プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]

[匿名さん]

契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[327: 住民ママさん]

最近ちょっと気になる事があります。

廊下に、折りたたみ自転車や子供用の自転車じゃなく「普通のママチャリ」が置いてあります。
邪魔にはならなくても、他人から見ればあまり気分の良いものではありませんね。

言われないから、「置く」じゃモラル違反。
大人としての自覚を求めます。

管理人に一度相談してみて２Ｆ～６Ｆの廊下の見回りをお願いしようと思っています。
もう一度、入居した状態に戻しましょう。

[328: 匿名さん]

駐輪場が足りないんだから先に作ってからでしょ！

生活に必要なんだからしょうがないよ。

[329: 住民ママさん]

ママチャリ置いてありますよね～
生活に必要だろうけど、違反は違反だしな。
そんなん言い出したら駐車場も違反者いっぱいいるし。
地下やのに155cm以上の車ずーっと止まってるし。
管理人、管理会社に言っても言ったときだけ違反者に注意してるだけやし。
こっちは車乗り換えしようと思ってたのに155cm以上あかんって蹴られたもんやし納得いかんわー。
守らんルールなら作らんかったらえーのに！

[335: マンション住民さん]

一部屋売りに出ていますね。
広告見ましたが新築時よりかなり高値で販売されてる？！のでびっくりしました。

[337: 匿名]

え～～そうなんですか？
ちなみに、どれくらいUPしてるんでしょうか？

[338: 住民さんＡ]

現状3LDK　　南側（区役所ロータリー前） 300万～500万UP です。
（80ｍ2） 　　 西側（しまむら店舗上階）　 100万～300万　 〃
　　　　　　　　 北側は、あまり見込めないかも知れませんが
　　　　　 　　　どうしても欲しいと言う方が沢山出てこられたら値上がりする可能性はありますね。

　　　　　
　　　　　 この先近辺での開発予定が無いので、立地的に値上がりする事と思います。

[339: 匿名さん]

>>338
売り出し価格は自由ですから！

>>335
>>337
10月頃は3,480万円で売りに出てました！
でも成約しなかったみたいで3,280万円に200万円値下げしたみたいです！

狭いし2階だし中古だし私が買うなら2,500万円くらいかな。
2,900万円くらいだったら他にも買いたい人現れそう。

価格 ：3,280万円
間取り ：3LDK
専有面積：58.58m2
築年月 ：2011/11

物件種別 中古マンション 管理費 6,090円
構造 RC 修繕積立金 2,930円/月
建物階/所在階 地上6階建て/2階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 北 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 9.38m2 情報提供元 アットホーム
総戸数 158戸

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=key&...
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_82799017/

[340: 匿名さん]

このマンションは京福線路沿いということですが、踏切音や走行音などは
気になりますでしょうか？
よろしくお願いします。

[341: 住民さんＡ]

誰か一階エレベーター前で「ゲー」吐いて放ったらかしにしてある。
日曜日は、掃除のおっちゃん来ないし大変だ

カメラで吐いた人を突き止めて。

こんな事を、許したらあきまへん。

[342: 住民訪問者]

＞３４０さん
京福線の音については窓は2重ガラスですし、通過する車両も１～2両ですし、遠い所で電車が通過する感じでほとんど気になることはないと思います。うるさくて寝れないとか、起きてしまうとかのレベルはまったくなしです。

[343: 住民訪問者]

役所・スーパーフレスコ・しまむら（ファッション）が閉店するというのは本当ですか

[344: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[345: 匿名さん]

学園大ができるので、各種店舗や不動産屋などはほくそ笑んでいると思うが・・・

[346: 入居済みさん]

11月5日 AM1時頃、4××号室のベランダからタバコのポイ捨てを見ました。歩道なので大変危なくかつ、規約違反です。次回、発見しましたらマンション自治会に告発させていただきます。

[347: 入居済みさん]

次回と言わず、すぐ報告して下さい！

[348: 住民さんＣ]

駐車場に入ったすぐ左手にきれいにカバーをかけた大型バイクが駐車されてますね。あそこは駐車区画ではないですよね。管理人さんはチェックされているのでしょうか？警告など一切ありませんが・・・。

[349: 住民さんＡ [女性 30代]]

戸数が多いので中古流通もそれなりに出てきますよね
この２部屋で通算６部屋目の売り出しでしょうか？
円安前、資材高騰前、人件費高騰前、地価高騰前、アベノミクス前だったので築３年目にしては
資産価値は良い状態を維持できてると思います
今後は修繕積立金が１平米辺り５０円という破格の低さをいつまで続けられるかが課題ですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002050073/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 86.19m2（壁芯）
（バルコニー面積 29.58m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 8,960円/月
修繕積立金 4,310円/月

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002046424/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階
価格 3,480万円
間取り 4LDK
専有面積 74.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.45m2）
所在階/建物階 3階/地上6階建地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩2分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 7,720円/月
修繕積立金 3,710円/月

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

監視カメラ有りますか
学園大学の男性に付きまとわれたと言う話あるらしい

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

来客用駐輪場に、デーンと軽の車が止まってます！
記憶では、迷惑な路駐もしばしばありますが、このような事象は初めてでは。
他府県ナンバーなので来客だとは思いますが、このような場所に停めさせるマナーのない人が同じマンションの住民にいるかと思うとがっかりです。

[352: 住民]

駐車場操作盤に鍵をつけたまま出かけてしまいました。
フロントまで届けて下さった方、本当にありがとうございました。

[353: 匿名さん]

>>338
たくさん売りに出てきてるし価格も厳しくなってきてますよ

>>349の2階の86.19m2の部屋は4,480万円から4,200万円へ値下げしてますけど
それでも高過ぎるからなのか買い手が現れてないね

狭い部屋はこの2部屋も売りに出てます
やっぱり2階は不人気なんだな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003176922/プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 2,700万円
間取り 1LDK
専有面積 66.64m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003580351/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 57.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.5m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 北東
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)

[354: 匿名さん]

>>353
2階の57.78平米の部屋は2880万円→2780万円へ100万円値引きしてるけどまだ成約してませんね

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、不法駐輪多くないですか？通勤通学に来客用駐輪場に置かれてるのが多いと思います。毎日同じ自転車が早朝から夜まで。医療モールが休みの日は堂々と心療内科前に置かれてるし。
住人が停めるスペースが足らず玄関横や駅前にお金を払って借りてるのに、腹が立ちませんか⁈
管理人さん、どうにか対処して欲しいです！

[356: 匿名]

公園横に居酒屋ができましたよね。
行かれた方いますか？
味、雰囲気などどんな感じだったか教えて下さい。

[357: マンション住民さん]

深夜にうるさい騒音で常識しらない住人がすんでますね！

[358: 名無しさん]

ご近所さんの噂のマンション、ついに公式発表されました
まだ２年ちょっと先になりますが、あちらが完成すると
いよいよこのマンションも築８年＋競合相手＋五輪景気終結で中古価格の暴落時期に突入するかもしれませんね


京都【新・都住区】マンションプロジェクトってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610316/


名称　京都【新・都住区】マンションプロジェクト
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
引渡予定　平成30年12月（予定）
売主　近鉄不動産株式会社

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>358 名無しさん
東非常階段にタバコの吸い殻がよく落ちている。中学生かい❗

[360: 匿名さん]

面積狭い部屋は単身者か老後夫婦向けかな？
それにしても中古の坪単価とは思えない高さだな？
景気良いからこれくらいでも成約する相場なのかな？
新しいプレサンスのマンションが出来る前に売れればいいな


中古マンション プレサンスロジェ 4階 １ＬＤＫ
価格 3,280万円 階建/階 6階建 / 4階
交通 地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
築年月 2011年11月(築6年7ヶ月) 専有面積 55.33m² 間取り １ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965116853/?BKLISTID=030PPC


物件名 プレサンスロジェ太秦天神川駅前
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　158戸
専有面積　58.95m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9m2
所在階/構造・階建　2階/RC6階地下1階建
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_89199159/

[361: 匿名さん]

狭い部屋でもこんな価格するバブル時代なんだな


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 ５２０ １ＬＤＫ
価格 2,695万円
管理費等 4,970円
修繕積立金 2,390円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 47.83m²（壁芯）
バルコニー －
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上6階地下1階建 / 5階
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
所在地 京都府 京都市右京区 太秦下刑部町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/5751059840/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[362: 匿名さん]

礼金無しで借りれるんやな


賃貸マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階 ２ＬＤＫ
賃料 9.8万円
管理費等 なし
敷金 / 保証金 10万円 / なし
礼金 なし
間取り ２ＬＤＫ(洋室５／洋室６／ＬＤＫ１２．６)
専有面積 53.78m²
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
主要採光面 北
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1098357836/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[363: 匿名さん]

また5階の賃貸出てると思ったら別の部屋だった


賃貸マンションプレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階/520
賃料（管理費等）10.8万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
京都地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 蚕ノ社駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 太秦広隆寺駅 徒歩11分
京福電気鉄道嵐山本線 山ノ内駅 徒歩13分
ＪＲ山陰本線 花園駅 徒歩16分
2011年11月 ( 築8年 )
主要採光面北
専有面積47.83m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( 洋室 6帖 リビングダイニングキッチン 14.3帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011690044605/

[364: 匿名さん]

新しく建ててるプレサンスのマンションはマンション名に駅前と付かずにプレサンスロジェ太秦天神川と似た名称だからややこしい
あちらのプレサンスの値段が高いからつられてこちらの中古も高くなってきてるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2011年11月(築7年7ヶ月)
専有面積 65.94m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1029898635/

[365: 匿名さん]

新築の方は太秦天神川駅まで徒歩６分、嵐電天神川駅まで徒歩５分ですから、
こちらの中古物件のほうがよさそうですね。

[366: 匿名さん]

名前が似ているといえば、ジオ河原町二条とジオ御所南河原町二条ってのも紛らわしかった。

[367: 匿名さん]

2階は300万下げてた


物件名
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
販売価格
3680万円
所在地
京都府京都市右京区太秦下刑部町
沿線・駅
地下鉄東西線「太秦天神川」徒歩1分
専有面積
65.94m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.03m2
築年月
2011年11月
所在階/構造・階建
2階/RC6階建
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_91912400/

[368: 匿名さん]

広さ考えたらこっちがお得かも


https://www.athome.co.jp/mansion/5751906987/

中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 ４１４ ３ＬＤＫ
価格 4,190万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 4階
築年月 2011年11月(築7年9ヶ月) 専有面積 74.73m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）

平米単価 56.07万円
管理費等 7,770円
修繕積立金 5,600円

[369: 匿名さん]

最上階の広い部屋も売りにでてるけどアベノミクス凄いよな
2階はまだ売れてへんのやな
4階の方が先に成約したんやろか？
太秦天神川駅周辺も5，6年前の河原町駅周辺みたいな価格になってきたな
新築時にこのマンション購入してたらまず損することはないわな

https://www.athome.co.jp/mansion/1019252337/
中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 6階 ４ＳＬＤＫ
価格 5,380万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 6階
築年月 2011年11月(築7年11ヶ月) 専有面積 80.31m2 間取り ４ＳＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 蚕ノ社駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
平米単価 67万円
管理費等 8,350円 修繕積立金 6,520円

https://www.athome.co.jp/mansion/1029898635/
中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,680万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2011年11月(築7年11ヶ月) 専有面積 65.94m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
平米単価 55.81万円
管理費等 6,860円 修繕積立金 5,940円

[370: 匿名さん]

2階65.94m2は3,580万に下げてた
2,980万まで下げなくても3,200万とか3,300万あたりで成約するんじゃない？

[371: 匿名さん]

ややこしいけど6階は面積が違う部屋が2部屋売りに出てる
2階65.94m2は売れたんかな？

https://www.homes.co.jp/archive/b-8261053/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前【ホームズ】建物情報｜京都府京都市右京区太秦下刑部町170

6階　価格3,980万円　66.16m2　3LDK　北
6階　価格5,380万円　80.31m2　4SLDK

[372: 匿名さん]

3階57.78m2
この広さだと投資用で購入して家賃稼ぐ形かな？
老後の夫婦2人でも厳しい広さかも。

https://www.athome.co.jp/mansion/1026102636/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階 ２ＬＤＫ[1026102636]京都市右京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 3階
築年月 2011年11月(築8年3ヶ月) 専有面積 57.78m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1026102636
情報公開日 2020年1月11日 次回更新予定日 2020年1月25日

情報提供会社
三井のリハウス京都西センター　三井不動産リアルティ(株)

[373: 匿名さん]

6階58.58m2も売り出し中ですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_93382985/
【SUUMO】プレサンスロジェ太秦天神川駅前 中古マンション物件情報

物件名プレサンスロジェ太秦天神川駅前
販売価格3180万円
所在地京都府京都市右京区太秦下刑部町
沿線・駅地下鉄東西線「太秦天神川」徒歩1分
専有面積58.58m2（17.72坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.38m2
築年月2011年11月
所在階/構造・階建6階/RC6階地下1階建

[374: 匿名さん]

2018年5月～2020年1月に書き込みにある中古の部屋って最終的にはどんくらいの価格で成約したんかな？

プレサンスロジェ太秦天神川駅前
2階　58.95m2　3,380万円
2階　65.94m2　3,580万円
3階　57.78m2　3,180万円
4階　55.33m2　3,280万円
4階　74.73m2　4,190万円
5階　47.83m2　2,695万円
6階　58.58m2　3,180万円
6階　66.16m2　3,980万円
6階　80.31m2　5,380万円

[375: 匿名さん]

今はこの部屋しか売りに出てないっぽい。
狭いから投資家向けの賃貸用かな？

【ホームズ】プレサンスロジェ太秦天神川駅前の建物情報｜京都府京都市右京区太秦下刑部町170
https://www.homes.co.jp/archive/b-8261053/
2階　 3,180万円　47.83m2　1LDK　北

[376: 匿名さん]

3階　65.98m2も売りに出てた。
2階　47.83m2もまだ売り出し中。
5階　58.58m2の投資用賃貸マンションも募集中。

コロナウイルスが本格化した2月以降は成約しなくなったみたいだね。
新築からずっと新築分譲価格から値上がりしてたり同じような価格帯で成約してたからこの2部屋がどうなるかで資産価値維持のリトマス試験紙になるね。

【SUUMO】プレサンスロジェ太秦天神川駅前 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_94549306/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3680万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/31次回更新日：情報提供より８日以内
価格3680万円
管理費6860円／月
修繕積立金4950円／月
間取り3LDK
専有面積65.98m2（壁芯）
バルコニー面積：10.03m2
完成時期(築年月)2011年11月
所在階3階
向き南西

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の建物情報/京都府京都市右京区太秦下刑部町｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kyoto/kyoto_ukyo/81964/
５Ｆ
南
２ＬＤＫ
58.58m2
14万円
なし
14万円
28万円