パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2011-11-08 11:42:45]

＞これで値段が3900万～6500万はやはり高いかなあ。

その感覚では浦和駅徒歩圏で財閥系は無理だと思うよ。
でも、駅をずらすか、振興系なら届くだろう。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-08 12:07:09]

価格は浦和駅西口9分では妥当でしょう。
安い住戸は向きや階でしょうか。
4LDKで80前半ならば狭いなと感じる。
130戸でディスポーザー無しは残念。
タンクレスとスロップシンクは嬉しい。
両側アウトポールは廊下側の個室も隅を使えていいと思う。
東仲町と似た仕様レベルですね。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-08 14:52:32]

なぜに財閥系は高いんでしょうか？
単に安心感とかブランドイメージ？
それとも目立たない仕様面がしっかりしてるとかあるんでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2011-11-08 15:21:02]

別にスレがあるので納得するまで聞いてみたらどうでしょうか

[No.155 by 匿名さん 2011-11-09 17:48:48]

ここ徒歩９分って言っても裏口からなんだってね
あの手この手を使って良く見せようとするね

[No.156 by みつ 2011-11-09 22:14:53]

ここは割安なんですよとか言ってたけど、Fは@250クラスだしぜんぜん安くない。
彼らが安いといってるのは南に立ったらどうしょもなくなる
低階層、真ん中の田の字だけ。南は建たないと思って6Fぐらい狙いなら割安でいいかも？
（駐車場に何か立つかもとか言う前に地上げしろよといいたくなる。）

これだけ広いのだからマンションじゃないと実現できないディスポーザーつければいいのにな。
あと坂の下だから朝の通勤時はかかる時間増えるかもしれませんね。
一番豪華なFタイプがエレベータから一番遠いのも難･･･東から西まで歩けば地上部では
１F分も段差があるのに歩いて、2機だけの固まったエレベータに載りあって、
結局また東に戻って裏口から出て通勤することになるのはちと残念。

あと、いくらなんでも2年先は厳しいよなあ・・・

[No.157 by いつか買いたいさん 2011-11-10 02:03:56]

個人の意見です。
まず、他の住戸にお住まいの方が自分の住戸の前を行き来することに抵抗があるので、エレベーターに一番遠い住戸のほうがむしろよいと思う。生活し始めて、マンション内の多少の移動距離の差くらい、そんなにきになるだろうか。
また、裏門通りの坂はたいしてきつくない。通勤に時間が増えたりしない。
ディスポーザーは確かにほしいけど、維持管理を考えると将来の費用面も心配。

２年後は確かにネックだが。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-10 07:34:25]

ここは管理人は通いだと思いますが週何日居て何時から何時まで居るのでしょうか？

[No.159 by 匿名 2011-11-10 09:21:48]

広くて角部屋なら坪単価が高くて当たり前。
高くても買うから。
また、エレベーター近くは避けたいのは当然。
ディスポーザーは広さではなく戸数。

なんか全く知識がない方が語ってるなw

[No.160 by 匿名さん 2011-11-10 10:40:56]

エレベーターは近くても困るし、遠くても不便だし難しいですね。

ただ、角部屋とかで遠いとかなら納得できるんですけどね。

もちろん値段が高くなっていても。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-10 11:08:15]

中住戸買うならエレベーター近いと共用廊下側の個室のプライバシーが悪化するよ。
もちろん最初からあんまりないけど。

[No.162 by 物件比較中さん 2011-11-10 22:35:51]

これだけ戸数多いのに、ディスポーザーつけないのはなぜ？
メンテナンスとか管理費の問題も、１００戸以上もあるマンションなら大して問題にならないはずなのに。
最近、評判落ちてきてるのかなぁ。便利だと思うんだけどなぁ。
ちょっとがっかりです。
でも、仲町でこの価格なら、買いだと思ってます。
一期で即日全戸完売は無理でも、東仲町くらいの勢いはあるんじゃないかな。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-10 22:45:43]

ディスポーザーなしは残念だね。
後付けできない設備だからな。

[No.164 by 匿名 2011-11-10 23:32:34]

生ゴミ処理器をシンク下に組み込むのはできるけどね。
なんちゃってディスポーザー。

[No.165 by 匿名 2011-11-11 13:24:33]

それ、熱乾燥して、最後に堆肥みたいなサラサラの土ができるタイプですか？以前の賃貸についてましたが、結構普通に活用できました。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-11 14:03:25]

ディスポーザーってまだ使ったことないんですが、あると便利ですか？

どうも前検討はしていたのですが、結局導入せず・・・。

あると便利なのかな～位にしか思っていなかったのですが。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-12 00:15:44]

ディスポーザー、気になります。地方自治体によっては、導入できないところもあるんですか？
それは、環境問題に所以しているのですか？

実はもう一点、気になることがあります。
免震構造や制震構造などの地震対策です。
ここは、タワーではないので、普通に耐震構造でいけるということなのでしょうか？
免震や制震などは、何階ぐらいの建物から考えればよいのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2011-11-12 08:20:32]

>167
ディスポーザーは一度使うとないマンションには住みたくないと思う。

料理しないシングルだといらないけど、

[No.170 by 匿名 2011-11-12 12:50:33]

やはりちょっと狭いかなあ…。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-12 13:05:19]

あんまり人気なさそうですねここ

[No.172 by 購入検討中さん 2011-11-13 15:23:07]

モデル行ってきました。
すごい混んでますね。
価格も仕様と土地柄を考えれば妥当だと思いました。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-13 19:12:32]

素人の質問ですみませんが、頂いたクオリティブックの５ページに
「直径約1.0~1.9ｍの場所打ちコンクリート杭により、強固な地下約58.6ｍの支持基盤に伝えています」
と書いてありますが、58.6メートルってどうなんですか？
軟弱な地盤ということでしょうか？

[No.174 by マンコミュファンさん 2011-11-13 20:42:24]

私も杭が長いのが不安です。
浦和は地盤が軟弱で、どこでも地下深くまで杭を打たないとダメなようです。
湾岸エリアでもこれだけ深く杭を打つのはあまりありませんし、地盤が固ければ
杭は10M程度で済んだり直接基礎と言って杭が不要な物件もあります。
58Mと言ったら19階建てが地下に建っている訳で地上の19階分とあわせて38階建
てのマンションとなってしまいます。
また、杭が長ければ長いほど建設費は高くなります。
浦和のマンション価格が高いのは地盤が軟弱のための杭基礎のコストが高いため
とも言えるのではないでしょうか。
不安定な地盤であり、しかもそれゆえ割高のコストになるマンションを選ぶのは
このデメリットと他の部分のメリットをしっかり比較して選びましょう。
利便性や環境も大切ですが長年住む家や土地の地震への対応も重要だと思います。

[No.175 by 購入検討中さん 2011-11-14 00:23:28]

浦和が高いのは地価が高いから。
地盤なら川口の方が悪い。
川口の方が浦和より高いか？違うだろう。

長い杭で支持地盤に到達すれば問題ない。
大事なのは支持地盤に到達したかどうかだ。

[No.176 by マンコミュファンさん 2011-11-14 09:11:36]

知識がなくてすいませんでした。
浦和って高いからなかなか買えないし、多少やっかみが混ざったのかもしれません。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-14 14:06:23]

ディスポーザーと後ちょっとの広さがあれば、全然違う検討ができるって層も多そうですね。

そういう意味ではちょっと残念かな。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-14 14:55:24]

ちょっと

確かに

ちょっと

[No.179 by マンコミュファンさん 2011-11-14 22:51:41]

建築基準法ではマンションの基礎は良好な地盤である支持層に達していないと
建てらえないようになっています。
なので杭が長いのはやはり地盤が軟弱という証拠です。
杭と杭を横につなぐ梁がないので、杭が長ければ長いほど横からのゆれに弱く
大地震では杭が損傷する可能性が高くなります。
杭がずれたり、曲がったりして建物が不同沈下（かたむいたり沈んだり）して
大きな影響がでることも考えられます。
越谷レイクタウンの販売中マンションとほぼ同じ長さの杭になってますので、
浦和は川口や越谷に比べても決して地盤は強固とは言えません。
そういうも考え方も知っておいた方がいいと思います。

[No.180 by 物件比較中さん 2011-11-14 23:07:11]

確かに駅に向かって上り坂、県庁や１７号方面に向かっても上り坂。
ここは浦和の中でも低地のようですね。
そのあたりを考慮しての価格だとうれしいです。

[No.181 by 匿名 2011-11-15 00:01:42]

大宮台地には荒川沖積地と小河川谷地が混ざります。
ただし、地盤に沖積してから年月がたっているので台地から外れてもレイクタウンや湾岸よりはましです。
県や民間のレポートが複数ありますから、もう少し勉強したほうがいいかな。
浦和に対する複雑な感情はわかりますが(苦笑)

[No.182 by 匿名さん 2011-11-15 00:05:09]

179の書き込みはまずいだろ、これ
不同沈下なんてするわけないじゃん
こんなこと書いてしまって知らないよ

[No.183 by 物件比較中さん 2011-11-15 01:17:43]

182に同意。地盤が弱いのと施工不良は違うでしょ。
足を引っ張りたいのはわかるけど、建築関係者もいっぱい見てるから
あんまりいい加減なネガはやめた方がいいよ。

[No.184 by 匿名 2011-11-15 09:11:51]

>>179
知らないよ

[No.185 by 匿名さん 2011-11-15 10:29:38]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...
台地面
比較的海抜高度が高く起伏の少ない平坦面で、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われている。関東ローム層は、上部のローム土（赤土）と下部の凝灰質粘土に大別されるが、自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い。

http://www.h3.dion.ne.jp/~daiya/sai-jiban/top-jiban.html
大宮台地は2層目の大宮層、3層目の東京層で重量構造物の支持杭に適した地盤となります。東京低地、有楽町層、ましてや湾岸埋立地と比べるものではありません。

ただ不安やネガを書き連ねるよりもリンクぐらい貼ってみよう！

[No.186 by 匿名さん 2011-11-15 11:46:36]

＞三井の営業マンは「うちが徹底チェックしますから大丈夫です」と言ってた。
これ、さいたま北のパークシティでやってないことがばれちゃったよね。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-15 12:27:26]

>>186
意味不明です。何故他ではやっていないとなるのか？

[No.188 by 匿名さん 2011-11-15 13:08:21]

＞＞187

これのことでしょ！
http://31haseko.blog106.fc2.com/

三井の施工管理がなってないって事がブログになってるみたい。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-15 20:22:31]

見たけど。
これは、三井というより長谷工だからね。
長谷工の手抜きは有名でしょ。
工事もひどいが態度もひどい。
社訓に謝罪してはならないってあるに違いない。
ここは長谷工施工ではないから
書くなら別のスレにしたら？

[No.190 by 匿名さん 2011-11-15 23:33:39]

あれ？

営業は施行会社がどこであれ自社管理するから大丈夫と言ってなかった？
長谷工であれ川口土建であれ変わらないんですよね？

それとも都合が悪いと施行会社のせいなのですか？

[No.191 by 匿名さん 2011-11-15 23:55:18]

私も営業から「瑕疵が発見された場合は、施工業者ではなく「三井」が責任もって対応します。」と聞かされた。パークシティさいたま北の話を見ていると、施工業者とあまり変わらない誠意に欠く対応をしているように映る。本当にこのデベ大丈夫かと心配になります。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-15 23:59:29]

長谷工は特別。
安かろう悪かろう、でしょ。
それでも良いと思って買えば問題なし。

自分は三井でもこの物件関係者でもないけど
ここと長谷工施工物件を一緒にされなくない。

じっくりマンション購入検討してる人なら
長谷工物件情報は知っている。
施工会社は大事なポイント。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-16 00:18:11]

>190、191の人の質問に答えてないですね･･･。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-16 01:17:33]

長谷工は確かにほかのデベの物件でさんざん悪評が書かれていますが、じゃあ「川口土建」は大丈夫なんでしょうか。ここもまたこのサイトではよい書かれ方「してませんよ、要は心配がある施工会社の物件を買って、入居後問題があった場合に、このサイトで書かれているように、このデベが誠実に動いてくれないとしたら、そりゃ、最悪ですね。そもそも本当にちゃんと施工管理をやっているのかと疑いたくもなってしまう。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-16 06:41:38]

さいたま北は長谷工の問題でなく、施工管理してない三井の問題。
チェックしてます、なんてのは口だけなのと、問題が見つかったときの対応の悪さが露呈した。
三井だから大丈夫なんてのは、あてにならない話だということ。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-16 07:55:25]

自分は三井だから大丈夫なんて言ってないけど。
工事するのはゼネコンだからゼネコンで決めないと
という主張。
ここは川口土建だから川口土建で嫌な人はやめた方が良い。
長谷工物件の苦情は長谷工物件に、というだけ。

デベが決めるのは仕様。品質はゼネコンで決まる。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-16 09:01:11]

>196
やっぱりスーパーゼネコン施工マンションじゃなきゃ駄目って事ですか。

[No.198 by 匿名さん 2011-11-16 09:17:52]

この周辺(大宮〜浦和)でスーパーゼネコン施工、かつ構造が良いマンションはあったかな。
やっぱり売主よりもスーパーゼネコン施工なのかな。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-16 12:20:10]

196です。自分は川口土建でOK。
嫌な人には勧めないけど
長谷工と一緒にするのはどうかと思う。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-16 12:27:05]

埼玉でスーパーゼネコンマンションはほとんどなかったんじゃないかな。

ここがスーパーゼネコンマンションだったら資産価値維持できたと思います。
さすがに川口土建では…