有明ガーデンシティー（その６）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158006/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[301: 匿名さん]

＞高潮に関しては、東京都はスーパー堤防の建設により可能性は下げていますが、
スーパー堤防なんて完成してるのはごく一部で全然進捗してませんけど。
城東を洪水から救うには必要なものらしいですが、カネが莫大にかかるので私たちが生きてる間にはとても完成しませんよ。用地買収も相当困難でしょうし。

[302: 匿名]

スーパー堤防は造ろうとした所も、100年に一度の災害対策なんか要らないと反対して辞めさせた地元民やニュースも、今はなぜ造らないんだっていっていますからね。今頃言っても国にもお金なくて無理ですけどね。
臨海副都心は地権者などもなく反対する人いなかったから、防災拠点としてインフラにやりたい放題くらいお金かけてますね。

[303: 匿名さん]

世界的に共同溝が張り巡らされた街というのは、有明くらいだよ。
耐災害性については、世界レベル。

[304: 匿名さん]

高潮が来ただけで水没して使い物にならなくなるんじゃないの？

[305: 匿名]

残念だけど臨海副都心は高潮もかなり低いよ。
防災公園の選定はこのようなことも含めて、有明につくられたし。司令塔となる防災公園が被災したらどうしようもないですから。
23 区では、危険度公開されてるから自分の家の周りの危険度や非難場所くらいは知っておいた方がいいですよ。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

[306: 匿名]

防災公園とマンション地域の
護岸の違いを、現地で確認することをお勧めします

[307: ご近所さん]

国営有明防災公園には、震災の日、超大型トレーラーがものすごい台数終結してたね。
緊急物資も首都圏全域への対応を想定して、膨大な量備蓄しているらしいですよ。

[308: 匿名さん]

>>303
盲目的に「共同溝 世界一」と風評してるかたですね？
＞世界的に共同溝が張り巡らされた街というのは、有明くらいだよ。
えっと、世界の主要な国で「電柱＋電線張り廻り」は日本（東京）くらいかも。
アジアの中でも首都や都市で比較すると、かなり遅れている感じ。

たぶん、303さんが風評するたびに有明のイメージはダウンしています。やっぱネガさん？

[309: 匿名さん]

世界一って話も
どこにも根拠も無い話なんだけどね（にっこり）

[310: 匿名]

何にしても東京では最も安全な地域の一つでいいかな？

[311: 匿名]

GCは、首都高挟んですぐなんで防災公園と同じレベルですね。

[312: 周辺住民さん]

世界レベルは違うだろ
銀河レベルでしょ

[313: 匿名さん]

関西では１ｍで避難する人の割合がかなり減ってるみただいね。
津波の報道で麻痺しちゃってるんだって。

[314: 匿名さん]

世界最大級の共同溝ってのは正しいですよ。
世界1位かどうか知りませんが、世界2位でもいいじゃないですか。十分です。

以下を見ると、災害に強い街づくりが「膨大な税金を投入して」作られている事が分かります。
共同溝建設には、地下鉄建設並みのコストがかかりますから。
膨大な無駄だとか議論されていましたが、今となっては「必要な投資であった」事が分かりますね。



安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[315: 周辺住民さん]

最大級って響きがいいですね

[316: 匿名さん]

しかも、「世界」です。

[317: 匿名]

ここはいつから工事するんだろ。土地はすでに引き渡されているから早く開始して欲しいな。
三井はこのまえ発表したのになー。

[318: 匿名さん]

2015年に一部開業だから、2014年、はやければ2013年くらいからじゃないですか？

[319: 匿名]

来年から始まらないと、ショッピングセンター、ホール、マンションの複合なので間に合わない気がするな。

[320: 匿名さん]

3.11直前の計画だろ
住友いま頭かかえてるよ

[321: 匿名さん]

え？知り合いに住友の方がいますけど。特に問題は無いような事いってましたけどね。
そもそも何もないところの開発なので、そもそも地震は関係ないような。。。

有明は災害にも強いしね、逆にアピールできるんじゃないかな。

[322: 匿名さん]

湾岸は地震には弱いって多くの人が認識しているので
需要予測が厳しい

キミがいくら掲示板で共同溝だ役場のお墨付きだと騒いでも
世間の目は変わらんのだよ

[323: 匿名さん]

え？地震に弱いエリアと強いエリアがあるのは常識なのでは？

浦安みたいなところに一戸建てを建てるから駄目なんですよ。
共同溝も整備され、液状化対策もしっかりしてあるところにマンションなら影響なんて軽微。

情報なんてインターネットでいくらでも調べられるようになったから、常識だと思うよ。

[325: 匿名さん]

いつも思うんだけど、このスレは
＞有明ガーデンシティー
なので、豊洲の計画は別スレでどうぞ。
同じ内容をあちこちへマルチ投稿するのも、控えてほしいな。ネガポジ問わず。

[326: 匿名さん]

マンションなら液状化は関係ないって考えが
あなたの啓蒙活動によって拡がるといいですね

無駄だと思いますが

[327: 匿名さん]

でも、実際そうでしょ。
「あの浦安」ですら、マンションでの影響は皆無。
インフラは共同溝があれば守られるしね。

いまさら危険（だから安く売れ）なんていっても、騙される奴はいないよ。

[328: 匿名さん]

＞インフラは共同溝があれば守られるしね。
間違った考えだと思う。　by 有明ポジだけど。

[329: 匿名さん]

共同溝については自分で調べてみては？

災害からインフラを守るために確かに有効ではあるけど、建設コストが莫大すぎて今後の建設はなかなか躊躇されるものだと思うよ。

今まで整備された有明だって、メンテナンスにもお金かかるし、都の財政を圧迫する要因になっていると思います。

ちなみに有明ネガです。
有明は災害対策にお金かけすぎです。もっと違う使い道があるでしょうに。

[330: 匿名さん]

ネガさんも一部の過剰なポジさんも、共同溝についての基本知識が不足してます。
基幹の共同溝は、首都圏全域。
支線というか住宅地域の共同溝は、電線共同溝が一般的。
お台場の太い特殊な共同溝は「試験的」な位置付けです。
※と以前にも何度かご説明しているのですが、過剰ポジさんの思い込みは覆せません。

[331: 有明住人]

人口密度が高いマンションへのインフラの供給は低コストです。
税収など加味するとどちらかといえば、この地区は黒だと思われます。
インフラを一見過剰に整備しているのは、防災拠点があるからかもしれません。

[332: 匿名さん]

いえ、その共同溝だけでなく、臨海副都心は共同溝が張り巡らされているんですよ。

このあたりをご覧ください。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[333: 匿名さん]

臨海副都心の土地では、生活インフラが開発以前にあらかじめ整備されている点で、従来の東京都心部とはまったく異なっている。埋設してある共同溝が、この地における生活インフラの最強の設備となっている。土地の埋立て後、地盤改良や液状化対策を施された後に埋設された共同溝には、上・中・下水道、ガス、電気などののほか、電話、情報通信、清掃のためのごみ収集管路、地域冷暖房などのための機能が集約されている。このため、電柱のないまち並みが実現。電柱の地中化は、安全面においても効果が大きいし、メンテナンスなどのためにも掘り起こしての工事は発生しない。共同溝埋設には、地震などの災害に強い、清掃車を走らせる必要がないなどの利便性がある。共同溝全体は、テレコムセンター内にある共同溝管理センターで管理されている。省エネルギーや環境保全のためにもなり、防災性も高い地域冷暖房システムも機能しており、臨海副都心内のオフィスや大型施設には、このシステムによる熱供給が成されている。
共同溝は、臨海副都心全体で、１７キロ整備する計画。現在は約１６キロが整備済み。これから、青海北地区の５００メートルを整備する予定。この規模は、世界最大級のものということだ。ほかにも共同溝の設置によるメリットには、電線地中化による景観の向上があげられる。

[334: 匿名]

計画が5年あるから有明、豊洲の情報欲しいな。ガーデン限定だと、まだネタないでしょ

[335: 匿名さん]

>>332
＞いえ、その共同溝だけでなく、臨海副都心は共同溝が張り巡らされているんですよ。
提示されたURLなどは、とっくの昔に私が掲示板に掲載したものばかり。

どの資料にも「有明北１～２丁目」は出てきません。
出てくるはずもないので、古い情報ばかりだから。

[336: 335]

繰り返しますが、既存のマンション群のある有明１丁目の住宅で、
　温水・冷水が外部から供給されてる物件ありますか？
　ゴミの搬出が、ゴミ回収車を使っていない物件ありますか？

１丁目前の東雲－お台場道路に共同溝が埋没されたのはここ１～２年の話。
工事現場見たことないのでしょうか？
電柱と電線は今年度内に埋没されます。それだけです。

有明スポーツセンターの角の交差点は、基幹の共同溝が埋められてましたね。

[337: 周辺住民さん]

豊洲の話題はここではやめよう

[338: 匿名]

このあたり一体開発だし、近隣だから購入検討には必要だと思うけど、どうせ話題になる築地も住所は豊洲だし。

[339: 匿名]

豊洲ダメだと台場の話もダメで、内容ないな

[340: 匿名さん]

結局有明だけだと、情報無いから豊洲や台場が出てくるんですよ。

[341: 匿名さん]

＞どうせ話題になる築地も住所は豊洲だし。
いや完全に、記憶というか判断力が「Ｔ洲化」しているもよう。

＞結局有明だけだと、情報無いから豊洲や台場が出てくるんですよ。
はいはい。結局、有明スレですから、他の地域の情報は他スレでどうぞ。

[342: 匿名]

なぜにそんなに嫌う？検討するには周辺の情報欲しいよ。普通に

[343: 匿名さん]

豊洲やお台場周辺の開発状況は結構気になるもんだよ。

[344: 匿名さん]

>>342 by 匿名
第一に「築地」は地名ですよ。
言わんとしてるのは「中央市場」のことでしょ？
検討するには周辺の情報がほしいなら、それらのスレで質問されては？
わざわざスレ主旨無視してまで、このスレで話題にする内容でもないし。
そもそも検討すらしてないでしょ？

[345: 匿名]

元祖スレ主です。

いつからこうなったかわかりませんが豊洲も東雲も台場もどうぞ織り交ぜてお話ください。

新しい情報がおっしゃる通り有明にはないので近所を織り交ぜてた方が盛り上がると思います。

よろしくお願いします。

[346: 周辺住民さん]

豊洲が話題に入ると荒れるからなぁ。
新豊洲駅の工事は何をやっているの？

[347: 匿名さん]

スレの主旨を無視して、盛り上がる意味がわからん。
サイト関係者は、ＰＶ（ページビュー）が上がるのでホクホクだろうけど。

[348: 匿名さん]

豊洲は有明から近いからね。
そりゃ盛り上がるでしょ。

豊洲が開発されると有明の資産価値もあがるし。
有楽町線の延伸が決まれば、有明も便利になる。

[349: 匿名さん]

ＡＧＣの追加情報って結局いつになるんだろう？？
確か、今年3月か4月には青図が出てくるって盛り上がっていたの
見た気がするんだけど・・・
企画が止まっているのかなぁ・・

[350: 匿名さん]

今年３月が正式な調印（契約？）だったので、その際に計画の概要が発表されると期待されましたが、
それどころではない事態となりましたし、
政治も経済も先行き不透明だから、当初の計画の見直しもあるでしょうね。

※東京都との取り決めは条件なので、守られると思いますが.....Ｓ社さん大赤字だから。

[351: 有明住人]

豊洲の総合病院の話ですが、有明住民の何割かはなんらかの形でお世話になると思います。
そういった意味で話題になるのは当然かと思います。
逆に有明には全国的に有名な癌研病院もありますがそれがあまり話題にならないのは、
近くてもあまり住民には関係ないからということでしょうね。

[352: 匿名さん]

>>351
病院は病んだ人・怪我した時しか必要ないからね。
同じように消防署や警察なんかも地域の話題としては重要だけど(^^;

[353: 有明住人]

>352
健康な人でも健康診断と精密検査、人間ドック、予防接種などがあります。
特に、乳がん、子宮がんの検診は年に一度は行ったほうが良いですよね。

[354: 購入検討中さん]

豊洲は人気エリアだからアンチが多いんだよね。
不人気の有明は微妙に不人気のままでありたい。

無理な話かな

[355: 匿名さん]

ここの開発は完全に頓挫してますね。
震災以降、まったく音沙汰がない。
住友は埋立地は売れないとみて、今は板橋区の三田線沿線にマンションをバンバン建ててますよ。

[356: 匿名]

地質調査はしてましたよ。5年も先だから気長に待てば？

[357: 匿名さん]

＞今は板橋区の三田線沿線にマンションをバンバン建ててますよ。
なんか、以前にもこのセリフをあちこちで見かけたけど、
それらの物件スレ盛り上げるか、板橋区の地域スレ作って頑張ってください。
AGCの新しい情報でたら、また遊びにきてくださいね。

[358: 匿名さん]

痛端区。

[359: 匿名さん]

確か今年の3月以前は3月には具体的な事業計画が発表になるから早く買わないと値上がりして買えなくなると周辺マンションを必死で買い煽ってる詐欺師がいましたね。
3月になってもなにも発表にならず、今度は5年後に完成だからまだ事業計画がわかるわけはないって言うんですか。
いつも自分の都合のいい理屈ばかり並べますね。
要するに原野商法詐欺と変わらないわけだ。

[360: 匿名さん]

有明って地方出身者と中国人の街ですよね。

[361: 匿名さん]

俺は日本橋から有明に引っ越してきたよ。結構そういう人多いけどね。
ひょっとして妬みなんですか？買えるように努力したらいいのに。
今なら安いからお得だよ。

[362: 申込予定さん]

ＡＧＣの新情報が欲しい。
有明の新タワー（ＢＡＳ裏手／海側）でもいいです。

[364: 匿名さん]

＞＞３６２

アガアガしすぎ。（笑い）
そのうち全貌が明らかになるので、
果報は寝て待て。

[365: 匿名さん]

＞今年の3月以前は3月には具体的な事業計画が発表になるから早く買わないと値上がりして買えなくなると＞周辺マンションを必死で買い煽ってる詐欺師がいましたね。

ホントにこれは事実です。私もよく目にしました。
この件についてはきちんとしたコメントは欲しいと思う。

[366: 匿名]

希望で書いてるんだけでしょ。正式に3月発表なんて一度もでてないし。誰でも書ける情報信じちゃだめでしょ
マンションも販売する時期にならないと出てこないのは他と同じかな。
街のイメージくらいは多少は先出ししそうだけど。

[367: 匿名さん]

＞希望で書いてるんだけでしょ。

そうかな？

＞具体的な事業計画が発表になるから早く買わないと値上がりして買えなくなる

これが希望で書いてただけなの？

[368: 匿名さん]

気にし過ぎ！！　　

[369: 匿名]

草刈りと豊洲マンションの宣伝ができましたね。これを作るってことは、開発まだ先かな
所々に、杭はあるんですけどね〜

[370: 周辺住民さん]

晴海の新しいマンションが、
SUUMOに出ていましたね。
駅から遠いのが難点かな

[371: 匿名さん]

＞具体的な事業計画が発表になるから早く買わないと値上がりして買えなくなる

買うも買わないも今は工業地区しかマンションがないじゃん。
早く商業施設に囲まれたマンションを作ってほしい。

[372: 匿名さん]

有明は住友さんが素晴らしい桃源郷にしてくれる予定です。

[373: 署名]

今日前を通ったら、敷地内に近隣の住友マンションの巨大看板が設置されていました。
重機が入っているのも見ました。いよいよ始動ですかね。

[374: 匿名さん]

＞晴海の新しいマンションが、
＞SUUMOに出ていましたね。
＞駅から遠いのが難点かな

その分有明と同じぐらいの価格で出てくるかもよ。
そのうちゆりかもめの駅が近くにできるから
できる前に安く買うのがいいんじゃないの？

有明に誘導した人は晴美が高くなるって広げるだろうけど
今あれだけの戸数買える人は＠２５０が限度。
高くなると想う人は有明を買って
高くならないと想う人は待ったら？

[375: 匿名さん]

晴美は、私の元カノです。

[376: 近所をよく知る人]

巨大看板立ってましたね。住友が初めて所有者である事を証明されましたね。

[377: 匿名さん]

晴海の発表を受けて、住友も慌てて動きだした感じですかね。駅近の有明か中央区アドレスの晴海か・・・

[378: 匿名さん]

楽しみになってまいりました！
動き出しますかね。

[379: 物件比較中さん]

晴海ＶＳ有明ですね。どっちも将来性は日本一の再開発地区なので魅力的ですね。

[380: 匿名]

有明は区内最大級の商業的開発が予定されてるけど、晴海には開発予定あったっけ。

マンションだけじゃないの？

[381: 匿名さん]

区内？最大級？(笑)
住友の本拠地トリトンスクエアがあるよ

シティタワー有明がますます売れなそうだ

[382: 匿名さん]

むしろ、ＡＧＣのおかげで、シティタワー大化けするかもしれないぞ。

[383: 匿名さん]

晴海はＭＳ街区に近接して商業施設を含めた開発します。
いずれゆりかもめ晴海駅も近接するだろうし、将来性ありますよ。

[384: 匿名さん]

どちらも楽しみだよ。
トリトンの商業施設だけだったら弱過ぎだろうけど、隣接して三菱が色々と開発してくれそうだし。
住友も力は当然入れて開発するだろうし。
けど、晴海の三菱と東雲の野村の売れ行きは気になるね。

[385: ご近所さん]

本日タイムズ側に新たな巨体看板が設置されています。草刈りも始まって、いよいよな感じですかね。

[386: 匿名さん]

あれ？
本日、看板追加？？　できれば写メアップお願いします。
草刈りじゃなくてて、土壌改良なのか思いっきり掘ってますね。

[388: 匿名さん]

ほんとだ。追加されてますね。
かなり掘ってますけど、何でしょうか？

地盤改良工事？もう始まるもんなんでしょうかね。まだまだ調査でしょうか。

[389: 匿名さん]

新ネタ無いから、暫く雑談へ移動でいいんじゃないかな。

[390: 匿名さん]

看板立てただけなのにネガさんはなんでそんなに気なるの？

[391: 周辺住民さん]

晴海は石川遼だ。
有明は誰で行く？
マドンナとオダギリジョーにつづけ！
「Just Perfect」「ここどこ？」その次は何だ

[392: 入居済み住民さん]

「東京島」

[393: 匿名さん]

「ここが臨海副都心」

[394: 匿名さん]

ダサッ　笑

[395: 周辺住民さん]

「ネオ東京」

[396: 匿名]

東京丸

[397: 匿名さん]

「水と緑の都心リゾート」

[398: 周辺住民さん]

オリゾンとか値段がこなれてきていますね。
晴海は今は交通の便がめちゃくちゃ悪いけど
LRTが出来れば、まぁ許容できるんじゃないでしょうか？
LRTに江東区も出資して有明まで引っ張ってくれればいいのに

[399: 匿名さん]

有明は江東区にいるのがイヤらしいから第３新東京市として独立させればいいよ。

[400: 周辺住民さん]

個人的には問題ないけど
車のナンバーを気にする人は意外といますね。
土地が広いので、駐車場も多く確保されると思いますが、
今後の話題の1つになるでしょうね。