パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について

[匿名さん]

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分

売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

三井が販売するようですが、どのような間取り・価格になるのでしょう？

[2: 匿名さん]

三井のパークホームズ東仲町が完売したので、東武ホテル跡地も動きはじめそうですね。
価格はどれくらになるのか、気になります・・・。

[3: マンコミュファンさん]

（仮称）浦和区仲町二丁目計画・物件サイトがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0721001/

[4: 買い換え検討中]

続報が待ち遠しいです！！

[5: 匿名さん]

最近の浦和では、いちばん大きいですね。
外観、設備、価格とも気になります！

[6: 匿名さん]

竣工はずいぶん先ですね。
いくらくらいになるんでしょうか。

[7: 物件比較中]

ちょっと時期ずれますが武蔵浦和駅前マンションとこのマンションと迷ってます 梁は東武ホテル跡地のほうが少ない予感がします

[8: 購入検討中さん]

モデルルームはいつくらいにできそうなのでしょうか…。早く見たいです！

[9: 匿名]

9＞
秋頃になるだろうと聞いています 間取りは南向きと西向きで東仲町と似ていた気がします
まだスケジュールはちゃんと決められてないようです

[10: 購入検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
秋が待ち遠しいです！！

[11: 匿名さん]

簡単な資料が送られてきました。物件概要には、
　・分譲後の権利形態／敷地は共有、建物は区分所有
　・土地権利／借地権種類／所有権
と書いてありました。
これは所有権の共有マンションではない？
かなり気になります。

[12: 匿名さん]

>>11
所有権なら所有権（の共有）
借地権であればその種類（賃借権or地上権）がそこに入る

[13: 匿名さん]

11さん
資料送られてきたのですね
うちも資料請求してるのでそろそろ送られてくるかな

[15: 無名さん]

・施工会社がなあ。

[16: 匿名さん]

最近の浦和の三井で続きましたね。川土。
西口の狭い物件は仕様はもう一つでしたが、東仲町は仕様が上がりましたね。
ここはどうかな。
概要で見ましたが4LDKで80平米前半なら狭いような気も。

[17: 匿名]

広くはないでしょうね。3LDKで70平米前半でしょうし。田構造でしょう。

[18: 匿名]

あぁまた田の字間取りかぁ…センスないなぁ…

[19: マンコミュファンさん]

目の前の坂下通りの交通量はどの程度でしょうか。

お盆休みに見たら少なかったけど、ここは官庁街でもあるので平日の交通量が多いのかな。
静かな環境を希望しているので、東側は静かだけど、西側はこの通りで少し音的に賑やかな感じがします。

それとその時、どこからか工事のようなドドドド・・・という音が響いていて、お盆時にどこで工事をしてるのかと思ったら通りを隔てたＪＡビル北側付近のエアコン室外機からその音が大きく響いてました。
神経質かもしれませんが気になりました。
この物件が引渡されるまでに直しておいて欲しいなぁ。

[20: 匿名さん]

官庁が近いわりに坂下通りはそれほど交通量は多くないですよ。
ただ平日のお昼前後は県庁の人たちがわーっと出てくるので
人通りはそこそこあります。

[21: 匿名さん]

官庁さんの通勤時間帯は歩行者が多くなりそうですね
事前説明会が今週末ですが満員ですね
9/11もやるそうですが都合がつかず残念です
HPが更新されていたので間取りみましたが余り広くはなさそうですね
これといった共用設備もなく24時間管理人常駐でもなさそうなので世帯数から考えると管理費の普段はあまりなさそうな気がするので価格次第ではお買い得かもしれませんね
角部屋の 価格帯が気になりますね

[22: 匿名さん]

自分に有益な共有物ならいいかもしれませんが、そうでないのであれば実際共有費かからない方がいいですからね。

なるべく値段が安く済むのであれば、多少の広さが制限されても問題ないような気がします。

[23: 匿名さん]

＞なるべく値段が安く済むのであれば、多少の広さが制限されても問題ないような気がします。

3Lで70未満や4Lで80前半はマーケットアウトして売る時も高く売れないし時間かかるからむしろ損。
生活面でも狭さは買い替えの最多要因であり、苦痛。我慢して生活？

[24: 匿名さん]

この物件はもうフラットの優遇引き下げ0.3%だね。
皆、変動ローンかな？

[25: 購入検討中さん]

まだ現地を見れていないのですが、
この物件の南側はどんな建物が建っていますか？
低層階希望なので気になります。

[26: 購入検討中さん]

現地みましたよ。
南側の隣地はこのマンションのモデルルームになっています。
モデルルーム以前はコインパーキングだったようで、
モデルルーム撤収後は何か建つ可能性はありますね。

またコインパーキングになるか、一戸建てが建つのであれば
良いのですが・・・
結構広めの土地なので何十年先を見越せば、ビルかマンション
が建ちやすいと思います。
南向きの低層階は諦めて、高層階か西向きのほうが安心できると
感じました。

[27: 匿名さん]

ここワイドなアルコーブは良いですよね。
アルコーブが無い・狭いマンションは一見、団地風に見えますから。
ポーチや花台でもあるとまた別ですけど。

[28: ご近所さん]

アルコーブとか花台って結構意味あるんですね(^-^)/

[29: 匿名さん]

ここ事前説明会行かれた方いますか？モデルルームもうあるのでしょうか？価格も気になります

[30: 匿名さん]

アルコーブが浅いと中住戸の通路側はプライバシーが、、、
アルコーブ深くてもチョッピリましくらいだが通行人から数十cm離れる。
浅いと外観の質感も低くなるし、開けたドアが通路にはみ出てしまうよ。
そして開けたときに室内が見えてしまい易い。

[31: 匿名さん]

まぁ、アルコーブが浅いor無いなら色々がっかりだね。

[32: 偉大なる預言者]

・でもやっぱり施工会社がなあ。

[33: 匿名さん]

>26さん

確かにコインランドリーが再度できるのであればいいですが、高い建物が建ってしまうと困りますからね。

一時的にコインランドリーだったとしても、高い建物が立たない保障もないですし・・・・。

[34: ご近所さん]

駅から歩くとコルソくぐって　リキ　とか横丁通っていくと　
商店街　の終わりが　ちょうどこのマンションになります。
分数のわりに早く歩ける感じがします。

ただ、混んでるときは　歩くペースが落ちるので
ちょっと違いますが。

ちょっと土地が　低くなっているところ　なので
２階、３階くらいで　やっと普通の高さみたいになります。
場所としては確かに　浦和の真ん中って感じはしますよ。

学区も割りとよいはプラスだと思います。
ただちょっと手狭だと思うのですが、この辺りは
値段がどうしても張ると思うので　これでやっと
価格帯が相殺されるのだと思います。


先週当日に説明会キャンセル空きが出たらしく
突然電話がきましたら行けませんでした。。

[35: 匿名さん]

毎日裏門通りを下って帰れるのは良い。
一日が終わった事を実感しながら家に帰れる。

[36: 匿名さん]

事前案内会のDMがきましたが残念ながら日程が合わずいけません
気にはなるのですが

[37: 匿名さん]

商店街が近くにあるのはちょっとプラスかもね。

遠くにあるとわざわざ行かないこと多いけど、通るなら帰りに何か買っていくこともできるだろうし。

[38: 契約済みさん]

あまり盛り上がりませんね。
来月から事前内覧会がはじまるので、楽しみにしています。価格が非常に気になります。

[39: 契約済みさん]

モデルルームが出来るのが１ヶ月遅かったです
HPでチェックしてましたが旦那に田の字でワイドスパンではないから却下されてました
別のマンション契約〆切の方が早かったのでそちらにいきます
でもモデルルームは気になりますね

[41: 匿名さん]

共用廊下側もアウトポールだし、角部屋の間取りはいいと思うよ。
広くは無いけど。
田の字は残念だが、、広いポーチでいくぶん欠点が和らぐ気がします。

[42: 匿名さん]

ポーチとベランダのシンクありは魅力ですね
高層階も眺望よさそう

[43: 契約済みさん]

たしかに高層階はよさそうですね。
逆に低層は地盤面が低い上に周囲の建物の影響が大きそうですね。価格差によりますが低層が4500位ならアリかななんて思いました。

[44: ご近所さん]

ここは場所は最高だね。

地盤は低くても、一応は大宮台地？の中だろうし、
変な騒音も無い。

２階以上なら出水の心配は無いだろうし、
常盤公園にも歩いて行ける。

最近食傷気味のプラウドより期待できそう。

[45: マンコミュファンさん]

目の前の道路の名前は「坂下通り」です。
坂下の言葉通りで、低い土地だったはずです。
国土地理院の土地条件図では昔の土地の状況が分かるのですが、ここは低い土地なのでそれを盛った
盛土地とそれによる傾斜地になってます。
盛土地は地震の際地盤がしっかりしてないので揺れが大きく危険です。
浦和は全般に良い地盤だと思いますがこのあたりは少し不安定な土地になってる様です。

[46: 匿名]

確かに駅からの道、下ってますよね。

[47: 事情通]

施工会社がなあ。

[48: 匿名さん]

環境が静かということはいいですね。

ただ、今では安心安全が一番大事なような気がするので、地盤の問題はちょっと心配ですね。

[49: 匿名さん]

ただ、浦和は環境が意外に静かですしいいですね。

地盤は浦和は武蔵野台地と荒川低地がちょっと組み合わせですね。

誰でもちょっと知ってることですね。

[50: マンコミュファンさん]

首都圏では地震はいつ起きても不思議でない状況です。

この土地が、坂下という地名どおりに水に近い、近かったということであれば、地盤が
弱いため、液状化が発生したり、ライフラインが寸断されることも考えられますね。

本来は浦和の浦は部首にさんずいが付くので池袋とか渋谷同様土地が低く地盤ではあまり
好まれない土地になります。

事前説明会では地盤改良とかされてるか確認したいと思います。

[51: 匿名さん]

同じ坂下通りでも、岸町の方は高台になってて、
その岸町と17号の間の窪地と、この物件（仲町）が同じくらいの高さだから
やっぱり昔は水があったのかな？

岸町の高台は、まさに昔岸辺で、岸町より低い所が海か沼かなんかだったのではと
思います。

[52: 匿名さん]

震災のニュースとかでよくやってましたが、液状化現象は結構みてて怖いですね。

ああなってしまうと個人で対応できることって何もなくなってしまいますし。

[53: 購入検討中さん]

今日、事前内覧会行かれた方、価格はどのくらいだったのでしょうか？

[54: 匿名さん]

今日あたりからモデルルームOPENですよね
行かれた方感想をお聞かせください。

[55: 物件比較中さん]

価格はモデルルームのタイプ(一番広い角部屋)で５，３００－６，４００でした。

[56: 物件比較中さん]

角部屋以外は4000万台も結構あるのかな。

[57: 周辺住民さん]

坂下通り沿いは確かに気になるところですよね。事前説明会で聞いてみましたが、要領の得た説明はありませんでした。これに限らず担当者が余りにも知らなすぎなので、聞く気が失せました。人件費等の間接コストを抑えてリーズナブルな価格設定としているのであれば、ビジネスとしては納得しますがね。

[58: 匿名さん]

できれば担当してもらう営業さんにもちょっとは勉強しておいてほしいな～とは思いますね。

逆にしっかりと対応してくれる人であればそれだけでプラスにもなりますし。

会社が払っている人件費はそんなに変わらないんじゃないかと思いますが。

[59: 匿名さん]

東仲町の時もひどかった。けど、ここも物件の魅力大ですね。

[60: 匿名さん]

一番広いタイプで5300からですか。75平米位だと4000後半からいけそうですね。南浦和の物件よりも価格帯に納得。東仲町のモデルルーム見た時は魅力を感じていたので今回も期待できそうですね

[61: 匿名さん]

南浦和に比べて、生活利便性、都心へのアクセスの良さは
格段に良いかと思う。

南浦和にあんな値段出す人の気が知れん。

[62: 匿名さん]

価格情報ぜひ教えてください。
見学がもう少し先になりそうなので。
それにしても、南浦和高いですね。

[63: 匿名]

とても魅力のある物件なのですが、完成が２年先というのが、ネックですね。
南向き上層階を除いて、前に何かが建つかもしれない南向きと、西日のキツい西向き、どちらが買いでしょうか？

[64: 匿名さん]

南浦和は前に何か建つというリスクは少なく立地は良いですが本当に高いですね ここも前に建たなければ良い場所だと思います。価格も南浦和よりは手が出そう完成時期は遅いですね

[65: 匿名]

中学校はその年齢になれば自転車通学で大丈夫だとして、小学校も遠いですね。
通学路歩かれた方いらっしゃいますか？危ない所や寂しい所ありませんか？
近辺に、一緒に登下校出来るようなお友達のいる住宅はあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

とりあえず周辺はマンションだらけですから、
一緒に登下校できるお友達はいるんじゃないですか？

[67: 購入検討中さん]

やっぱり南向きがいいですね。
目の前はそんなに広い土地でもないから大きな建物立たなそうだし。

[68: 匿名さん]

悩ましいです。南は絶対立ちますよね。営業さんも素直に可能性は大きいと話してくれましたが、、、
かといって高層階は予算が、、向きは南以外に考えられません。しかも、引渡しまで2年以上という点も、、
愚痴ですいません。。

[69: 匿名]

営業さんは、今モデルルームがある所は元コインパーキングで、売って欲しかったが、コインパーキングは儲かるので貸してはくれたけど売ってくれなかった。またコインパーキングに戻る。と言っていました。
が、数年後には何か建つ可能性は充分にあり、その場合、南側中低層階には日が入らなくなりそうですね。

[70: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏で商業地域なんでしょ？
日照を求めるなら高層階にならざるを得ないかと。
それでも商業地域なら何か建って日照遮られても文句言ってはいけない。

[71: 匿名さん]

このままコインパーキングでいてほしいですね
マンションがたちそうな位広い土地なのですか？

[72: 匿名]

マンションは建たないかもしれないが、オフィスビルを建てるには十分な広さなのでは？

[73: 購入検討中さん]

絶対ここに住みたいんですけど・・・競争率高そうですね。。。

[74: 匿名さん]

まぁ、人気の出る物件は競争率が激しいですからね。

こればかりはしょうがないかと。

日照権の問題は難しいですね。

利便性を考慮するなら多少はしょうがないとは思いますが・・・・。

[75: 匿名さん]

ここ価格が高いですよね。

浦和でこの価格ってどうなんでしょうか？

[76: 匿名さん]

私は、立地を考えると結構魅力的な価格帯となっているように思います。これからの景気の先行きが読みにくい中で、コストをできるだけ圧縮して、購入取得済み土地をできるだけ塩漬となる前に早く売り抜けたいというデべの意図があるような気がしています。その点において少し気になっているには、施工業者です。川口土建という会社ですが、規模がかなり小さいこと、当コミュニティーサイトでの評判もかなり悪いことから、少し心配しています。デべが徹底管理するといってもなかなか難しいところもあるでしょうし。

[77: 匿名さん]

>75
浦和でこの金額が高いって意味が理解出来ないです。
この金額で高いって考えているなら浦和のマンションは買えないですよ。

大宮以北のマンションを検討されたら如何でしょうか。

[78: 匿名]

浦和で大手デベの物件なら妥当な価格だと思いますよ

[79: 匿名さん]

小学校、遠いですね。
越境出来たり、学校選択制なのでしょうか？

[80: 匿名さん]

意外と学校の位置って難しいですよね。

近すぎれば騒がしかったりとかで結構大変ですし。

遠かったら子供がやっぱり大変だし、ちょっと心配になりますし。

[81: 匿名さん]

浦和駅西口だけでもエイペックスタワーは新築時坪単価200万ぐらいだったかと思います。
となりのライオンズタワーだって220万ぐらいと聞きました。

それと比較して高くないかと言ってるんです。
景気もそんなに良くなっている訳ではないですし・・・・。
価格が妥当と思えば買えば良い訳ですし、私のように割高だと思えば買わなければ良いだけです。

[82: 匿名さん]

この物件って人気なんですか？人気の理由良かったら教えてください。
ユザワヤ跡地とどっちが良いと思いますか？

[83: 匿名さん]

そこそこの位置で200～220なら即完に近いだろう。
あなたは浦島太郎状態なのかもしれない。

[84: 匿名さん]

1年もたたないと思いますが、同じ坂下通りのパークホームズを検討しましたが、
もっと単価は安かった上に値引きまで提示されたんですが・・・・・。

それでも浦島太郎ですかね？？？？？

[85: 匿名]

ライオンズタワーが220万？あり得ない
中古で売り出しているライオンズは6900万位してます
当事もかなり高そうだった気がしますよ

[86: 匿名さん]

>84
買えないなら諦めなよ。

大宮以北なら買える物件もあるかもしれないよ。

[87: 匿名さん]

＞同じ坂下通りのパークホームズ

ミッドレジデンスのことかな？
それとも岸町サウスレジデンス？

サウスは販売終盤にリーマンショックに突入
ミッドは底冷えの中、販売開始、って感じだったと思うけど。

[91: 匿名さん]

お願いなのでもう少しまともな議論をしましょうよ。変える買えないじゃなくて、この物件の価値について話あいましょう。

[93: 匿名]

浦和で三井で売れ残るなんて、あるんですね。
プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。
ここも売れ残って値下げしてくれると嬉しいですが、人気で即完売だったり、完成まで２年あるから、なかなか値下げされませんかね。

[94: 匿名さん]

＞プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。

ノムコム

[95: 匿名さん]

浦和のあの立地で三井案件で売れ残りで値下げ、なんて無いでしょう。

[96: 周辺住民さん]

浦和のあの立地って８７さんの言っているマンションの事ですか？
それともこのマンションの事ですか？

念のため、ミッドレジデンスは確かリーマンショックの影響で価格変更もしていたし
最後の方は更に値引きもしてました。

[97: 匿名さん]

もちろんこのマンションのことです。

[98: 匿名さん]

ユザワヤ跡地狙いの人も多いだろうし
130戸完売するかな～？

[99: 匿名さん]

ミッドは日照、向き、そしてなにより面積・仕様と、こことは比較にならないと思われる。
浦和では重視される学区はどうかな。あちらは高砂・岸では無かったような気がします。

[100: 匿名]

ユザワヤ跡地は、いつ頃完成ですか？
学区はどこですか？
ここより駅近だから、もっと高いですよね。
ミッドは、ここより条件悪かったのかな？