パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[474: 匿名さん]

後発物件だってそのあと2年待つんだから、そんなこと言ったらきりが無いよ。

[475: 匿名さん]

ユザワヤ跡地は、学区どこですか？
ここより駅に近いから、きっと高いですよね？

[476: 匿名]

ユザワヤ跡地のスレ見ればいいんじゃない？

[477: 匿名さん]

計画立てれない、立てにくい人にはNG、

そうじゃない人にとっては問題ない話。

別に普通のことだと思うんだけど・・・。

[478: 契約済みさん]

オーナズスタイリング・・・・すごく悩みます。
モデルルームの一番濃い色は素敵でした。
でも、実際住むとなったら、薄い色の方が明るくて良いような気もします。
カウンターも天然大理石か人造大理石か。
天然大理石は手入れが難しいとあちらこちらに書いてあるので悩みます。
ＤＥＮと洋室も買い換えを考慮すると洋室の方がいいのだろうかと思ってみたり。
皆さんはどのように決められているのでしょうか。

[479: 匿名さん]

＞477

確かにちょっと気になるところです

[480: 匿名さん]

478さん
確かにモデルは上品でステキですよね。
私はエッセンシャルベージュにします。
傷が目立つのは濃い色。汚れが目立つのは薄い色。
迷うところですが
反射率が高い方が部屋が広く見えます。

[481: 匿名さん]

確かに今現在で浦和周辺で買うならここでしょうね。
角部屋が残っているといいんですけどね。

[482: 匿名さん]

角部屋1期で完売してますよ。

[483: 匿名さん]

うーん。
やはりみんな人気物件だけに集中しましたね。
浦和駅って人気だもんね。
駅でみると、浦和駅>>>>南浦和駅>>>北浦和駅　かな？
もちろん学区がからむと評価も変わりますけれども。

[484: 契約済みさん]

４７８です。４８０さん、レスありがとうございました。
エッセンシャルベージュは明るくていいですね。反射率が違うのですね。
もう一度考えてみます。
今の住まいがナチュラル系で、間取りもあまり大きく変わらないので、
ベースになる色を変えようかと思いました。モデルルームも素敵でしたから。
でも、家具などもエッセンシャルベージュの方が合わせやすいでしょうね。

第二期の販売価格と戸数が発表されましたね。残り戸数が少なくなってきたなぁと思いました。

[485: 匿名さん]

130戸のうちあと何戸残ってるんでしょうか？？

[486: 匿名さん]

３分の１ぐらいだと思います。Ｃタイプはまだみたいですね。

[487: 購入検討中さん]

第2期１次販売住戸の案内が来たので、久しぶりに価格見ましたが、少なくても７階より下はかなり値段が下げていたんですね。
びっくりしました。浦和で三井でこのグレードでしたら、安いですよね。

[488: 匿名さん]

南側に何か建つ可能性があるから低層は下げないと売れないんでしょうね。

[489: 匿名]

南面不安があるから安くしたと担当者が言ってました。
南側のJAが眺望に入りにくいし、10階以上が良さそうですね。

[490: 匿名さん]

購入予定の間取りは3LDKの70なのですが、オーナーズスタイリング、和室にするか、独立した洋室にするか凄く悩みます。子供2人欲しいので、独立した洋室にしたほうがいいですかね？和室だと、ソファーをおく位置と難しいかな。

[491: 匿名さん]

南側に何か建つ場合、やはりベランダの先50センチに建物が来る可能性もあるんですよね！？
あの土地で、オフィスビルなら何階建てくらいまで建ちますかね？

[492: 匿名さん]

南側に建ちますかね？
2年後先まで待てないですよね？

と、同じような書き込みの繰り返しで、新しい話題がなくつまらないですね。
過去の書き込み読み返せばいいのに。

[493: 匿名]

確かに。いつも同じネタ。
あと
角部屋ありますか。も。
一期一次でおしまい。

[494: 匿名]

パークホームズ浦和仲町の契約者専用スレです。
意見交換・情報交換をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211728/

[495: 匿名さん]

今浦和で出ているマンションの一長一短については大体議論が尽くされたね。
新しい議論が出てこなくて面白くない。


それを踏まえて買うのか待つのか、あるいは他の地域のを買うのかは各人次第。

面白いマンション出ないかなー。
浦和駅前のタワーマンションを早く見たいよ。

[496: 物件比較中さん]

保温浴槽ではないところが、×ですが、
全体的によいですよね。

[498: 匿名さん]

今時は保温浴槽じゃないの？
冷蔵庫置き場はキッチンスペースの入口が便利ですよね。
奥にあると調理中に後ろを通るのが大変です。
もちろんスペース幅がたっぷりあれば大丈夫ですが。

[501: 物件比較中さん]

この物件もうあんまり広告出してないみたいですけど、
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？もうほとんどないんですかね？

[502: 匿名さん]

ちまちまと販売期を分けて売っているという事は？
推して知るべしじゃないのかな？

[503: 匿名さん]

ポレスターかこちらで悩んでます

[504: 匿名]

悩む理由がよくわかりません。あまり比較対象にならないと思うのですが…

[505: 匿名さん]

>498さん

冷蔵庫に限らず、生活のラインを考えた間取りだと助かりますね。
同じ広さでも全然生活のしやすさ違います。

[506: 購入検討中さん]

>50さん

空き状況が一目瞭然のDMを見ましたけど、中住戸を中心にまだ結構残ってましたよ。

[507: 購入検討中さん]

↑>501さんでした。ごめんなさい。

[508: 匿名]

Ｂタイプが半分、後はＣタイプが残ってます。ＤＥは僅かですね。

[509: 匿名さん]

場所は浦和エリアで売りに出ている中では群を抜いて良いんですけどね・・・・

[510: 匿名さん]

先週末であと20戸くらいが残ってましたー

[511: 匿名さん]

意外と残ってますね^^;

[512: 匿名さん]

今日も散歩がてら現地を通りかかりましたが、なんか薄暗いんですよね、あの辺。

便利だけど、あそこに毎日帰ると思うと、ユザワヤ待ちでもいいかなと思います。

[513: 匿名さん]

ユザワヤ跡地は確かに気になりますよね。
住友不動産、立地を考慮すると、ここよりもワンランク価格が上がりそうですが。

住宅ローン減税の期限とか、住宅エコポイントとか、制度的にはここの方が良いように思います。

[514: 匿名さん]

雰囲気明るくて、実際の照明も明るくて、歩きやすい、まで行かなくてもいいけど、薄暗い、っていうのはちょっとなぁ・・・・。
毎日通るようになる場所だけに・・・

[515: 匿名さん]

うーん、今歩いてるけど、正直、全然薄暗くない。。。裏門通りも、坂下通りも。

[516: 匿名さん]

ですよね～
明るい雰囲気ってネオンがあったりなのかな？
うらもん通りはちょっと美味しい店なんかもあるし、
床屋さんは朝ドラで使われた風情のある店構えだし、
暗いって表現は合わない気がするな。
今風じゃないけどね。

[517: 匿名さん]

俺も昔から薄暗いイメージがあるな〜。
実際はそうでもないんだけどね。
不思議だ。

[518: 匿名さん]

変に飲み屋街とか夜のお店がならんでてきらびやかな雰囲気の道よりは、通常の街灯がついていて治安が悪くなければ後者の方がいいと思うよ。
明るすぎるのも考えものだ。

[519: 匿名]

ということは、やっぱり暗いのか。
それをどうとらえるかは主観の問題だ。

ただ、なんか、物理的に暗いだけでなくて、強く淀んだ気配を感じる。
坂の下だからかな。とても寂しい気持ちになる。

実はそう思うから強く否定したくなるのでは、ないかな。

[520: 匿名さん]

明るくても暗くても気になる人は現地に一度夕方行ってみるといいさね。
519さんじゃないが、人のとらえ方って全然違うからな。
極論、道なんてよっぽど変な所じゃなければどうでもいいと思うんだが・・・。

[521: 匿名さん]

同感。
やはり坂の下だからじゃないですか？
なんともいえない微妙な圧迫感もあるし。西日は早く当たらなくなる感じがある…なんか山のふもとみたいな感じ（笑）

[522: 匿名さん]

ああなそうだ、山のふもとだ、あの感覚は。

なおこの物件自体にはネガティブイメージはない。

[523: 匿名さん]

「申込受付終了いたしました。」って、どういうこと？

[524: 超事情通]

もう少し待てば丘の上

[525: 匿名さん]

個人によって感覚って違うものですね。私は昼も夜も現地を確認しましたが、
坂下通りも裏門通りも全然暗いイメージなんてないですよ。

ましてや、淀んでるイメージなんて感じませんが。。。

駅からの帰り道が、住宅街の暗い細い道しかないマンションもけっこうあるので、
周辺環境や帰り道はいい感じだと思います。

[528: 賃貸住まいさん]

527は何もの？
何故、周辺マンションに同じ書き込みを連発する？
ポレスター営業と何かあったのだろうか。サイトと管理人批判までして^^;
どうかパークホームズは荒らさないでください。

[529: 匿名さん]

賃貸住まいさんはポレスターを荒らしてるよね！知ってるんだから（笑）

[530: 賃貸住まいさん]

528です。
私には荒らす理由がないので別の賃貸さんでは？
527のポレスターあらし？のコメントは管理人さんに削除されてますが、
私のコメントはその内容の批判ですし、、

[531: 匿名さん]

キャンセルが出たのでしょうか。
角住戸が先着順で出ています。

[532: 匿名さん]

基本荒らしなコメントとかはスルーするのが一番ですよ。

触れなければそれ以上話は広がりませんから。。。。

[533: いつか買いたいさん]

角住戸キャンセルってことは、手付金放棄してるのか。
お気の毒な…。

[534: 購入検討中さん]

よくあるタイプのマンションで、
多少つまらないが、高層階をGetした人は羨ましい。

[535: いつか買いたいさん]

そう思います

[536: 匿名さん]

あと残り10戸ほどだったけど高層階も少しあったような気がします。

[537: 匿名さん]

住む場所は面白みよりも住みやすさだと思うよ。

つまらなく感じるかもしれないが、別に面白い必要もない。

某番組の夢の家を建てる番組見てると特にそう思う。

[538: 匿名]

あと何件？
浦和は開発多いから迷っています

[539: №538匿名さんへ]

・もう少しお待ちになった方がよいでしょう。

[540: 匿名]

？何か情報ありますか

[541: 匿名さん]

近くの高台（坂上）の大成有楽の物件では？

[542: 匿名さん]

大成有楽の物件は長谷工が施工だから
こちらより安そう

[544: 匿名さん]

大成なんとかのマンションとここだと比べる対象にならないのでは！？

[546: №541匿名さんへ]

全く違います。
お楽しみに。

[547: 匿名さん]

駅近に予定しているプラウドのことじゃない？

[548: №547匿名さんへ]

再開発はまだ都市計画変更が済んだばかり。
全くちがいます。
お楽しみに。

[549: 購入検討中さん]

駅近プラウドどこですか？
教えていただけないでしょうか

もう悩んで決められない…

[550: 匿名さん]

旧さくらや跡地（今は駐車場）ですよ。まだ数年先ですし、価格帯もワンランク上がると思いますけどね

[551: 匿名さん]

それって昔から言われている住友不動産のやつのこと

[552: №匿名さん達へ]

いまのところ三菱地所、野村不動産、プラス1社。

[553: 匿名さん]

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

[554: 匿名]

マルチしてんじゃねーよ

[555: 匿名さん]

＞５５３さん
この前見てきたけど、そんなの無かったよ。
てか、よそでも同じこと書いてるね。

ウチもここが良かったけど、ちょっと無理かな？
７０㎡台で５０００近いのは…さすが浦和ですね。

ところで、タワー式のランニングコストってどの位なんでしょ？

[556: 匿名さん]

タワー式コスト一番高いって言いますよね。
故障したら全滅ですしリスク高い・・・。
ところで第３期２次（一戸）のハガキがきてました。
もう先着順でいいじゃない（笑）。

[557: 匿名さん]

タワー式のコストがネックですね。
噴水無くして自走式にしてくれたら良かったのに…。
建物の構造は良いですよね。

[558: 匿名さん]

コストで気になるなら、今時はオール電化の方が気になるかな。

[559: 購入検討中さん]

第三期３時って何階の部屋でしょうか
ショールーム行ったらしまってた…とほほ

[560: 匿名さん]

コストでオール電化が気になるとはどういう事だろう？
どこの家庭も電気は必要だが

[562: 匿名さん]

浦和駅、便利になるみたいですね～

http://netafull.net/urawa/040624.html
http://www.asahi.com/travel/news/TKY201206110471.html

[563: 匿名さん]

そんなこと無い

[564: 匿名さん]

ここは完売したのでしょうか?

[565: 匿名さん]

してない

[566: 匿名さん]

なかなかいいマンションだね～

[567: 匿名さん]

しかし、南側隣接地に別のマンションが建ったら、ここは最悪のマンションと化する。
それは時間の問題。

[568: 匿名さん]

可能性があるって言うだけで、決まってるような言い方。
どこの営業さんかわかりませんが、ネガティブキャンペーンも大変ですね。

[570: 購入検討中さん]

こうやって営業マンは誤魔化そうとします。
でも、浦和駅近くはどこのデベロッパーも強引に建築して来ます。
さて、３年後？５年後？
隣接地にマンションが建つことを想定した上で、購入しなくちゃ。

[571: 匿名]

あと5部屋ぐらいでしょうか 少しずつ建物がたちはじめましたねぇ
早く完売して欲しい

[572: 匿名さん]

そう

[573: 匿名さん]

うん