パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[539: №538匿名さんへ]

・もう少しお待ちになった方がよいでしょう。

[540: 匿名]

？何か情報ありますか

[541: 匿名さん]

近くの高台（坂上）の大成有楽の物件では？

[542: 匿名さん]

大成有楽の物件は長谷工が施工だから
こちらより安そう

[544: 匿名さん]

大成なんとかのマンションとここだと比べる対象にならないのでは！？

[546: №541匿名さんへ]

全く違います。
お楽しみに。

[547: 匿名さん]

駅近に予定しているプラウドのことじゃない？

[548: №547匿名さんへ]

再開発はまだ都市計画変更が済んだばかり。
全くちがいます。
お楽しみに。

[549: 購入検討中さん]

駅近プラウドどこですか？
教えていただけないでしょうか

もう悩んで決められない…

[550: 匿名さん]

旧さくらや跡地（今は駐車場）ですよ。まだ数年先ですし、価格帯もワンランク上がると思いますけどね

[551: 匿名さん]

それって昔から言われている住友不動産のやつのこと

[552: №匿名さん達へ]

いまのところ三菱地所、野村不動産、プラス1社。

[553: 匿名さん]

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

[554: 匿名]

マルチしてんじゃねーよ

[555: 匿名さん]

＞５５３さん
この前見てきたけど、そんなの無かったよ。
てか、よそでも同じこと書いてるね。

ウチもここが良かったけど、ちょっと無理かな？
７０㎡台で５０００近いのは…さすが浦和ですね。

ところで、タワー式のランニングコストってどの位なんでしょ？

[556: 匿名さん]

タワー式コスト一番高いって言いますよね。
故障したら全滅ですしリスク高い・・・。
ところで第３期２次（一戸）のハガキがきてました。
もう先着順でいいじゃない（笑）。

[557: 匿名さん]

タワー式のコストがネックですね。
噴水無くして自走式にしてくれたら良かったのに…。
建物の構造は良いですよね。

[558: 匿名さん]

コストで気になるなら、今時はオール電化の方が気になるかな。

[559: 購入検討中さん]

第三期３時って何階の部屋でしょうか
ショールーム行ったらしまってた…とほほ

[560: 匿名さん]

コストでオール電化が気になるとはどういう事だろう？
どこの家庭も電気は必要だが

[562: 匿名さん]

浦和駅、便利になるみたいですね～

http://netafull.net/urawa/040624.html
http://www.asahi.com/travel/news/TKY201206110471.html

[563: 匿名さん]

そんなこと無い

[564: 匿名さん]

ここは完売したのでしょうか?

[565: 匿名さん]

してない

[566: 匿名さん]

なかなかいいマンションだね～

[567: 匿名さん]

しかし、南側隣接地に別のマンションが建ったら、ここは最悪のマンションと化する。
それは時間の問題。

[568: 匿名さん]

可能性があるって言うだけで、決まってるような言い方。
どこの営業さんかわかりませんが、ネガティブキャンペーンも大変ですね。

[570: 購入検討中さん]

こうやって営業マンは誤魔化そうとします。
でも、浦和駅近くはどこのデベロッパーも強引に建築して来ます。
さて、３年後？５年後？
隣接地にマンションが建つことを想定した上で、購入しなくちゃ。

[571: 匿名]

あと5部屋ぐらいでしょうか 少しずつ建物がたちはじめましたねぇ
早く完売して欲しい

[572: 匿名さん]

そう

[573: 匿名さん]

うん

[574: 匿名さん]

5000万もするマンション買える人ってどんな人なのー！？みんな医者とか！？？
このマンションめちゃ欲しいけどとても手がでない。。
年収500万で浦和は無理でしょうか！？

[575: 匿名さん]

500で浦和駅近郊は厳しいよね…奥さんが300くらい稼げばいけるかも。それかポレスターをかいなされ！

[576: 匿名さん]

残り僅かになりましたね。
先着順住戸がここのところ、頻繁に変わりますが、
契約していた人が、条件のよい住戸が空いて変わってるってことでしょうか？
何が起こっているのかな・・・・って、気になります。

ところで、少しずつ建築状況が見えるようになってきて、楽しみです。

[577: 契約済みさん]

契約後に部屋を変えられるのですか？

[578: 匿名さん]

ごめんなさい。分からないのでお訊きしました。

[579: 物件比較中さん]

年収５００万でも買えるかどうかは自己資金次第ではないでしょうか？
私は年収１０００万ちょいですが、自己資金があまりないので
不安で買えませんね。

[580: 匿名さん]

ここは南面が不安過ぎる。
南に空き地があれば、建物が建つと思え！と人は言う。

[581: 契約済みさん]

だから、
高層階ならいいですよね。

[582: 匿名]

一階はほぼ日が入らなくなるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

自分で見に行けばいいのに。
モデルルームのある場所がまさにそこなんだから、一番わかりやすいのに。

あとは自分で判断してください。
我が家は上の階には手が届かないと思ってやめました。

[584: 契約済みさん]

何か建ったら1階の南向きは日が入らないでしょうね、きっと。

[585: 周辺住民さん]

マンションで１階探す人の気持ちがイマイチ解らないけど
日あたりとかは諦めたほうがいいと思います。
１・２階希望なら戸建にしたほうが良かったかと。

[586: 匿名さん]

1階はもう、残ってないですよね。

[587: 物件比較中さん]

南側の建物建築を意識してか低層階と高層階の価格差は
かなり大きかったです。
このエリアで低層階の日あたりは
期待しないほうがいいかと。

[588: 匿名さん]

残っているのは、4階、9階、後は11階以上かと思います。低層階の話題は意味ないかも…

[589: 匿名さん]

南側の建物が心配なら西側を選ぶというのもありでは！？もうのこってないかな。

[590: 匿名さん]

残ってませんね。

[591: 匿名さん]

西向きは即完売したみたいよ。
このマンション知ったときにはもうなかった。

[592: 契約済みさん]

西向き安かったですもんねー。
前に建つリスクもないですし。
うちも悩みました。

[593: 匿名さん]

まだ一番下の階はあるみたいですよ。70㎡で3820万円だそうです。

南に何も建たなくても暗そうですが。。。

[594: 匿名さん]

日当たりの事を抜きにすれば、目の前の景色が変わってしまうリスクはあまりないですからね。西向きは。
１Fは例外かもしれんけど。

[595: 匿名さん]

確かここって２階が一番下じゃなかった？
五十歩百歩でしょうけど。

[596: 周辺住民さん]

そうかな

[597: 匿名さん]

西向きの中層階でいくらくらいでしたか？相場というか今後の参考に知りたいのですが…

[598: 匿名さん]

西向きは１２階が最上階でした。
４０００万円台でしたよ。

[599: 匿名さん]

最上階で4700万円でした。

[600: 匿名さん]

西向きは夏場の日当たりは抜群にいいですからね。
冬場は暖かくていいのではないでしょうか。
今の時期は夕方まで暑くて大変でしょうけどね。

[601: 購入検討中さん]

マンション横の坂が、曲がりうねっていて
レンガが飛び出しているのが心配です。
駅から遠いですし、
週末は居酒屋で酔っぱらいが多いですし、
朝の人通は浦和ナンバーワンの多さの坂道ですし、
狭いし、作りも平凡だし、
正直、金額に見合っていない。
最上階角部屋以外で買うのは勿体無いと思いました。

[602: 周辺住民さん]

浦和のあの場所で、あの仕様なら妥当な金額でしょう。

[603: 購入検討中さん]

駅から遠いですし、
大した仕様ではないですが。。。
最上階以外、魅力を感じられないのは
私だけじゃないでしょう。

[604: 周辺住民さん]

9分で遠いですか？
しかも財閥系ですから、もっと近くなれば、もっと高いでしょうね。
浦和は高いですから。

[605: 匿名さん]

駅に近いと、電車の音が気になります。旧中に近いのもね、、、
何れにしても、もうあまり残ってないのだし、MRももうすぐ閉まりますよね。
気に入らなければ、買わないまでのことです。
私は、角住戸ではないです。間取りもよくあるタイプですが、気に入ってます。そういう人がたくさんいるから、売れたんです。ただそれだけのこと。

[606: 匿名さん]

あと残り5戸まできましたね。でもまだ1年以上あるんだよなあ

[607: 購入検討中さん]

9分は浦和マンションは遠い方デス。
最上階をGetされた方のみおめでとう♪
残念ながら他の方は、妥協しましょう

[608: 匿名さん]

徒歩10分以内は許容範囲内でしょ。

[609: 匿名さん]

607は浦和に詳しくないですよw

浦和はすこし事情が違うんですよね。

[610: 購入検討中さん]

決して高くはないですよね。
浦和でこの条件なら普通でしょう。

[611: 匿名さん]

ここは文句なし良い物件でしょ！！
ここ最近の浦和周辺物件では1番だと知り合いの不動産屋が言ってました♪
まあ、私が買ったからっていうのもあるでしょうけど(((^^;)

[612: 匿名さん]

知り合いであれば、気を遣ってくれた可能性あり。

[613: 匿名さん]

ファミリーにしたら若干狭いけどね。

[614: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいですね。

入居が一年早ければ買いたかったな～。

[615: 匿名さん]

ここは何とか完売できそうな気もするけど、そろそろ浦和も供給過剰っぽいね。
浦和物件も徒歩１０分圏内までを買わないとリセールできなくなりそう。

[616: 匿名さん]

浦和駅10分以内なんてそうそうないよね。
北浦和と南浦和なら山ほどあるけど。
それだけ希少価値高いってことなのかな。

[617: 匿名さん]

あるよ。
中古でも結構ある。

ただし、浦和でファミリーとなると、学区はもちろんだが、それに南向き・日照なども入る。
ドミノの負け側（北側）、お見合い合戦の負け側（リビングが見られてしまう側）は当然価値が下がる。

[618: 匿名さん]

あれこれ議論されましたが完売したみたいですね。お疲れ様でした。

[619: 匿名さん]

南側隣接地に他のマンションが建つのが楽しみ（笑）

[620: 匿名さん]

思考回路が可哀想な人もいるんだな～。

今更ネガって何の意味が。
買えなかった残念な人間の妬みにしか見えないよ。

それはそうと、これでスミフに余計注目が集まるけど、どういう売り方をしてくるのか。
ここは出遅れて見送ったので、スミフを検討しようと思ってるけど無駄なＤＶＤ送ってきたりで不安だらけ。

パークホームズ浦和仲町買えた人、おめでとうございました。

[621: 匿名さん]

入居まで1年以上前で完売かー
この人気は売る側も予想以上だったろうね。

[622: 匿名]

完売？一昨日時点であと2邸とききましたが…まあなんにしても竣工前の完売は間違いなさそうですね。

[623: 匿名さん]

ホームページも完売になってますね。コンテンツも見れなくなってるから本当に完売したのかも。

[624: 匿名]

現地見てきました。完売御礼の表示が出ていました。

[625: 匿名さん]

西側の部屋のキャンセル待ちをお願いしていますが、出てきそうもないかな。スミフの物件も検討しようかな！

[626: ご近所の奥さま]

そうですかねえ

[627: 買い換え検討中]

そうしよう

[628: 匿名さん]

なるほど

[629: 匿名さん]

モデルルームはまずはそのまま東岸町の物件のものに差し替えになるみたいですね。
コインパーキングになるにせよ建物が建つにせよ、早めに結論が欲しいです。

[630: 匿名さん]

県立図書館なくなってしまうんですね・・・。

[631: 匿名さん]

図書館は北浦和が充実してますよ

[632: 匿名さん]

あくまでも浦和駅周辺は商業地域であり、教育地域ではないと言うこと。
教育を求めて浦和に来るのであれば、浦和駅周辺ではなく、北浦和駅周辺。

[633: 匿名さん]

えー？ダウト！

[634: 匿名さん]

完売したんだし、早く運営が閉鎖しないと買えなかった人とか他デベのネガばっかりになってきますね。

[635: 匿名さん]

子供の教育目的でこのマンションを購入した人！　ダウト！ アウト！

[636: 匿名さん]

⬆デリカシーの無いスレだね〜
買えないヒガミかな？（笑）

[637: 匿名さん]

子供の教育目的でこのマンションを購入した人！　ダウト！ アウト！

[638: 賃貸住まいさん]

そうだね