プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]

[匿名さん]

契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[301: 匿名]

良識の有る方はご存知ですが、基本、このような場合は全員の了解がないと了承されないものです。

[302: 匿名]

後出しジャンケンは無し！

[303: マンション住民さん]

　早いもので来月で、ここへ住み移って、間もなく一年が経ちますね。
今から思い出せば、昨年の今頃は天神川のところにマットを敷いて寒い中、並んでいた事を思い出します。
契約までの時間が長く、お昼は自分で並んで、夜はアルバイトの方に並んでもらい無事、契約までたどり着いた一年前。
この「スレ」にも色々な書き込み（並んでるのは、皆サクラとか不動産の営利目的）ばかりで非常に心配してましたが
今では、「ここに決めてよかった」と本心でそう思います。廊下でもロビーでも皆さん爽やかに挨拶もして下さりますし
何より、変な人（迷惑な人・非常識な人）がおられないので安心して生活させていただいています。
　私の家族は地下鉄や嵐電には一切乗らないので「便利さ」は、あまりわかりませんが、知り合いとか友人に ここの場所を
教えたらビックリされます。常、私は鼻が低いですが、その時ばかりはメッチャ鼻が高いです＾＾
これからも、みなさん仲良くして下さいね。

[304: 匿名]

この場をお借りしてすいません 主人がどんくさく鍵を駐車場につけっぱなし…親切なお方がフロントに預けてくださったみたいで 無事手元に戻りました
ありがとうございました。

[305: マンション住民さん]

　はい、昨日の朝８時に発見しました。
鍵が沢山ぶらさがってたので目立ちました。　銀の靴べらも＾＾
困っておられると思ってましたが、早くご本人さんに戻って良かったです＾＾

[306: 匿名]

主人と同じような方がいたかも!! でも無事に戻って感謝されてると思います ありがとうございました。

[307: 住民さんＥ]

さてさて　もうお正月ですね
早いものでついこの間ここの暮らしが始まったと思っていたのに。

皆さん良いお正月を！

[308: 住民主婦さん]

近所でおすすめの歯医者さんってありますか？
マンションから一番近くのフレスコの横にある、おおしろ歯科医院さんは行った事があって
腕は確かなんですけど、予約が一か月以上も先で、とても待っていられなくて・・・
自転車で行ける範囲内で探しています。

[309: 住民さんＡ]

J:COMのインターネット回線をご利用されてる方いらっしゃいますか？
NTTフレッツ光から乗り換えを考えているのですが、通信速度がどの程度なのか教えて頂けたら助かります。

[310: マンション住民さん]

最近よく自転車にイラズラされてある事があり、困っています。
自転車のかごに色々なものが入れられたり、自転車が傷つられたり・・・
ここのマンションの住民の方がやっていると思いたくはないのですが、
皆様の中で被害に合われた方はいますか？
近々管理人さんに相談に行こうと思っています。監視カメラの映像で確認できると思いますし・・・

[311: 匿名]

まな板を床に落としてしまい ささってしまったのか へこんでしまい かなりショック

[312: マンション住民さん]

自転車のカゴにゴミが入れられるのは悪戯では無いと思います。
街中でも見かけますが、カゴ＝ゴミ箱の様に考える御馬鹿さんが良くいらっしゃいます。
また、監視カメラ映像で確認して注意したところで改善はされないでしょう。
逆に相手が御馬鹿さんですから何をされるか解ったもんじゃありません。
キズについては言えば、下段に駐輪している場合は仕方ないかもしれません。
他人の自転車を気にして駐輪している方を全く見ませんので。
他を言えば
ペットを抱かずに廊下・エレベータをウロウロしたり。（排泄物が置いてある事もありました）
タバコの吸い殻をロビーで捨てたり。
駐車場にゴミを捨てたり。
ロビーの椅子に土足で登ったり。
エレベータの液晶画面に深いキズをつけたり。
鏡にキズで悪戯したり。
言い出したら切りがありません。
しかもすべてカメラに写っている場所ですが
なにせ御馬鹿さんですから関係ないんです。
京都府に長くいますがマナーの悪さを見るたびに
京都市民だなと感じてしまうので同じ場所に住む者として悲しくなります。

[313: マンション住民さん]

今更ですが・・・
原付を購入したのですが、マンションの駐輪場に置けなかった方はどこにとめてらっしゃるのでしょうか？
近隣の契約駐輪場を探したのですがサンサ京都の地下以外における場所はないでしょうか？
御存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[314: マンション住民さん]

どこの部屋だか、夜にトントントントンうるさいですよ〜‼
響いてますよ〜‼

[316: 匿名]

自転車の止め方 気をつけて欲しい 自分だけ入れれたらってゆうかんじ こっちは入れにくいわ 出しにくいわ おまけに適当に入れてはるから引っ掛かって倒れたり 毎日やしいい加減にしろと思う

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペットのマナーについて。改めて注意を促すべきかと思います。マンション内を堂々とペットを歩かせていたり、エレベーター内でオシッコをさせてそのままにしてるアホ！もいます。カメラチェック含めて管理組合で揉むべきかと思います。また、別件ですが、マンションの廊下に痰やツバを吐いているアホもいます。言うまでもなく廊下も自分の家と同じ。本当に気分が悪い！ちょっと最低限のマナーは守りましょうよ！

[318: 匿名]

↑本当かなぁって思ってたら、今朝ＥＶに乗った時変な臭いがして
あきらかに動物のおしっこシミが・・・
嘘でしょ～～
そんな非常識な奴が住んでるなんて信じたくな～～い！

[320: 匿名]

昨夜の花火にはビックリ！w(*ﾟoﾟ*)w
母の日のサプライズだったのかな。
綺麗やったわ～

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>319
いやいや…
どう考えても当たり前じゃないでしょ。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

319よ、常識考えましょうね。大人なんだから。
一度、管理組合でビデオ検証して特定しましょう！

[324: マンション住民さん]

やっぱり花火の音だったんですね〜
外見ればよかった。。。

[326: 住民さんＣ]

ん～～～～～

[327: 住民ママさん]

最近ちょっと気になる事があります。

廊下に、折りたたみ自転車や子供用の自転車じゃなく「普通のママチャリ」が置いてあります。
邪魔にはならなくても、他人から見ればあまり気分の良いものではありませんね。

言われないから、「置く」じゃモラル違反。
大人としての自覚を求めます。

管理人に一度相談してみて２Ｆ～６Ｆの廊下の見回りをお願いしようと思っています。
もう一度、入居した状態に戻しましょう。

[328: 匿名さん]

駐輪場が足りないんだから先に作ってからでしょ！

生活に必要なんだからしょうがないよ。

[329: 住民ママさん]

ママチャリ置いてありますよね～
生活に必要だろうけど、違反は違反だしな。
そんなん言い出したら駐車場も違反者いっぱいいるし。
地下やのに155cm以上の車ずーっと止まってるし。
管理人、管理会社に言っても言ったときだけ違反者に注意してるだけやし。
こっちは車乗り換えしようと思ってたのに155cm以上あかんって蹴られたもんやし納得いかんわー。
守らんルールなら作らんかったらえーのに！

[335: マンション住民さん]

一部屋売りに出ていますね。
広告見ましたが新築時よりかなり高値で販売されてる？！のでびっくりしました。

[337: 匿名]

え～～そうなんですか？
ちなみに、どれくらいUPしてるんでしょうか？

[338: 住民さんＡ]

現状3LDK　　南側（区役所ロータリー前） 300万～500万UP です。
（80ｍ2） 　　 西側（しまむら店舗上階）　 100万～300万　 〃
　　　　　　　　 北側は、あまり見込めないかも知れませんが
　　　　　 　　　どうしても欲しいと言う方が沢山出てこられたら値上がりする可能性はありますね。

　　　　　
　　　　　 この先近辺での開発予定が無いので、立地的に値上がりする事と思います。

[339: 匿名さん]

>>338
売り出し価格は自由ですから！

>>335
>>337
10月頃は3,480万円で売りに出てました！
でも成約しなかったみたいで3,280万円に200万円値下げしたみたいです！

狭いし2階だし中古だし私が買うなら2,500万円くらいかな。
2,900万円くらいだったら他にも買いたい人現れそう。

価格 ：3,280万円
間取り ：3LDK
専有面積：58.58m2
築年月 ：2011/11

物件種別 中古マンション 管理費 6,090円
構造 RC 修繕積立金 2,930円/月
建物階/所在階 地上6階建て/2階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 北 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 9.38m2 情報提供元 アットホーム
総戸数 158戸

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=key&...
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_82799017/

[340: 匿名さん]

このマンションは京福線路沿いということですが、踏切音や走行音などは
気になりますでしょうか？
よろしくお願いします。

[341: 住民さんＡ]

誰か一階エレベーター前で「ゲー」吐いて放ったらかしにしてある。
日曜日は、掃除のおっちゃん来ないし大変だ

カメラで吐いた人を突き止めて。

こんな事を、許したらあきまへん。

[342: 住民訪問者]

＞３４０さん
京福線の音については窓は2重ガラスですし、通過する車両も１～2両ですし、遠い所で電車が通過する感じでほとんど気になることはないと思います。うるさくて寝れないとか、起きてしまうとかのレベルはまったくなしです。

[343: 住民訪問者]

役所・スーパーフレスコ・しまむら（ファッション）が閉店するというのは本当ですか

[344: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[345: 匿名さん]

学園大ができるので、各種店舗や不動産屋などはほくそ笑んでいると思うが・・・

[346: 入居済みさん]

11月5日 AM1時頃、4××号室のベランダからタバコのポイ捨てを見ました。歩道なので大変危なくかつ、規約違反です。次回、発見しましたらマンション自治会に告発させていただきます。

[347: 入居済みさん]

次回と言わず、すぐ報告して下さい！

[348: 住民さんＣ]

駐車場に入ったすぐ左手にきれいにカバーをかけた大型バイクが駐車されてますね。あそこは駐車区画ではないですよね。管理人さんはチェックされているのでしょうか？警告など一切ありませんが・・・。

[349: 住民さんＡ [女性 30代]]

戸数が多いので中古流通もそれなりに出てきますよね
この２部屋で通算６部屋目の売り出しでしょうか？
円安前、資材高騰前、人件費高騰前、地価高騰前、アベノミクス前だったので築３年目にしては
資産価値は良い状態を維持できてると思います
今後は修繕積立金が１平米辺り５０円という破格の低さをいつまで続けられるかが課題ですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002050073/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 86.19m2（壁芯）
（バルコニー面積 29.58m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 8,960円/月
修繕積立金 4,310円/月

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002046424/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階
価格 3,480万円
間取り 4LDK
専有面積 74.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.45m2）
所在階/建物階 3階/地上6階建地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩2分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 7,720円/月
修繕積立金 3,710円/月

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

監視カメラ有りますか
学園大学の男性に付きまとわれたと言う話あるらしい