浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分
売 主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-29 17:52:23
パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-07-04 23:24:48
削除依頼
三井が販売するようですが、どのような間取り・価格になるのでしょう？
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2011-07-05 18:45:01
三井のパークホームズ東仲町が完売したので、東武ホテル跡地も動きはじめそうですね。
価格はどれくらになるのか、気になります・・・。 |
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| No.3 |
by マンコミュファンさん 2011-07-09 10:46:45
（仮称）浦和区仲町二丁目計画・物件サイトがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0721001/ |
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| No.4 |
by 買い換え検討中 2011-07-09 12:39:52
続報が待ち遠しいです！！
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-07-09 13:26:43
最近の浦和では、いちばん大きいですね。
外観、設備、価格とも気になります！ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-07-12 17:00:31
竣工はずいぶん先ですね。
いくらくらいになるんでしょうか。 |
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| No.7 |
by 物件比較中 2011-07-16 19:32:59
ちょっと時期ずれますが武蔵浦和駅前マンションとこのマンションと迷ってます 梁は東武ホテル跡地のほうが少ない予感がします
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2011-07-17 12:57:52
モデルルームはいつくらいにできそうなのでしょうか…。早く見たいです！
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| No.9 |
by 匿名 2011-07-19 08:03:22
9＞
秋頃になるだろうと聞いています 間取りは南向きと西向きで東仲町と似ていた気がします まだスケジュールはちゃんと決められてないようです |
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| No.10 |
by 購入検討中さん 2011-07-20 00:52:29
そうなんですね！ありがとうございます。
秋が待ち遠しいです！！ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2011-07-26 11:38:17
簡単な資料が送られてきました。物件概要には、
・分譲後の権利形態／敷地は共有、建物は区分所有 ・土地権利／借地権種類／所有権 と書いてありました。 これは所有権の共有マンションではない？ かなり気になります。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-07-26 11:56:04
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-07-27 07:27:45
11さん
資料送られてきたのですね うちも資料請求してるのでそろそろ送られてくるかな |
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| No.15 |
by 無名さん 2011-08-11 15:42:45
・施工会社がなあ。
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-08-12 15:36:47
最近の浦和の三井で続きましたね。川土。
西口の狭い物件は仕様はもう一つでしたが、東仲町は仕様が上がりましたね。 ここはどうかな。 概要で見ましたが4LDKで80平米前半なら狭いような気も。 |
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| No.17 |
by 匿名 2011-08-12 18:43:15
広くはないでしょうね。3LDKで70平米前半でしょうし。田構造でしょう。
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| No.18 |
by 匿名 2011-08-12 20:43:40
あぁまた田の字間取りかぁ…センスないなぁ…
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| No.19 |
by マンコミュファンさん 2011-08-28 09:17:26
目の前の坂下通りの交通量はどの程度でしょうか。
お盆休みに見たら少なかったけど、ここは官庁街でもあるので平日の交通量が多いのかな。 静かな環境を希望しているので、東側は静かだけど、西側はこの通りで少し音的に賑やかな感じがします。 それとその時、どこからか工事のようなドドドド・・・という音が響いていて、お盆時にどこで工事をしてるのかと思ったら通りを隔てたＪＡビル北側付近のエアコン室外機からその音が大きく響いてました。 神経質かもしれませんが気になりました。 この物件が引渡されるまでに直しておいて欲しいなぁ。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2011-08-28 16:05:52
官庁が近いわりに坂下通りはそれほど交通量は多くないですよ。
ただ平日のお昼前後は県庁の人たちがわーっと出てくるので 人通りはそこそこあります。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-09-01 08:52:25
官庁さんの通勤時間帯は歩行者が多くなりそうですね
事前説明会が今週末ですが満員ですね 9/11もやるそうですが都合がつかず残念です HPが更新されていたので間取りみましたが余り広くはなさそうですね これといった共用設備もなく24時間管理人常駐でもなさそうなので世帯数から考えると管理費の普段はあまりなさそうな気がするので価格次第ではお買い得かもしれませんね 角部屋の 価格帯が気になりますね |
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-09-01 13:54:08
自分に有益な共有物ならいいかもしれませんが、そうでないのであれば実際共有費かからない方がいいですからね。
なるべく値段が安く済むのであれば、多少の広さが制限されても問題ないような気がします。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-09-01 14:03:46
＞なるべく値段が安く済むのであれば、多少の広さが制限されても問題ないような気がします。
3Lで70未満や4Lで80前半はマーケットアウトして売る時も高く売れないし時間かかるからむしろ損。 生活面でも狭さは買い替えの最多要因であり、苦痛。我慢して生活？ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-09-02 22:03:25
この物件はもうフラットの優遇引き下げ0.3%だね。
皆、変動ローンかな？ |
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| No.25 |
by 購入検討中さん 2011-09-02 23:18:30
まだ現地を見れていないのですが、
この物件の南側はどんな建物が建っていますか？ 低層階希望なので気になります。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2011-09-06 13:06:40
現地みましたよ。
南側の隣地はこのマンションのモデルルームになっています。 モデルルーム以前はコインパーキングだったようで、 モデルルーム撤収後は何か建つ可能性はありますね。 またコインパーキングになるか、一戸建てが建つのであれば 良いのですが・・・ 結構広めの土地なので何十年先を見越せば、ビルかマンション が建ちやすいと思います。 南向きの低層階は諦めて、高層階か西向きのほうが安心できると 感じました。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2011-09-06 13:17:33
ここワイドなアルコーブは良いですよね。
アルコーブが無い・狭いマンションは一見、団地風に見えますから。 ポーチや花台でもあるとまた別ですけど。 |
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| No.28 |
by ご近所さん 2011-09-06 18:41:06
アルコーブとか花台って結構意味あるんですね(^-^)/
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| No.29 |
by 匿名さん 2011-09-06 19:01:21
ここ事前説明会行かれた方いますか？モデルルームもうあるのでしょうか？価格も気になります
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| No.30 |
by 匿名さん 2011-09-07 10:33:32
アルコーブが浅いと中住戸の通路側はプライバシーが、、、
アルコーブ深くてもチョッピリましくらいだが通行人から数十cm離れる。 浅いと外観の質感も低くなるし、開けたドアが通路にはみ出てしまうよ。 そして開けたときに室内が見えてしまい易い。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-09-07 10:43:49
まぁ、アルコーブが浅いor無いなら色々がっかりだね。
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| No.32 |
by 偉大なる預言者 2011-09-09 11:49:22
・でもやっぱり施工会社がなあ。
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-09-09 12:25:10
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| No.34 |
by ご近所さん 2011-09-09 17:57:21
駅から歩くとコルソくぐって リキ とか横丁通っていくと
商店街 の終わりが ちょうどこのマンションになります。 分数のわりに早く歩ける感じがします。 ただ、混んでるときは 歩くペースが落ちるので ちょっと違いますが。 ちょっと土地が 低くなっているところ なので ２階、３階くらいで やっと普通の高さみたいになります。 場所としては確かに 浦和の真ん中って感じはしますよ。 学区も割りとよいはプラスだと思います。 ただちょっと手狭だと思うのですが、この辺りは 値段がどうしても張ると思うので これでやっと 価格帯が相殺されるのだと思います。 先週当日に説明会キャンセル空きが出たらしく 突然電話がきましたら行けませんでした。。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2011-09-09 22:51:45
毎日裏門通りを下って帰れるのは良い。
一日が終わった事を実感しながら家に帰れる。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2011-09-13 07:38:49
事前案内会のDMがきましたが残念ながら日程が合わずいけません
気にはなるのですが |
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| No.37 |
by 匿名さん 2011-09-14 16:59:45
商店街が近くにあるのはちょっとプラスかもね。
遠くにあるとわざわざ行かないこと多いけど、通るなら帰りに何か買っていくこともできるだろうし。 |
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| No.38 |
by 契約済みさん 2011-09-28 00:11:02
あまり盛り上がりませんね。
来月から事前内覧会がはじまるので、楽しみにしています。価格が非常に気になります。 |
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| No.39 |
by 契約済みさん 2011-09-28 07:46:09
モデルルームが出来るのが１ヶ月遅かったです
HPでチェックしてましたが旦那に田の字でワイドスパンではないから却下されてました 別のマンション契約〆切の方が早かったのでそちらにいきます でもモデルルームは気になりますね |
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-09-28 12:36:29
共用廊下側もアウトポールだし、角部屋の間取りはいいと思うよ。
広くは無いけど。 田の字は残念だが、、広いポーチでいくぶん欠点が和らぐ気がします。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-09-29 08:00:09
ポーチとベランダのシンクありは魅力ですね
高層階も眺望よさそう |
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| No.43 |
by 契約済みさん 2011-09-29 19:41:21
たしかに高層階はよさそうですね。
逆に低層は地盤面が低い上に周囲の建物の影響が大きそうですね。価格差によりますが低層が4500位ならアリかななんて思いました。 |
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| No.44 |
by ご近所さん 2011-09-29 22:09:24
ここは場所は最高だね。
地盤は低くても、一応は大宮台地？の中だろうし、 変な騒音も無い。 ２階以上なら出水の心配は無いだろうし、 常盤公園にも歩いて行ける。 最近食傷気味のプラウドより期待できそう。 |
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| No.45 |
by マンコミュファンさん 2011-09-29 23:09:15
目の前の道路の名前は「坂下通り」です。
坂下の言葉通りで、低い土地だったはずです。 国土地理院の土地条件図では昔の土地の状況が分かるのですが、ここは低い土地なのでそれを盛った 盛土地とそれによる傾斜地になってます。 盛土地は地震の際地盤がしっかりしてないので揺れが大きく危険です。 浦和は全般に良い地盤だと思いますがこのあたりは少し不安定な土地になってる様です。 |
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| No.46 |
by 匿名 2011-09-30 23:56:15
確かに駅からの道、下ってますよね。
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| No.47 |
by 事情通 2011-10-03 13:22:27
施工会社がなあ。
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-10-03 17:51:13
環境が静かということはいいですね。
ただ、今では安心安全が一番大事なような気がするので、地盤の問題はちょっと心配ですね。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-10-03 19:07:07
ただ、浦和は環境が意外に静かですしいいですね。
地盤は浦和は武蔵野台地と荒川低地がちょっと組み合わせですね。 誰でもちょっと知ってることですね。 |
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| No.50 |
by マンコミュファンさん 2011-10-03 23:03:21
首都圏では地震はいつ起きても不思議でない状況です。
この土地が、坂下という地名どおりに水に近い、近かったということであれば、地盤が 弱いため、液状化が発生したり、ライフラインが寸断されることも考えられますね。 本来は浦和の浦は部首にさんずいが付くので池袋とか渋谷同様土地が低く地盤ではあまり 好まれない土地になります。 事前説明会では地盤改良とかされてるか確認したいと思います。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2011-10-03 23:21:19
同じ坂下通りでも、岸町の方は高台になってて、
その岸町と17号の間の窪地と、この物件（仲町）が同じくらいの高さだから やっぱり昔は水があったのかな？ 岸町の高台は、まさに昔岸辺で、岸町より低い所が海か沼かなんかだったのではと 思います。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-10-04 17:40:11
震災のニュースとかでよくやってましたが、液状化現象は結構みてて怖いですね。
ああなってしまうと個人で対応できることって何もなくなってしまいますし。 |
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| No.53 |
by 購入検討中さん 2011-10-08 16:10:12
今日、事前内覧会行かれた方、価格はどのくらいだったのでしょうか？
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| No.54 |
by 匿名さん 2011-10-08 19:39:05
今日あたりからモデルルームOPENですよね
行かれた方感想をお聞かせください。 |
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| No.55 |
by 物件比較中さん 2011-10-09 19:21:00
価格はモデルルームのタイプ(一番広い角部屋)で５，３００－６，４００でした。
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| No.56 |
by 物件比較中さん 2011-10-09 20:38:08
角部屋以外は4000万台も結構あるのかな。
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| No.57 |
by 周辺住民さん 2011-10-10 08:26:30
坂下通り沿いは確かに気になるところですよね。事前説明会で聞いてみましたが、要領の得た説明はありませんでした。これに限らず担当者が余りにも知らなすぎなので、聞く気が失せました。人件費等の間接コストを抑えてリーズナブルな価格設定としているのであれば、ビジネスとしては納得しますがね。
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| No.58 |
by 匿名さん 2011-10-10 09:57:42
できれば担当してもらう営業さんにもちょっとは勉強しておいてほしいな～とは思いますね。
逆にしっかりと対応してくれる人であればそれだけでプラスにもなりますし。 会社が払っている人件費はそんなに変わらないんじゃないかと思いますが。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2011-10-10 10:23:46
東仲町の時もひどかった。けど、ここも物件の魅力大ですね。
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| No.60 |
by 匿名さん 2011-10-11 07:40:16
一番広いタイプで5300からですか。75平米位だと4000後半からいけそうですね。南浦和の物件よりも価格帯に納得。東仲町のモデルルーム見た時は魅力を感じていたので今回も期待できそうですね
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| No.61 |
by 匿名さん 2011-10-11 21:33:24
南浦和に比べて、生活利便性、都心へのアクセスの良さは
格段に良いかと思う。 南浦和にあんな値段出す人の気が知れん。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2011-10-11 21:56:19
価格情報ぜひ教えてください。
見学がもう少し先になりそうなので。 それにしても、南浦和高いですね。 |
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| No.63 |
by 匿名 2011-10-11 22:07:49
とても魅力のある物件なのですが、完成が２年先というのが、ネックですね。
南向き上層階を除いて、前に何かが建つかもしれない南向きと、西日のキツい西向き、どちらが買いでしょうか？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-10-11 23:33:22
南浦和は前に何か建つというリスクは少なく立地は良いですが本当に高いですね ここも前に建たなければ良い場所だと思います。価格も南浦和よりは手が出そう完成時期は遅いですね
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| No.65 |
by 匿名 2011-10-12 10:36:52
中学校はその年齢になれば自転車通学で大丈夫だとして、小学校も遠いですね。
通学路歩かれた方いらっしゃいますか？危ない所や寂しい所ありませんか？ 近辺に、一緒に登下校出来るようなお友達のいる住宅はあるのでしょうか？ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2011-10-12 14:31:26
とりあえず周辺はマンションだらけですから、
一緒に登下校できるお友達はいるんじゃないですか？ |
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| No.67 |
by 購入検討中さん 2011-10-12 18:13:15
やっぱり南向きがいいですね。
目の前はそんなに広い土地でもないから大きな建物立たなそうだし。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2011-10-13 08:36:35
悩ましいです。南は絶対立ちますよね。営業さんも素直に可能性は大きいと話してくれましたが、、、
かといって高層階は予算が、、向きは南以外に考えられません。しかも、引渡しまで2年以上という点も、、 愚痴ですいません。。 |
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| No.69 |
by 匿名 2011-10-13 13:23:59
営業さんは、今モデルルームがある所は元コインパーキングで、売って欲しかったが、コインパーキングは儲かるので貸してはくれたけど売ってくれなかった。またコインパーキングに戻る。と言っていました。
が、数年後には何か建つ可能性は充分にあり、その場合、南側中低層階には日が入らなくなりそうですね。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2011-10-13 13:52:29
浦和駅徒歩圏で商業地域なんでしょ？
日照を求めるなら高層階にならざるを得ないかと。 それでも商業地域なら何か建って日照遮られても文句言ってはいけない。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2011-10-13 18:13:08
このままコインパーキングでいてほしいですね
マンションがたちそうな位広い土地なのですか？ |
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| No.72 |
by 匿名 2011-10-14 09:23:03
マンションは建たないかもしれないが、オフィスビルを建てるには十分な広さなのでは？
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| No.73 |
by 購入検討中さん 2011-10-16 11:45:51
絶対ここに住みたいんですけど・・・競争率高そうですね。。。
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| No.74 |
by 匿名さん 2011-10-16 11:51:33
まぁ、人気の出る物件は競争率が激しいですからね。
こればかりはしょうがないかと。 日照権の問題は難しいですね。 利便性を考慮するなら多少はしょうがないとは思いますが・・・・。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2011-10-16 12:43:22
ここ価格が高いですよね。
浦和でこの価格ってどうなんでしょうか？ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2011-10-17 01:16:49
私は、立地を考えると結構魅力的な価格帯となっているように思います。これからの景気の先行きが読みにくい中で、コストをできるだけ圧縮して、購入取得済み土地をできるだけ塩漬となる前に早く売り抜けたいというデべの意図があるような気がしています。その点において少し気になっているには、施工業者です。川口土建という会社ですが、規模がかなり小さいこと、当コミュニティーサイトでの評判もかなり悪いことから、少し心配しています。デべが徹底管理するといってもなかなか難しいところもあるでしょうし。
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| No.77 |
by 匿名さん 2011-10-17 01:30:57
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| No.78 |
by 匿名 2011-10-17 07:27:00
浦和で大手デベの物件なら妥当な価格だと思いますよ
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| No.79 |
by 匿名さん 2011-10-17 12:12:10
小学校、遠いですね。
越境出来たり、学校選択制なのでしょうか？ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2011-10-17 12:40:23
意外と学校の位置って難しいですよね。
近すぎれば騒がしかったりとかで結構大変ですし。 遠かったら子供がやっぱり大変だし、ちょっと心配になりますし。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2011-10-17 13:07:56
浦和駅西口だけでもエイペックスタワーは新築時坪単価200万ぐらいだったかと思います。
となりのライオンズタワーだって220万ぐらいと聞きました。 それと比較して高くないかと言ってるんです。 景気もそんなに良くなっている訳ではないですし・・・・。 価格が妥当と思えば買えば良い訳ですし、私のように割高だと思えば買わなければ良いだけです。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2011-10-17 14:38:42
この物件って人気なんですか？人気の理由良かったら教えてください。
ユザワヤ跡地とどっちが良いと思いますか？ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2011-10-17 14:59:14
そこそこの位置で200～220なら即完に近いだろう。
あなたは浦島太郎状態なのかもしれない。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2011-10-17 15:13:22
1年もたたないと思いますが、同じ坂下通りのパークホームズを検討しましたが、
もっと単価は安かった上に値引きまで提示されたんですが・・・・・。 それでも浦島太郎ですかね？？？？？ |
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| No.85 |
by 匿名 2011-10-17 17:58:20
ライオンズタワーが220万？あり得ない
中古で売り出しているライオンズは6900万位してます 当事もかなり高そうだった気がしますよ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2011-10-17 18:38:15
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-10-17 19:14:38
＞同じ坂下通りのパークホームズ
ミッドレジデンスのことかな？ それとも岸町サウスレジデンス？ サウスは販売終盤にリーマンショックに突入 ミッドは底冷えの中、販売開始、って感じだったと思うけど。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2011-10-17 21:12:34
お願いなのでもう少しまともな議論をしましょうよ。変える買えないじゃなくて、この物件の価値について話あいましょう。
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| No.93 |
by 匿名 2011-10-18 15:14:42
浦和で三井で売れ残るなんて、あるんですね。
プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。 ここも売れ残って値下げしてくれると嬉しいですが、人気で即完売だったり、完成まで２年あるから、なかなか値下げされませんかね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2011-10-18 15:50:27
＞プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。
ノムコム |
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| No.95 |
by 匿名さん 2011-10-18 23:03:00
浦和のあの立地で三井案件で売れ残りで値下げ、なんて無いでしょう。
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| No.96 |
by 周辺住民さん 2011-10-18 23:44:40
浦和のあの立地って８７さんの言っているマンションの事ですか？
それともこのマンションの事ですか？ 念のため、ミッドレジデンスは確かリーマンショックの影響で価格変更もしていたし 最後の方は更に値引きもしてました。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2011-10-19 00:16:58
もちろんこのマンションのことです。
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-10-19 09:22:30
ユザワヤ跡地狙いの人も多いだろうし
130戸完売するかな～？ |
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-10-19 10:09:37
ミッドは日照、向き、そしてなにより面積・仕様と、こことは比較にならないと思われる。
浦和では重視される学区はどうかな。あちらは高砂・岸では無かったような気がします。 |
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| No.100 |
by 匿名 2011-10-20 10:09:14
ユザワヤ跡地は、いつ頃完成ですか？
学区はどこですか？ ここより駅近だから、もっと高いですよね。 ミッドは、ここより条件悪かったのかな？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2011-10-21 01:01:49
ここって商業地域？だとすると、日照権の制約がないから、南側に容赦なく高いオフィスビルとかが建っちゃう可能性があるということなんでしょうか。ほかに商業地域のデメリットって何があるのでしょうかね。
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| No.102 |
by 物件比較中さん 2011-10-21 12:55:30
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-10-21 13:02:54
↑
あのさー売れなきゃ値引きする、売れれば値引きなし。 商売だからな。これどこの世界でも一緒だから。 値引きに関して文句言うなら、即完売するような人気物件選べよ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-10-21 13:16:42
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| No.105 |
by 買い換え検討中 2011-10-21 22:43:42
何だか乱暴な発言が有って感じが悪いですね。
１０２さんは値引きしないでも売る、若しくは売れるような価格でって言いたいんじゃないですか？ １０３さんは自分が定価で買って、後から値引きされても平気ですか？ 皆さん少なからず良くは思わないのでは？ しょうがないとは思いますけれど。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-10-22 21:38:52
この物件をまじめに検討していない方は出て行ってもらえませんか？特に１０３。
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| No.107 |
by 申込予定さん 2011-10-23 22:34:22
今のところどのタイプが人気なんでしょうか？
オーナーズ説明会でアンケートの状況聞いた方います？！ やっぱAtypeが人気ですかね？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-10-24 21:48:23
Ｆが人気ってお聴きしましたけど…
モデルルーム見てしまうと、いいなぁって思いますものね。 |
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| No.109 |
by 土地勘無しさん 2011-10-25 00:04:57
仕事の関係で関西方面からの転居を予定している者です。
23区内だと手狭で価格が高いと思い、その周辺で物件を検討していたところ、この物件が目に留まりまして、特に下記点について、どなたか情報をお持ちの方がおられましたら、アドバイスを頂けますと幸いです。 (1) 教育環境について：文教地区ということもあり、ネットで調べる限りでは、仲町小学校や常盤中学校については雰囲気が良く教育水準も高いと想定しています（上位層については東京都内の私立へ進学するようですが、それでもこのエリアの公立校の雰囲気は良く、教育水準も高いと想定しています）が、ネット上ではいろいろな意見が錯綜しており、実態を掴みきれないでおります。 このあたりにお住いの方で、現在仲町小学校、常盤中学校に通学されている、あるいは数年前まで通学されていたお子様をお持ちの方がおられましたら、現況含め何かしら情報を頂けますと幸いです。 (2) 外国人の居住性について: 家内が外国人(アジア系)であるため、この地域に、お子様をお持ちの外国の方がそれなりに多く(アバウトな表現ですいません)居住されているかどうか及び、外国人に対して閉鎖的な感じではないかどうかについて、何かしら情報を頂けると助かります。 (3) 浦和地区以外からの転入について： 浦和地区は非常に伝統がある地区との印象を受けておりますが、浦和地区外からの転入者に対して閉鎖的な感じではないかどうかにつきましても、何かしら情報を頂けると幸いです。 以上、長文となりましたが、宜しくお願い致します。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-10-25 11:57:46
一昔前は確かに教育水準が高かったと思います。
今現在は普通だと思いますよ。 なにかと浦和を名門にしたい方が多いですが、それは デベがその方が売りやすいだけなんですよ。 それはみなさんが知っています。 マンコミュは不動産会社の方々の書き込みが異常に多いので まあ浦和はマンションが次々できますからね。そういうことです。 閉鎖的な感じはないので、住むにはなんの問題もないと思います。 駅から余程離れた学校以外はどこでも一緒ですよ。 あとはお子さんの努力次第です。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-10-25 12:20:14
とアンチが即レスするほどには意識されています
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| No.112 |
by 匿名さん 2011-10-25 12:31:43
Atypeなら4人家族でもいけるかもしれませんね。
浦和は教育水準が高いのは事実です。 偏差値というだけではなく各種習い事も、幼少時から数多くさせている御家庭が多いです。 色々とデータでくさしてくる方が必ずいますが、上位層が都内に抜けた後での数字ですからね。 外国の方は多くはありませんがいますよ。 日本人と全く同じように接してもらえるかどうかはわかりません。 浦和は知名度と人気、社宅数で転入が多いので、閉鎖的ではありません。 でも、近居も多いので昔からの方とは多少は違います。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-10-25 12:47:22
ね、もう関係者が釣れたでしょ。
浦和の学区ネタは特に早いのよ必死だからww |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-10-25 12:56:34
ホント。アンチさんが見張っているからね。
浦和ほど意識されているのは埼玉では他にないよね。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-10-25 13:06:38
南浦和の塾が浦和にも少し移動してきてくれないかしら？
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| No.116 |
by 土地勘無しさん 2011-10-26 18:31:20
No.110さん、No.112さん
No.109です。 有益な情報有り難う御座います! お二方のご意見から、以下のように解釈致しました。 - 一昔程には教育水準は高くないものの、現在でも普通～それなりに高い水準の範囲内にある。 また、偏差値に表れるデータだけではなく、各種習い事（ピアノなど、受験に直接関係しない習い事も含まれると解釈致しました）をさせているご家庭も多く、総じて教育熱心なご家庭が多い。 - 浦和区は転入も多く、閉鎖的な感じではない。 頂いたご意見も踏まえ、本物件の検討を進めていきたいと思います。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-11-01 01:12:29
この物件、タワーパーキングですね、待ち時間が多い、電気代や修繕費が高くつく、と一般的に言われます。普通、50%もある（とパンフでアピールしてる）空地に機械式の多段の駐車場を設けりゃいいように思いますが、何故無意味な庭なんぞを作って、タワーパーキングを作るような設計にしたのでしょうかね、どなたか営業にかくにんされた方いますか？
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| No.118 |
by 匿名さん 2011-11-01 16:32:33
最近知ったんですが、浦和の伊勢丹もパルコも首都圏で1、2を争うくらいの売上らしいですね。
みんな買い物は地元って人が多いんですかね(^-^) |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-11-01 16:39:03
伊勢丹は本店の次の巨額売り上げで百貨店業界では有名店舗。
特に浦和店は高額商品が売れ、Iカード10%引きの人も数多い。 パルコは以前は売上不振だったと思います。浦和の客層にしては商品が若過ぎて安かろうだった。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2011-11-01 16:59:54
普段の買い物とかちょっとしたものだとやはり地元が多いようなきがしますね。
なれた場所だとお店とかまわるのも楽ですし。 ごひいきにしているお店とかできると楽しいですからね。 |
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| No.121 |
by 匿名 2011-11-01 17:27:12
浦和なら伊勢丹、PARCO(大丸)で案外揃うからね。
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-11-01 20:41:34
まぁ、そうなんですね。
管理費も高くなるかもいれないですね。 ただ空地率５０％って結構魅力だったするんですよねぇ。 緑って欲しい環境の一つです。 キッズルームが欲しい人もいるでしょうし。 カフェが欲しいっていう人もいますでしょうし。 選択する際に何を大切にしたいかって、本当にに十人十色なのだと思いました。 貴重なお考えありがとうございます。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2011-11-02 02:50:52
確かに私も空地率って魅力だと感じていました。確かにいろんな価値観があるんですね。
っていうか、118!、なんで流れをくまず自分の言いたいことを言うのでしょうか、浦和伊勢丹やパルコの売り上げなんてこの物件に関係ないからどうでもいい。暇人のスレじゃないのでご理解ください。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-11-02 10:19:27
118さんじゃないですが、物件と関係あるんじゃないですか？＞伊勢丹＆パルコ話
近隣の商業施設の経営状況って大切ですよ。 物件の価値に関わりますから。 川口そごうみたいな生き残り方もありますが、 微妙な店舗ですよね。いつまで踏ん張れるか。 本店に続いて２番目の売上、ということで、 浦和伊勢丹が撤退する可能性は低い、という点は 我が家としては浦和に対する安心感のひとつ材料です。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-11-02 10:56:27
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-11-02 12:10:13
ちなみに浦和PARCOも関東エリアでは2位の売上らしいです。Wikipedia によると。
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-11-02 12:26:10
へー
開業当初は宇都宮まで商圏にするとかいって思うように伸びず店内改変続きだったが ユザワヤと電器屋でさらに上向くかもね |
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| No.128 |
by 偉大なる預言者 2011-11-02 14:23:19
だから、施工会社がなあ。
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-11-03 12:37:00
施工会社ってどこもいまいちって評判ばっかりなんですが評価が高い会社って具体的にどこなんでしょうか？？
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-11-03 12:56:39
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| No.131 |
by 匿名 2011-11-03 18:35:14
シティテラス成増
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-11-04 22:54:19
まー川口土建はコストが安いんでしょ。三井の営業マンは「うちが徹底チェックしますから大丈夫です」と言ってた。ところで、ここの坪単価ってA,Fタイプだと10階で240万円を超えている。これって埼玉価格をぶち抜けてますよね。
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-11-04 23:18:37
スーパーゼネコン施工マンションは浦和にありますか？
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-11-04 23:24:11
スーパーゼネコンなら当然、窓無し部屋に先行配管ありますよね？
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-11-05 00:13:22
>134
大宮GMTの事をさしているのかな？ 確か窓なし部屋に先行配管はないですね。 でもここと違ってタワーで間取り色々あるから各々にあう部屋選べばいいような気がします。 川口土建では中古マンションして売る時マイナス要素になりそうですね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-11-05 00:31:05
スーパーゼネコン鹿島。
さすが施工、設計はよさそうだからね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-11-05 00:35:19
中古マンションして？
あなた、色んなスレに宣伝したりネガしたり、混乱していますね。 大宮のタワーマンションが素晴らしいのはよくわかりましたから（苦笑）少し休んだらどうですか？ |
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| No.138 |
by ビギナーさん 2011-11-05 09:50:30
ここって仕様良いんですか？
どのあたりがポイントか教えてください。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-11-05 23:32:43
大宮GMTがどうしたこうしたって、関係ない、スーパーゼネコンだの、配管がどうしたこうしたのうるさい。買う気がない人は退場願います。
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2011-11-06 00:18:57
７５平米で５階あたりだと、物件価格はいくら位なのでしょうか？
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-11-06 00:58:24
75だと確か5千万くらいだったかと思います
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2011-11-07 00:13:44
なるほど。No１４１さんありがとうございますm(__)m
実は４，５００万くらいで購入したいのですが、７０平米・７５平米では それぞれ何階くらいが購入可能でしょうか？ マンション見学に行けば分かるとは思うのですが、営業マンの説明等は 別に不要で、価格だけ知りたいと思っております。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-11-07 01:10:30
何この高飛車なクレクレ君はwww
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-11-07 12:45:04
自分の足を使って行きなさい！
横着するな！ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-11-07 20:02:11
真剣に検討しています。自分なりに採点してみました。
立地：西口だし、うらもん通りの雰囲気がいい。ヨーカドーや本屋などが近くていい 8点 駅距離：微妙に遠い。けどギリギリ許容範囲内。 6点 価格：妥当～安い。ただAとFに関しては割高だと思う。 8点（AFは5点） 仕様：普通。オプションだらけでディスポーザはない。 6点 震災対応：しょぼい。エレベーターが30分だけ動いても意味がないと思う。 4点 その他加減点 空地率50%：広々していい。 ＋2点 ライブラリー：不要だと思う。 ±0 間取り：何の工夫もない田の字ばっかり。羊羹切りの時点でしょうがないけど。 －2点 ガーデン：いいけど、いつまで綺麗に保てるのか不安。特定の人の溜り場にならないかも不安。 +1 タワー式駐車場：いいのか悪いのかよくわかりません 合計33点/50点 感想：中住戸で良ければ買いじゃないでしょうか。 Fの特に高層階を買えるならユザワヤ跡地を待った方がいいかと思いました。 いくら東南角部屋で最も広いとは言え浦和で徒歩9分で6000万以上出すのは高い気がします。 でもユザワヤ跡地は280～300くらいで来そうですけどね・・・。 好き勝手書かせていただき申し訳ありませんでした。 |
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| No.146 |
by 匿名 2011-11-07 21:56:05
これ採点とか意味ないから自分のブログにでも書いてほしいな。
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| No.147 |
by 物件比較中さん 2011-11-07 23:48:10
ディスポーザーないって本当ですか？この規模なのになぜなんでしょう。
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| No.148 |
by 物件比較中さん 2011-11-08 09:11:54
(中和室に)先行配管、タンクレストイレ、スロップシンク、各戸ポーチなどはありますか？
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-11-08 11:33:47
やっぱりディスポーザーがないのはマイナスポイントですよねえ。。
＞(中和室に)先行配管、タンクレストイレ、スロップシンク、各戸ポーチ タンクレストイレ以外はなかったと思います。 それ以外も全体的にやっぱり仕様はそんなによくない印象です。 価値観は人それぞれかと思いますが、これで値段が3900万～6500万はやはり高いかなあ。 |
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| No.150 |
by 匿名 2011-11-08 11:40:11
↑間取り図の見かた、わかってます？
すぐ訂正した方がいいですよ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2011-11-08 11:42:45
＞これで値段が3900万～6500万はやはり高いかなあ。
その感覚では浦和駅徒歩圏で財閥系は無理だと思うよ。 でも、駅をずらすか、振興系なら届くだろう。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-11-08 12:07:09
価格は浦和駅西口9分では妥当でしょう。
安い住戸は向きや階でしょうか。 4LDKで80前半ならば狭いなと感じる。 130戸でディスポーザー無しは残念。 タンクレスとスロップシンクは嬉しい。 両側アウトポールは廊下側の個室も隅を使えていいと思う。 東仲町と似た仕様レベルですね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-11-08 14:52:32
なぜに財閥系は高いんでしょうか？
単に安心感とかブランドイメージ？ それとも目立たない仕様面がしっかりしてるとかあるんでしょうか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-11-08 15:21:02
別にスレがあるので納得するまで聞いてみたらどうでしょうか
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-11-09 17:48:48
ここ徒歩９分って言っても裏口からなんだってね
あの手この手を使って良く見せようとするね |
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| No.156 |
by みつ 2011-11-09 22:14:53
ここは割安なんですよとか言ってたけど、Fは@250クラスだしぜんぜん安くない。
彼らが安いといってるのは南に立ったらどうしょもなくなる 低階層、真ん中の田の字だけ。南は建たないと思って6Fぐらい狙いなら割安でいいかも？ （駐車場に何か立つかもとか言う前に地上げしろよといいたくなる。） これだけ広いのだからマンションじゃないと実現できないディスポーザーつければいいのにな。 あと坂の下だから朝の通勤時はかかる時間増えるかもしれませんね。 一番豪華なFタイプがエレベータから一番遠いのも難･･･東から西まで歩けば地上部では １F分も段差があるのに歩いて、2機だけの固まったエレベータに載りあって、 結局また東に戻って裏口から出て通勤することになるのはちと残念。 あと、いくらなんでも2年先は厳しいよなあ・・・ |
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| No.157 |
by いつか買いたいさん 2011-11-10 02:03:56
個人の意見です。
まず、他の住戸にお住まいの方が自分の住戸の前を行き来することに抵抗があるので、エレベーターに一番遠い住戸のほうがむしろよいと思う。生活し始めて、マンション内の多少の移動距離の差くらい、そんなにきになるだろうか。 また、裏門通りの坂はたいしてきつくない。通勤に時間が増えたりしない。 ディスポーザーは確かにほしいけど、維持管理を考えると将来の費用面も心配。 ２年後は確かにネックだが。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-11-10 07:34:25
ここは管理人は通いだと思いますが週何日居て何時から何時まで居るのでしょうか？
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| No.159 |
by 匿名 2011-11-10 09:21:48
広くて角部屋なら坪単価が高くて当たり前。
高くても買うから。 また、エレベーター近くは避けたいのは当然。 ディスポーザーは広さではなく戸数。 なんか全く知識がない方が語ってるなw |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-11-10 10:40:56
エレベーターは近くても困るし、遠くても不便だし難しいですね。
ただ、角部屋とかで遠いとかなら納得できるんですけどね。 もちろん値段が高くなっていても。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-11-10 11:08:15
中住戸買うならエレベーター近いと共用廊下側の個室のプライバシーが悪化するよ。
もちろん最初からあんまりないけど。 |
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| No.162 |
by 物件比較中さん 2011-11-10 22:35:51
これだけ戸数多いのに、ディスポーザーつけないのはなぜ？
メンテナンスとか管理費の問題も、１００戸以上もあるマンションなら大して問題にならないはずなのに。 最近、評判落ちてきてるのかなぁ。便利だと思うんだけどなぁ。 ちょっとがっかりです。 でも、仲町でこの価格なら、買いだと思ってます。 一期で即日全戸完売は無理でも、東仲町くらいの勢いはあるんじゃないかな。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-11-10 22:45:43
ディスポーザーなしは残念だね。
後付けできない設備だからな。 |
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| No.164 |
by 匿名 2011-11-10 23:32:34
生ゴミ処理器をシンク下に組み込むのはできるけどね。
なんちゃってディスポーザー。 |
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| No.165 |
by 匿名 2011-11-11 13:24:33
それ、熱乾燥して、最後に堆肥みたいなサラサラの土ができるタイプですか？以前の賃貸についてましたが、結構普通に活用できました。
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-11-11 14:03:25
ディスポーザーってまだ使ったことないんですが、あると便利ですか？
どうも前検討はしていたのですが、結局導入せず・・・。 あると便利なのかな～位にしか思っていなかったのですが。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-11-12 00:15:44
ディスポーザー、気になります。地方自治体によっては、導入できないところもあるんですか？
それは、環境問題に所以しているのですか？ 実はもう一点、気になることがあります。 免震構造や制震構造などの地震対策です。 ここは、タワーではないので、普通に耐震構造でいけるということなのでしょうか？ 免震や制震などは、何階ぐらいの建物から考えればよいのでしょうか？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-11-12 08:20:32
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| No.170 |
by 匿名 2011-11-12 12:50:33
やはりちょっと狭いかなあ…。
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-11-12 13:05:19
あんまり人気なさそうですねここ
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2011-11-13 15:23:07
モデル行ってきました。
すごい混んでますね。 価格も仕様と土地柄を考えれば妥当だと思いました。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-11-13 19:12:32
素人の質問ですみませんが、頂いたクオリティブックの５ページに
「直径約1.0~1.9ｍの場所打ちコンクリート杭により、強固な地下約58.6ｍの支持基盤に伝えています」 と書いてありますが、58.6メートルってどうなんですか？ 軟弱な地盤ということでしょうか？ |
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| No.174 |
by マンコミュファンさん 2011-11-13 20:42:24
私も杭が長いのが不安です。
浦和は地盤が軟弱で、どこでも地下深くまで杭を打たないとダメなようです。 湾岸エリアでもこれだけ深く杭を打つのはあまりありませんし、地盤が固ければ 杭は10M程度で済んだり直接基礎と言って杭が不要な物件もあります。 58Mと言ったら19階建てが地下に建っている訳で地上の19階分とあわせて38階建 てのマンションとなってしまいます。 また、杭が長ければ長いほど建設費は高くなります。 浦和のマンション価格が高いのは地盤が軟弱のための杭基礎のコストが高いため とも言えるのではないでしょうか。 不安定な地盤であり、しかもそれゆえ割高のコストになるマンションを選ぶのは このデメリットと他の部分のメリットをしっかり比較して選びましょう。 利便性や環境も大切ですが長年住む家や土地の地震への対応も重要だと思います。 |
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2011-11-14 00:23:28
浦和が高いのは地価が高いから。 地盤なら川口の方が悪い。 川口の方が浦和より高いか？違うだろう。 長い杭で支持地盤に到達すれば問題ない。 大事なのは支持地盤に到達したかどうかだ。 |
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| No.176 |
by マンコミュファンさん 2011-11-14 09:11:36
知識がなくてすいませんでした。
浦和って高いからなかなか買えないし、多少やっかみが混ざったのかもしれません。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-11-14 14:06:23
ディスポーザーと後ちょっとの広さがあれば、全然違う検討ができるって層も多そうですね。
そういう意味ではちょっと残念かな。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-11-14 14:55:24
ちょっと
確かに ちょっと |
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| No.179 |
by マンコミュファンさん 2011-11-14 22:51:41
建築基準法ではマンションの基礎は良好な地盤である支持層に達していないと
建てらえないようになっています。 なので杭が長いのはやはり地盤が軟弱という証拠です。 杭と杭を横につなぐ梁がないので、杭が長ければ長いほど横からのゆれに弱く 大地震では杭が損傷する可能性が高くなります。 杭がずれたり、曲がったりして建物が不同沈下（かたむいたり沈んだり）して 大きな影響がでることも考えられます。 越谷レイクタウンの販売中マンションとほぼ同じ長さの杭になってますので、 浦和は川口や越谷に比べても決して地盤は強固とは言えません。 そういうも考え方も知っておいた方がいいと思います。 |
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| No.180 |
by 物件比較中さん 2011-11-14 23:07:11
確かに駅に向かって上り坂、県庁や１７号方面に向かっても上り坂。
ここは浦和の中でも低地のようですね。 そのあたりを考慮しての価格だとうれしいです。 |
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| No.181 |
by 匿名 2011-11-15 00:01:42
大宮台地には荒川沖積地と小河川谷地が混ざります。
ただし、地盤に沖積してから年月がたっているので台地から外れてもレイクタウンや湾岸よりはましです。 県や民間のレポートが複数ありますから、もう少し勉強したほうがいいかな。 浦和に対する複雑な感情はわかりますが(苦笑) |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-11-15 00:05:09
179の書き込みはまずいだろ、これ
不同沈下なんてするわけないじゃん こんなこと書いてしまって知らないよ |
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| No.183 |
by 物件比較中さん 2011-11-15 01:17:43
182に同意。地盤が弱いのと施工不良は違うでしょ。
足を引っ張りたいのはわかるけど、建築関係者もいっぱい見てるから あんまりいい加減なネガはやめた方がいいよ。 |
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| No.184 |
by 匿名 2011-11-15 09:11:51
>>179
知らないよ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-11-15 10:29:38
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...
台地面 比較的海抜高度が高く起伏の少ない平坦面で、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われている。関東ローム層は、上部のローム土（赤土）と下部の凝灰質粘土に大別されるが、自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い。 http://www.h3.dion.ne.jp/~daiya/sai-jiban/top-jiban.html 大宮台地は2層目の大宮層、3層目の東京層で重量構造物の支持杭に適した地盤となります。東京低地、有楽町層、ましてや湾岸埋立地と比べるものではありません。 ただ不安やネガを書き連ねるよりもリンクぐらい貼ってみよう！ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-11-15 11:46:36
＞三井の営業マンは「うちが徹底チェックしますから大丈夫です」と言ってた。
これ、さいたま北のパークシティでやってないことがばれちゃったよね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-11-15 12:27:26
>>186
意味不明です。何故他ではやっていないとなるのか？ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-11-15 13:08:21
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-11-15 20:22:31
見たけど。
これは、三井というより長谷工だからね。 長谷工の手抜きは有名でしょ。 工事もひどいが態度もひどい。 社訓に謝罪してはならないってあるに違いない。 ここは長谷工施工ではないから 書くなら別のスレにしたら？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-11-15 23:33:39
あれ？
営業は施行会社がどこであれ自社管理するから大丈夫と言ってなかった？ 長谷工であれ川口土建であれ変わらないんですよね？ それとも都合が悪いと施行会社のせいなのですか？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-11-15 23:55:18
私も営業から「瑕疵が発見された場合は、施工業者ではなく「三井」が責任もって対応します。」と聞かされた。パークシティさいたま北の話を見ていると、施工業者とあまり変わらない誠意に欠く対応をしているように映る。本当にこのデベ大丈夫かと心配になります。
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-11-15 23:59:29
長谷工は特別。
安かろう悪かろう、でしょ。 それでも良いと思って買えば問題なし。 自分は三井でもこの物件関係者でもないけど ここと長谷工施工物件を一緒にされなくない。 じっくりマンション購入検討してる人なら 長谷工物件情報は知っている。 施工会社は大事なポイント。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-11-16 00:18:11
>190、191の人の質問に答えてないですね･･･。
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-11-16 01:17:33
長谷工は確かにほかのデベの物件でさんざん悪評が書かれていますが、じゃあ「川口土建」は大丈夫なんでしょうか。ここもまたこのサイトではよい書かれ方「してませんよ、要は心配がある施工会社の物件を買って、入居後問題があった場合に、このサイトで書かれているように、このデベが誠実に動いてくれないとしたら、そりゃ、最悪ですね。そもそも本当にちゃんと施工管理をやっているのかと疑いたくもなってしまう。
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-11-16 06:41:38
さいたま北は長谷工の問題でなく、施工管理してない三井の問題。
チェックしてます、なんてのは口だけなのと、問題が見つかったときの対応の悪さが露呈した。 三井だから大丈夫なんてのは、あてにならない話だということ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-11-16 07:55:25
自分は三井だから大丈夫なんて言ってないけど。
工事するのはゼネコンだからゼネコンで決めないと という主張。 ここは川口土建だから川口土建で嫌な人はやめた方が良い。 長谷工物件の苦情は長谷工物件に、というだけ。 デベが決めるのは仕様。品質はゼネコンで決まる。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-11-16 09:01:11
>196
やっぱりスーパーゼネコン施工マンションじゃなきゃ駄目って事ですか。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-11-16 09:17:52
この周辺(大宮〜浦和)でスーパーゼネコン施工、かつ構造が良いマンションはあったかな。
やっぱり売主よりもスーパーゼネコン施工なのかな。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-11-16 12:20:10
196です。自分は川口土建でOK。
嫌な人には勧めないけど 長谷工と一緒にするのはどうかと思う。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-11-16 12:27:05
埼玉でスーパーゼネコンマンションはほとんどなかったんじゃないかな。
ここがスーパーゼネコンマンションだったら資産価値維持できたと思います。 さすがに川口土建では… |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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