パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[309: 物件比較中さん]

ポレスターなほうがよさそうかな

[310: 匿名さん]

それはない。

[311: 匿名さん]

うん、絶対にない

[312: 匿名さん]

浦和近郊ではここが最高！
買えないけどネガしません。

[313: 匿名さん]

ユザワヤ跡地が最高じゃないかな。
ここはクラッシィよりはいいかも。

[314: 匿名さん]

住不もいいですね。私は三井の方がいいけど。

[315: 匿名]

ユザワヤ跡地は住不だから、価格高め設定でしょうね…。野村プラウド好きだったのに、残念。

[316: 匿名]

２年後がネック。
ユザワヤ跡地はいつ？

[317: 匿名]

ユザワヤ跡地、旧中山道と県庁通りが気になり、パスです。
こことは、比べものになりませんけど。

[318: 匿名さん]

↑ここより期待できる物件、建つんですか？

[319: 匿名]

西口駅前のタワマン。野村ですけど…。
私も住友の旧中山道沿いは騒音が気になります。以前、旧中山道沿いのマンションに住んでいました。二重サッシで防音は完璧でしたか、逆に、窓はうるさくて絶対開けられませんでした…。交通量かなり多いですから。

[320: 匿名]

319さんに賛成！

西口タワマンって、場所はどこですか？

[321: 匿名さん]

賛成って何に賛成してんの？

[322: 匿名さん]

私は断固、戦います。

[323: 匿名さん]

なにと？

[324: 物件比較中さん]

タワーパーキングいらないな～
この物件、単体で見たら素敵(おまけみたいな西向き棟除く)だけど、周りのビルは古めで汚いのが多いのが残念…

小学校と中学校ももう少し近ければなぁ…

[325: 匿名]

>324さん
ほかの物件をさっさとさがしましょう。

[326: 匿名]

えっ、西口にタワマン？

[327: 匿名さん]

ここってすごい人気みたいですね．知り合いの不動産屋さんが資産価値は落ちづらいと言ってました。

[328: 匿名さん]

ここは資産価値落ちないでしょうね
立地もいいし、お金があれば是が非でも
買いたいんですけどうちには無理でした。。

[329: 匿名さん]

資産価値なんかほとんど駅距離で決まるんだから
徒歩９分で期待しない方がいいよ。

[330: 匿名さん]

と、証券かなにかと勘違いしている人もいるけどねw

[331: 匿名さん]

勘違いしてんのは自分だって数年後に気づくだろうね。
中古で買う方からすれば駅徒歩９分のマンションに過ぎない。
それが現実。

[332: 匿名さん]

マンション初心者です。
この物件すごくいいなって思ったんですが、
浦和駅周辺でここよりお買得なマンションって
どこかありますか？

[333: 匿名さん]

浦和駅の場合は過大な商業地域と旧来の地割が相まって駅周辺ではドミノマンション問題が昔からある。
浦和の学区買いと称されるように学区、及び良好な教育環境も好まれます。
駅距離！駅距離！！など連呼する地域とは様相が異なるのです。

[334: 匿名さん]

資産価値を維持するっていうのは買った価格より上がるかほとんど下がらないことを言います。

じゃあ常盤中や岸中のような学区では資産価値が下がらないとでも？
いいえフツ～に下がってます。
資産価値を維持できてるのなんてエイペックスやコスタタワーなどの「駅近」物件だけです。

今時浦和の学区買いなんて噴飯物ですから言わない方がいいですよ。恥かきますよ。
現実を見ましょう。

[335: 匿名さん]

まさか今時浦和の学区買いなんてする人いないでしょ
大恥だよ～

[336: 匿名さん]

続けます。

じゃあ浦和の「駅近」のタワーも資産価値が下がらないとでも？
いいえフツ～に下がってます。

まさか今時浦和の学区買い？
する人いないでしょ
噴飯物だよ～

連投でネガしてるのは
俺が浦和を買えないからとかじゃあないからね～

浦和なんて気にしないでしょ
学区や教育なんて資産価値に関係ないし、恥かきますよ。

[337: 周辺住民さん]

コスタタワーは特別
どこのモデルルーム行っても話題に出ます。
あとはダメでしょう。
エイペックスはちょっと趣味悪いかな。
あ、プラウド浦和東仲町も一戸だけめちゃ高い価格で中古で取引されてましたね。

[338: 匿名さん]

ユザワヤ跡地とさくらや跡地も期待できるんじゃないの？ってどっちも駅近だ～

[339: 匿名さん]

どうした？⇧このネガ投稿の連発（笑）
物件の良し悪しは、人それぞれじゃん。ムキになりすぎ。

[340: 匿名さん]

332さん
ここはクラッシィハウス浦和常盤やブランシエラ浦和、
パークホームズ浦和東仲町などの最近の物件と比べたら
最も好立地の物件と言っていいと思います。十分お奨めです。

ただ残念なことに人気の角部屋などは第一期で既に
売ってしまっており中住戸しか残っていません。


ユザワヤ跡地にもマンションが建つ予定ですのでそちらもお奨めです。
しかしただでさえ強気と言われる住友不動産が手掛ける一等地の物件ですので
かなりの高値になるかもしれません。

かなり先だとは思いますがさくらや跡地にも野村のタワマンが建つという噂です。

浦和駅周辺ではマンション供給が一段落という感じで
目ぼしいところではそれくらいしかないんじゃないでしょうか。
ですからここよりお買得のところというと「ない」というのが答えだと思います。

[341: 匿名さん]

浦和駅からこのマンションまでの道の風景なんか癒される感じいいなぁって思うのですが！

[342: 匿名]

丁度いい距離だと思います

[343: 匿名さん]

本当に浦和駅周辺のマンションは一段落しちゃったね。

これから西口で出るとしたらどの辺だろう？
中山道沿いで商売やってるところが代替わりなどで
土地を手放すケースくらいしか期待できないかな？

あとは旭通りの商店街の2階建ての建物群も結構老朽化してきてるけど。

他には岸町の計画道路沿いにも出来やすくなるかな？

[344: 匿名]

〉340さん
どうして最近の3物件と比べて最も立地が良いと思われるのですか？
距離とかあんまりかわらなそう。

[345: 匿名さん]

344さん
やはり浦和でしたらどうしても西口物件に軍配が上がると思います。

それと落ち着いた環境、商業施設が近いこと、
うらもん商店街の雰囲気の良さ（←これが結構大きいです）、
駅距離が10分を切っていること、
ずっと商店街を歩くので体感的な距離はもっと近く感じること、
など総合的に考えて一番かなと思いました。

もちろん何を重視するかなど人それぞれですので単なる一個人の意見に過ぎません。

[346: 匿名さん]

中住戸なら全然、一番とは言えないよ。

[347: 匿名]

今の所、立地は良いと思いますが、もし南側にある程度の高さの建物が建った場合、その高さまでの階は日照的にも視覚的にも最悪の立地に変わりますよね。
その可能性を考えると、多少音がうるさいとか、数分遠いけど、南側すぐには高い建物が建つ可能性が無い物件の方が良くないですか？
中低層階中住戸に関してですが。

[349: 物件比較中さん]

さすが人気物件。

角住戸完売につき徹底的に中住戸批判してるけど
二期でもまたすぐ売れちゃうから意味ないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[350: 匿名さん]

345さんのご意見同感です。

[351: 匿名]

〉349さん

347です。
批判しているのではないですよ。
中住戸を比較検討しているので、皆さんのご意見をうかがいたかっただけです。
南側ベランダすぐに建物が建つ可能性があっても、中低層階は買いでしょうか？

[352: 物件比較中さん]

心配なら高層階を買えばいいのでは？

気にしない人が低層階を買えばいい。
それだけ。

仕事が忙しくてあまり家にいない人もいるし。
価値観はいろいろ。

それでも良いと思って買う人もいるのだから
決めつけは良くない。

[353: 匿名]

なるほど。そうですね。
高層階が買えれば本当に嬉しいんですが、うちは買えないので、他を探そうかな。
このマンション、気に入ってたので、残念ですが…。

[354: 匿名さん]

今朝の読売新聞埼玉版にモデルルームの写真入りで記事が載ってたよ。
結構大きな記事。写真には価格表が写ってる。

＞マンション販売活況
＞好立地物件・低金利・追い風
＞県内のマンション販売が熱を帯びてきた。さいたま市浦和区内など好立地の物件が多い。

＞■相次ぎ完売
＞県庁に近い浦和東武ホテル跡地で建設が進む三井不動産レジデンシャルの「パークホーム
＞ズ浦和仲町」。浦和駅西口の19階建ての高層マンションだ。21日には全130戸のうち、一次
＞募集の58戸全戸で即日、購入受付けを終了した。
＞夫婦でモデルルームを訪れた東京都中野区会社員（32）は、「都心に近い浦和で物件を探
＞していた。敷地に緑が広いところがいい」などと話した。


＞「プラウドタワー武蔵野浦和マークス」は9月と10月に計240戸を即日完売した。年明けには、
＞浦和エリア最大級となる総戸数492戸の「プラウドシティ浦和」を売り出す。

＞浦和では、大手不動産会社の進出が目立つ。もともと文京都市として人気が高いほか、
＞JR湘南新宿ラインが近く停車することも影響している。
＞「以前は中堅が中心だったが、リーマンショックで倒産が相次ぎ、その後に資金力のある
＞大手が進出してきた」（不動産関係者）といった点も背景にある。

＞■ローン取り扱い堅調

[355: 匿名さん]

私企業の商業紙、、、というのは置いておいても、まだ新聞が～といっている層がいるんだ、、、

[356: 匿名さん]

南側に５年以内にサンクレイドルが建つって、本当かな？ガセ？
営業は、今のところ何も建つ予定はないと言っていたが。

[357: 匿名]

気になりますよね。何階建てなんでしょう。

[358: 周辺住民さん]

ガセでしょう。
サンクレイドルにあの土地は無理