有明ガーデンシティー（その６）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158006/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[782: 周辺住民さん]

安いってこと？

[783: 匿名さん]

東雲は辰巳駅がいまいちかも

豊洲駅みたいにおしゃれになったいいのにね

それより有明初の脱工業地域

ここに期待したい

[784: 匿名]

何が魅力かはわからないな。入居の頃には控除も少ないし、同じ時期だと建設ラッシュだしな。
豊洲は駅がというより周りがいいからね。造る時は何もなかったから好きにできたし。ロケーションも海辺だしね。
辰巳は団地多いし、辰巳から新木場間は土地的にマンション建築できないから大きく変更は難しいかな。都営だと高齢者多いから立て替えなんかも難しいし。
有明はこれから5年後が見物だね。

[787: 匿名さん]

もう青図が出るって話しから一年経ちましたね。
何らかのアナウンスは出した方がいいのに・・
私もその一人だが、ここのニュースを出さないと皆、晴海に行っちゃいますね。

[788: 近所をよく知る人]

発表、カモン。
１０F前後、西南「３LDK：4300万円」で買います。
もしくは２LDK4000万円でも買います。60平米以上ね。

[789: 匿名さん]

有明に君が買える3LDKで4300万円の物件はないよ。
そもそも有明に60平米台で3LDKなんて存在しない。

[792: 匿名さん]

ここは土地取得の金額や財閥系、再開発などと、どう考えても豊洲に近い強気な金額になるでしょ。
安くは売らないデベなんだし、買える財力がある人なら楽しみに待っててもいいのかもね。

[793: 匿名さん]

晴海がいくらで出してきて、その売れ行きで決まってくる気がします。

[795: 近所をよく知る人]

いくらぐらいになりますか？

[796: 匿名さん]

平均坪単価２７０～２８０位と予想！

[797: 匿名]

60の2LDKで4500くらいから違うかな。
ただ消費税やら減税減ったりやらで、高く感じるよね。

[798: 周辺住民さん]

たぶん晴海とは時期的に競合しないかも、
スミフは売らないと行けない物件が沢山あるので
まだまだ情報は出せないでしょう

[799: 近所をよく知る人]

例えば平均ツボ単価270万円で設定した場合、
2000戸以上というメガスケールのマンションが完売するかな？

晴海、豊洲の競合、東雲はまあ除外するとして・・・・・。

高層階の数十戸程度のスーパーハイクオリティの
プレミアム住居が一挙にツボ単価押し上げると思うけど、
（130平米1億9800万円とかが十数戸＠謎）

それらを勘案して平均ツボ単価250万円と見た！

ってか、そうして欲しい・・。

[801: 周辺住民さん]

２０００戸という壮大な戸数のためスミフの前例はあてにならん。
公営団地じゃねーんだし。

[802: 匿名さん]

そこまで供給したスミフの前例が無いってことですね？

[804: 周辺住民さん]

WCTとか2千いってなかったでしたっけ。

物ができて便利になれば価格は上がるかもしれないけど
まさかの低価格販売や供給過剰になると下がるでしょうね。

スミフが低価格販売しそうもないし
供給過剰でも一部をのぞいて値段は下げそうもないかな

[806: ご近所さん]

ここはＷＣＴの再現ねらい。＠３００で分譲。１０年程度で＠３５０で中古市場価格形成。

[807: ご近所さん]

品川の再現は、さすがに無理っしょ。

[808: 匿名さん]

山手新駅周辺開発で一気に東京も国際化が本格化し外国人エリート就労者が増え、住まいはこの周辺にも
求めてくるであろう。
８０６の意見に同意できる。

[809: ご近所さん]

しかし青海でWCTモデルルームやってた頃が妙に懐かしいなー。また同じ場所でモデルルームってのもありかな？あの土地もう売れたんだっけ？

[813: 匿名さん]

ガーデンかんせいが楽しみですね。

[817: 匿名さん]

そろそろ正式発表！？ワクo(´∇｀*o)(o*´∇｀)oワク

ワクo(´∇｀*o)(o*´∇｀)oワク

[818: 匿名さん]

さぁ、

盛り上がって参りました！！！

[819: 匿名さん]

江東区で＠300万は豊洲とトライしたけど玉砕
まあないでしょ
ＢＭＡと同じ値段じゃないけどどんなに環境を良くしても都心からは来ないと思うよ
有明初の脱工業地域をＢＭＡと同じ価格で買えるかもしれないから楽しみにしておいたら

[821: 匿名さん]

高いと思うよー。
何にせよ住友不動産ですからねぇ。

豪華な庭園期待してますよ。

[822: ご近所さん]

・中堅層でも買える　中下層（3～15F）で仕様はブリリアスカイと同じぐらい。
年収600万円前後　頭金0円OK　ライン

・高級層を狙った上層階（16～32F）で仕様はブリリアマーレ
年収1000万円前後ライン

・プレミア層を狙った限定20部屋（33F　4LDK）WCT以上か同等ぐらいの1億アッパー。
年収3000万円以上前後ライン


これで決まり！

発表いつですか？今週かな。

[823: ご近所さん]

住友の建物なんてどーせどす黒い色した無駄なガラス張りでしょ。
住友がショッピングセンターを作る時点で失敗だな

[824: 周辺住民さん]

住友不動産のショッピングセンターなんてこんなもん

http://www.minano.jp/hours.html


でも今回だけは空気を読んで
ダイソーとかサイゼリアとかマジやめて欲しい。

オシャレなショッピングセンターなんてとーてー無理なんだろうけど、
どーせなら思い切って高級ショップばかりにならないかな。外国人が集まるような。

銀座よりも綺麗で六本木よりもオシャレに仕上げて欲しい。
そして23区から新区を作って欲しいな、石原さん。

[825: 匿名]

無理でしょう。港区も江東区も手放したくないよ。
人口も大きく増加してるし、年収もそれなりに高い人多くて税収入も多い。さらに東京都も勝手に投資し続けてくれる広大な土地もあるおいしい場所ですから。

[826: 匿名さん]

>>824
周辺住民だけど、ショッピングセンターは三井に任せて欲しかった。
ダイバーシティの惨状はともかくとして、
六本木ヒルズにヴィーナスフォート、ららぽーと豊洲などバラエティに富んでいて
ここがベストだった。

住友さん、頑張ってください。
せめて晴海トリトンくらいには、、、

しかし、なかなか中身が発表されませんね。

[827: 匿名さん]

発表は3年後。
ゆっくりまったり
お待ちください。

個人的には、ひろびろとした豪華ガーデンを期待します。

[828: 匿名]

住友のリーシング力の限界が晴海

↑そう言えばこの人三井だオペラハウスだって騒いでたよね(笑)

[829: 匿名さん]

826
でも実際晴海トリトンレベルだったらがっかりですよ。

[831: 匿名さん]

ららぽーとみたいになったら嬉しいなぁ。