パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[421: 匿名さん]

確かに明解さとかは結構重要な部分でしょうし。

ちょっと実際に気にする点でもあるかと思いますし・・・

[423: 物件比較中さん]

郊外に戸建て…ここは郊外ではないの？都心？（笑）
検討したから検討板にいるのでは？
ネガはこないで、じゃなくて色んな意見を聞いて冷静になれる人もいる。
ここは浦和にこだわる人向けかな。

[424: 匿名さん]

ここは埼玉の郊外じゃないでしょ。

[425: 匿名さん]

浦和が郊外なら横浜も郊外か？
誰もあんたのネガは参考にしないよ。
売れ行き状況を見てネガできるスレに行きなよ。
大半が契約済みのスレでネガする必要なし。

[426: 匿名さん]

ここは良いよ。

近くの別の三井のマンションは、南向きなるも、道を挟んだ東隣に
マンションが2軒立っており、朝日が当たってない部屋が結構ある。

5千万程も支払って朝日も浴びられないなんて俺は勘弁願いたいね。

[427: 匿名]

ここは良いでしょう。良いから売れているのでしょう。

[428: 匿名]

南側に何も建たずに、日照が確保されるなら、確かにいいよね。確かに近くの三井よりいいよね。何も建たないなら…。

[429: 匿名さん]

ここは南側に5F建てくらいのビルがあるから、南向きは少なくとも6F以上じゃないと
その先の視界はさえぎられそう。

[431: 匿名さん]

視界を重視するなら、６階でも難しいんじゃないですか？
でも、取りあえず日は当たりそうですよね。隣の土地に立たなければ。
やっぱり上層階がいいかな。もう、売れちゃってるかな？

[432: 匿名さん]

80平米の間取りは残っていないのか？
広い方、角部屋から売れるよなぁ、、、。

[433: 匿名さん]

もうないですよ。

[434: 匿名さん]

浦和では財閥系は強いなー、、

[435: 匿名さん]

浦和で商業地域ですから日照の保証は大変ですね。

[436: 匿名さん]

3800万円～なんですね。意外と安い。

[437: 匿名さん]

専用庭など（予想図ですが）良さそうですね。
日照、眺望を妥協して４千万円台で下層買うのもありありかと。
あとは竣工とのタイミングかな？
3800で買えればいいよね。

[438: 匿名さん]

浦和駅と財閥系でこんなに安いなら、
北浦和と南浦和の物件にとって脅威では？？

[439: 匿名さん]

価格、お手頃のようですね。
調神社近くのプラウド物件、ユザワヤ跡地の住友物件と比較検討する方もいるのでしょうね。

[441: 匿名さん]

安ければいいってものでもないですからね。

駅からの距離とかを考えると、安くなっているって部分もありますし。

[442: 匿名さん]

実際、駅からの距離はいい感じですからね。

財閥系で浦和って部分もありますし、ちょっと結構期待したりしますからね。

[443: 匿名さん]

期待だけじゃなくて、マンションギャラリーに行ってみてはいかがですか？
もう、価格出てますよ。
どの物件にしてもちゃんと自分で確かめるのが一番です。

[445: 匿名さん]

３８００万の部屋は間取りは普通ですから、立地、共用部等が気に入れば、お得だと思います。
マイナス面は日照、視界ですよね。
なので、私は頑張って頑張って、上層階です。

[446: 匿名さん]

3800万の部屋って、一期一次で売れたんじゃないんだっけ？

[447: 匿名]

物件概要を見てください。
Ｂタイプの２階じゃないでしょうか。南側の下の方は、若干下がったようです。

[448: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏は別格ですね。財閥系が多いので選択肢も豊富。

[449: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費や修繕など気になる方もいるかもしれないから、規模があるといいね。

[450: 匿名さん]

浦和西口の物件、どんどん高層化していますね。これまでの岸町、高砂物件はせいぜい14階どまりでした。15階を越えたのは、常盤のクラッシィハウスからだったでしょうか。最近では、20階に近づく勢いです。

クラッシィハウス浦和常盤　15階
パークホームズ浦和仲町　18階
ユザワヤ跡地住友物件　　19階
調神社近く野村物件　　18階

それだけ、マンション用地が枯渇してるってことなんでしょうか・・・

[451: 450]

階数、間違ってました。

ユザワヤ跡地住友物件　18階
調神社近く野村物件　　14階

訂正します。

[452: 匿名さん]

>それだけ、マンション用地が枯渇

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってる所には結構密集してますし。

みんな住みたい場所はある程度同じになるでしょうから。

[453: 匿名さん]

↑
ちょっと氏、自己レスは迷惑です。

[454: 匿名さん]

＞階数、間違ってました。

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってない所では結構調査不足ですし。

実際書きたい物件はある程度概要他頼みになるでしょうから。

[455: 買い換え検討中]

>449
そうですよね。管理費・修繕費って案外馬鹿になりませんよね。
大規模でもエレベーターやジムなんかついてると高いですよね。

でもここは結構戸数多いから安くなりそうですよね。

[456: 匿名さん]

ランニングコストは少なければ少ないほどいいですからね。

当たり前の話ですが、数字にはっきり出すとわかりやすいですし、色々考えも変わったりします。

[457: 匿名さん]

訂正します。ランニングコストが少なすぎると管理の質が落ちますし、修繕一時金もあります。

色々と問題も出かねませんし、少なければ問題がでますからね。

実際に結構気になるところです。考え不足でした・・・・。

[458: 匿名さん]

当たり前の話ですが、ちょっと私の書き込みはわかりにくいですし、考えて書いたりします。

[459: 匿名さん]

実際、結構、ちょっと、さん。
プラウドスレでは
微妙、実際確認する事が大事、さんに
なってますね。

マンション購入の検討スレです。
他人に同調したいだけなら
別のコミュニティが良いと思います。

[460: 匿名さん]

資金も潤沢な財閥系大型プロジェクトは高層化していますね。

岸町・高砂地区はもうあんまり土地残ってなさそうだけど、
今後は人口減による都心回帰により、郊外マンションは売れなくなってくるだろうから、
今後も強引にどこかで新築は建てられるのかな？

あのぶっとい計画道路付近に古い家が何軒か残っているけど、
あの辺もマンションは立つのかな？

常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
皆がハッピーになりそうだけど無理かな？
日当たり、眺望が全く無い人たちにとってはかなり夢のあるプロジェクトになりそうだけど
そんなのは何十年も先の話か。

[461: 匿名さん]

岸町だったら、18階は厳しかったでしょうね。地域住民から大反対されそうです。

[462: 匿名さん]

岸町住民は、もともとプライド、調さんに近いという自尊心が高い上に、
噂の域を出ないが、〇ラウ〇の数度にわたる巨額補償金に味をしめた人が
少なからずいるようなので、大反対運動は必至だね。あくまで噂ですが。

[463: 匿名さん]

>>常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
>>皆がハッピーになりそうだけど無理かな？

素晴らしい計画だと思います。でも無理だろうね、、、。いや、あきらめたらそこで終わり。。。でも、

[464: 匿名さん]

80㎡越えの角部屋（最上階）っておいくらぐらいでした？

[465: 匿名さん]

皆さんコンクリートの事は気にならないのかな？

[466: 匿名さん]

>464

6500万くらいだったと思います。

[467: 匿名]

6480万。Fタイプ。

[468: 匿名さん]

妥当でしょう。
4Lにするにはやや狭いけれど。

[469: 匿名]

メニュープランで部屋数を減らせば良い。

もうないけどね。

[470: 匿名さん]

二年後に引き渡しって、すごく計画建てにくいですね。
よく見ると、ユザワヤ跡地マンションの完成時期とそんなに変らないんですね。

[471: 匿名さん]

計画立てにくいかどうかはその家庭の事情によりますよね。
うちは2年後ならぴったりです。

[472: 匿名]

ジャストフィットができる。
工期がないとできない。

[473: 匿名さん]

あんまり待たされると設備が陳旧化したり、他の後発物件に目移りしてしまう。
後発物件によっては精神的にきつい場面もあるかもな。

[474: 匿名さん]

後発物件だってそのあと2年待つんだから、そんなこと言ったらきりが無いよ。

[475: 匿名さん]

ユザワヤ跡地は、学区どこですか？
ここより駅に近いから、きっと高いですよね？

[476: 匿名]

ユザワヤ跡地のスレ見ればいいんじゃない？

[477: 匿名さん]

計画立てれない、立てにくい人にはNG、

そうじゃない人にとっては問題ない話。

別に普通のことだと思うんだけど・・・。

[478: 契約済みさん]

オーナズスタイリング・・・・すごく悩みます。
モデルルームの一番濃い色は素敵でした。
でも、実際住むとなったら、薄い色の方が明るくて良いような気もします。
カウンターも天然大理石か人造大理石か。
天然大理石は手入れが難しいとあちらこちらに書いてあるので悩みます。
ＤＥＮと洋室も買い換えを考慮すると洋室の方がいいのだろうかと思ってみたり。
皆さんはどのように決められているのでしょうか。

[479: 匿名さん]

＞477

確かにちょっと気になるところです

[480: 匿名さん]

478さん
確かにモデルは上品でステキですよね。
私はエッセンシャルベージュにします。
傷が目立つのは濃い色。汚れが目立つのは薄い色。
迷うところですが
反射率が高い方が部屋が広く見えます。

[481: 匿名さん]

確かに今現在で浦和周辺で買うならここでしょうね。
角部屋が残っているといいんですけどね。

[482: 匿名さん]

角部屋1期で完売してますよ。

[483: 匿名さん]

うーん。
やはりみんな人気物件だけに集中しましたね。
浦和駅って人気だもんね。
駅でみると、浦和駅>>>>南浦和駅>>>北浦和駅　かな？
もちろん学区がからむと評価も変わりますけれども。

[484: 契約済みさん]

４７８です。４８０さん、レスありがとうございました。
エッセンシャルベージュは明るくていいですね。反射率が違うのですね。
もう一度考えてみます。
今の住まいがナチュラル系で、間取りもあまり大きく変わらないので、
ベースになる色を変えようかと思いました。モデルルームも素敵でしたから。
でも、家具などもエッセンシャルベージュの方が合わせやすいでしょうね。

第二期の販売価格と戸数が発表されましたね。残り戸数が少なくなってきたなぁと思いました。

[485: 匿名さん]

130戸のうちあと何戸残ってるんでしょうか？？

[486: 匿名さん]

３分の１ぐらいだと思います。Ｃタイプはまだみたいですね。

[487: 購入検討中さん]

第2期１次販売住戸の案内が来たので、久しぶりに価格見ましたが、少なくても７階より下はかなり値段が下げていたんですね。
びっくりしました。浦和で三井でこのグレードでしたら、安いですよね。

[488: 匿名さん]

南側に何か建つ可能性があるから低層は下げないと売れないんでしょうね。

[489: 匿名]

南面不安があるから安くしたと担当者が言ってました。
南側のJAが眺望に入りにくいし、10階以上が良さそうですね。

[490: 匿名さん]

購入予定の間取りは3LDKの70なのですが、オーナーズスタイリング、和室にするか、独立した洋室にするか凄く悩みます。子供2人欲しいので、独立した洋室にしたほうがいいですかね？和室だと、ソファーをおく位置と難しいかな。

[491: 匿名さん]

南側に何か建つ場合、やはりベランダの先50センチに建物が来る可能性もあるんですよね！？
あの土地で、オフィスビルなら何階建てくらいまで建ちますかね？

[492: 匿名さん]

南側に建ちますかね？
2年後先まで待てないですよね？

と、同じような書き込みの繰り返しで、新しい話題がなくつまらないですね。
過去の書き込み読み返せばいいのに。

[493: 匿名]

確かに。いつも同じネタ。
あと
角部屋ありますか。も。
一期一次でおしまい。

[494: 匿名]

パークホームズ浦和仲町の契約者専用スレです。
意見交換・情報交換をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211728/

[495: 匿名さん]

今浦和で出ているマンションの一長一短については大体議論が尽くされたね。
新しい議論が出てこなくて面白くない。


それを踏まえて買うのか待つのか、あるいは他の地域のを買うのかは各人次第。

面白いマンション出ないかなー。
浦和駅前のタワーマンションを早く見たいよ。

[496: 物件比較中さん]

保温浴槽ではないところが、×ですが、
全体的によいですよね。

[498: 匿名さん]

今時は保温浴槽じゃないの？
冷蔵庫置き場はキッチンスペースの入口が便利ですよね。
奥にあると調理中に後ろを通るのが大変です。
もちろんスペース幅がたっぷりあれば大丈夫ですが。

[501: 物件比較中さん]

この物件もうあんまり広告出してないみたいですけど、
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？もうほとんどないんですかね？

[502: 匿名さん]

ちまちまと販売期を分けて売っているという事は？
推して知るべしじゃないのかな？

[503: 匿名さん]

ポレスターかこちらで悩んでます

[504: 匿名]

悩む理由がよくわかりません。あまり比較対象にならないと思うのですが…

[505: 匿名さん]

>498さん

冷蔵庫に限らず、生活のラインを考えた間取りだと助かりますね。
同じ広さでも全然生活のしやすさ違います。

[506: 購入検討中さん]

>50さん

空き状況が一目瞭然のDMを見ましたけど、中住戸を中心にまだ結構残ってましたよ。

[507: 購入検討中さん]

↑>501さんでした。ごめんなさい。

[508: 匿名]

Ｂタイプが半分、後はＣタイプが残ってます。ＤＥは僅かですね。

[509: 匿名さん]

場所は浦和エリアで売りに出ている中では群を抜いて良いんですけどね・・・・

[510: 匿名さん]

先週末であと20戸くらいが残ってましたー

[511: 匿名さん]

意外と残ってますね^^;

[512: 匿名さん]

今日も散歩がてら現地を通りかかりましたが、なんか薄暗いんですよね、あの辺。

便利だけど、あそこに毎日帰ると思うと、ユザワヤ待ちでもいいかなと思います。

[513: 匿名さん]

ユザワヤ跡地は確かに気になりますよね。
住友不動産、立地を考慮すると、ここよりもワンランク価格が上がりそうですが。

住宅ローン減税の期限とか、住宅エコポイントとか、制度的にはここの方が良いように思います。

[514: 匿名さん]

雰囲気明るくて、実際の照明も明るくて、歩きやすい、まで行かなくてもいいけど、薄暗い、っていうのはちょっとなぁ・・・・。
毎日通るようになる場所だけに・・・

[515: 匿名さん]

うーん、今歩いてるけど、正直、全然薄暗くない。。。裏門通りも、坂下通りも。

[516: 匿名さん]

ですよね～
明るい雰囲気ってネオンがあったりなのかな？
うらもん通りはちょっと美味しい店なんかもあるし、
床屋さんは朝ドラで使われた風情のある店構えだし、
暗いって表現は合わない気がするな。
今風じゃないけどね。

[517: 匿名さん]

俺も昔から薄暗いイメージがあるな〜。
実際はそうでもないんだけどね。
不思議だ。

[518: 匿名さん]

変に飲み屋街とか夜のお店がならんでてきらびやかな雰囲気の道よりは、通常の街灯がついていて治安が悪くなければ後者の方がいいと思うよ。
明るすぎるのも考えものだ。

[519: 匿名]

ということは、やっぱり暗いのか。
それをどうとらえるかは主観の問題だ。

ただ、なんか、物理的に暗いだけでなくて、強く淀んだ気配を感じる。
坂の下だからかな。とても寂しい気持ちになる。

実はそう思うから強く否定したくなるのでは、ないかな。

[520: 匿名さん]

明るくても暗くても気になる人は現地に一度夕方行ってみるといいさね。
519さんじゃないが、人のとらえ方って全然違うからな。
極論、道なんてよっぽど変な所じゃなければどうでもいいと思うんだが・・・。