浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2<計6筆>(地番)
交 通:JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩9分
売 主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-29 17:52:23
パークホームズ浦和仲町(旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画)について
181:
匿名
[2011-11-15 00:01:42]
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182:
匿名さん
[2011-11-15 00:05:09]
179の書き込みはまずいだろ、これ
不同沈下なんてするわけないじゃん こんなこと書いてしまって知らないよ |
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183:
物件比較中さん
[2011-11-15 01:17:43]
182に同意。地盤が弱いのと施工不良は違うでしょ。
足を引っ張りたいのはわかるけど、建築関係者もいっぱい見てるから あんまりいい加減なネガはやめた方がいいよ。 |
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184:
匿名
[2011-11-15 09:11:51]
>>179
知らないよ |
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185:
匿名さん
[2011-11-15 10:29:38]
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...
台地面 比較的海抜高度が高く起伏の少ない平坦面で、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われている。関東ローム層は、上部のローム土(赤土)と下部の凝灰質粘土に大別されるが、自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い。 http://www.h3.dion.ne.jp/~daiya/sai-jiban/top-jiban.html 大宮台地は2層目の大宮層、3層目の東京層で重量構造物の支持杭に適した地盤となります。東京低地、有楽町層、ましてや湾岸埋立地と比べるものではありません。 ただ不安やネガを書き連ねるよりもリンクぐらい貼ってみよう! |
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186:
匿名さん
[2011-11-15 11:46:36]
>三井の営業マンは「うちが徹底チェックしますから大丈夫です」と言ってた。
これ、さいたま北のパークシティでやってないことがばれちゃったよね。 |
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187:
匿名さん
[2011-11-15 12:27:26]
>>186
意味不明です。何故他ではやっていないとなるのか? |
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188:
匿名さん
[2011-11-15 13:08:21]
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189:
匿名さん
[2011-11-15 20:22:31]
見たけど。
これは、三井というより長谷工だからね。 長谷工の手抜きは有名でしょ。 工事もひどいが態度もひどい。 社訓に謝罪してはならないってあるに違いない。 ここは長谷工施工ではないから 書くなら別のスレにしたら? |
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190:
匿名さん
[2011-11-15 23:33:39]
あれ?
営業は施行会社がどこであれ自社管理するから大丈夫と言ってなかった? 長谷工であれ川口土建であれ変わらないんですよね? それとも都合が悪いと施行会社のせいなのですか? |
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191:
匿名さん
[2011-11-15 23:55:18]
私も営業から「瑕疵が発見された場合は、施工業者ではなく「三井」が責任もって対応します。」と聞かされた。パークシティさいたま北の話を見ていると、施工業者とあまり変わらない誠意に欠く対応をしているように映る。本当にこのデベ大丈夫かと心配になります。
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192:
匿名さん
[2011-11-15 23:59:29]
長谷工は特別。
安かろう悪かろう、でしょ。 それでも良いと思って買えば問題なし。 自分は三井でもこの物件関係者でもないけど ここと長谷工施工物件を一緒にされなくない。 じっくりマンション購入検討してる人なら 長谷工物件情報は知っている。 施工会社は大事なポイント。 |
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193:
匿名さん
[2011-11-16 00:18:11]
>190、191の人の質問に答えてないですね・・・。
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194:
匿名さん
[2011-11-16 01:17:33]
長谷工は確かにほかのデベの物件でさんざん悪評が書かれていますが、じゃあ「川口土建」は大丈夫なんでしょうか。ここもまたこのサイトではよい書かれ方「してませんよ、要は心配がある施工会社の物件を買って、入居後問題があった場合に、このサイトで書かれているように、このデベが誠実に動いてくれないとしたら、そりゃ、最悪ですね。そもそも本当にちゃんと施工管理をやっているのかと疑いたくもなってしまう。
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195:
匿名さん
[2011-11-16 06:41:38]
さいたま北は長谷工の問題でなく、施工管理してない三井の問題。
チェックしてます、なんてのは口だけなのと、問題が見つかったときの対応の悪さが露呈した。 三井だから大丈夫なんてのは、あてにならない話だということ。 |
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196:
匿名さん
[2011-11-16 07:55:25]
自分は三井だから大丈夫なんて言ってないけど。
工事するのはゼネコンだからゼネコンで決めないと という主張。 ここは川口土建だから川口土建で嫌な人はやめた方が良い。 長谷工物件の苦情は長谷工物件に、というだけ。 デベが決めるのは仕様。品質はゼネコンで決まる。 |
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197:
匿名さん
[2011-11-16 09:01:11]
>196
やっぱりスーパーゼネコン施工マンションじゃなきゃ駄目って事ですか。 |
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198:
匿名さん
[2011-11-16 09:17:52]
この周辺(大宮〜浦和)でスーパーゼネコン施工、かつ構造が良いマンションはあったかな。
やっぱり売主よりもスーパーゼネコン施工なのかな。 |
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199:
匿名さん
[2011-11-16 12:20:10]
196です。自分は川口土建でOK。
嫌な人には勧めないけど 長谷工と一緒にするのはどうかと思う。 |
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200:
匿名さん
[2011-11-16 12:27:05]
埼玉でスーパーゼネコンマンションはほとんどなかったんじゃないかな。
ここがスーパーゼネコンマンションだったら資産価値維持できたと思います。 さすがに川口土建では… |
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201:
物件比較中さん
[2011-11-16 12:33:54]
南浦和の三井はスーゼネですよ。
ここは高いから南浦和狙ってます。 |
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202:
匿名さん
[2011-11-16 13:17:37]
ここに決めたという方にお聞きしたいのですがどういう理由で購入を決めたのですか?
何かここじゃなきゃいけない理由とかってありますか? 2年も前に契約しなきゃいけないということで迷っています。 2年後のことなんか何がどうなってるかわかりませんし。 |
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203:
匿名さん
[2011-11-16 22:03:45]
ここ数年間浦和の物件見てきましたが価格、仕様、立地など総合的に考えてここに勝るところはなかったと個人的には思います。
ここの掲示板を見てもデメリットはディスポーザーがないことや川口土建が心配ということ以外は特に主だったものはなく、それらが問題ない人にはすごく魅力的じゃないかなと思います。 希望する部屋は現時点で3倍の倍率になってしまっていますがなんとしてもてにいれたいので毎日祈ってます |
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204:
匿名さん
[2011-11-16 22:41:15]
スーパーゼネコンが作ろうが、長谷工が作ろうが、中小建設会社が作ろうが、最終的にOKを出すのはデベ(売り主)。
建設途中の施工監理と、出来上がってからのチェックが甘ければ、どんな建設会社が作ったってだめなものになる。だからデベのチェック体制が重要だってこと。 |
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205:
匿名さん
[2011-11-16 23:12:26]
三井ブランドも地に落ちたね。
ブランド戦略の三井だったのに。 |
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206:
匿名さん
[2011-11-16 23:27:39]
何か勘違いしてますね。
施工管理はゼネコンの仕事。 監理は設計監理の仕事。 売主名と一緒に設計監理、施工管理は公表しています。 隠して売るわけではないのですから 設計監理、施工管理会社名を見て判断されたら良いと思います。 施工管理はデベの仕事ではないですよ。 |
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207:
匿名さん
[2011-11-16 23:29:05]
>203
これだけの戸数でディスポーザーがない時点で駄目でしょう。都内財閥マンションで、この戸数でディスポーザーないマンションありますか? |
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208:
匿名さん
[2011-11-17 00:54:58]
三井の物件のパンフ、ホームページには、
三井のクオリティと下記のような記載があります。 以下、抜粋 建築・構造・設備においてTQPMという考えを根底に、 独自の設計基準で、三井不動産レジデンシャルが品質管理を実施。 幾重にも重ねられた厳重なチェックで、 一貫した高いクォリティを保ちます。 施工不良の現実を見ると、とてもチェックしているとは思えませんが、 三井が品質のチェックをしていると宣伝はしています。 笑えますね。 |
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209:
匿名
[2011-11-17 09:17:34]
しつこい奴がいるなw
職場や学校にもいるな こういう奴 |
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210:
匿名さん
[2011-11-17 11:12:31]
杭の長さ58メートルもデメリットかと
浦和のマンションどこも長いとしても58メートルはトップクラスでしょう プラウド浦和常盤の65メートルには引いたけどね 大地震の時本当に大丈夫なのか? |
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211:
匿名さん
[2011-11-17 11:19:59]
杭の長さ→支持層までの距離
に訂正します。すいません。 |
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212:
匿名さん
[2011-11-17 12:40:09]
杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。 |
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213:
匿名さん
[2011-11-17 12:46:58]
買えないから張り付いて
ネガ連投しています。すいません。 |
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214:
匿名さん
[2011-11-17 12:48:56]
買えない→気になるから
に訂正します。すいません。 |
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215:
匿名さん
[2011-11-17 12:59:24]
ツマンネ
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216:
匿名さん
[2011-11-17 13:02:53]
例のブログで「寸足らずのプラスターボードを使うのは三井の仕様」と品質管理担当者が言ってるみたいだから、長谷工が作ったからとか関係ないみたいだね。
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217:
匿名さん
[2011-11-17 13:04:20]
>杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
>心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。 そんなもんで安心できるか? 大地震でどうなるかなんて誰にも分からない 自分の身は自分で守らなきゃいけない あとで文句言っても誰も助けてくれないよ |
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218:
匿名さん
[2011-11-17 20:25:42]
どんなものなら安心ですか?
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219:
匿名
[2011-11-18 00:21:17]
実際は電車に乗るまで、15分かかるかなあ?あまり足早くないんで…。浦和駅も改築され、ホームまで遠くなりましたから。
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220:
匿名さん
[2011-11-18 12:21:32]
スーモで価格出ましたね。
上層階は価格差があまりないですね(最上階は除く)。 あれならより上層をとりたい感じ。 浦和東口、財閥系ならこんなもんでしょう。 4Lの間取りがもう一つ、面積もせまいなぁ、、、 高くていいからもう少し広いプランもあればいいのに。 |
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221:
物件比較中さん
[2011-11-18 12:31:39]
モデル行くとメニュープランがわかりますよ。
Fのメニュープランは部屋数減らして広めで良いですね。 |
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222:
匿名さん
[2011-11-18 12:58:36]
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223:
匿名さん
[2011-11-18 12:58:36]
広くないでしょw
81で4Lだからどこかに無理が出てしまう。 個室が、共用廊下に面した格子窓の5畳、変形4.5畳ではかわいそう。 価格は高く無いけどね。 |
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224:
物件比較中さん
[2011-11-18 20:22:50]
Fタイプのメニューは4Lではないですよ。
パンフ見ましたか? |
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225:
匿名さん
[2011-11-18 23:59:01]
AとFは来週月曜で完売するんじゃないっすか?相当人気あるみたいですし。
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226:
購入検討中さん
[2011-11-19 12:47:03]
アンチ三井がいくら騒いでも売れる物件だよ。
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227:
匿名さん
[2011-11-19 22:07:27]
高低差を生かした中庭が素敵。
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228:
いつか買いたいさん
[2011-11-19 23:24:40]
N値50のマンションが多いが、ここはN値60まで杭を打ってるから長いらしいよ。コストカットされてなくてよかった、
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229:
購入検討中さん
[2011-11-19 23:44:39]
長谷工じゃないからね。(笑)
無茶なコストカットはしないでしょ。 |
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230:
匿名さん
[2011-11-20 01:10:40]
良さそうな物件だなと思っているのですが、駐車場がタワー式になっているのが気になります。
維持・修繕コストがすごくかかりそうで、この住戸数だと将来的に負担となりませんかね? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ただし、地盤に沖積してから年月がたっているので台地から外れてもレイクタウンや湾岸よりはましです。
県や民間のレポートが複数ありますから、もう少し勉強したほうがいいかな。
浦和に対する複雑な感情はわかりますが(苦笑)