パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[181: 匿名]

大宮台地には荒川沖積地と小河川谷地が混ざります。
ただし、地盤に沖積してから年月がたっているので台地から外れてもレイクタウンや湾岸よりはましです。
県や民間のレポートが複数ありますから、もう少し勉強したほうがいいかな。
浦和に対する複雑な感情はわかりますが(苦笑)

[182: 匿名さん]

179の書き込みはまずいだろ、これ
不同沈下なんてするわけないじゃん
こんなこと書いてしまって知らないよ

[183: 物件比較中さん]

182に同意。地盤が弱いのと施工不良は違うでしょ。
足を引っ張りたいのはわかるけど、建築関係者もいっぱい見てるから
あんまりいい加減なネガはやめた方がいいよ。

[184: 匿名]

>>179
知らないよ

[185: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...
台地面
比較的海抜高度が高く起伏の少ない平坦面で、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われている。関東ローム層は、上部のローム土（赤土）と下部の凝灰質粘土に大別されるが、自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い。

http://www.h3.dion.ne.jp/~daiya/sai-jiban/top-jiban.html
大宮台地は2層目の大宮層、3層目の東京層で重量構造物の支持杭に適した地盤となります。東京低地、有楽町層、ましてや湾岸埋立地と比べるものではありません。

ただ不安やネガを書き連ねるよりもリンクぐらい貼ってみよう！

[186: 匿名さん]

＞三井の営業マンは「うちが徹底チェックしますから大丈夫です」と言ってた。
これ、さいたま北のパークシティでやってないことがばれちゃったよね。

[187: 匿名さん]

>>186
意味不明です。何故他ではやっていないとなるのか？

[188: 匿名さん]

＞＞187

これのことでしょ！
http://31haseko.blog106.fc2.com/

三井の施工管理がなってないって事がブログになってるみたい。

[189: 匿名さん]

見たけど。
これは、三井というより長谷工だからね。
長谷工の手抜きは有名でしょ。
工事もひどいが態度もひどい。
社訓に謝罪してはならないってあるに違いない。
ここは長谷工施工ではないから
書くなら別のスレにしたら？

[190: 匿名さん]

あれ？

営業は施行会社がどこであれ自社管理するから大丈夫と言ってなかった？
長谷工であれ川口土建であれ変わらないんですよね？

それとも都合が悪いと施行会社のせいなのですか？

[191: 匿名さん]

私も営業から「瑕疵が発見された場合は、施工業者ではなく「三井」が責任もって対応します。」と聞かされた。パークシティさいたま北の話を見ていると、施工業者とあまり変わらない誠意に欠く対応をしているように映る。本当にこのデベ大丈夫かと心配になります。

[192: 匿名さん]

長谷工は特別。
安かろう悪かろう、でしょ。
それでも良いと思って買えば問題なし。

自分は三井でもこの物件関係者でもないけど
ここと長谷工施工物件を一緒にされなくない。

じっくりマンション購入検討してる人なら
長谷工物件情報は知っている。
施工会社は大事なポイント。

[193: 匿名さん]

>190、191の人の質問に答えてないですね･･･。

[194: 匿名さん]

長谷工は確かにほかのデベの物件でさんざん悪評が書かれていますが、じゃあ「川口土建」は大丈夫なんでしょうか。ここもまたこのサイトではよい書かれ方「してませんよ、要は心配がある施工会社の物件を買って、入居後問題があった場合に、このサイトで書かれているように、このデベが誠実に動いてくれないとしたら、そりゃ、最悪ですね。そもそも本当にちゃんと施工管理をやっているのかと疑いたくもなってしまう。

[195: 匿名さん]

さいたま北は長谷工の問題でなく、施工管理してない三井の問題。
チェックしてます、なんてのは口だけなのと、問題が見つかったときの対応の悪さが露呈した。
三井だから大丈夫なんてのは、あてにならない話だということ。

[196: 匿名さん]

自分は三井だから大丈夫なんて言ってないけど。
工事するのはゼネコンだからゼネコンで決めないと
という主張。
ここは川口土建だから川口土建で嫌な人はやめた方が良い。
長谷工物件の苦情は長谷工物件に、というだけ。

デベが決めるのは仕様。品質はゼネコンで決まる。

[197: 匿名さん]

>196
やっぱりスーパーゼネコン施工マンションじゃなきゃ駄目って事ですか。

[198: 匿名さん]

この周辺(大宮〜浦和)でスーパーゼネコン施工、かつ構造が良いマンションはあったかな。
やっぱり売主よりもスーパーゼネコン施工なのかな。

[199: 匿名さん]

196です。自分は川口土建でOK。
嫌な人には勧めないけど
長谷工と一緒にするのはどうかと思う。

[200: 匿名さん]

埼玉でスーパーゼネコンマンションはほとんどなかったんじゃないかな。

ここがスーパーゼネコンマンションだったら資産価値維持できたと思います。
さすがに川口土建では…

[201: 物件比較中さん]

南浦和の三井はスーゼネですよ。
ここは高いから南浦和狙ってます。

[202: 匿名さん]

ここに決めたという方にお聞きしたいのですがどういう理由で購入を決めたのですか？
何かここじゃなきゃいけない理由とかってありますか？
２年も前に契約しなきゃいけないということで迷っています。
２年後のことなんか何がどうなってるかわかりませんし。

[203: 匿名さん]

ここ数年間浦和の物件見てきましたが価格、仕様、立地など総合的に考えてここに勝るところはなかったと個人的には思います。

ここの掲示板を見てもデメリットはディスポーザーがないことや川口土建が心配ということ以外は特に主だったものはなく、それらが問題ない人にはすごく魅力的じゃないかなと思います。

希望する部屋は現時点で3倍の倍率になってしまっていますがなんとしてもてにいれたいので毎日祈ってます

[204: 匿名さん]

スーパーゼネコンが作ろうが、長谷工が作ろうが、中小建設会社が作ろうが、最終的にOKを出すのはデベ（売り主）。
建設途中の施工監理と、出来上がってからのチェックが甘ければ、どんな建設会社が作ったってだめなものになる。だからデベのチェック体制が重要だってこと。

[205: 匿名さん]

三井ブランドも地に落ちたね。

ブランド戦略の三井だったのに。

[206: 匿名さん]

何か勘違いしてますね。
施工管理はゼネコンの仕事。
監理は設計監理の仕事。

売主名と一緒に設計監理、施工管理は公表しています。
隠して売るわけではないのですから
設計監理、施工管理会社名を見て判断されたら良いと思います。

施工管理はデベの仕事ではないですよ。

[207: 匿名さん]

>203
これだけの戸数でディスポーザーがない時点で駄目でしょう。都内財閥マンションで、この戸数でディスポーザーないマンションありますか？

[208: 匿名さん]

三井の物件のパンフ、ホームページには、
三井のクオリティと下記のような記載があります。

以下、抜粋
建築・構造・設備においてTQPMという考えを根底に、
独自の設計基準で、三井不動産レジデンシャルが品質管理を実施。
幾重にも重ねられた厳重なチェックで、
一貫した高いクォリティを保ちます。

施工不良の現実を見ると、とてもチェックしているとは思えませんが、
三井が品質のチェックをしていると宣伝はしています。
笑えますね。

[209: 匿名]

しつこい奴がいるなw
職場や学校にもいるな
こういう奴

[210: 匿名さん]

杭の長さ５８メートルもデメリットかと
浦和のマンションどこも長いとしても５８メートルはトップクラスでしょう
プラウド浦和常盤の６５メートルには引いたけどね
大地震の時本当に大丈夫なのか？

[211: 匿名さん]

杭の長さ→支持層までの距離
に訂正します。すいません。

[212: 匿名さん]

杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。

[213: 匿名さん]

買えないから張り付いて
ネガ連投しています。すいません。

[214: 匿名さん]

買えない→気になるから
に訂正します。すいません。

[215: 匿名さん]

ツマンネ

[216: 匿名さん]

例のブログで「寸足らずのプラスターボードを使うのは三井の仕様」と品質管理担当者が言ってるみたいだから、長谷工が作ったからとか関係ないみたいだね。

[217: 匿名さん]

＞杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
＞心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。

そんなもんで安心できるか？
大地震でどうなるかなんて誰にも分からない
自分の身は自分で守らなきゃいけない
あとで文句言っても誰も助けてくれないよ

[218: 匿名さん]

どんなものなら安心ですか？

[219: 匿名]

実際は電車に乗るまで、15分かかるかなあ？あまり足早くないんで…。浦和駅も改築され、ホームまで遠くなりましたから。

[220: 匿名さん]

スーモで価格出ましたね。
上層階は価格差があまりないですね（最上階は除く）。
あれならより上層をとりたい感じ。
浦和東口、財閥系ならこんなもんでしょう。
4Lの間取りがもう一つ、面積もせまいなぁ、、、
高くていいからもう少し広いプランもあればいいのに。

[221: 物件比較中さん]

モデル行くとメニュープランがわかりますよ。
Fのメニュープランは部屋数減らして広めで良いですね。

[222: 匿名さん]

>>216

「寸足らずのプラスターボードを使うのは三井の仕様」とは？

石膏ボードの標準サイズは3ｘ6版で910ｘ1820ですよ。
天井高さには足らないのが普通です。三井に限らず。

[223: 匿名さん]

広くないでしょw

81で4Lだからどこかに無理が出てしまう。
個室が、共用廊下に面した格子窓の5畳、変形4.5畳ではかわいそう。

価格は高く無いけどね。

[224: 物件比較中さん]

Fタイプのメニューは4Lではないですよ。
パンフ見ましたか?

[225: 匿名さん]

AとFは来週月曜で完売するんじゃないっすか？相当人気あるみたいですし。

[226: 購入検討中さん]

アンチ三井がいくら騒いでも売れる物件だよ。

[227: 匿名さん]

高低差を生かした中庭が素敵。

[228: いつか買いたいさん]

Ｎ値５０のマンションが多いが、ここはＮ値６０まで杭を打ってるから長いらしいよ。コストカットされてなくてよかった、

[229: 購入検討中さん]

長谷工じゃないからね。（笑）
無茶なコストカットはしないでしょ。

[230: 匿名さん]

良さそうな物件だなと思っているのですが、駐車場がタワー式になっているのが気になります。
維持・修繕コストがすごくかかりそうで、この住戸数だと将来的に負担となりませんかね？

[231: 匿名]

そう思います。でも駅近の今時のマンションは、殆ど機械式駐車場併用ですよね。全部埋まると良いですね。

[232: 匿名]

>220
西口ですけどね。

[233: 匿名さん]

南浦和が下げてきたせいかこちらが高く感じますね
庭も素晴らしいですがタワーパーキング含め管理費が高くなりそうですね

[234: 購入検討中さん]

徒歩3分以内にスーパーがあればいいなぁ

[235: 匿名さん]

便利だけど、そんな近くにスーパーがある環境だったら、
住みたくないなぁ…

仕事帰りだと、伊勢丹、コルソ、ヨーカー堂どこにでも寄れるから便利だけど、
お家にいる方だとそう思うかもしれないですね…

[236: 匿名さん]

マンションなどの建造物は強固な地盤である支持層に杭を打つ必要があります。
強固とはＮ値５０以上が５ｍ以上続く地盤と言われており、ここはＮ値６０に
杭を打っているとうたってますが、逆に言えばＮ値５０の地盤は５ｍ以上なかった
ので５Ｍ以上続いたＮ値６０まで杭を打ったのでないのか？

マンション管理者の研修で「２０Ｍ以上の杭の長さは地震時に心配」と教わったと
の声もあったようです。

[237: 匿名さん]

申込み日程の葉書が来ましたが、売り出しのチラシが来ません。
一般販売はしないのですか？
一期でどの程度出すのでしょうか？

[238: 匿名]

公式ＨＰに１期１次の販売住戸出てます。

[239: 購入検討中さん]

ここのスレって見てないのに、さも見てきたかのように言う人多いね。
知識ないのに検討者を不安にさせるデマばかりだし。

そういうのはすぐバレちゃうからやめた方がいいよ。
そんな事しても、ここはすぐ売れちゃうしね。

[240: 物件比較中さん]

西向きの価格、安いですよね？
浦和なのに、西向きだけでこの価格？

[241: 匿名さん]

私は西向き＆坂下通りの車の音が気になります。

[242: 匿名]

広くはないのと前建てなどでは？
こちらは窓が無い田の字間取りでも、エアコンはつけられるのでしょうか。

[243: 匿名さん]

図面では、エアコン設置可能スペースってありますね。

[244: 匿名さん]

あ、西向きは富士山がすごくきれいに見えると思います。
それに、秩父連山。武甲山も見えますね。
夏は朝霞の花火が結構近くに見えます。

[245: 匿名]

南側にタワマンが建つ可能性はありますか？

[246: 匿名さん]

真南ではないですが、ユザワヤ跡地はタワマンになる可能性がありますよねぇ。
すぐ目の前、マンションギャラリーの土地はそれほど高い建物は建たないかなぁ…なんて。

[247: 匿名さん]

今日、一期一次の抽選日でしたが、倍率は高かったですか。
抽選会に参加された方がいらっしゃったら、お知らせ願えませんか？

[248: 匿名さん]

私もさいたま市内在住ですが、秩父連山はいいですね。
今朝は、朝日に映えてこの冬一番の美しさでした。
いつもうっすらしていたのが、今日ははっきりと緑まで見えました。

[249: 匿名]

確かに浦和の財閥系は都内並みの仕様でくることが多いですね。
スロップシンク、タンクレスetc.ときて、あとディスポーザーがあれば揃いましたね。

[250: 物件比較中さん]

南向きの3LDK70m2中部屋って、今価格出てる西向き＋200万くらいですかね?

[251: 匿名さん]

窓がない中部屋でもエアコン付けられるようで頑張れば個室にできるかも。
三井、三菱はほぼそういう仕様(先行配管？)みたい。
社内基準の違いか。

[252: 匿名]

人気があるのはわかります。浦和に住んでいる者としても、悪い場所ではないですよね。ホテルの時は、よくJリーグの選手のバスがとまってました。住不と違って、短期間で売り切りそうですね。

[253: 匿名さん]

先日見てきたんで、いくつかコメントを。

①設備は過不足ないかと思いきや、やっぱディスポーザーないのは気になりますね。
　「維持費が高い等の観点から、不採用としました」とか言ってたが。。
　あと、個人的には浴槽は普通の浴槽なのが気になりました。最近は魔法びん浴槽が普通だと思ってたのに・・・

②タワーパーキングの維持費が気になりました。ディスポーザーの維持費よりよっぽど高いんじゃ。。。
　修繕計画は最後まで提示されず、しまいには「管理費は上がらない予定です」とかよくわからんことを言われる始末。

③（散々既出ですが）南側にいつ何が建ってもおかしくない

不満点ばかり書きましたが総じて（角部屋を除いては）リーズナブルだと感じました。特に西向きはお得ですね、おそらく1期1次で完売でしょう。自分が見た時には9割方ボードに花がついてたし。

[254: 匿名さん]

南向き中部屋は、4400万からだったような気がします
。

[255: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

[256: 匿名]

え？
保温浴槽無いの？
落としたな

[257: 購入検討中さん]

ディスポーザーが無くても、保温性浴槽じゃ無くても、
あの立地、子育て環境の良さで文句無し‼
環境、立地で選ぶなら、仕様は7割満足してたらOKだと思います。しかも、あんまり高くないし‼

[258: 購入検討中さん]

住戸堺のタイル貼り壁は豪華に見えて良かったです。
ペナペナボードとは違いますね。

[259: 匿名さん]

↑落ち着いて下さーい！！

[260: 匿名さん]

小学校まで遠いのは、子育て環境として、皆さん気になりませんか？

[261: 匿名]

中学校は？
雨の日に旧中山道はきついよ
私立なら駅までだからいいけど

[262: 匿名さん]

中学校は自転車通学なので、荷物の多い現在、かえって良いという話もありますよ。

[263: 匿名]

うちも小学校が遠いのが気になりましたが、登校班で行くみたいなのでいいかなと思っています。

[264: 匿名さん]

学校まで近いと、たまり場になりそうで逆に嫌ですね。仲町小はちょうどいい距離かと思います。

[265: 匿名さん]

怒涛の連投w

[266: 匿名さん]

近辺に詳しくないので、教えてください。
子育て環境が良いとは？学区以外にも何かありますか？公園とか？
子育て環境で、浦和駅東口と西口で、違いはありますか？

[267: 匿名さん]

浦和で子育て問題は荒れるので専用板にどうぞ！！

[268: 匿名さん]

昨日で南向き中住戸以外はほぼ完売ですかね。
そして昨日落ちた人もけっこう一期2次に流れるでしょうね。
一期2次の販売住戸はいつ発表されるんでしょうか！？

[269: 申込予定さん]

明日、重要説明会行って来ます

[270: 匿名]

2次の販売住居も先週末に行ったときに価格とか出てましたよ。来週末から登録が始まるみたいです。

[271: 匿名さん]

一次、完売でしたね…
やっぱり、スゴイですね、二次、倍率が厳しくなりそうです。

[272: 匿名さん]

1次は低層階含めて完売ですか！？
登録日が平日の1日だけなのに？
人気の高さ予想以上です。。
一期2次狙いですが高倍率必至ですね。
でもなんとか当たって欲しい！

[273: 匿名さん]

ディスポーザーがないマンションって問題ですか。

[274: 申込予定さん]

私も、明日重要事項説明会に参加します。

[275: 匿名さん]

第一期に何戸売ったかしらないけど、この程度の戸数期を分けて販売してるようじゃ、人気物件とは程遠い。
ディスポーザーすらないのでは当然だけど。

[276: 物件比較中さん]

何戸売るかも知らない人はただのアンチ三井だね。

ディスポーザーが有ろうが無かろうが
それで良いと思った人が買うのだから
何か問題あるのかな？

[277: 匿名]

浦和駅で久々の大規模物件。
人気だろうね。

[278: 匿名]

269さん
274さん

お二人は抽選でした？

抽選は嫌だなぁと思ってるんです…

同じタイプの部屋があるわけだから、重ならないよう、営業の方が努力してくれてるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

ディスポーザーなくても
私は大丈夫です。

[280: 匿名さん]

私はダメです。