パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[248: 匿名さん]

私もさいたま市内在住ですが、秩父連山はいいですね。
今朝は、朝日に映えてこの冬一番の美しさでした。
いつもうっすらしていたのが、今日ははっきりと緑まで見えました。

[249: 匿名]

確かに浦和の財閥系は都内並みの仕様でくることが多いですね。
スロップシンク、タンクレスetc.ときて、あとディスポーザーがあれば揃いましたね。

[250: 物件比較中さん]

南向きの3LDK70m2中部屋って、今価格出てる西向き＋200万くらいですかね?

[251: 匿名さん]

窓がない中部屋でもエアコン付けられるようで頑張れば個室にできるかも。
三井、三菱はほぼそういう仕様(先行配管？)みたい。
社内基準の違いか。

[252: 匿名]

人気があるのはわかります。浦和に住んでいる者としても、悪い場所ではないですよね。ホテルの時は、よくJリーグの選手のバスがとまってました。住不と違って、短期間で売り切りそうですね。

[253: 匿名さん]

先日見てきたんで、いくつかコメントを。

①設備は過不足ないかと思いきや、やっぱディスポーザーないのは気になりますね。
　「維持費が高い等の観点から、不採用としました」とか言ってたが。。
　あと、個人的には浴槽は普通の浴槽なのが気になりました。最近は魔法びん浴槽が普通だと思ってたのに・・・

②タワーパーキングの維持費が気になりました。ディスポーザーの維持費よりよっぽど高いんじゃ。。。
　修繕計画は最後まで提示されず、しまいには「管理費は上がらない予定です」とかよくわからんことを言われる始末。

③（散々既出ですが）南側にいつ何が建ってもおかしくない

不満点ばかり書きましたが総じて（角部屋を除いては）リーズナブルだと感じました。特に西向きはお得ですね、おそらく1期1次で完売でしょう。自分が見た時には9割方ボードに花がついてたし。

[254: 匿名さん]

南向き中部屋は、4400万からだったような気がします
。

[255: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

[256: 匿名]

え？
保温浴槽無いの？
落としたな

[257: 購入検討中さん]

ディスポーザーが無くても、保温性浴槽じゃ無くても、
あの立地、子育て環境の良さで文句無し‼
環境、立地で選ぶなら、仕様は7割満足してたらOKだと思います。しかも、あんまり高くないし‼

[258: 購入検討中さん]

住戸堺のタイル貼り壁は豪華に見えて良かったです。
ペナペナボードとは違いますね。

[259: 匿名さん]

↑落ち着いて下さーい！！

[260: 匿名さん]

小学校まで遠いのは、子育て環境として、皆さん気になりませんか？

[261: 匿名]

中学校は？
雨の日に旧中山道はきついよ
私立なら駅までだからいいけど

[262: 匿名さん]

中学校は自転車通学なので、荷物の多い現在、かえって良いという話もありますよ。

[263: 匿名]

うちも小学校が遠いのが気になりましたが、登校班で行くみたいなのでいいかなと思っています。

[264: 匿名さん]

学校まで近いと、たまり場になりそうで逆に嫌ですね。仲町小はちょうどいい距離かと思います。

[265: 匿名さん]

怒涛の連投w

[266: 匿名さん]

近辺に詳しくないので、教えてください。
子育て環境が良いとは？学区以外にも何かありますか？公園とか？
子育て環境で、浦和駅東口と西口で、違いはありますか？

[267: 匿名さん]

浦和で子育て問題は荒れるので専用板にどうぞ！！

[268: 匿名さん]

昨日で南向き中住戸以外はほぼ完売ですかね。
そして昨日落ちた人もけっこう一期2次に流れるでしょうね。
一期2次の販売住戸はいつ発表されるんでしょうか！？

[269: 申込予定さん]

明日、重要説明会行って来ます

[270: 匿名]

2次の販売住居も先週末に行ったときに価格とか出てましたよ。来週末から登録が始まるみたいです。

[271: 匿名さん]

一次、完売でしたね…
やっぱり、スゴイですね、二次、倍率が厳しくなりそうです。

[272: 匿名さん]

1次は低層階含めて完売ですか！？
登録日が平日の1日だけなのに？
人気の高さ予想以上です。。
一期2次狙いですが高倍率必至ですね。
でもなんとか当たって欲しい！

[273: 匿名さん]

ディスポーザーがないマンションって問題ですか。

[274: 申込予定さん]

私も、明日重要事項説明会に参加します。

[275: 匿名さん]

第一期に何戸売ったかしらないけど、この程度の戸数期を分けて販売してるようじゃ、人気物件とは程遠い。
ディスポーザーすらないのでは当然だけど。

[276: 物件比較中さん]

何戸売るかも知らない人はただのアンチ三井だね。

ディスポーザーが有ろうが無かろうが
それで良いと思った人が買うのだから
何か問題あるのかな？

[277: 匿名]

浦和駅で久々の大規模物件。
人気だろうね。

[278: 匿名]

269さん
274さん

お二人は抽選でした？

抽選は嫌だなぁと思ってるんです…

同じタイプの部屋があるわけだから、重ならないよう、営業の方が努力してくれてるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

ディスポーザーなくても
私は大丈夫です。

[280: 匿名さん]

私はダメです。

[281: 購入経験者さん]

ディスポーザーのないマンションに住んでいます。
特に不自由は感じてはいません。
メンテナンスも必要ないし。
ディスポーザーの優先順位が高い人は何故だか不思議です。
他に必要な要素は沢山ありませんか？

[282: 物件比較中さん]

ディスポーザーはほしい。
理由は、最近のマンションならほとんど付いて
いるから。
新しいマンション買ったと自慢したいよ。

[283: 周辺住民さん]

ディスポーザーは人気ないよ。すぐに壊れるし、修理代高いし、実際持ってても使っている人を余り聞いたこと無い。あまり自慢しないほうが・・・・・恥かきますよ。

[284: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使ったら便利で無い生活は考えられない！

[285: 匿名さん]

ディスポーザーは料理をする人にとっては100％重宝されます。料理のやる気もあがりますね。
外食メインの方には不要だと思いますが、ここファミリータイプですからね、そんな人はあまりいないよね。

[286: 匿名さん]

ないとダメな人も、なくてもいい人もいるって当たり前だと思う。

ちなみに私もどっちでもいい。

判断するポイントはもっと別にあるので。

[287: 匿名さん]

私の検討理由は、周りに行政機関が多くて、なんとなく安心、安全な気がする事。
治安とか、住環境、教育環境、生活利便性なんかが、トータルで良さそう。。。。なところ。

みなさんはいかがですか⁇

[289: 物件比較中さん]

ディスポーザーは有ればゴミ捨て場が臭くなくなるので、ある方が良いです。
今あると、無いと不便に感じます。

[290: 匿名さん]

ディスポーザー無かろうが、この物件をパスする理由にならないので、どーでもいい。

[291: 匿名さん]

あとここ駐車場高いよね。
あとタワーパーキングだからそのメンテ代が修繕費、管理費に重くのしかかってくるよね。
車ある人ならまだいいけど、無い人はたまったもんじゃ無いね。
その分ディスポーザーがあれば少しはマシなのにね。
ちなみに私は車持ってません。。

[292: 匿名さん]

あと、ちなみに買えないからネガしてるのではありません。。

[293: 匿名さん]

駐車場や、ディスポーザーも使わない人にとっては、どれもコストが上がるだけのもの、というのは当たり前ですが、逆にすべてのオプションを使いきることができる物件って少ない気がします。

ある程度は自分の使わないオプションがあってもしょうがないのかな～とは思ったり、せっかく入っているんだったらこの機会に使ってみようかな、位がちょうどいいんじゃないでしょうか。

[294: 匿名さん]

あなたいいこといいますね。

[295: 匿名さん]

埼玉（さいたま市）でオプション（共用施設）が充実しているマンションっていうと？

[296: 匿名さん]

GMTです。これでよろしいでしょうか？

[297: 匿名さん]

“お前”っていくら掲示板でも柄が悪くないですか？
このマンションに住む人なら検討するのをためらってしまいます。

[298: 匿名さん]

かなり魅力を感じていますが、小さい子供を育てる環境として、周りに住宅(ﾏﾝｼｮﾝ含め)がない(少ない？)のが気になっています。
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭はどう思いますか？
ファミリー向けとの事で、１次で決められたご家庭は、お子さん連れ多いですか？

[299: 匿名さん]

駅まで10分以内の商業地域ですから、住宅は少ないかとおもいますが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に来られてたご家族は小さいお子さん連れが大半でしたよ。
うちも購入したいと思っていますが、小さい子供がいます。公園や図書館も近いですし、周りも危なくなさそうなのでいいかなぁと思っています。

[300: 検討中]

ココの学区は20年以上前はかなり高かったけど今でもそんなにレベル高いんだ。
当時はクラス10番でも浦高入れると言ってた。20番くらいでも蕨高だったから
となりの川口在住からしてみたら、すごい教育レベル高いと思ってたよ。

[301: 匿名さん]

浦和周辺はファミリー向けのマンションも多いし、住環境もいいですよ

[302: 匿名さん]

野村不動産売却不安でプラウド転けるかもね。
野村は浦和強いから他のデベロッパーはチャンス。
野村不動産買収して、浦和の見込み客リスト手に入れたいデベもいるだろうね。

[303: 匿名さん]

主人が転勤する可能性があり、自分達が買える金額で、資産価値が保てる浦和のこの物件に決めようと思います。

[304: 匿名さん]

野村さんはつくづく話題を提供してくれる会社だね。

販売中のプラウドの売れ行きがどうなるか見物です。

[305: 匿名]

298さん

うちも小さい子供がいますが、購入を決め１次で申し込みました。
子育てもしやすい環境だと思います。

[306: 匿名さん]

今回の野村のニュースでプラウドの人気が下がることは間違いなさそう。
それで他デベに流れてくるんだろうなあ。
ただでさえここ人気高いのにまたここの倍率上がりそう。。

[307: 匿名]

子育て環境、良さそうですね。
でも、頑張って買っても、周りが上流階層ばかりで、ついていくの大変なのかな？

[308: 匿名さん]

２年後まで、住まいどうしますか？
学区外なら？

[309: 物件比較中さん]

ポレスターなほうがよさそうかな

[310: 匿名さん]

それはない。

[311: 匿名さん]

うん、絶対にない

[312: 匿名さん]

浦和近郊ではここが最高！
買えないけどネガしません。

[313: 匿名さん]

ユザワヤ跡地が最高じゃないかな。
ここはクラッシィよりはいいかも。

[314: 匿名さん]

住不もいいですね。私は三井の方がいいけど。

[315: 匿名]

ユザワヤ跡地は住不だから、価格高め設定でしょうね…。野村プラウド好きだったのに、残念。

[316: 匿名]

２年後がネック。
ユザワヤ跡地はいつ？

[317: 匿名]

ユザワヤ跡地、旧中山道と県庁通りが気になり、パスです。
こことは、比べものになりませんけど。

[318: 匿名さん]

↑ここより期待できる物件、建つんですか？

[319: 匿名]

西口駅前のタワマン。野村ですけど…。
私も住友の旧中山道沿いは騒音が気になります。以前、旧中山道沿いのマンションに住んでいました。二重サッシで防音は完璧でしたか、逆に、窓はうるさくて絶対開けられませんでした…。交通量かなり多いですから。

[320: 匿名]

319さんに賛成！

西口タワマンって、場所はどこですか？

[321: 匿名さん]

賛成って何に賛成してんの？

[322: 匿名さん]

私は断固、戦います。

[323: 匿名さん]

なにと？

[324: 物件比較中さん]

タワーパーキングいらないな～
この物件、単体で見たら素敵(おまけみたいな西向き棟除く)だけど、周りのビルは古めで汚いのが多いのが残念…

小学校と中学校ももう少し近ければなぁ…

[325: 匿名]

>324さん
ほかの物件をさっさとさがしましょう。

[326: 匿名]

えっ、西口にタワマン？

[327: 匿名さん]

ここってすごい人気みたいですね．知り合いの不動産屋さんが資産価値は落ちづらいと言ってました。

[328: 匿名さん]

ここは資産価値落ちないでしょうね
立地もいいし、お金があれば是が非でも
買いたいんですけどうちには無理でした。。

[329: 匿名さん]

資産価値なんかほとんど駅距離で決まるんだから
徒歩９分で期待しない方がいいよ。

[330: 匿名さん]

と、証券かなにかと勘違いしている人もいるけどねw

[331: 匿名さん]

勘違いしてんのは自分だって数年後に気づくだろうね。
中古で買う方からすれば駅徒歩９分のマンションに過ぎない。
それが現実。

[332: 匿名さん]

マンション初心者です。
この物件すごくいいなって思ったんですが、
浦和駅周辺でここよりお買得なマンションって
どこかありますか？

[333: 匿名さん]

浦和駅の場合は過大な商業地域と旧来の地割が相まって駅周辺ではドミノマンション問題が昔からある。
浦和の学区買いと称されるように学区、及び良好な教育環境も好まれます。
駅距離！駅距離！！など連呼する地域とは様相が異なるのです。

[334: 匿名さん]

資産価値を維持するっていうのは買った価格より上がるかほとんど下がらないことを言います。

じゃあ常盤中や岸中のような学区では資産価値が下がらないとでも？
いいえフツ～に下がってます。
資産価値を維持できてるのなんてエイペックスやコスタタワーなどの「駅近」物件だけです。

今時浦和の学区買いなんて噴飯物ですから言わない方がいいですよ。恥かきますよ。
現実を見ましょう。

[335: 匿名さん]

まさか今時浦和の学区買いなんてする人いないでしょ
大恥だよ～

[336: 匿名さん]

続けます。

じゃあ浦和の「駅近」のタワーも資産価値が下がらないとでも？
いいえフツ～に下がってます。

まさか今時浦和の学区買い？
する人いないでしょ
噴飯物だよ～

連投でネガしてるのは
俺が浦和を買えないからとかじゃあないからね～

浦和なんて気にしないでしょ
学区や教育なんて資産価値に関係ないし、恥かきますよ。

[337: 周辺住民さん]

コスタタワーは特別
どこのモデルルーム行っても話題に出ます。
あとはダメでしょう。
エイペックスはちょっと趣味悪いかな。
あ、プラウド浦和東仲町も一戸だけめちゃ高い価格で中古で取引されてましたね。

[338: 匿名さん]

ユザワヤ跡地とさくらや跡地も期待できるんじゃないの？ってどっちも駅近だ～

[339: 匿名さん]

どうした？⇧このネガ投稿の連発（笑）
物件の良し悪しは、人それぞれじゃん。ムキになりすぎ。

[340: 匿名さん]

332さん
ここはクラッシィハウス浦和常盤やブランシエラ浦和、
パークホームズ浦和東仲町などの最近の物件と比べたら
最も好立地の物件と言っていいと思います。十分お奨めです。

ただ残念なことに人気の角部屋などは第一期で既に
売ってしまっており中住戸しか残っていません。


ユザワヤ跡地にもマンションが建つ予定ですのでそちらもお奨めです。
しかしただでさえ強気と言われる住友不動産が手掛ける一等地の物件ですので
かなりの高値になるかもしれません。

かなり先だとは思いますがさくらや跡地にも野村のタワマンが建つという噂です。

浦和駅周辺ではマンション供給が一段落という感じで
目ぼしいところではそれくらいしかないんじゃないでしょうか。
ですからここよりお買得のところというと「ない」というのが答えだと思います。

[341: 匿名さん]

浦和駅からこのマンションまでの道の風景なんか癒される感じいいなぁって思うのですが！

[342: 匿名]

丁度いい距離だと思います

[343: 匿名さん]

本当に浦和駅周辺のマンションは一段落しちゃったね。

これから西口で出るとしたらどの辺だろう？
中山道沿いで商売やってるところが代替わりなどで
土地を手放すケースくらいしか期待できないかな？

あとは旭通りの商店街の2階建ての建物群も結構老朽化してきてるけど。

他には岸町の計画道路沿いにも出来やすくなるかな？

[344: 匿名]

〉340さん
どうして最近の3物件と比べて最も立地が良いと思われるのですか？
距離とかあんまりかわらなそう。

[345: 匿名さん]

344さん
やはり浦和でしたらどうしても西口物件に軍配が上がると思います。

それと落ち着いた環境、商業施設が近いこと、
うらもん商店街の雰囲気の良さ（←これが結構大きいです）、
駅距離が10分を切っていること、
ずっと商店街を歩くので体感的な距離はもっと近く感じること、
など総合的に考えて一番かなと思いました。

もちろん何を重視するかなど人それぞれですので単なる一個人の意見に過ぎません。

[346: 匿名さん]

中住戸なら全然、一番とは言えないよ。

[347: 匿名]

今の所、立地は良いと思いますが、もし南側にある程度の高さの建物が建った場合、その高さまでの階は日照的にも視覚的にも最悪の立地に変わりますよね。
その可能性を考えると、多少音がうるさいとか、数分遠いけど、南側すぐには高い建物が建つ可能性が無い物件の方が良くないですか？
中低層階中住戸に関してですが。