パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[127: 匿名さん]

へー
開業当初は宇都宮まで商圏にするとかいって思うように伸びず店内改変続きだったが
ユザワヤと電器屋でさらに上向くかもね

[128: 偉大なる預言者]

だから、施工会社がなあ。

[129: 匿名さん]

施工会社ってどこもいまいちって評判ばっかりなんですが評価が高い会社って具体的にどこなんでしょうか？？

[130: 匿名さん]

>129
やっぱスーパーゼネコンでしょう。

[131: 匿名]

シティテラス成増

[132: 匿名さん]

まー川口土建はコストが安いんでしょ。三井の営業マンは「うちが徹底チェックしますから大丈夫です」と言ってた。ところで、ここの坪単価ってA,Fタイプだと10階で240万円を超えている。これって埼玉価格をぶち抜けてますよね。

[133: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工マンションは浦和にありますか？

[134: 匿名さん]

スーパーゼネコンなら当然、窓無し部屋に先行配管ありますよね？

[135: 匿名さん]

>134
大宮GMTの事をさしているのかな？
確か窓なし部屋に先行配管はないですね。
でもここと違ってタワーで間取り色々あるから各々にあう部屋選べばいいような気がします。

川口土建では中古マンションして売る時マイナス要素になりそうですね。

[136: 匿名さん]

スーパーゼネコン鹿島。
さすが施工、設計はよさそうだからね。

[137: 匿名さん]

中古マンションして？

あなた、色んなスレに宣伝したりネガしたり、混乱していますね。

大宮のタワーマンションが素晴らしいのはよくわかりましたから（苦笑）少し休んだらどうですか？

[138: ビギナーさん]

ここって仕様良いんですか？
どのあたりがポイントか教えてください。

[139: 匿名さん]

大宮GMTがどうしたこうしたって、関係ない、スーパーゼネコンだの、配管がどうしたこうしたのうるさい。買う気がない人は退場願います。

[140: 購入検討中さん]

７５平米で５階あたりだと、物件価格はいくら位なのでしょうか？

[141: 匿名さん]

75だと確か5千万くらいだったかと思います

[142: 購入検討中さん]

なるほど。No１４１さんありがとうございますm(__)m

実は４，５００万くらいで購入したいのですが、７０平米・７５平米では
それぞれ何階くらいが購入可能でしょうか？

マンション見学に行けば分かるとは思うのですが、営業マンの説明等は
別に不要で、価格だけ知りたいと思っております。

[143: 匿名さん]

何この高飛車なクレクレ君はwww

[144: 匿名さん]

自分の足を使って行きなさい！
横着するな！

[145: 匿名さん]

真剣に検討しています。自分なりに採点してみました。

立地：西口だし、うらもん通りの雰囲気がいい。ヨーカドーや本屋などが近くていい　8点
駅距離：微妙に遠い。けどギリギリ許容範囲内。　6点
価格：妥当～安い。ただAとFに関しては割高だと思う。　8点（AFは5点）
仕様：普通。オプションだらけでディスポーザはない。　6点
震災対応：しょぼい。エレベーターが30分だけ動いても意味がないと思う。　4点

その他加減点
空地率50%：広々していい。　＋2点
ライブラリー：不要だと思う。　±0
間取り：何の工夫もない田の字ばっかり。羊羹切りの時点でしょうがないけど。　－2点
ガーデン：いいけど、いつまで綺麗に保てるのか不安。特定の人の溜り場にならないかも不安。　+1
タワー式駐車場：いいのか悪いのかよくわかりません

合計33点/50点

感想：中住戸で良ければ買いじゃないでしょうか。
Fの特に高層階を買えるならユザワヤ跡地を待った方がいいかと思いました。
いくら東南角部屋で最も広いとは言え浦和で徒歩9分で6000万以上出すのは高い気がします。
でもユザワヤ跡地は280～300くらいで来そうですけどね・・・。

好き勝手書かせていただき申し訳ありませんでした。

[146: 匿名]

これ採点とか意味ないから自分のブログにでも書いてほしいな。

[147: 物件比較中さん]

ディスポーザーないって本当ですか？この規模なのになぜなんでしょう。

[148: 物件比較中さん]

(中和室に)先行配管、タンクレストイレ、スロップシンク、各戸ポーチなどはありますか？

[149: 匿名さん]

やっぱりディスポーザーがないのはマイナスポイントですよねえ。。

＞(中和室に)先行配管、タンクレストイレ、スロップシンク、各戸ポーチ
タンクレストイレ以外はなかったと思います。
それ以外も全体的にやっぱり仕様はそんなによくない印象です。
価値観は人それぞれかと思いますが、これで値段が3900万～6500万はやはり高いかなあ。

[150: 匿名]

↑間取り図の見かた、わかってます？
すぐ訂正した方がいいですよ

[151: 匿名さん]

＞これで値段が3900万～6500万はやはり高いかなあ。

その感覚では浦和駅徒歩圏で財閥系は無理だと思うよ。
でも、駅をずらすか、振興系なら届くだろう。

[152: 匿名さん]

価格は浦和駅西口9分では妥当でしょう。
安い住戸は向きや階でしょうか。
4LDKで80前半ならば狭いなと感じる。
130戸でディスポーザー無しは残念。
タンクレスとスロップシンクは嬉しい。
両側アウトポールは廊下側の個室も隅を使えていいと思う。
東仲町と似た仕様レベルですね。

[153: 匿名さん]

なぜに財閥系は高いんでしょうか？
単に安心感とかブランドイメージ？
それとも目立たない仕様面がしっかりしてるとかあるんでしょうか？

[154: 匿名さん]

別にスレがあるので納得するまで聞いてみたらどうでしょうか

[155: 匿名さん]

ここ徒歩９分って言っても裏口からなんだってね
あの手この手を使って良く見せようとするね

[156: みつ]

ここは割安なんですよとか言ってたけど、Fは@250クラスだしぜんぜん安くない。
彼らが安いといってるのは南に立ったらどうしょもなくなる
低階層、真ん中の田の字だけ。南は建たないと思って6Fぐらい狙いなら割安でいいかも？
（駐車場に何か立つかもとか言う前に地上げしろよといいたくなる。）

これだけ広いのだからマンションじゃないと実現できないディスポーザーつければいいのにな。
あと坂の下だから朝の通勤時はかかる時間増えるかもしれませんね。
一番豪華なFタイプがエレベータから一番遠いのも難･･･東から西まで歩けば地上部では
１F分も段差があるのに歩いて、2機だけの固まったエレベータに載りあって、
結局また東に戻って裏口から出て通勤することになるのはちと残念。

あと、いくらなんでも2年先は厳しいよなあ・・・

[157: いつか買いたいさん]

個人の意見です。
まず、他の住戸にお住まいの方が自分の住戸の前を行き来することに抵抗があるので、エレベーターに一番遠い住戸のほうがむしろよいと思う。生活し始めて、マンション内の多少の移動距離の差くらい、そんなにきになるだろうか。
また、裏門通りの坂はたいしてきつくない。通勤に時間が増えたりしない。
ディスポーザーは確かにほしいけど、維持管理を考えると将来の費用面も心配。

２年後は確かにネックだが。

[158: 匿名さん]

ここは管理人は通いだと思いますが週何日居て何時から何時まで居るのでしょうか？

[159: 匿名]

広くて角部屋なら坪単価が高くて当たり前。
高くても買うから。
また、エレベーター近くは避けたいのは当然。
ディスポーザーは広さではなく戸数。

なんか全く知識がない方が語ってるなw

[160: 匿名さん]

エレベーターは近くても困るし、遠くても不便だし難しいですね。

ただ、角部屋とかで遠いとかなら納得できるんですけどね。

もちろん値段が高くなっていても。

[161: 匿名さん]

中住戸買うならエレベーター近いと共用廊下側の個室のプライバシーが悪化するよ。
もちろん最初からあんまりないけど。

[162: 物件比較中さん]

これだけ戸数多いのに、ディスポーザーつけないのはなぜ？
メンテナンスとか管理費の問題も、１００戸以上もあるマンションなら大して問題にならないはずなのに。
最近、評判落ちてきてるのかなぁ。便利だと思うんだけどなぁ。
ちょっとがっかりです。
でも、仲町でこの価格なら、買いだと思ってます。
一期で即日全戸完売は無理でも、東仲町くらいの勢いはあるんじゃないかな。

[163: 匿名さん]

ディスポーザーなしは残念だね。
後付けできない設備だからな。

[164: 匿名]

生ゴミ処理器をシンク下に組み込むのはできるけどね。
なんちゃってディスポーザー。

[165: 匿名]

それ、熱乾燥して、最後に堆肥みたいなサラサラの土ができるタイプですか？以前の賃貸についてましたが、結構普通に活用できました。

[166: 匿名さん]

ディスポーザーってまだ使ったことないんですが、あると便利ですか？

どうも前検討はしていたのですが、結局導入せず・・・。

あると便利なのかな～位にしか思っていなかったのですが。

[167: 匿名さん]

ディスポーザー、気になります。地方自治体によっては、導入できないところもあるんですか？
それは、環境問題に所以しているのですか？

実はもう一点、気になることがあります。
免震構造や制震構造などの地震対策です。
ここは、タワーではないので、普通に耐震構造でいけるということなのでしょうか？
免震や制震などは、何階ぐらいの建物から考えればよいのでしょうか？

[169: 匿名さん]

>167
ディスポーザーは一度使うとないマンションには住みたくないと思う。

料理しないシングルだといらないけど、

[170: 匿名]

やはりちょっと狭いかなあ…。

[171: 匿名さん]

あんまり人気なさそうですねここ

[172: 購入検討中さん]

モデル行ってきました。
すごい混んでますね。
価格も仕様と土地柄を考えれば妥当だと思いました。

[173: 匿名さん]

素人の質問ですみませんが、頂いたクオリティブックの５ページに
「直径約1.0~1.9ｍの場所打ちコンクリート杭により、強固な地下約58.6ｍの支持基盤に伝えています」
と書いてありますが、58.6メートルってどうなんですか？
軟弱な地盤ということでしょうか？

[174: マンコミュファンさん]

私も杭が長いのが不安です。
浦和は地盤が軟弱で、どこでも地下深くまで杭を打たないとダメなようです。
湾岸エリアでもこれだけ深く杭を打つのはあまりありませんし、地盤が固ければ
杭は10M程度で済んだり直接基礎と言って杭が不要な物件もあります。
58Mと言ったら19階建てが地下に建っている訳で地上の19階分とあわせて38階建
てのマンションとなってしまいます。
また、杭が長ければ長いほど建設費は高くなります。
浦和のマンション価格が高いのは地盤が軟弱のための杭基礎のコストが高いため
とも言えるのではないでしょうか。
不安定な地盤であり、しかもそれゆえ割高のコストになるマンションを選ぶのは
このデメリットと他の部分のメリットをしっかり比較して選びましょう。
利便性や環境も大切ですが長年住む家や土地の地震への対応も重要だと思います。

[175: 購入検討中さん]

浦和が高いのは地価が高いから。
地盤なら川口の方が悪い。
川口の方が浦和より高いか？違うだろう。

長い杭で支持地盤に到達すれば問題ない。
大事なのは支持地盤に到達したかどうかだ。

[176: マンコミュファンさん]

知識がなくてすいませんでした。
浦和って高いからなかなか買えないし、多少やっかみが混ざったのかもしれません。