有明ガーデンシティー（その６）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158006/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[858: ご近所さん]

>852殿

ありがとうございます。参考になりました。

[859: 匿名さん]

どんな素晴らしいプランが出てくるのか
本当に楽しみだね

[860: ご近所さん]

代官山みたいな感じの「蔦屋書店」さんぜひお願いしたいなー。
http://tsite.jp/daikanyama/store-service/tsutaya.html

[861: 匿名さん]

イイねー。
成城石井か、あおき欲しいな。

[862: 匿名さん]

＞銀座よりも綺麗で六本木よりもオシャレに仕上げて欲しい。
妄想が激しいですね。こんな郊外の埋立地にそんなもん作って採算が合うわけがないでしょう。客なんか来ませんよ。
ここはコストコやＩＫＥＡが似合うところですよ。

[863: ご近所さん]

逆に言えば、
おしゃれにしないとなかなかお客さんが来ないかも。
有明のイメージだと一般的にはビッグサイトなので、
スミフには頑張ってほしいな。

しかしシティタワーズ豊洲 ザ・シンボルの販売は
まだまだ時間がかかりそうなので
まだまだ、まだまだ先かなー

[864: ご近所さん]

＞＞８６２
何言ってるんだ。埋立地に妄想をする場所だろうが。

埋立地最高。

[865: ご近所さん]

逆にコストコ、IKEAかもん。っていうか、IKEAは規定路線。
有明GC：MSの先かあとか不明だが、有明にIKEAくるよ。まじで。

んでもって、
大塚家具＠有明、
ニトリ＠青海（東京テレポート）
のトライアングルを形成するんです。

[866: 匿名さん]

来ないでしょうね（笑）

スーパーはアオキがいいな。

[867: 匿名さん]

三井にダイバーシティで先行されたから、企画は苦悩してるでしょうね。
同じようなもの作っても難しいしね。

[868: ご近所さん]

サイクルショップもこだわったのが入って欲しいね。

SEOさんは、晴海と近すぎるかな？
http://www.seocycle.co.jp/tenpo_detail.php?p=7&c=100

[869: 申込予定さん]

IKEAの件大当たり。
ｺｽﾄｺは、湾岸エリアに建設予定だけど謎ですね。

[870: 匿名さん]

ガーデンシティーはマンションとでっかいＩＫＥＡとヨーカードーの食品館あたりを作って終わりじゃないの？
こんな場所にそんなにいろいろ作っても集客できなくてあっという間に潰れるよ。

[871: 匿名さん]

間取りを自由に選べるようですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1201_0004/custom_order.pdf

[872: 匿名さん]

イベントホールもできるんですよね。
「ベルサール有明」かな。

[873: ご近所さん]

郊外型大型店はいらないんだけどな。。。
でも、高速と３５７沿いだから来ちゃいそうで怖い。
ちなみに３５７、東京湾の下つなげる工事してるね。

[874: 匿名さん]

有明は郊外なんだから、千葉の国道沿いにあるような店ができますよ。

[875: 匿名さん]

もし郊外店なんかになったら資産価値が落ちるな。

[876: 匿名さん]

何ができても資産価値は上がるでしょうね。
イベントホールは、ベルサールでしょうかね。

サイクルショップいいね～。近くにないとメンテ苦労するんですよね。
スーパーはイトーヨーカドーではなくて、アオキがいいです。

[877: ご近所さん]

個人的には
郊外型大型店のほうがいいなぁ。
そうでもしないと、お台場/豊洲と競合する範囲が増えそう。

[878: 匿名さん]

広大な公園。おしゃれなショッピングセンター。
海沿いには親水公園。

素敵なエリアになりそうですね。

[879: ご近所さん]

>871
ナイス情報！ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

871さんご紹介の資料拝見しましたが、
どこにもＡＧＣに関わる記述はありませんでしたし、
資料内の物件は、ほとんど中層マンションですよ。

[881: 申込予定さん]

[今後新規販売する23 区内の物件及び首都圏の大規模物件に原則採用する方針です]

という文章の「眼光紙背」←がんこうしはい　ね。

[882: 880]

ご指摘ありがとうございました。
なるほど、その１文によりＡＧＣもカスタムオーダー物件になりそうってことですね。
選択できる資材にもよるのでしょうが、比較的お高い価格帯（総費用で）になりそうですね。
一度契約（施行発注）したらキャンセルも難しそう。

やり方としては◎だと思います。
今までの、画一的な青田買いよりも、はるかに前進だと思います。

◆眼光紙背：
　紙の裏まで見通すという意味から、書を読むとき、字句を解釈するばかりでなく、行間にひそむ深い意味までよく理解することのたとえ。

[883: 匿名さん]

＞広大な公園。おしゃれなショッピングセンター。
＞海沿いには親水公園。

私も含めてこういうのを想像していた人が多数派では？

＞郊外型大型店のほうがいいなぁ。

こうなるとキツいなぁ・・
お洒落なＭＳ群が水の泡。でも何も出来ないよりいいと思うかな。

[884: ご近所さん]

・三井系？のラゾーナ川崎（イベント型開放）
・初台のオペラシティ（劇場放）

これらに近いのでしょうかね？
発表を想定するに、有明GCはどちらかといえば「劇場型」？

うーん。

[885: 匿名さん]

緑のガーデンですからね。楽しみです。

[886: 匿名さん]

晴海トリトンみたいな感じじゃないの。
劇場の天井の高さも低かったので、オペラシティやオペラハウスは有り得んでしょ。

[887: 匿名さん]

オペラハウスいいじゃないですか。
ワクテカして待ちましょう。

[888: ご近所さん]

（希望）
１：３５年＠４５００万円迄（諸経費２００万円含まず）
２：６０平米以上　２LDKでもOK。
３：南方面（東南、南西でもOK）

（敬遠したいとこ）
１：北東方面
２：方面が同じで「高速、ゆりかもめ線路」目線と
　　同じ高さ

（妥協）
１：低層でもOK

[889: ご近所さん]

外資誘致の特区指定もあったし、半数は外国人向けくらいが面白いよね。もちろんインター併設で。

[890: 匿名さん]

ちょっと前にでてた、間取りのフリープランなどは、海外の人達のほうがウケるでしょうね。
日本の「１室」は狭過ぎです。

ただ、今の超円高では、あぶく銭持ちの中華圏の人しか期待できないかも。

[891: ご近所さん]

北東は多分ディズニーの花火が見れるかもよ

[892: 匿名]

東京湾花火やレインボーブリッジ、都内の夜景も部屋によってはみれるかも

[893: 匿名さん]

都内（北西向き）の眺望は厳しいでしょ。
1丁目のタワマンはまだ増えるし絶壁です(笑
東京ゲートブリッジの夜景はどうかな。
そして、足元のＡＧＣ自体が新しい眺望＆夜景になりますよ。

[894: 匿名さん]

>888さん
十分ありえると思いますよ。

予想コスト：825億円･･･①
・用地コスト：139億円
　BMAやBASの建築面積を考慮し、36,729平米(用地全体の3分の1)が住宅用地になると仮定
・建設コスト：459億円
　住宅、商業、業務、ホールの総延床面積などから判断し、住宅部分を75%と仮定
　土地を除く総事業費612億円×75%=459億円
・経費：90億円
　用地コスト+建設コストの合計の15%
・事業者利益：137億円
　用地コスト+建設コスト+経費の合計の20%

予想総専有面積：129,542平米･･･②
・延床面積（196,276平米）の66%
　ちなみに延床面積と専有面積の関係は、BMAは約62%、BASは約57%、豊洲シンボルは約66%
　スポーツジム等が商業施設に出来るため、ここは豊洲シンボルと同等になると仮定

予想平米単価(①/②)：636,688円
予想坪単価：2,101,072円
2LDK(70平米)の予想価格：44,568,193円

延床面積あたりの建設コストは、233,854円/平米。
施工費はタワーマンションとしては若干安めだと思います。

[895: ご近所さん]

>894さん

素敵なプロ回答ありがとうございます。
大変大変大変参考になります。

こういう話がでてくると、
当たってる当たってないはおいておいて、
楽しくなりますね。


ただ、
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
予想平米単価(①/②)：636,688円
予想坪単価：2,101,072円
2LDK(70平米)の予想価格：44,568,193円
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

これは当たってると踏んで、

そしたら、この条件で
・低層階OK
・東南あるいは西南OKとして

購入します！ｗ


あとは、消費税の問題か・・・・。

[896: 匿名さん]

>895さん
上に書いたのは全くの勝手な予想ですが、楽しんで頂けたということであれば幸いです。
利益を乗せる前の価格が坪175万円となるので、そこからすみふさんがどれ位乗せることが出来るかというところですね。
15%で坪201.5万円
20%で坪210万円
30%で坪227.5万円
どれ位乗せられるかは、売り出しの時の不動産市況次第ですからね。
ちなみにすみふさんの2012年3月期の販売見込みは通期で4,000戸程度ですので、ここだけで2,000戸を売り切るためには広告や価格で工夫が必要でしょうね。

[897: 匿名さん]

日経平均も回復してきて、焦りますね。

[898: 匿名さん]

土地の仕入れがかなり安かったのが効いてるね。
りんかい線4分、ゆりかもめ2分、公園隣接、大規模ショッピングセンター付き、自走式駐車場、海ビュー、緑化率40%以上、選べる間取り。
かなり商品力がありそうですね。

[899: 匿名さん]

りんかい線はもっと評価されてもいいと思います。
臨海（有明、台場）、大崎、渋谷、新宿、池袋の5つの副都心を乗り換えなしで移動できます。
必ず座れますしね。

[900: 匿名さん]

上の予想価格が本当だと、工業地域に住んでる有明住民は泣いちゃうんじゃないか
デベからするとシール床はなさそうだし、物が安くなってると仕様も意外と落ちないかもしれないね

[901: 匿名さん]

既存のタワーマンションというより、ここが苦戦するんじゃ。。。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2959
>完成 2015/03/31

[902: 匿名さん]

ここは坪270までなら出してもいいです。

[903: ご近所さん]

出た！ブリリア兄弟そばの新タワー情報！！
モデルルーム行きます。

[904: 匿名さん]

>>903
どこに情報ありますか？

[905: 匿名さん]

出てくる頃には３００万超えるんじゃないかな～と予想しています。
建材価格も上がってきましたし、米国の景気回復の予兆も見え始めてきました。日本もそろそろか？

豊洲の病院や豊洲市場、ダイバーシティもできてきて、有明親水公園や大学も誘致されている頃ですよね。
高くなると思いますよ～～。

[906: ご近所さん]

>>903
工事予定地はトラックとか入っています。
ついにくるということですね
我が家からレインボーブリッジの一部が隠れてしまう日が。

[907: 匿名さん]

建材費が上がっても買えない値段では売らないでしょ。
ここ最近の湾岸を見てて、＠２５０を超えられるのは江東区で豊洲だけ。それでも＠２９０では玉砕。
その他の江東区では＠２５０以上は無理だね。
建材費が上がったら仕様と工事費下げるしかないでしょ。

[908: 匿名]

そうかな？職場によっては有楽町線よりも、りんかい線が便利で豊洲よりいい人も多いかと。都内で通勤時座れる数少ない路線だし。
あと数年で周りが大きく変わるのもあるけど、ショッピングセンターも作って、あの広大な土地を一体開発となると。
豊洲も10年前は何もなくて安かったよ。

[909: 匿名さん]

その豊洲も＠300でも苦しいわけで

[910: 匿名さん]

開発前提で既に価格設定されているからな。

[912: ご近所さん]

エノテカさんとかにもぜひ声かけて欲しいなー。
http://disseny.jp/kimama/shop2/043enoteca.html
まあ、エノテカさんに限らず良いワインショップさんが入ると盛り上がりもひとしおですよね。
新市場との連動で、ハウスパーティーがいやがおうでも盛り上がるというものです。

[913: 匿名さん]

こんなイメージですかねぇ（あくまでもイメージですけど）

[914: ご近所さん]

そうそう。ＨＲギーガな感じで開発して欲しい。

[915: 匿名さん]

いまだにトゥーリアとかの話してそう
薀蓄ワイン飲みながら

そんな人たちが＠300とか夢見てそう

[916: 匿名さん]

まぁ、今のまま行ったら300万超えるかもね

[917: 匿名さん]

MZA有明

[918: ご近所さん]

他情報にて既出ですが、一応。

(仮称)有明北2-2-A街区計画
東京都江東区の有明１丁目に、「臨海副都心有明北地区地区計画」の
ひとつである大規模なマンションの建築計画が、
東京建物（株）（企業コード：985494373）・
住友不動産（株）（企業コード：985347378）から提出された。

同計画区域内には既に「ブリリア有明スカイタワー」などの
超高層マンションが竣工、付近には業務・
商業施設のほか教育施設や医療機関の開設も予定されており、
良好な住環境の形成が期待される。

　届出によると、物件の概要は最高高さ119.4ｍ
（地上33階・地下１階）・建築面積は3000㎡、
着工予定は2012年４月１日、完工予定は2015年３月31日。


http://www.tdbbs.co.jp/?cat=5

[919: 匿名さん]

＞まぁ、今のまま行ったら300万超えるかもね
物件の坪単価などはあくまで平均なので、自分の希望の間取りや階層による「物件価格」しか私は興味ないわけですが・・・
前述の「内装フリープラン」となるなら、それこそ契約者の好みで部屋ごとの坪単価も差がでるのでは？？

300万を越えるか越えないかとか何か意味があるのでしょうか？
物件価格＋内装＋オプション＋家具・電化製品など、まとめて自分の予算に合致するかどうかだと思うんだけど。

[920: ご近所さん]

えーっと、念押しですが、IKEAは有明には必要ありません。あっち系はたぶん新木場あたりにできるんじゃないですかね。
このへんの人たちは大塚家具で用を済ませますし、その他の家具ならららぽーとに揃っています。
住友って感じのセンスのない赤や黒の建物や時代遅れのグリーンっぽいガラスだらけの建物、
ただ上にでかいだけの建物よりラゾーナやせめて幕張アウトレットくらいなハイカラな建物希望です。
週末は遠方からの観光客がきても平日は親子と犬連ればかりですから。

あと、この辺ではなにげに住友に住むと羨ましいがられるより嫌われる方が多いです。
住んでいる人には罪はありませんが、それだけやり方がなんともねっという感じなので
ここらで周辺住民に友好的な建物を希望します。

場合によっては周辺の住民を敵にまわしかねないですね。

[921: 匿名さん]

時代遅れのタイル張りの建物よりマシ。経年劣化で汚くなって見苦しいんだよ、タイル張りは。
高層タワマンラインで、ひとつだけ明後日の方向むいてる建たされたマンションとかも周辺住民の調和的に・・・だわ。

[922: ご近所さん]

日本での国際会議が増えているらしいし、台場、市場の観光資源も上手く使って、盛り上げてください。

[923: 匿名さん]

ガーデンシティタワーも公園方面の南西面を多く取れる形になりますよ。ゆりかもめに沿って長い形に。

[924: 匿名さん]

マーレ住民からするとその形はやめてほしいなぁ。東京湾方向に壁ができる。

[925: 匿名さん]

中国からなどの観光客向け
免税店など最適なロケーション
だと思う。

[926: 匿名さん]

有明のホテルと提携して、中国観光客の囲い込みをするのはいい考えだね。銀座も近いし、ガーデンシティに免税店ができれば、かなり盛り上がりそう。
家電、化粧品、薬局をコンセプトにした商業誘致を。

[927: 匿名さん]

それって台場・・・

[928: 匿名さん]

921
言えてる。

[929: 匿名さん]

927
これまた言えてる。

[930: 匿名さん]

大型バスの駐車スペースも確保して
中国人の好みに特化した大きな専用
免税店は日本の観光立国のために必要。
有明は最適地では。

[931: 匿名さん]

カジノは出来ないのかな？

[932: 匿名さん]

豊洲と同じものを作っても意味ないし、
台場と同じものを目指しても意味がない。

意味がないというより、競合するだけで相乗効果は期待できないっしょ。

[933: 匿名さん]

BOJ Adds Stimulus, Sets 1% Inflation Target -Bloomberg
インフレターゲット導入、すごいニュース出ましたね。
早く買いたい。

[934: 匿名]

考え方だけど、それぞればらばらのもの作るより、豊洲〜台場までの一帯は観光やイベントなどに特化してもいいかもね。
ちゃんと計画してできれば世界最先端の市場と共に需要はあるな。

[935: 匿名さん]

ますます有明が注目されるね。
もうこれからは「有明？九州の？あ、ムツゴロウがいるとこか」とか言わせない。

[936: 匿名さん]

さすが埼玉県民ですな。

[937: ご近所さん]

ここも、東建と住友か～
最近仲良いですね。チーム有明。

[938: 匿名さん]

ＡＧＣは住友オンリーですよ。
ＪＶはのぞみ橋近くの、建築するＭＳです。

[939: いつか買いたいさん]

920の意見は住友嫌いな人の意見なんだな。
何があったか知らないけれどね。

[940: 匿名さん]

↑
おそらく以前、天下のスミフ様に、売ってもらえなかった人でしょう。

[941: 匿名さん]

>933
日経平均も上がってきた。
マンションの販売価格と株価は相関関係があるからね。
日経平均9000で、坪250
日経平均10000で、坪280
日経平均12000で、坪320
とここの価格を予想します。

[942: ご近所さん]

物知りのかた是非教えてください。

（自分は「有明GC　ﾒｶﾞﾏﾝｼｮﾝ」１本狙いなんですが、、、、）


ブリリア兄弟の裏手（海側）にできる
東建とスミフ共同の新タワーを見学（モデルルーム）にも
行きたいと思ってます。（駅から遠いので買いませんけど）

んで、届出によると、
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（地上33階・地下１階）・建築面積は3000㎡、
着工予定は2012年４月１日、完工予定は2015年３月31日。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
となっておりますが、

すると、、、、
①SUUMOとかの不動産サイトにはいつぐらいに告知されますかね？
②モデルルーム開催はいつぐらいからになりそうですかね？
③②に派生しますが、販売開始はいつぐらいになりますかね？

以上よろしくお願いいたします。

[943: 匿名さん]

それは、スミフさんに直接電話して聞いたほうが・・・・

[944: 匿名さん]

920の住友に住むと嫌われるってのは、どれくらいの知り合いの中での、どれくらいの割合の人の意見を集約しているんでしょうか？

住友のやり方が、って思う人はガレリアくらいかもですけれども、シティタワー有明に関しては、プロパストもフィーを貰ってビジネスをしているので、プロパストはシティタワーを建築するのを知ってたはずですよ。

住友の売り方が気に食わないって、思う人が住友を嫌うなら分かりますけどね。

[945: 匿名さん]

日経平均連動マンション。

またまた珍説が登場しましたな。（笑）

[946: 周辺住民さん]

>>942
有明スカイタワー、シティータワー有明の販売が
完了するような時じゃないかな。

[947: 主婦さん]

>942さん

ものすごく大雑把ですが、
大規模マンションだと、情報がでてくるのが竣工の2年ぐらい前、
モデルルームオープン＆販売は1年半ぐらい前からではないでしょうか。
ただ、そのときの景気、市況にも影響されるでしょうね。

[948: 匿名さん]

日経平均が、上がり続けてますから、どうなりますかね？

[949: ご近所さん]

＞９４７さん
返レスありがとうございます。
参考になります。
（もちろん、どうなるかわからないという前提で！）

[950: ご近所さん]

今回の金融緩和、結構効きそうですな

[951: 匿名さん]

株が上がれば、不動産も上がるよ。

[952: 匿名]

消費税も電気代もガソリン代かな。

[953: 匿名さん]

値上がりする条件が揃ってきたね

[954: 匿名さん]

値上がりしたらうれしい人が揃ってるんですねココ

[955: 匿名さん]

オリゾン、BMA、BAS北側は、オリンピック関連施設になるようですね！
既存施設でも、テニスの森がテニス会場ですし、ビッグサイトがメディアセンター。
その後は、駒沢公園のようになりますね！

有明アリーナ
•バレーボール

有明BMXコース
•自転車競技（BMX）

有明ベロドローム
•自転車競技（トラック・レース）

有明体操競技場
•体操（体操）
•体操（新体操）
•体操（トランポリン）

[956: 匿名さん]

住友のガーデンシティレベルで喜んでいる場合じゃなかった。
有明オリンピック公園、既存施設のバリューアップ、環状2号線に沿った地下鉄新路線。
国家レベルのプロジェクトになる。

[958: 匿名さん]

地下鉄が出来るかどうかはわかりませんが、主要会場となる有明、晴海、国立競技場を結ぶ交通手段は何か出来ますよ。

[959: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

オリンピックは既存施設を使ってカネをかけないと言うのをポイントにしてるんだから、税金で鉄道を新たに敷くなんて都民は支持しないよ。
メトロは絶対カネ出さないし。

[960: 匿名さん]

国体を開催するだけでも交通インフラの整備をしますからね。
オリンピックで何もしないわけがない。

[962: 匿名]

路面電車かな

[963: 働くママさん]

路面電車程度で終わりにして欲しくないですね。

[964: 匿名さん]

いいじゃないですか、路面電車も風情があって。
富山の街並みとか綺麗ですよ。
銀座や新橋まで抜ける交通機関が薄いので、環状二号線上に作ってくれると非常に有難いです。

[965: ご近所さん]

やはり環状二号は裏切らなかったですね。
マッカーサ道路というよりは、オリンピック道路と今後は呼ばれるでしょうね。

有明オリンピック公園一帯の今後の更なる発展は喜ばしいかぎりです。

[967: 匿名さん]

ローマがいなくなったとはいえ
大きな地震の可能性が高まっていると公式に発表された都市で
しかも会場の一部が海沿いなんてプレゼンが
各国の票を集めるとはとても思えない

石原爺の維持のために招致活動という名の
無駄金が浪費されるのか

[968: 匿名]

そうかな？オリンピックで復興を掲げて招致できそうだけど。
いまこそ日本に元気になるイベント必要

[969: 匿名さん]

有明オリンピック公園か。。。。。


すばらしいな。


また一つ、緑と水のリゾートに近づいた。。。。

[970: 碇]

碇「勝ったな。。。。。」


ゲンドウ「あぁ」

[979: 匿名さん]

オリンピック前回落ちたときと比べて新ネタほとんどないね

[980: 匿名さん]

オリンピックネタ出てきたよ。
選手村じゃなくなって、競技場出来るらしい。
駒沢公園みたいになるかもね。

[981: 周辺住民さん]

自分が買ったときは
前のオリンピックの動向を見てから購入しました。
それでも追加値引きはありませんでしたが。。

中央区の予定されている路面電車が
有明まで伸びてくれれば嬉しいのになぁ

[982: 匿名さん]

それ、臨海副都心に伸びる計画ありますよ。
有明かどうか知りませんが、おそらく有明でしょうね。

[983: 匿名さん]

晴海ふ頭方向だよ。中央区の計画だもの。

[984: ご近所さん]

先日の日経新聞には、環状２号線、信号がないから「東京駅」から「有明（競技会場まで）」５分という表現がありましたね。
「新橋駅」からでなく、「東京駅」からというのがどのルートを想定しているのか、ここいちわかりませんでしたが、環状２号線＝オリンピック道路の潜在力は表現されていたように思います。
確かに、ノンストップでで走れば、距離からいっても、なるほどという感じですね。

[985: 匿名さん]

新橋から有明のマッカーサー道路と、東京駅から有明のオリンピック道路の二つがあれば最強！

実現すればね。

[986: 匿名さん]

新規交通インフラ計画はないようですね
残念です

http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf

[987: ご近所さん]

まあ。計画道路は新規交通インフラに含めて良いでしょうね。。

[988: 匿名さん]

分かりづらかったかな

輸送インフラの新規計画はないということですね
環状2号などは「計画されている輸送インフラ」という別カテゴリーになります
つまり道路などの新たな計画も予定にないということですね

[989: 匿名さん]

地下鉄も勝どき駅の拡張だけみたいですね。
前計画の晴海にメインスタジアム、有明に選手村だったのと比較
しちゃうとかなりショボイ感じはする。
有明の競技場もほとんど仮設のようだし。

[990: 匿名]

有明っ…足立ナンバーでしょ？！

[991: マンション投資家さん]

新交通インフラは、2013 年のオリンピック開催地決定からでも十分間に合うと思うよ。今の段階でどうのこうのはないと思う。実際決まったら、さまざまなものが短い期間で一気にできるでしょうね。
2013 年後半に決定だから、まだ2年近くある先の話だけどね。

[992: 匿名さん]

予算措置があるから新交通インフラを考えるのであれば
今の段階で出ていないとまずい。
既存インフラを極力利用するというのがコンセプトだし
決まったから新規に作る事にしましたなんて都民は納得しないよ。

[993: 匿名さん]

あれできるからいいんじゃない？
路面電車の新駅。

あれは有明にできるらしいし。

[994: 匿名]

有明か、船堀かで迷ってます。地域の格というかランクは同じなので難しい選択です。どうしましょう。

[995: 匿名さん]

>>993
もうすぐこのスレも終わりですが
何の根拠もソースもない話はやめましょうよ

[996: 匿名さん]

世田谷区の船橋かな？
値段同じくらいだっけ？

[997: 匿名さん]

オリンピック公園できるのは、住民にとっては良い事だと思うよ。

[998: 購入検討中さん]

国立オリンピック記念公園　すばらしい響きですね。まあ都立でもＯＫです。

[999: 匿名さん]

国立有明オリンピック公園かな。有明の名前は入れて欲しい。

[1000: 購入検討中さん]

国立有明オリンピック記念公園ではいかがでしょうか？

[1001: 匿名さん]

どこが公園になるの？
嘘情報があまり多いので
情報源を教えてくれると助かります。

[1002: 匿名さん]

葛西のほうだっけ？

今でも埋立地で競技場があるところなかったっけ？

そういうところと肩を並べられるようになるのは嬉しいね。

[1003: 匿名さん]

駒沢公園みたいになるのは、有明住民としても嬉しいです。

葛西臨海公園も好きですよ。良い公園ですよね。にっこり

[1004: ご近所さん]

すでに都立有明テニスの森公園の前はかなり良い感じですが、周辺道路、水辺の整備もあわせると、２１世紀のオリンピック公園にふさわしい風格となることでしょうね。

[1005: 匿名さん]

オリンピックの計画書みたけど、
有明における恒久施設は大規模体育館だけ。
オリンピック公園なんてどこから出てきたんだろ。
有明テニスの森の名称変更？

[1006: 匿名さん]

しかもその体育館は
運河と幹線道とガレリアに囲まれた場所

どこに公園ができるんだろうねぇ

[1007: 匿名さん]

恒久施設では無い所が公園になるでしょうね。

[1009: 匿名さん]

そりゃ願望は誰でも自分の都合が良い事を願う

しかし現実の計画書では公共公園ではなく開発用地に振り分けられてる

[1011: 匿名さん]

公園の計画あるよ。
オリンピックに関係無く。
何も知らないんだな。

[1013: ご近所さん]

しかり。
公園計画がむしろ先にある。
というか、もともとオリンピックを含め都の計画ではすべてが一枚絵に入ってるよ。

[1014: 匿名さん]

何時に描いた絵なんだろうねぇ

カビ生えてない？

[1015: 匿名さん]

ふふふ。
五輪とは何も関係ない地域の妬みがひどいな。
そりゃ、都民の税金が投入されるから、気持ちは分るよ。うんうん。

[1016: 匿名さん]

確かに進まないのはいらつく

[1017: 匿名さん]

ただの願望に妬む人っているのかな

ただの願望じゃない、ちゃんとした絵があるなら

見せて欲しいものですね

[1018: 匿名さん]

豊洲四丁目公園と同じような
公園なら出来るでしょうが、
オリンピックとか言う表現は
無理ありすぎ。

[1019: 匿名さん]

駒沢公園がよほどお好きなようで

[1021: 匿名さん]

有明北地区マスタープランで公園が計画されているけど。
知らない？

[1022: 匿名さん]

スレ趣旨逸脱は削除依頼させてもらったよ。

[1023: 匿名さん]

知ってるよ、公園1号というやつでしょ。
あれをオリンピック公園というので驚いただけ。

[1024: 匿名さん]

しばらく様子見だけど、来年はどうなるのかな？

[1025: 匿名さん]

オリンピックが来れば公園は拡張されるよ。
仮設と書いてあるのもすべてが取り壊されるわけではないし。
まあ来る可能性は低いけど。

[1026: ご近所さん]

いやー今回はオリンピック来るなー。

[1027: 匿名]

公園は水道施設の横だよね。オリゾン前あたり。
ブリリア前はどちらにしてもマンション地区だろうな。
オリンピックより、3ー1のショッピングセンター案でた方がいいな。

[1028: 匿名さん]

オリンピックは俺も期待している。

[1029: 匿名]

オリンピックは地域への恩恵よりも東京や日本の経済復興への効果に期待してる。
国内の景気が改善することが被災地の復興にも大きな影響をもたらすはず。

[1030: ご近所さん]

オリンピックがくると交通網等のインフラが急ピッチで整備されるのがよい。

[1031: ご近所さん]

有明コロシアムの化粧治し中だし、昨年は、ハードコートもピカピカに張り替えた。
道路は今まさに加速感が出てきましたよね。
立候補だけでも開発への貢献は高いものがありますね。

[1032: 匿名]

立候補とかより、ここの進捗ないよね。計画ではオリンピックよりこっちの方が早いし気になるのにな。

[1033: 匿名さん]

選考の結果が出るまでは何の発表もなさそうだね。

[1034: 住まいに詳しい人]

ブリリア北側選手村予定地だったところが競技施設になるというソースはどこにありますか？
見つけれませんでした。。

[1035: 匿名さん]

http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf

これの会場案を見れば分かります
どれが恒久的で、どれが仮設か
大会後は公園になるか開発用地になるかとかも分かります

>>1030が期待するような
交通インフラの計画が無いことも

[1036: 匿名さん]

有明北地区マスタープランとオリンピック計画は
土地の利用計画で一致してない部分も多い

有明北地区マスタープラン自体も見直し必至だし
オリンピックの選考の結果が出るまでは
全てフリーズになりかねないね

[1037: 匿名さん]

>>1021
有明北地区マスタープランの公園の計画図見ても
大きい公園は今の現状と変らないと思いますが･･･

見直しで追加されたのはデファあたりの小さい区画だけですし

[1038: 匿名さん]

有明親水公園はそろそろ動き出すかな。

[1039: 匿名さん]

親水公園は、今やどこでもあるしね･･

[1040: 匿名さん]

もし五輪決定した場合。
五輪後の利用は・・・・

ＣＴＡ、ガレリア北側→新設のため有明アリーナそのまま
オリゾン北側→公園

よってここまで永久眺望確定

ＢＭＡ，ＢＡＳ北側→民間開発予定地（何が建つかわからない）

タワーも建つ可能性あり

こんな感じか。

[1041: 匿名さん]

オリゾン裏は公共公園予定じゃない

BMA側と同じ仮設→開発予定地

[1042: 匿名さん]

と言うことは、有明アリーナ以外開発予定地なのですね。

[1043: 匿名さん]

http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf

これをしっかり読もうよ

[1044: ご近所さん]

あそこは、埋め立てが比較的新しいエリアだから、タワーはどっちにしても建たないよ。

[1045: 匿名さん]

むしろそういう場所でこそタワーになるかもよ
基礎杭をちゃんと支持地盤まで打つような建物じゃないと建てられない

まあいずれにせよかなり先の話だね

[1046: ご近所さん]

イヤア羽田空港近いなー。クルマで、ジャスト12分だった。

[1047: 匿名さん]

そりゃ湾岸道路沿いなんていう素敵な場所だから

[1048: 匿名さん]

>1046
湾岸道路は覆面多いから、気を付けたほうがいいよ。特に羽田周辺。
12分で付くとしたら、3桁キロは出てるはず。

[1049: 匿名さん]

いつまで待ったらＡＧＣ情報出るのかなぁ・・
もうＳ社に決まってから２年？１年でしたっけ？

[1050: 匿名]

高速乗ったら12分は巡航速度。
部屋出て車出して高速乗るまでのほうが長いかも。

[1051: ご近所さん]

確かに。今度、成田も計ってみる。
まあ遠い遠いといわれた成田も、他都市と比べて遠いとは最近感じない。
アクセスの良さはオリンピックにも有利でしょうな。

[1052: 匿名さん]

>>1049

平成２７年１部開業なので、まだまだなのでは・・・・
少なくとも、虹橋近くでブリリア、シティタワーの建築が始まるので、
そちらのアナウンスの方が先かと思います。
アガアガしないで待ってるしかない。

[1053: 匿名さん]

そうこうしている間に五輪きまったら、スミフは相当強気な価格を
出してきますね。

[1054: 匿名さん]

1053
Ｓ社はそれを狙っているんですかね？

[1056: 匿名さん]

次スレ
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[1057: 匿名さん]

正式な次スレ
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