パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[289: 物件比較中さん]

ディスポーザーは有ればゴミ捨て場が臭くなくなるので、ある方が良いです。
今あると、無いと不便に感じます。

[290: 匿名さん]

ディスポーザー無かろうが、この物件をパスする理由にならないので、どーでもいい。

[291: 匿名さん]

あとここ駐車場高いよね。
あとタワーパーキングだからそのメンテ代が修繕費、管理費に重くのしかかってくるよね。
車ある人ならまだいいけど、無い人はたまったもんじゃ無いね。
その分ディスポーザーがあれば少しはマシなのにね。
ちなみに私は車持ってません。。

[292: 匿名さん]

あと、ちなみに買えないからネガしてるのではありません。。

[293: 匿名さん]

駐車場や、ディスポーザーも使わない人にとっては、どれもコストが上がるだけのもの、というのは当たり前ですが、逆にすべてのオプションを使いきることができる物件って少ない気がします。

ある程度は自分の使わないオプションがあってもしょうがないのかな～とは思ったり、せっかく入っているんだったらこの機会に使ってみようかな、位がちょうどいいんじゃないでしょうか。

[294: 匿名さん]

あなたいいこといいますね。

[295: 匿名さん]

埼玉（さいたま市）でオプション（共用施設）が充実しているマンションっていうと？

[296: 匿名さん]

GMTです。これでよろしいでしょうか？

[297: 匿名さん]

“お前”っていくら掲示板でも柄が悪くないですか？
このマンションに住む人なら検討するのをためらってしまいます。

[298: 匿名さん]

かなり魅力を感じていますが、小さい子供を育てる環境として、周りに住宅(ﾏﾝｼｮﾝ含め)がない(少ない？)のが気になっています。
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭はどう思いますか？
ファミリー向けとの事で、１次で決められたご家庭は、お子さん連れ多いですか？

[299: 匿名さん]

駅まで10分以内の商業地域ですから、住宅は少ないかとおもいますが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に来られてたご家族は小さいお子さん連れが大半でしたよ。
うちも購入したいと思っていますが、小さい子供がいます。公園や図書館も近いですし、周りも危なくなさそうなのでいいかなぁと思っています。

[300: 検討中]

ココの学区は20年以上前はかなり高かったけど今でもそんなにレベル高いんだ。
当時はクラス10番でも浦高入れると言ってた。20番くらいでも蕨高だったから
となりの川口在住からしてみたら、すごい教育レベル高いと思ってたよ。

[301: 匿名さん]

浦和周辺はファミリー向けのマンションも多いし、住環境もいいですよ

[302: 匿名さん]

野村不動産売却不安でプラウド転けるかもね。
野村は浦和強いから他のデベロッパーはチャンス。
野村不動産買収して、浦和の見込み客リスト手に入れたいデベもいるだろうね。

[303: 匿名さん]

主人が転勤する可能性があり、自分達が買える金額で、資産価値が保てる浦和のこの物件に決めようと思います。

[304: 匿名さん]

野村さんはつくづく話題を提供してくれる会社だね。

販売中のプラウドの売れ行きがどうなるか見物です。

[305: 匿名]

298さん

うちも小さい子供がいますが、購入を決め１次で申し込みました。
子育てもしやすい環境だと思います。

[306: 匿名さん]

今回の野村のニュースでプラウドの人気が下がることは間違いなさそう。
それで他デベに流れてくるんだろうなあ。
ただでさえここ人気高いのにまたここの倍率上がりそう。。

[307: 匿名]

子育て環境、良さそうですね。
でも、頑張って買っても、周りが上流階層ばかりで、ついていくの大変なのかな？

[308: 匿名さん]

２年後まで、住まいどうしますか？
学区外なら？

[309: 物件比較中さん]

ポレスターなほうがよさそうかな

[310: 匿名さん]

それはない。

[311: 匿名さん]

うん、絶対にない

[312: 匿名さん]

浦和近郊ではここが最高！
買えないけどネガしません。

[313: 匿名さん]

ユザワヤ跡地が最高じゃないかな。
ここはクラッシィよりはいいかも。

[314: 匿名さん]

住不もいいですね。私は三井の方がいいけど。

[315: 匿名]

ユザワヤ跡地は住不だから、価格高め設定でしょうね…。野村プラウド好きだったのに、残念。

[316: 匿名]

２年後がネック。
ユザワヤ跡地はいつ？

[317: 匿名]

ユザワヤ跡地、旧中山道と県庁通りが気になり、パスです。
こことは、比べものになりませんけど。

[318: 匿名さん]

↑ここより期待できる物件、建つんですか？

[319: 匿名]

西口駅前のタワマン。野村ですけど…。
私も住友の旧中山道沿いは騒音が気になります。以前、旧中山道沿いのマンションに住んでいました。二重サッシで防音は完璧でしたか、逆に、窓はうるさくて絶対開けられませんでした…。交通量かなり多いですから。

[320: 匿名]

319さんに賛成！

西口タワマンって、場所はどこですか？

[321: 匿名さん]

賛成って何に賛成してんの？

[322: 匿名さん]

私は断固、戦います。

[323: 匿名さん]

なにと？

[324: 物件比較中さん]

タワーパーキングいらないな～
この物件、単体で見たら素敵(おまけみたいな西向き棟除く)だけど、周りのビルは古めで汚いのが多いのが残念…

小学校と中学校ももう少し近ければなぁ…

[325: 匿名]

>324さん
ほかの物件をさっさとさがしましょう。

[326: 匿名]

えっ、西口にタワマン？

[327: 匿名さん]

ここってすごい人気みたいですね．知り合いの不動産屋さんが資産価値は落ちづらいと言ってました。

[328: 匿名さん]

ここは資産価値落ちないでしょうね
立地もいいし、お金があれば是が非でも
買いたいんですけどうちには無理でした。。

[329: 匿名さん]

資産価値なんかほとんど駅距離で決まるんだから
徒歩９分で期待しない方がいいよ。

[330: 匿名さん]

と、証券かなにかと勘違いしている人もいるけどねw

[331: 匿名さん]

勘違いしてんのは自分だって数年後に気づくだろうね。
中古で買う方からすれば駅徒歩９分のマンションに過ぎない。
それが現実。

[332: 匿名さん]

マンション初心者です。
この物件すごくいいなって思ったんですが、
浦和駅周辺でここよりお買得なマンションって
どこかありますか？

[333: 匿名さん]

浦和駅の場合は過大な商業地域と旧来の地割が相まって駅周辺ではドミノマンション問題が昔からある。
浦和の学区買いと称されるように学区、及び良好な教育環境も好まれます。
駅距離！駅距離！！など連呼する地域とは様相が異なるのです。

[334: 匿名さん]

資産価値を維持するっていうのは買った価格より上がるかほとんど下がらないことを言います。

じゃあ常盤中や岸中のような学区では資産価値が下がらないとでも？
いいえフツ～に下がってます。
資産価値を維持できてるのなんてエイペックスやコスタタワーなどの「駅近」物件だけです。

今時浦和の学区買いなんて噴飯物ですから言わない方がいいですよ。恥かきますよ。
現実を見ましょう。

[335: 匿名さん]

まさか今時浦和の学区買いなんてする人いないでしょ
大恥だよ～

[336: 匿名さん]

続けます。

じゃあ浦和の「駅近」のタワーも資産価値が下がらないとでも？
いいえフツ～に下がってます。

まさか今時浦和の学区買い？
する人いないでしょ
噴飯物だよ～

連投でネガしてるのは
俺が浦和を買えないからとかじゃあないからね～

浦和なんて気にしないでしょ
学区や教育なんて資産価値に関係ないし、恥かきますよ。

[337: 周辺住民さん]

コスタタワーは特別
どこのモデルルーム行っても話題に出ます。
あとはダメでしょう。
エイペックスはちょっと趣味悪いかな。
あ、プラウド浦和東仲町も一戸だけめちゃ高い価格で中古で取引されてましたね。

[338: 匿名さん]

ユザワヤ跡地とさくらや跡地も期待できるんじゃないの？ってどっちも駅近だ～