有明ガーデンシティー（その６）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158006/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[421: 匿名さん]

順番に売っていかないと、値下がり合戦に突入してしまいますから。
供給調整しながら、ゆっくり売っていただきたいです。

[422: 申込予定さん]

バスで前通ったら、小型の「ユンボ」がガシャガシャとなんかやってたね。小型だよ。有明GCの看板かと思ったら、シティータワー有明＠やや中規模の看板だった。

[423: 匿名さん]

「有明がおお化けする」　　に　　　１票入れます。（希望）

[424: 匿名さん]

大化けするとは思うけど、あと数年はこのまま。
ガーデンシティ開業は2015年だよ。しかも一部。

[425: 匿名さん]

その変わっていく様を観るのが、既購入者の特権かな(笑
日中は多少騒がしくなるかもしれませんが。

[426: 匿名さん]

ＡＧＣの開業が決まってるのって、商業施設だけでしたっけ？
未だ娯楽文化施設などは決まってないんですよね。

[427: 匿名さん]

気長にお待ちください。

[428: 申込予定さん]

名称／ダイバーシティ東京　に決定！　　フジテレビの裏：青海Q地区ね
　
http://kstyle.s57.xrea.com/2011/09/q.php

[429: 匿名]

2015年にはオープンしなくてはいけない決まりでスミフは勝ち取ったんですか？
それともスミフが2015と決めただけ？決めただけならいつになるかわかりませんね。

[430: 匿名さん]

一部は早まるかもしれません(笑)し、遅くなるかもしれませんね。
焦らず気長にお待ちください。

[431: 匿名さん]

スミスお得意の塩漬けにしたいんだろうけど
都との契約には明文化されてなかったっけ
まあ、震災後ですから延期は認められそうだけど

[432: 匿名]

まぁまぁ気長に。
それまでに貯金しておくように。

[433: 匿名さん]

＞428
それ合衆国で投票やってたので自分も投票したけど「アオミック」に投票した。
ダイーバーシティが一番センス無い名前だと思ってたけど自分が世間から
ズレてたんだな（笑　子供が多かったからだろうか？

[434: 匿名さん]

×ダイーバーシティ
○ダイバーシティ

[435: 申込予定さん]

話題？の大型マンション　新建設つーことで

・晴海には三菱（地所）
・東雲には野村
・有明には住友

来月の標語：「買います。有明ガーデンシティ」

[436: 匿名さん]

8/29には「ダイバーシティ東京」決定ニュースが流れていたような・・
「ダイーバシティ」だと、そのまんま過ぎでしょうね？個人的には好きだけど(笑

＞・有明には住友
これは、例の有明１丁目北西側の物件では？　販売も先にくるはずだけど。大型といえば大型。

[438: 匿名]

蒲田くん、アク禁解除で大はしゃぎだな(笑)

シャバに出た常習犯みたいな心境なんだろうな。

[439: 匿名さん]

都との契約があるから2015年には開業しないと駄目でしょ。
遅れて欲しいの？

[441: 匿名さん]

夢はどんどん広がりますねぇ。
永遠に人々が好み、若い世代も流入して定住する。
有明は都心より便利になるかも。

大地震なんてもう来るわけないし。

[442: 匿名さん]

都との契約内容は定かではありませんが、当初より「平成27年 一部開業」ですね。
ちょっと先は長いので、ダイバーシティでしばらくは楽しみましょう。

[443: 匿名さん]

多くの実業家、高級官僚、医師、弁護士、大物俳優、大物議員、一流アスリート、一流モデル、公認会計士、大使館員、ディストリビューターなどが買い求める一流のマンション群になることだろうね。
田園調布などを遥かに超える地域になると思う。

[444: 匿名さん]

有明初の工場・倉庫・トラックに囲まれないマンション＾＾

[445: 匿名さん]

銀座も丸の内も埋立地だから

[446: 匿名さん]

今も有明に賃貸で住んでますけど、医師、弁護士、会計士だったら既に入居されてますよ。

[449: 匿名]

君って健気だね。

[450: 申込予定さん]

ブリリア兄弟の海側（裏手）の「新タワーの告知が年明けにでるって」ほんと？
ここって、２０１３年入居開始だったっけ？

[452: 匿名さん]

このご時世
焼却炉の煙突が見える地域に
金持ちがやってくるとは思えない

[453: 周辺住民さん]

晴海のことか？

[454: 匿名さん]

新タワーはシティタワー品川風の仕様にしてとっとと売っちゃうんじゃない
倉庫やトラックターミナル街に時間もお金もかけられないでしょ
それよりガーデンシティに掛けたいってのが本音じゃないの

[455: 申込予定さん]

湾岸沿いに、破格のタワマン中古物件があったので検討しようとしたけど定期借地権のマンションだった。

4000万円クラス、30代子持ちの購入なので定期借地権タワマンはありえないので検討やめた。

まさか、まさかで、
有明GCも定期借地権のマンションだなんてことないよね。
スミフとしては、「シティータワー品川」が定期借地権75年という過去があるけど、

まあ～有明GCで定期借地だった場合、より手に届く価格帯になるからメリットもあるけど
定期借地は厳しいなぁ～。

有明GC購入希望。

[456: 匿名]

ないでしょ。格安で土地購入してるし。

[457: 匿名さん]

ここって完全に野ざらしになってますね。
デベも当分はほったらかしなんでしょう。これだけ売れない場所だととても新規分譲はできないよね。

[458: 匿名さん]

計画って言葉知ってる？

[459: 匿名さん]

格安で土地を購入しているからかなり楽しみぃ

[460: 購入経験者さん]

放射能と液状化が怖い

[462: 匿名]

野ざらし？

2015年に一部開業だよ。
東京都との契約があるから、遅らせるのは難しいだろうし。

[463: 申込予定さん]

今は、２０１１年10月だから、

■２０１２年８月　工事開始（ガーデンシティー全体、あわせてマンション建設も開始）

■２０１２年１０月　モデルルームOPEN　第一次１期販売開始⇔抽選入居者確定　第一陣４月

■２０１５年１月　竣工

■２０１５年３月　入居開始

を希望します。

新タワーとモデルルーム時期がかぶりそう。

[464: 匿名]

2015年一部開業だから、マンションなんか完成、入居は早くても2016年くらい違うかな。となると建設も2013年くらい開始でも間に合うかな。
豊洲新市場の方が早いかもね。

[465: 匿名さん]

今の購買層は就職氷河期世帯（36歳～34歳）だから、マンションの販売開始は3年後の2014年くらいからが良いよ。

[467: 匿名]

湾岸検討してる人は、まず蒲田は検討しないでしょ。住む環境で似てるとこないし、ごちゃごちゃした下町系が最も嫌いな人達でしょ
蒲田って池袋周辺とか検討してる人の方があってそう。イメージだけど

[468: 周辺住民さん]

kmt登場

[469: 匿名]

マンションは最後でしょ(笑)

商業施設を作って価値を高めてから高値で売り出すのが住友のやり方。

[470: 匿名さん]

商業施設ができるというものも思い切り膨らませてマンションを販売するのが有明でしょ？
しょぼいスーパーでも村に電車が来たぐらいに膨らませてる場所に感じる

[471: 匿名さん]

スーパーが一軒できるだけで大喜びするような最果ての僻地が有明ですよ。

[472: 匿名さん]

有明が人気になりそうで不安ですね。

[473: 匿名さん]

有明×脱工業地域

これは人気出るでしょう

これまでの有明とは全く違う環境にマンションができるんだよ

[474: 匿名]

高速そばで海のそばでも無い環境でね

[475: 匿名]

有明でも、ビッグサイト側は結構綺麗になったよ。写真見る？

[476: 匿名]

環境が良いとはとても思えん

[477: 匿名さん]

震災復興でここ3年は建設労働者が不足するから、できあがるのはまだまだ先だと思うよ。
早くて2014年の販売開始だね。

[478: 申込予定さん]

挙げ

[479: 匿名さん]

>>478
ただ、挙げ だけじゃなくて、自ら関連する情報や発言しなさいよ。
他の人は暇じゃないんだから。

[480: 匿名さん]

有明のマンションはすごい人気ですからね。

[481: 匿名さん]

じゃあ、なんでいつまでも完売しないで塩漬けになってるのかな？

[482: 匿名]

もうすぐ完売でしょ(笑)
次は眺望抜群、永久眺望、台場駅利用の新タワーを高く買わされる事になるよ。景気は回復傾向だしね(笑)

[483: 匿名さん]

＞じゃあ、なんでいつまでも完売しないで塩漬けになってるのかな？

今までは、商業地と住居地だけの区画が出てないからでしょ？

豊洲を見れば分かるけど、工業が混じったところは人気がないよ

[484: 匿名]

擁護するつもりはないが、完売が人気の証ではないしな。一等地でも完売しないとこなんて無数にあるし、即完売しなくても儲けある価格付けしてる物件かの違いでしょ。
凄い人気だとは思わないが、注目はされる地域ではあるよね。

[485: 匿名さん]

ガーデンシティができれば街の雰囲気も一変するだろうし、気にすることないのでは？

[486: 匿名さん]

４８３さんのおっしゃる通りです。
私も豊洲検討しましたが、商業施設の隣に住んでるみたいで落ち着かなかったです。
確かに一歩外に出れば、なんでも買えるし便利で共働きの方に良いかもしれませんね。

でも有明はきちんと区別されてて落ち着きます。
後眺望が素敵です。
ＡＧＣは本当に楽しみです。

[487: 近所をよく知る人]

大阪のメガシティータワーズのHPが更新されているよ。
http://www.mega2.jp/

・数千戸規模（２棟）
・駅直結
・住友不動産

これだけのハード条件が有明GCとあってりゃ、
有明GCも「これに近い形になる」と想定しますです、はい。

[488: 契約済みさん]

↑

大阪は関係あるんですか？

[489: 匿名さん]

＞大阪は関係あるんですか？
？？？
広さは知りませんが、居住規模と開発主旨が似てるから参考に！ってことでしょう。
確かに参考になります。

[490: 489]

あれ？ 487の物件みたら、地域一括開発じゃなくて、単なる大阪板WCTもどき？？？
タワマン２棟の開発規模なら、結構ありますね。
あんま参考にならなかった。

[491: 匿名]

あと何年だっけ？

[492: 匿名]

広さも規模も全然違いますね。一部開業でも2015年だから、まだまだ何もでませんよ。

[493: 匿名さん]

商業地にできる有明初めてのマンションだからねー
期待大

[494: 匿名さん]

？？？？商業地？？？？

まぁいいか。

でも、これで有明が綺麗な町並みに変わるのですからね。
有明を代表するマンションを作っていただきたいです。

[495: 匿名]

ショッピングセンターを早く作って欲しいな。

[496: 匿名]

2015年まで、ゆったりほっくりお待ちくださいね。

[497: 匿名さん]

住友は利益がでる最大限にタイミグでしか動かないからなぁ。。
三井のように利益を創出する動きをしてほしい。

住友には頑張ってもらいたいんだけどなー。

[498: 匿名さん]

今回は東京都との契約だから、住友の意志とは関係なく進めなければいけないですからねぇ。

[499: 匿名はん]

そんな契約ないでしょ？2015年までに完成させなくてはいけないなんてどこにも
書いていない

[500: 匿名さん]

え？契約にあるよ。
買って放置してしまったら、そもそも何のために売却したのか分からないよ。。。

[501: 匿名]

確かに契約にありますね。ただ、2015年に一部開業なわけで、まだまだあります

[502: 匿名さん]

まだまだ先の話だね。。

[503: 入居予定さん]

挙げ

[504: マンション住民さん]

住宅棟の最寄駅はゆりかもめの有明かな？

①北西だとオリゾンと互いに至近距離で
トリプルタワーズ？になりそうだし
②ガレリアの方（北側）だと
小中学校への日照をさらに遮断するし
何より駅近とは言えなくなりそうですね、、、

[505: 匿名さん]

国際展示場まで、徒歩3分くらいになるんじゃない？
有明まで徒歩1分。

駅近といってよいと思いますよ。

[506: マンション住民さん]

その場合、近隣マンションよりも
排気ガスマンションと呼ばれてしまいそう
ブリリアに引っ越してビックリは、ベランダの
手すりの黒色。
空気清浄器はお互いに手放せなくなりそうです

[507: 匿名さん]

排気ガス？気にならないけどな。ブリリアだと、交通量が多い道路なんて近くにないし。
気になるなら高層を選べばよかったのに。高層だと空気が綺麗だよ。ちょっと乾燥気味だけど。

[508: 近所をよく知る人]

パークタワー東雲の概要が発表されてます。
（たしか、日本エアリキッドの跡地ね）

有明から豊洲方面へバス・車で行くと、５分ぐらいのとこにある
Tの字突き当たりのとこです。


http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[509: 近所をよく知る人]

プラウド野村の価格がHPでちょっとだけ発表されてますね。
２LDK　3900万円～　とか。

[510: 匿名さん]

野村に三井かぁ。Wコンは三菱だし、キャナルコートも凄いね。。

[511: 匿名]

>>504
概要読め。
北に商業施設、南にマンションと書いてある。

>>505
湾岸線越えになるので、
徒歩1分は無理。
敷地をできるだけ寄せて
やっと有明2分、展示場4分。

>>506>>507
問題は排ガスよりも
湾岸線の騒音。
防音壁がないと、
南向きは窓開けられないな。

[512: 匿名]

高層だと気にならないよ
台場タワーズに住んでたけど低層は悲惨だけど高層は快適だった。

[513: 匿名]

マンションは駅側かな。ショッピングセンターがオリゾン近くかな。ホールは小学校近くと予想。
ショッピングセンターと駅は地下とかで直結なんて裏技は出来ないのかな

[514: 匿名さん]

＞ショッピングセンターと駅は地下とかで直結なんて裏技は出来ないのかな
興味あるご意見ですが・・・
あの付近、太い共同管なども埋められてますからね。
りんかい線の国際展示場駅使われたことあります？
ホームが、やたらと深い場所に。
かなり大掛かりになりそうです．．．．．期待してますけど。＜直結

[515: 匿名]

マンションに地下駐車場なんて作れば掘るのは意外といけるかも。
駅、ショッピングセンター、マンションを地下で繋げてしまうとか。ゆりかもめもエスカレータやエレベータで繋げる。コストはかかるが、これだと確実に売れますね。

[516: 匿名さん]

>>515 by 匿名さん
敷地以外の部分は、開発業者ではなくて公共又は鉄道側の工事になりますね。
ゆりかもめは無論ですが、りんかい線もそこまで投資するかどうか。
ＡＧＣが相当の集客が見込まれる施設になれば、ありえない話しではありません。

[518: マンション住民さん]

１２月にお台場で花火大会ってホントですか⁉
ネットで調べてもわからないのですが…。

[520: 匿名]

>>512
自分が住んでいたマンション名を間違えるなんて(笑)