パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[51: 匿名さん]

同じ坂下通りでも、岸町の方は高台になってて、
その岸町と17号の間の窪地と、この物件（仲町）が同じくらいの高さだから
やっぱり昔は水があったのかな？

岸町の高台は、まさに昔岸辺で、岸町より低い所が海か沼かなんかだったのではと
思います。

[52: 匿名さん]

震災のニュースとかでよくやってましたが、液状化現象は結構みてて怖いですね。

ああなってしまうと個人で対応できることって何もなくなってしまいますし。

[53: 購入検討中さん]

今日、事前内覧会行かれた方、価格はどのくらいだったのでしょうか？

[54: 匿名さん]

今日あたりからモデルルームOPENですよね
行かれた方感想をお聞かせください。

[55: 物件比較中さん]

価格はモデルルームのタイプ(一番広い角部屋)で５，３００－６，４００でした。

[56: 物件比較中さん]

角部屋以外は4000万台も結構あるのかな。

[57: 周辺住民さん]

坂下通り沿いは確かに気になるところですよね。事前説明会で聞いてみましたが、要領の得た説明はありませんでした。これに限らず担当者が余りにも知らなすぎなので、聞く気が失せました。人件費等の間接コストを抑えてリーズナブルな価格設定としているのであれば、ビジネスとしては納得しますがね。

[58: 匿名さん]

できれば担当してもらう営業さんにもちょっとは勉強しておいてほしいな～とは思いますね。

逆にしっかりと対応してくれる人であればそれだけでプラスにもなりますし。

会社が払っている人件費はそんなに変わらないんじゃないかと思いますが。

[59: 匿名さん]

東仲町の時もひどかった。けど、ここも物件の魅力大ですね。

[60: 匿名さん]

一番広いタイプで5300からですか。75平米位だと4000後半からいけそうですね。南浦和の物件よりも価格帯に納得。東仲町のモデルルーム見た時は魅力を感じていたので今回も期待できそうですね

[61: 匿名さん]

南浦和に比べて、生活利便性、都心へのアクセスの良さは
格段に良いかと思う。

南浦和にあんな値段出す人の気が知れん。

[62: 匿名さん]

価格情報ぜひ教えてください。
見学がもう少し先になりそうなので。
それにしても、南浦和高いですね。

[63: 匿名]

とても魅力のある物件なのですが、完成が２年先というのが、ネックですね。
南向き上層階を除いて、前に何かが建つかもしれない南向きと、西日のキツい西向き、どちらが買いでしょうか？

[64: 匿名さん]

南浦和は前に何か建つというリスクは少なく立地は良いですが本当に高いですね ここも前に建たなければ良い場所だと思います。価格も南浦和よりは手が出そう完成時期は遅いですね

[65: 匿名]

中学校はその年齢になれば自転車通学で大丈夫だとして、小学校も遠いですね。
通学路歩かれた方いらっしゃいますか？危ない所や寂しい所ありませんか？
近辺に、一緒に登下校出来るようなお友達のいる住宅はあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

とりあえず周辺はマンションだらけですから、
一緒に登下校できるお友達はいるんじゃないですか？

[67: 購入検討中さん]

やっぱり南向きがいいですね。
目の前はそんなに広い土地でもないから大きな建物立たなそうだし。

[68: 匿名さん]

悩ましいです。南は絶対立ちますよね。営業さんも素直に可能性は大きいと話してくれましたが、、、
かといって高層階は予算が、、向きは南以外に考えられません。しかも、引渡しまで2年以上という点も、、
愚痴ですいません。。

[69: 匿名]

営業さんは、今モデルルームがある所は元コインパーキングで、売って欲しかったが、コインパーキングは儲かるので貸してはくれたけど売ってくれなかった。またコインパーキングに戻る。と言っていました。
が、数年後には何か建つ可能性は充分にあり、その場合、南側中低層階には日が入らなくなりそうですね。

[70: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏で商業地域なんでしょ？
日照を求めるなら高層階にならざるを得ないかと。
それでも商業地域なら何か建って日照遮られても文句言ってはいけない。

[71: 匿名さん]

このままコインパーキングでいてほしいですね
マンションがたちそうな位広い土地なのですか？

[72: 匿名]

マンションは建たないかもしれないが、オフィスビルを建てるには十分な広さなのでは？

[73: 購入検討中さん]

絶対ここに住みたいんですけど・・・競争率高そうですね。。。

[74: 匿名さん]

まぁ、人気の出る物件は競争率が激しいですからね。

こればかりはしょうがないかと。

日照権の問題は難しいですね。

利便性を考慮するなら多少はしょうがないとは思いますが・・・・。

[75: 匿名さん]

ここ価格が高いですよね。

浦和でこの価格ってどうなんでしょうか？

[76: 匿名さん]

私は、立地を考えると結構魅力的な価格帯となっているように思います。これからの景気の先行きが読みにくい中で、コストをできるだけ圧縮して、購入取得済み土地をできるだけ塩漬となる前に早く売り抜けたいというデべの意図があるような気がしています。その点において少し気になっているには、施工業者です。川口土建という会社ですが、規模がかなり小さいこと、当コミュニティーサイトでの評判もかなり悪いことから、少し心配しています。デべが徹底管理するといってもなかなか難しいところもあるでしょうし。

[77: 匿名さん]

>75
浦和でこの金額が高いって意味が理解出来ないです。
この金額で高いって考えているなら浦和のマンションは買えないですよ。

大宮以北のマンションを検討されたら如何でしょうか。

[78: 匿名]

浦和で大手デベの物件なら妥当な価格だと思いますよ

[79: 匿名さん]

小学校、遠いですね。
越境出来たり、学校選択制なのでしょうか？

[80: 匿名さん]

意外と学校の位置って難しいですよね。

近すぎれば騒がしかったりとかで結構大変ですし。

遠かったら子供がやっぱり大変だし、ちょっと心配になりますし。

[81: 匿名さん]

浦和駅西口だけでもエイペックスタワーは新築時坪単価200万ぐらいだったかと思います。
となりのライオンズタワーだって220万ぐらいと聞きました。

それと比較して高くないかと言ってるんです。
景気もそんなに良くなっている訳ではないですし・・・・。
価格が妥当と思えば買えば良い訳ですし、私のように割高だと思えば買わなければ良いだけです。

[82: 匿名さん]

この物件って人気なんですか？人気の理由良かったら教えてください。
ユザワヤ跡地とどっちが良いと思いますか？

[83: 匿名さん]

そこそこの位置で200～220なら即完に近いだろう。
あなたは浦島太郎状態なのかもしれない。

[84: 匿名さん]

1年もたたないと思いますが、同じ坂下通りのパークホームズを検討しましたが、
もっと単価は安かった上に値引きまで提示されたんですが・・・・・。

それでも浦島太郎ですかね？？？？？

[85: 匿名]

ライオンズタワーが220万？あり得ない
中古で売り出しているライオンズは6900万位してます
当事もかなり高そうだった気がしますよ

[86: 匿名さん]

>84
買えないなら諦めなよ。

大宮以北なら買える物件もあるかもしれないよ。

[87: 匿名さん]

＞同じ坂下通りのパークホームズ

ミッドレジデンスのことかな？
それとも岸町サウスレジデンス？

サウスは販売終盤にリーマンショックに突入
ミッドは底冷えの中、販売開始、って感じだったと思うけど。

[91: 匿名さん]

お願いなのでもう少しまともな議論をしましょうよ。変える買えないじゃなくて、この物件の価値について話あいましょう。

[93: 匿名]

浦和で三井で売れ残るなんて、あるんですね。
プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。
ここも売れ残って値下げしてくれると嬉しいですが、人気で即完売だったり、完成まで２年あるから、なかなか値下げされませんかね。

[94: 匿名さん]

＞プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。

ノムコム

[95: 匿名さん]

浦和のあの立地で三井案件で売れ残りで値下げ、なんて無いでしょう。

[96: 周辺住民さん]

浦和のあの立地って８７さんの言っているマンションの事ですか？
それともこのマンションの事ですか？

念のため、ミッドレジデンスは確かリーマンショックの影響で価格変更もしていたし
最後の方は更に値引きもしてました。

[97: 匿名さん]

もちろんこのマンションのことです。

[98: 匿名さん]

ユザワヤ跡地狙いの人も多いだろうし
130戸完売するかな～？

[99: 匿名さん]

ミッドは日照、向き、そしてなにより面積・仕様と、こことは比較にならないと思われる。
浦和では重視される学区はどうかな。あちらは高砂・岸では無かったような気がします。

[100: 匿名]

ユザワヤ跡地は、いつ頃完成ですか？
学区はどこですか？
ここより駅近だから、もっと高いですよね。
ミッドは、ここより条件悪かったのかな？