『湾岸伝説は完結する』
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158006/
ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
[スレ作成日時]2011-06-29 14:06:52
現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
有明ガーデンシティー（その６）
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788:
近所をよく知る人
[2012-01-05 13:05:56]
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789:
匿名さん
[2012-01-05 15:41:14]
有明に君が買える3LDKで4300万円の物件はないよ。
そもそも有明に60平米台で3LDKなんて存在しない。 |
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792:
匿名さん
[2012-01-05 16:00:59]
ここは土地取得の金額や財閥系、再開発などと、どう考えても豊洲に近い強気な金額になるでしょ。
安くは売らないデベなんだし、買える財力がある人なら楽しみに待っててもいいのかもね。 |
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793:
匿名さん
[2012-01-05 16:36:01]
晴海がいくらで出してきて、その売れ行きで決まってくる気がします。
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795:
近所をよく知る人
[2012-01-05 17:05:00]
いくらぐらいになりますか？
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796:
匿名さん
[2012-01-05 17:15:12]
平均坪単価２７０～２８０位と予想！
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797:
匿名
[2012-01-05 17:17:52]
60の2LDKで4500くらいから違うかな。
ただ消費税やら減税減ったりやらで、高く感じるよね。 |
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798:
周辺住民さん
[2012-01-05 22:03:25]
たぶん晴海とは時期的に競合しないかも、
スミフは売らないと行けない物件が沢山あるので まだまだ情報は出せないでしょう |
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799:
近所をよく知る人
[2012-01-06 09:15:20]
例えば平均ツボ単価270万円で設定した場合、
2000戸以上というメガスケールのマンションが完売するかな？ 晴海、豊洲の競合、東雲はまあ除外するとして・・・・・。 高層階の数十戸程度のスーパーハイクオリティの プレミアム住居が一挙にツボ単価押し上げると思うけど、 （130平米1億9800万円とかが十数戸＠謎） それらを勘案して平均ツボ単価250万円と見た！ ってか、そうして欲しい・・。 |
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801:
周辺住民さん
[2012-01-06 12:56:10]
２０００戸という壮大な戸数のためスミフの前例はあてにならん。
公営団地じゃねーんだし。 |
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802:
匿名さん
[2012-01-06 15:28:41]
そこまで供給したスミフの前例が無いってことですね？
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804:
周辺住民さん
[2012-01-07 00:42:47]
WCTとか2千いってなかったでしたっけ。
物ができて便利になれば価格は上がるかもしれないけど まさかの低価格販売や供給過剰になると下がるでしょうね。 スミフが低価格販売しそうもないし 供給過剰でも一部をのぞいて値段は下げそうもないかな |
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806:
ご近所さん
[2012-01-07 09:22:56]
ここはＷＣＴの再現ねらい。＠３００で分譲。１０年程度で＠３５０で中古市場価格形成。
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807:
ご近所さん
[2012-01-07 09:48:09]
品川の再現は、さすがに無理っしょ。
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808:
匿名さん
[2012-01-07 10:30:14]
山手新駅周辺開発で一気に東京も国際化が本格化し外国人エリート就労者が増え、住まいはこの周辺にも
求めてくるであろう。 ８０６の意見に同意できる。 |
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809:
ご近所さん
[2012-01-07 10:48:33]
しかし青海でWCTモデルルームやってた頃が妙に懐かしいなー。また同じ場所でモデルルームってのもありかな？あの土地もう売れたんだっけ？
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813:
匿名さん
[2012-01-17 21:34:09]
ガーデンかんせいが楽しみですね。
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817:
匿名さん
[2012-01-17 23:10:24]
そろそろ正式発表！？ワクo(´∇｀*o)(o*´∇｀)oワク
ワクo(´∇｀*o)(o*´∇｀)oワク |
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818:
匿名さん
[2012-01-17 23:11:16]
さぁ、
盛り上がって参りました！！！ |
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819:
匿名さん
[2012-01-18 00:30:11]
江東区で＠300万は豊洲とトライしたけど玉砕
まあないでしょ ＢＭＡと同じ値段じゃないけどどんなに環境を良くしても都心からは来ないと思うよ 有明初の脱工業地域をＢＭＡと同じ価格で買えるかもしれないから楽しみにしておいたら |
現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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１０F前後、西南「３LDK：4300万円」で買います。
もしくは２LDK4000万円でも買います。60平米以上ね。