隣のクレストは、割安感から地元の人中心に売れたと聞いてます。
但し、高架道路の騒音はウルサいそうです。

心配なのはもう一つ、
月島側に建築予定の三井野村タワーはここの南側になるので、
正午前後に日陰にされてしまうのでは。

[7: 周辺住民さん]

こっちは管理費安いのかしら？
戸数が少ないと高くて嫌です（泣）

[8: 匿名]

ガッキーのアサヒ十六茶～CM撮影場所だね

[9: 匿名さん]

>5
今時湾岸でそんなにしないでしょ

[10: 匿名さん]

>8
それは辰巳でしょ？

[11: 匿名さん]

>9
江東区湾岸とは違い、
中央区で月島の駅前なので立地では坪350万でも驚かない。
が、この規模で350はしないだろうな。
三井野村タワーなら坪400万でも驚かない。

[12: 匿名さん]

坪350くらいですか。

近隣に住んでいるのですが、
目の前は高架道路でそれなりに騒音ありますよ。

また、土地を仕入れた時期もリーマンショック後
のプチバブル以降だと思います。

でも、アドレス「中央区佃」ですから、立地の
ブランド価値はありますね。

私の予想は、2/3を占める1LDKは平均320くらいで、
残りの3LDKは340くらいですかね。

[13: 購入検討中さん]

三井だから割高な値段設定するだろうね。
ただ、高架道路の騒音等、立地はあまりよろしくないね。

[14: 匿名さん]

＞＞12
中央区アドレスって根強い人気がありますよね、しかも月島駅まで徒歩1分。価格次第だけど現状でも注目度は高そう。

地図を見てて意外だったのが豊洲のららぽーとまで徒歩にすると20分前後でいけちゃう距離なんですね、途中の道のり的にあまり歩いて行きたいとは思いませんが。

[15: 匿名さん]

自転車で行けば？
最近、検討スレは自転車ネタのスレが結構あります。

[16: 匿名さん]

月島にいく場合、橋を上るのがめんどいよ。
銀座にいく場合も同様に橋の坂がめんどい。

[17: 匿名さん]

訂正）豊洲にいく場合、橋を上るのがめんどいよ。

[18: 匿名さん]

隣のゴクレが築7年で250/坪、現地見たけど建坪が狭くて見た目がプアーに見える。
ゴクレの中古より高かったら正直迷う。

[19: 匿名さん]

普通に考えてゴクレの中古よりは高いでしょう。

[20: 匿名]

国交省が公表した７月１日時点の地価動向報告、
佃・月島が横ばいから下落に転じた（産経）
だって。