有明ガーデンシティー（その６）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158006/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[841: 匿名さん]

８３４さん
ダイバーシティーオープン4月19日まで近くなってきましたね。
７００席数のフードコートはエリア最大級の様です。たいめいけんや
六厘舎などが入る様です。こういった有名店が入るのもいいですが、
ここにしかないお店なんかができれば話題になるのでしょうね。

最近私のお台場のお気に入りはbillsです。今度、原宿にもできるみたいで
また話題になってきましたね。

[842: 匿名]

4月までのシンボルブロムナードの工事終わったら自転車で行きやすいな。
大学も開校ですね。

[846: 江東区教授]

まぁこれからも江東区の発展に期待

ですな

[847: ご近所さん]

はやく開示してくれ。買うから。
ただし、３５年ローン　4500万円までね。

[848: 周辺住民さん]

中層階60平米だな

[849: ご近所さん]

中層階６０平米買った！２LDK。
景色（北東方面）重視でなく南西でいい。南東でもいいよ。

[850: 周辺住民さん]

南西はブリリア兄弟があるので、
夏のひどい西日は隠れて、
冬はちょうど西日が差してちょうどいいかも

[851: ご近所さん]

教えてください。

「有明GC」が真南向き方向に立つとして、
《例えば》２LDK　で６０平米　１０Fという条件で間取りは全く同じ

①あまり景色がいいというほどでもない南東方面
②若干対岸のネオン景色がよい南西方面
③対岸のネオン景色がいいであろう北西

だと、やはり、景色がよいほうが値段が高いのですかね？
有明GC等の立地だと「①」が一番安い部類？

ブリリア有明もそうだったような気がしましたが勘違いの気もします。

[852: 匿名さん]

どういう構造（向きや形や仕様まで）になるのかわからんのに、人気予想しても意味ないと思うが・・・
値段は、その人気に応じて値付けされるはず。
眺望も人気の１要素であるが、それだけで価格が決まるものではない。

[853: 匿名さん]

というか
何も分かってないのに、その６って・・・

[854: 852]

おっと失礼。
＞《例えば》２LDK　で６０平米　１０Fという条件で間取りは全く同じ
駅寄りに建った場合、がん研病院は12Ｆまであるし、
10Fだと東西南北のうち、東（東雲方面）しか眺望抜けないんじゃないかな。

[857: 匿名さん]

とりあえずペットボトルを置くマンションにならなければいい

[858: ご近所さん]

>852殿

ありがとうございます。参考になりました。

[859: 匿名さん]

どんな素晴らしいプランが出てくるのか
本当に楽しみだね

[860: ご近所さん]

代官山みたいな感じの「蔦屋書店」さんぜひお願いしたいなー。
http://tsite.jp/daikanyama/store-service/tsutaya.html

[861: 匿名さん]

イイねー。
成城石井か、あおき欲しいな。

[862: 匿名さん]

＞銀座よりも綺麗で六本木よりもオシャレに仕上げて欲しい。
妄想が激しいですね。こんな郊外の埋立地にそんなもん作って採算が合うわけがないでしょう。客なんか来ませんよ。
ここはコストコやＩＫＥＡが似合うところですよ。

[863: ご近所さん]

逆に言えば、
おしゃれにしないとなかなかお客さんが来ないかも。
有明のイメージだと一般的にはビッグサイトなので、
スミフには頑張ってほしいな。

しかしシティタワーズ豊洲 ザ・シンボルの販売は
まだまだ時間がかかりそうなので
まだまだ、まだまだ先かなー

[864: ご近所さん]

＞＞８６２
何言ってるんだ。埋立地に妄想をする場所だろうが。

埋立地最高。

[865: ご近所さん]

逆にコストコ、IKEAかもん。っていうか、IKEAは規定路線。
有明GC：MSの先かあとか不明だが、有明にIKEAくるよ。まじで。

んでもって、
大塚家具＠有明、
ニトリ＠青海（東京テレポート）
のトライアングルを形成するんです。

[866: 匿名さん]

来ないでしょうね（笑）

スーパーはアオキがいいな。

[867: 匿名さん]

三井にダイバーシティで先行されたから、企画は苦悩してるでしょうね。
同じようなもの作っても難しいしね。

[868: ご近所さん]

サイクルショップもこだわったのが入って欲しいね。

SEOさんは、晴海と近すぎるかな？
http://www.seocycle.co.jp/tenpo_detail.php?p=7&c=100

[869: 申込予定さん]

IKEAの件大当たり。
ｺｽﾄｺは、湾岸エリアに建設予定だけど謎ですね。

[870: 匿名さん]

ガーデンシティーはマンションとでっかいＩＫＥＡとヨーカードーの食品館あたりを作って終わりじゃないの？
こんな場所にそんなにいろいろ作っても集客できなくてあっという間に潰れるよ。

[871: 匿名さん]

間取りを自由に選べるようですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1201_0004/custom_order.pdf

[872: 匿名さん]

イベントホールもできるんですよね。
「ベルサール有明」かな。

[873: ご近所さん]

郊外型大型店はいらないんだけどな。。。
でも、高速と３５７沿いだから来ちゃいそうで怖い。
ちなみに３５７、東京湾の下つなげる工事してるね。

[874: 匿名さん]

有明は郊外なんだから、千葉の国道沿いにあるような店ができますよ。

[875: 匿名さん]

もし郊外店なんかになったら資産価値が落ちるな。

[876: 匿名さん]

何ができても資産価値は上がるでしょうね。
イベントホールは、ベルサールでしょうかね。

サイクルショップいいね～。近くにないとメンテ苦労するんですよね。
スーパーはイトーヨーカドーではなくて、アオキがいいです。

[877: ご近所さん]

個人的には
郊外型大型店のほうがいいなぁ。
そうでもしないと、お台場/豊洲と競合する範囲が増えそう。

[878: 匿名さん]

広大な公園。おしゃれなショッピングセンター。
海沿いには親水公園。

素敵なエリアになりそうですね。

[879: ご近所さん]

>871
ナイス情報！ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

871さんご紹介の資料拝見しましたが、
どこにもＡＧＣに関わる記述はありませんでしたし、
資料内の物件は、ほとんど中層マンションですよ。

[881: 申込予定さん]

[今後新規販売する23 区内の物件及び首都圏の大規模物件に原則採用する方針です]

という文章の「眼光紙背」←がんこうしはい　ね。

[882: 880]

ご指摘ありがとうございました。
なるほど、その１文によりＡＧＣもカスタムオーダー物件になりそうってことですね。
選択できる資材にもよるのでしょうが、比較的お高い価格帯（総費用で）になりそうですね。
一度契約（施行発注）したらキャンセルも難しそう。

やり方としては◎だと思います。
今までの、画一的な青田買いよりも、はるかに前進だと思います。

◆眼光紙背：
　紙の裏まで見通すという意味から、書を読むとき、字句を解釈するばかりでなく、行間にひそむ深い意味までよく理解することのたとえ。

[883: 匿名さん]

＞広大な公園。おしゃれなショッピングセンター。
＞海沿いには親水公園。

私も含めてこういうのを想像していた人が多数派では？

＞郊外型大型店のほうがいいなぁ。

こうなるとキツいなぁ・・
お洒落なＭＳ群が水の泡。でも何も出来ないよりいいと思うかな。

[884: ご近所さん]

・三井系？のラゾーナ川崎（イベント型開放）
・初台のオペラシティ（劇場放）

これらに近いのでしょうかね？
発表を想定するに、有明GCはどちらかといえば「劇場型」？

うーん。

[885: 匿名さん]

緑のガーデンですからね。楽しみです。

[886: 匿名さん]

晴海トリトンみたいな感じじゃないの。
劇場の天井の高さも低かったので、オペラシティやオペラハウスは有り得んでしょ。

[887: 匿名さん]

オペラハウスいいじゃないですか。
ワクテカして待ちましょう。

[888: ご近所さん]

（希望）
１：３５年＠４５００万円迄（諸経費２００万円含まず）
２：６０平米以上　２LDKでもOK。
３：南方面（東南、南西でもOK）

（敬遠したいとこ）
１：北東方面
２：方面が同じで「高速、ゆりかもめ線路」目線と
　　同じ高さ

（妥協）
１：低層でもOK

[889: ご近所さん]

外資誘致の特区指定もあったし、半数は外国人向けくらいが面白いよね。もちろんインター併設で。

[890: 匿名さん]

ちょっと前にでてた、間取りのフリープランなどは、海外の人達のほうがウケるでしょうね。
日本の「１室」は狭過ぎです。

ただ、今の超円高では、あぶく銭持ちの中華圏の人しか期待できないかも。