パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[432: 匿名さん]

80平米の間取りは残っていないのか？
広い方、角部屋から売れるよなぁ、、、。

[433: 匿名さん]

もうないですよ。

[434: 匿名さん]

浦和では財閥系は強いなー、、

[435: 匿名さん]

浦和で商業地域ですから日照の保証は大変ですね。

[436: 匿名さん]

3800万円～なんですね。意外と安い。

[437: 匿名さん]

専用庭など（予想図ですが）良さそうですね。
日照、眺望を妥協して４千万円台で下層買うのもありありかと。
あとは竣工とのタイミングかな？
3800で買えればいいよね。

[438: 匿名さん]

浦和駅と財閥系でこんなに安いなら、
北浦和と南浦和の物件にとって脅威では？？

[439: 匿名さん]

価格、お手頃のようですね。
調神社近くのプラウド物件、ユザワヤ跡地の住友物件と比較検討する方もいるのでしょうね。

[441: 匿名さん]

安ければいいってものでもないですからね。

駅からの距離とかを考えると、安くなっているって部分もありますし。

[442: 匿名さん]

実際、駅からの距離はいい感じですからね。

財閥系で浦和って部分もありますし、ちょっと結構期待したりしますからね。

[443: 匿名さん]

期待だけじゃなくて、マンションギャラリーに行ってみてはいかがですか？
もう、価格出てますよ。
どの物件にしてもちゃんと自分で確かめるのが一番です。

[445: 匿名さん]

３８００万の部屋は間取りは普通ですから、立地、共用部等が気に入れば、お得だと思います。
マイナス面は日照、視界ですよね。
なので、私は頑張って頑張って、上層階です。

[446: 匿名さん]

3800万の部屋って、一期一次で売れたんじゃないんだっけ？

[447: 匿名]

物件概要を見てください。
Ｂタイプの２階じゃないでしょうか。南側の下の方は、若干下がったようです。

[448: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏は別格ですね。財閥系が多いので選択肢も豊富。

[449: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費や修繕など気になる方もいるかもしれないから、規模があるといいね。

[450: 匿名さん]

浦和西口の物件、どんどん高層化していますね。これまでの岸町、高砂物件はせいぜい14階どまりでした。15階を越えたのは、常盤のクラッシィハウスからだったでしょうか。最近では、20階に近づく勢いです。

クラッシィハウス浦和常盤　15階
パークホームズ浦和仲町　18階
ユザワヤ跡地住友物件　　19階
調神社近く野村物件　　18階

それだけ、マンション用地が枯渇してるってことなんでしょうか・・・

[451: 450]

階数、間違ってました。

ユザワヤ跡地住友物件　18階
調神社近く野村物件　　14階

訂正します。

[452: 匿名さん]

>それだけ、マンション用地が枯渇

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってる所には結構密集してますし。

みんな住みたい場所はある程度同じになるでしょうから。

[453: 匿名さん]

↑
ちょっと氏、自己レスは迷惑です。

[454: 匿名さん]

＞階数、間違ってました。

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってない所では結構調査不足ですし。

実際書きたい物件はある程度概要他頼みになるでしょうから。

[455: 買い換え検討中]

>449
そうですよね。管理費・修繕費って案外馬鹿になりませんよね。
大規模でもエレベーターやジムなんかついてると高いですよね。

でもここは結構戸数多いから安くなりそうですよね。

[456: 匿名さん]

ランニングコストは少なければ少ないほどいいですからね。

当たり前の話ですが、数字にはっきり出すとわかりやすいですし、色々考えも変わったりします。

[457: 匿名さん]

訂正します。ランニングコストが少なすぎると管理の質が落ちますし、修繕一時金もあります。

色々と問題も出かねませんし、少なければ問題がでますからね。

実際に結構気になるところです。考え不足でした・・・・。

[458: 匿名さん]

当たり前の話ですが、ちょっと私の書き込みはわかりにくいですし、考えて書いたりします。

[459: 匿名さん]

実際、結構、ちょっと、さん。
プラウドスレでは
微妙、実際確認する事が大事、さんに
なってますね。

マンション購入の検討スレです。
他人に同調したいだけなら
別のコミュニティが良いと思います。

[460: 匿名さん]

資金も潤沢な財閥系大型プロジェクトは高層化していますね。

岸町・高砂地区はもうあんまり土地残ってなさそうだけど、
今後は人口減による都心回帰により、郊外マンションは売れなくなってくるだろうから、
今後も強引にどこかで新築は建てられるのかな？

あのぶっとい計画道路付近に古い家が何軒か残っているけど、
あの辺もマンションは立つのかな？

常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
皆がハッピーになりそうだけど無理かな？
日当たり、眺望が全く無い人たちにとってはかなり夢のあるプロジェクトになりそうだけど
そんなのは何十年も先の話か。

[461: 匿名さん]

岸町だったら、18階は厳しかったでしょうね。地域住民から大反対されそうです。

[462: 匿名さん]

岸町住民は、もともとプライド、調さんに近いという自尊心が高い上に、
噂の域を出ないが、〇ラウ〇の数度にわたる巨額補償金に味をしめた人が
少なからずいるようなので、大反対運動は必至だね。あくまで噂ですが。

[463: 匿名さん]

>>常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
>>皆がハッピーになりそうだけど無理かな？

素晴らしい計画だと思います。でも無理だろうね、、、。いや、あきらめたらそこで終わり。。。でも、

[464: 匿名さん]

80㎡越えの角部屋（最上階）っておいくらぐらいでした？

[465: 匿名さん]

皆さんコンクリートの事は気にならないのかな？

[466: 匿名さん]

>464

6500万くらいだったと思います。

[467: 匿名]

6480万。Fタイプ。

[468: 匿名さん]

妥当でしょう。
4Lにするにはやや狭いけれど。

[469: 匿名]

メニュープランで部屋数を減らせば良い。

もうないけどね。

[470: 匿名さん]

二年後に引き渡しって、すごく計画建てにくいですね。
よく見ると、ユザワヤ跡地マンションの完成時期とそんなに変らないんですね。

[471: 匿名さん]

計画立てにくいかどうかはその家庭の事情によりますよね。
うちは2年後ならぴったりです。

[472: 匿名]

ジャストフィットができる。
工期がないとできない。

[473: 匿名さん]

あんまり待たされると設備が陳旧化したり、他の後発物件に目移りしてしまう。
後発物件によっては精神的にきつい場面もあるかもな。

[474: 匿名さん]

後発物件だってそのあと2年待つんだから、そんなこと言ったらきりが無いよ。

[475: 匿名さん]

ユザワヤ跡地は、学区どこですか？
ここより駅に近いから、きっと高いですよね？

[476: 匿名]

ユザワヤ跡地のスレ見ればいいんじゃない？

[477: 匿名さん]

計画立てれない、立てにくい人にはNG、

そうじゃない人にとっては問題ない話。

別に普通のことだと思うんだけど・・・。

[478: 契約済みさん]

オーナズスタイリング・・・・すごく悩みます。
モデルルームの一番濃い色は素敵でした。
でも、実際住むとなったら、薄い色の方が明るくて良いような気もします。
カウンターも天然大理石か人造大理石か。
天然大理石は手入れが難しいとあちらこちらに書いてあるので悩みます。
ＤＥＮと洋室も買い換えを考慮すると洋室の方がいいのだろうかと思ってみたり。
皆さんはどのように決められているのでしょうか。

[479: 匿名さん]

＞477

確かにちょっと気になるところです

[480: 匿名さん]

478さん
確かにモデルは上品でステキですよね。
私はエッセンシャルベージュにします。
傷が目立つのは濃い色。汚れが目立つのは薄い色。
迷うところですが
反射率が高い方が部屋が広く見えます。

[481: 匿名さん]

確かに今現在で浦和周辺で買うならここでしょうね。
角部屋が残っているといいんですけどね。