パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[201: 物件比較中さん]

南浦和の三井はスーゼネですよ。
ここは高いから南浦和狙ってます。

[202: 匿名さん]

ここに決めたという方にお聞きしたいのですがどういう理由で購入を決めたのですか？
何かここじゃなきゃいけない理由とかってありますか？
２年も前に契約しなきゃいけないということで迷っています。
２年後のことなんか何がどうなってるかわかりませんし。

[203: 匿名さん]

ここ数年間浦和の物件見てきましたが価格、仕様、立地など総合的に考えてここに勝るところはなかったと個人的には思います。

ここの掲示板を見てもデメリットはディスポーザーがないことや川口土建が心配ということ以外は特に主だったものはなく、それらが問題ない人にはすごく魅力的じゃないかなと思います。

希望する部屋は現時点で3倍の倍率になってしまっていますがなんとしてもてにいれたいので毎日祈ってます

[204: 匿名さん]

スーパーゼネコンが作ろうが、長谷工が作ろうが、中小建設会社が作ろうが、最終的にOKを出すのはデベ（売り主）。
建設途中の施工監理と、出来上がってからのチェックが甘ければ、どんな建設会社が作ったってだめなものになる。だからデベのチェック体制が重要だってこと。

[205: 匿名さん]

三井ブランドも地に落ちたね。

ブランド戦略の三井だったのに。

[206: 匿名さん]

何か勘違いしてますね。
施工管理はゼネコンの仕事。
監理は設計監理の仕事。

売主名と一緒に設計監理、施工管理は公表しています。
隠して売るわけではないのですから
設計監理、施工管理会社名を見て判断されたら良いと思います。

施工管理はデベの仕事ではないですよ。

[207: 匿名さん]

>203
これだけの戸数でディスポーザーがない時点で駄目でしょう。都内財閥マンションで、この戸数でディスポーザーないマンションありますか？

[208: 匿名さん]

三井の物件のパンフ、ホームページには、
三井のクオリティと下記のような記載があります。

以下、抜粋
建築・構造・設備においてTQPMという考えを根底に、
独自の設計基準で、三井不動産レジデンシャルが品質管理を実施。
幾重にも重ねられた厳重なチェックで、
一貫した高いクォリティを保ちます。

施工不良の現実を見ると、とてもチェックしているとは思えませんが、
三井が品質のチェックをしていると宣伝はしています。
笑えますね。

[209: 匿名]

しつこい奴がいるなw
職場や学校にもいるな
こういう奴

[210: 匿名さん]

杭の長さ５８メートルもデメリットかと
浦和のマンションどこも長いとしても５８メートルはトップクラスでしょう
プラウド浦和常盤の６５メートルには引いたけどね
大地震の時本当に大丈夫なのか？

[211: 匿名さん]

杭の長さ→支持層までの距離
に訂正します。すいません。

[212: 匿名さん]

杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。

[213: 匿名さん]

買えないから張り付いて
ネガ連投しています。すいません。

[214: 匿名さん]

買えない→気になるから
に訂正します。すいません。

[215: 匿名さん]

ツマンネ

[216: 匿名さん]

例のブログで「寸足らずのプラスターボードを使うのは三井の仕様」と品質管理担当者が言ってるみたいだから、長谷工が作ったからとか関係ないみたいだね。

[217: 匿名さん]

＞杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
＞心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。

そんなもんで安心できるか？
大地震でどうなるかなんて誰にも分からない
自分の身は自分で守らなきゃいけない
あとで文句言っても誰も助けてくれないよ

[218: 匿名さん]

どんなものなら安心ですか？

[219: 匿名]

実際は電車に乗るまで、15分かかるかなあ？あまり足早くないんで…。浦和駅も改築され、ホームまで遠くなりましたから。

[220: 匿名さん]

スーモで価格出ましたね。
上層階は価格差があまりないですね（最上階は除く）。
あれならより上層をとりたい感じ。
浦和東口、財閥系ならこんなもんでしょう。
4Lの間取りがもう一つ、面積もせまいなぁ、、、
高くていいからもう少し広いプランもあればいいのに。

[221: 物件比較中さん]

モデル行くとメニュープランがわかりますよ。
Fのメニュープランは部屋数減らして広めで良いですね。

[222: 匿名さん]

>>216

「寸足らずのプラスターボードを使うのは三井の仕様」とは？

石膏ボードの標準サイズは3ｘ6版で910ｘ1820ですよ。
天井高さには足らないのが普通です。三井に限らず。

[223: 匿名さん]

広くないでしょw

81で4Lだからどこかに無理が出てしまう。
個室が、共用廊下に面した格子窓の5畳、変形4.5畳ではかわいそう。

価格は高く無いけどね。

[224: 物件比較中さん]

Fタイプのメニューは4Lではないですよ。
パンフ見ましたか?

[225: 匿名さん]

AとFは来週月曜で完売するんじゃないっすか？相当人気あるみたいですし。

[226: 購入検討中さん]

アンチ三井がいくら騒いでも売れる物件だよ。

[227: 匿名さん]

高低差を生かした中庭が素敵。

[228: いつか買いたいさん]

Ｎ値５０のマンションが多いが、ここはＮ値６０まで杭を打ってるから長いらしいよ。コストカットされてなくてよかった、

[229: 購入検討中さん]

長谷工じゃないからね。（笑）
無茶なコストカットはしないでしょ。

[230: 匿名さん]

良さそうな物件だなと思っているのですが、駐車場がタワー式になっているのが気になります。
維持・修繕コストがすごくかかりそうで、この住戸数だと将来的に負担となりませんかね？

[231: 匿名]

そう思います。でも駅近の今時のマンションは、殆ど機械式駐車場併用ですよね。全部埋まると良いですね。

[232: 匿名]

>220
西口ですけどね。

[233: 匿名さん]

南浦和が下げてきたせいかこちらが高く感じますね
庭も素晴らしいですがタワーパーキング含め管理費が高くなりそうですね

[234: 購入検討中さん]

徒歩3分以内にスーパーがあればいいなぁ

[235: 匿名さん]

便利だけど、そんな近くにスーパーがある環境だったら、
住みたくないなぁ…

仕事帰りだと、伊勢丹、コルソ、ヨーカー堂どこにでも寄れるから便利だけど、
お家にいる方だとそう思うかもしれないですね…

[236: 匿名さん]

マンションなどの建造物は強固な地盤である支持層に杭を打つ必要があります。
強固とはＮ値５０以上が５ｍ以上続く地盤と言われており、ここはＮ値６０に
杭を打っているとうたってますが、逆に言えばＮ値５０の地盤は５ｍ以上なかった
ので５Ｍ以上続いたＮ値６０まで杭を打ったのでないのか？

マンション管理者の研修で「２０Ｍ以上の杭の長さは地震時に心配」と教わったと
の声もあったようです。

[237: 匿名さん]

申込み日程の葉書が来ましたが、売り出しのチラシが来ません。
一般販売はしないのですか？
一期でどの程度出すのでしょうか？

[238: 匿名]

公式ＨＰに１期１次の販売住戸出てます。

[239: 購入検討中さん]

ここのスレって見てないのに、さも見てきたかのように言う人多いね。
知識ないのに検討者を不安にさせるデマばかりだし。

そういうのはすぐバレちゃうからやめた方がいいよ。
そんな事しても、ここはすぐ売れちゃうしね。

[240: 物件比較中さん]

西向きの価格、安いですよね？
浦和なのに、西向きだけでこの価格？

[241: 匿名さん]

私は西向き＆坂下通りの車の音が気になります。

[242: 匿名]

広くはないのと前建てなどでは？
こちらは窓が無い田の字間取りでも、エアコンはつけられるのでしょうか。

[243: 匿名さん]

図面では、エアコン設置可能スペースってありますね。

[244: 匿名さん]

あ、西向きは富士山がすごくきれいに見えると思います。
それに、秩父連山。武甲山も見えますね。
夏は朝霞の花火が結構近くに見えます。

[245: 匿名]

南側にタワマンが建つ可能性はありますか？

[246: 匿名さん]

真南ではないですが、ユザワヤ跡地はタワマンになる可能性がありますよねぇ。
すぐ目の前、マンションギャラリーの土地はそれほど高い建物は建たないかなぁ…なんて。

[247: 匿名さん]

今日、一期一次の抽選日でしたが、倍率は高かったですか。
抽選会に参加された方がいらっしゃったら、お知らせ願えませんか？

[248: 匿名さん]

私もさいたま市内在住ですが、秩父連山はいいですね。
今朝は、朝日に映えてこの冬一番の美しさでした。
いつもうっすらしていたのが、今日ははっきりと緑まで見えました。

[249: 匿名]

確かに浦和の財閥系は都内並みの仕様でくることが多いですね。
スロップシンク、タンクレスetc.ときて、あとディスポーザーがあれば揃いましたね。

[250: 物件比較中さん]

南向きの3LDK70m2中部屋って、今価格出てる西向き＋200万くらいですかね?