プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]

[匿名さん]

契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[273: 匿名]

今さらなんですが、ちょっとお聞きします。
トイレのトイレットペーパーホルダーにカバーを付けたいのですが、
市販ので合うものがありますか？
使用されているお宅があれば、どちらで購入されたのかお聞かせ願えますか？

[274: 働くママさん]

272さん、レスありがとうございます！
やはり山ノ内保育園と西本願寺は人気なんですね。
このしま保育園は比較的入りやすいみたいですが、今年はこちらのマンションで入園される方も多いでしょうし
ちょっと倍率が気になる所です。

[278: 住人の独り言]

駐車場に関するバカげたアンケート来ましたね。初年度の理事会役員、一体誰にあやつられているのでしょう？
今さら、ナンセンスにもほどがある！
そんなことより考えなければならないこと、たくさんあるでしょう。

[279: 匿名]

不公平感が多いて ちゃんと抽選した結果の駐車場の取得やから 意味なしアンケート
みんな出すのかな
しかも名前まで書いて(--;)
文句あるなら数が最初から足りずで建築したプレサンスにゆうべきかな

もしはずれてたら自分のくじ運のなさをうらむけど

[280: 匿名]

このアンケートの『□』の中に何を書くの？
聞いてどうしたいの？
そもそも『声』ってどうやって届けるの？

ナゾだらけです。

[281: 住民ママさん]

ほんま意味なしアンケートですね！
きっと役員の中に駐車場を外部で借りてる不満な人が言い出したんでしょうね。
ちゃんとくじで決めたやん。
今さらどーこー言うなんて…
なんのための役員会議なんでしょうね(・・;)

[282: サラリーマンZ]

　私は、アンケートに　おもっくそ書いてやりました。
バ カ げたアンケートに答えたくなかったが
ムカムカが、おさまらずボロカス書いてやりました。


　何が不公平なんだ？　　


　そもそも「不公平」の意味を知ってるのだろうか・・・
自分に利益が無い場合を「不公平」と思ってるんだろうか？
　バ カ も休み休みに言いなさい＾＾

　まぁ、みんな一緒の意見だね。
常識の範囲。　　常識のある住民さんばかりで良かった。　ある一部を除いて。

[283: マンション住民さん]

281さん外部に駐車場借りている役員ですが
不公平だと思ったことありません。
ってかマンションを買うときに最初から決まってたことなので
こっちも今さらって感じなんですけど。

[284: サラリーマンZ]

283さん、役員の中で不満を言ってる人はいるんですか？

[285: マンション住民さん]

不満を言ってる人はいませんよ。
管理会社の人がそう言うことを言われたので
っていってましたけど。

[286: 匿名]

アンケート出さなくていいんじゃないですか? 中で借りてる人も外で借りてる人も気分悪いでしょうね駐輪場もバイク置き場も足りないんですから 外れた方は気の毒ですけど対策個人でしはったと思うし

なんかアンケートてもっと身のある内容でないと誰も相手しませんよ

[287: 匿名]

駐車場１００％完備のマンションなんてそうそうないでしょ。
不平言ってる方は、このマンションじゃなく戸建購入されれば良かったんじゃないでしょうか。

[288: マンション住民さん]

確かに

[289: 匿名]

私も皆さんと同じ気持ちですが
アンケートはきちんと形として出した方が良いと思います。
私はこれから出します。
内容は稚拙ですが、管理業務には住民として
参加する義務があると思うので。

ただ先般の駐輪場の件も含め、
案件の進め方が小学校の終わりの会レベルだという認識を持っています。
今後ずっと付き合っていかなければならないので、
少々億劫になっています。

[290: サラリーマンZ]

289さん、すばらしい。
私も、実に同感です。

[291: 匿名]

アンケートは出しましょうね！！
でないとどっちでも良いと思われて、
サラッと進められそうですよ。

[292: サラリーマンZ]

そう。出さないとダメよん。
ダメよ、ダメよ、ダメなのよん～～～。

[293: 通りすがり]

>291、292
その通り。アンケートも出さずに、決まってから文句を言う輩はたちが悪い。
どこにでもいるけどね。

[294: 入居済みさん]

決めるときは無関心、他人任せで、決まってから自分に不利だからといって文句言うのはどうでしょう？
想像ですけど、ごく一部のクレーマー風の方が管理人に不服を申し立てたのでしょうね。

本来臨時総会でも開いてその公の場で議論すればいいのかもしれませんね。出席できない人は意見書または委任状
を提出すれば事たりると思います。もちろん不服申立人は出席するのは至極当然ですが。

しかし、今回の件は総会を開くまでのことではないと考えられたのでしょうね。
今後さらに問題が発展した場合に総会の開催という流れでしょうか？

管理会社（役員）としてもその不服を収拾させるために何らかの手を打たざるを得ず、しかたなく行っているものと
予想されます。

ごく一部のそのような人に限って自分に役員が回ってきたりすると役目を拒否しようとしようとする人が
前のところでもおられましたね。

この件は最初に抽選で決めた意味を無にすることでしょう？もう少し意図するところ、経緯など詳細を住人に
知らしめるべきではないでしょうか。ほんとうに真面目な人間が馬鹿を見ることのないようにしなければ。

良識のない一部の人間のために全体が疑心暗鬼になっては困ると思います。
最後に、皆さん朝晩の気温差が激しい今日この頃です。風邪など引かれませんように！

[295: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[296: サラリーマンZ]

　管理会社・役員の方もここの「スレ」を見ておられるでしょうか？
ここでこうやって意見を出し合ってるのが、まともな人ばかりで
本当に見て欲しい人には、見てもらえてないかも知れませんね～

　反対意見や批判に対しての「スレ」は何も書き込まれませんもんね。

[297: 匿名]

駐車場の件、わたしも皆さんと同じ気持ちです。
今更 不公平を訴える方がいるんだなと 驚きました。
公平な抽選の結果決まったことを覆すのは、不公平だとは思われないのでしょうかね。。

ただ、これだけ世帯数の多いマンションだと これからも色々なことが出てくるのではないかと思います。
みなさんお忙しいと思いますが、ここで意見を交換したり　総会にもなるべく出席して 自分たちのマンションがおかしなことにならないよう協力したいですね。

あと、理事役員の方も大変だと思います。
初年度ということで前例が無い中で動かれてる訳ですから。
対応の仕方に不満のある方もおられるようですが、私たちもいつか役員が回ってくるわけですし、そのときアンケートを取っただけで こんなに不満を言われたらどうでしょう。。

なにか要望や不満が上がった際、マンションである以上、理事役員だけで決めるのは難しいのではないのかと思います。

[298: 匿名]

うーん、きっと進め方の問題だと思います。
このへんにこんな感じで駐輪場作りたいが、どう？
みたいな進め方ですもん(^^)図面書こうよ。
あと、駐車場については、された側が腹立つことは分かってて
あえて事実を集めるためにやったんじゃないかな。
ほらね、こんなに反対来たでしょ、みたいな。
だとしたら、まあまあアッパレですな。
うるさい人は基本的に自己チューなので、
事実をもって黙らせる、ってところですかね。

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね、私もあえてアンケート
を行ったんだと思います。
そういう不満を言う人は、『抽選で決めたことだから無理ですよ』という回答では納得しないでしょう。まさに、事実をもって納得してもらうしかないです。

今回のアンケート、良かったんじゃないですか！？
一度 こういう形で住民の意見を纏めておけば、今後 同じ案件で不満を言う人はいないでしょう。

良識ある見解でももちろんのことですが、正直駐車場契約台数からいって、運用方々が変わることはないでしょうしね。
理事や管理会社も、そのへんのことは解って、この方法をとられたんじゃないですか。時間をさいて総会をするまででもないですし。
だから、みなさん アンケートは出しましょうね！

[300: 匿名]

規定見てないから分からんけど、ルール変える際は過半数超えは普通いるわけでしょ。
150の過半数超えって76だから、車借りてる人たちが30くらい賛成しないと変更にならないわけだから、
いま借りてる人たちにとってのマイナス方面の話なら、まず変わらんよ(^^)

[301: 匿名]

良識の有る方はご存知ですが、基本、このような場合は全員の了解がないと了承されないものです。

[302: 匿名]

後出しジャンケンは無し！

[303: マンション住民さん]

　早いもので来月で、ここへ住み移って、間もなく一年が経ちますね。
今から思い出せば、昨年の今頃は天神川のところにマットを敷いて寒い中、並んでいた事を思い出します。
契約までの時間が長く、お昼は自分で並んで、夜はアルバイトの方に並んでもらい無事、契約までたどり着いた一年前。
この「スレ」にも色々な書き込み（並んでるのは、皆サクラとか不動産の営利目的）ばかりで非常に心配してましたが
今では、「ここに決めてよかった」と本心でそう思います。廊下でもロビーでも皆さん爽やかに挨拶もして下さりますし
何より、変な人（迷惑な人・非常識な人）がおられないので安心して生活させていただいています。
　私の家族は地下鉄や嵐電には一切乗らないので「便利さ」は、あまりわかりませんが、知り合いとか友人に ここの場所を
教えたらビックリされます。常、私は鼻が低いですが、その時ばかりはメッチャ鼻が高いです＾＾
これからも、みなさん仲良くして下さいね。

[304: 匿名]

この場をお借りしてすいません 主人がどんくさく鍵を駐車場につけっぱなし…親切なお方がフロントに預けてくださったみたいで 無事手元に戻りました
ありがとうございました。

[305: マンション住民さん]

　はい、昨日の朝８時に発見しました。
鍵が沢山ぶらさがってたので目立ちました。　銀の靴べらも＾＾
困っておられると思ってましたが、早くご本人さんに戻って良かったです＾＾

[306: 匿名]

主人と同じような方がいたかも!! でも無事に戻って感謝されてると思います ありがとうございました。

[307: 住民さんＥ]

さてさて　もうお正月ですね
早いものでついこの間ここの暮らしが始まったと思っていたのに。

皆さん良いお正月を！

[308: 住民主婦さん]

近所でおすすめの歯医者さんってありますか？
マンションから一番近くのフレスコの横にある、おおしろ歯科医院さんは行った事があって
腕は確かなんですけど、予約が一か月以上も先で、とても待っていられなくて・・・
自転車で行ける範囲内で探しています。

[309: 住民さんＡ]

J:COMのインターネット回線をご利用されてる方いらっしゃいますか？
NTTフレッツ光から乗り換えを考えているのですが、通信速度がどの程度なのか教えて頂けたら助かります。

[310: マンション住民さん]

最近よく自転車にイラズラされてある事があり、困っています。
自転車のかごに色々なものが入れられたり、自転車が傷つられたり・・・
ここのマンションの住民の方がやっていると思いたくはないのですが、
皆様の中で被害に合われた方はいますか？
近々管理人さんに相談に行こうと思っています。監視カメラの映像で確認できると思いますし・・・

[311: 匿名]

まな板を床に落としてしまい ささってしまったのか へこんでしまい かなりショック

[312: マンション住民さん]

自転車のカゴにゴミが入れられるのは悪戯では無いと思います。
街中でも見かけますが、カゴ＝ゴミ箱の様に考える御馬鹿さんが良くいらっしゃいます。
また、監視カメラ映像で確認して注意したところで改善はされないでしょう。
逆に相手が御馬鹿さんですから何をされるか解ったもんじゃありません。
キズについては言えば、下段に駐輪している場合は仕方ないかもしれません。
他人の自転車を気にして駐輪している方を全く見ませんので。
他を言えば
ペットを抱かずに廊下・エレベータをウロウロしたり。（排泄物が置いてある事もありました）
タバコの吸い殻をロビーで捨てたり。
駐車場にゴミを捨てたり。
ロビーの椅子に土足で登ったり。
エレベータの液晶画面に深いキズをつけたり。
鏡にキズで悪戯したり。
言い出したら切りがありません。
しかもすべてカメラに写っている場所ですが
なにせ御馬鹿さんですから関係ないんです。
京都府に長くいますがマナーの悪さを見るたびに
京都市民だなと感じてしまうので同じ場所に住む者として悲しくなります。

[313: マンション住民さん]

今更ですが・・・
原付を購入したのですが、マンションの駐輪場に置けなかった方はどこにとめてらっしゃるのでしょうか？
近隣の契約駐輪場を探したのですがサンサ京都の地下以外における場所はないでしょうか？
御存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[314: マンション住民さん]

どこの部屋だか、夜にトントントントンうるさいですよ〜‼
響いてますよ〜‼

[316: 匿名]

自転車の止め方 気をつけて欲しい 自分だけ入れれたらってゆうかんじ こっちは入れにくいわ 出しにくいわ おまけに適当に入れてはるから引っ掛かって倒れたり 毎日やしいい加減にしろと思う

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペットのマナーについて。改めて注意を促すべきかと思います。マンション内を堂々とペットを歩かせていたり、エレベーター内でオシッコをさせてそのままにしてるアホ！もいます。カメラチェック含めて管理組合で揉むべきかと思います。また、別件ですが、マンションの廊下に痰やツバを吐いているアホもいます。言うまでもなく廊下も自分の家と同じ。本当に気分が悪い！ちょっと最低限のマナーは守りましょうよ！

[318: 匿名]

↑本当かなぁって思ってたら、今朝ＥＶに乗った時変な臭いがして
あきらかに動物のおしっこシミが・・・
嘘でしょ～～
そんな非常識な奴が住んでるなんて信じたくな～～い！

[320: 匿名]

昨夜の花火にはビックリ！w(*ﾟoﾟ*)w
母の日のサプライズだったのかな。
綺麗やったわ～

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>319
いやいや…
どう考えても当たり前じゃないでしょ。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

319よ、常識考えましょうね。大人なんだから。
一度、管理組合でビデオ検証して特定しましょう！

[324: マンション住民さん]

やっぱり花火の音だったんですね〜
外見ればよかった。。。

[326: 住民さんＣ]

ん～～～～～

[327: 住民ママさん]

最近ちょっと気になる事があります。

廊下に、折りたたみ自転車や子供用の自転車じゃなく「普通のママチャリ」が置いてあります。
邪魔にはならなくても、他人から見ればあまり気分の良いものではありませんね。

言われないから、「置く」じゃモラル違反。
大人としての自覚を求めます。

管理人に一度相談してみて２Ｆ～６Ｆの廊下の見回りをお願いしようと思っています。
もう一度、入居した状態に戻しましょう。

[328: 匿名さん]

駐輪場が足りないんだから先に作ってからでしょ！

生活に必要なんだからしょうがないよ。

[329: 住民ママさん]

ママチャリ置いてありますよね～
生活に必要だろうけど、違反は違反だしな。
そんなん言い出したら駐車場も違反者いっぱいいるし。
地下やのに155cm以上の車ずーっと止まってるし。
管理人、管理会社に言っても言ったときだけ違反者に注意してるだけやし。
こっちは車乗り換えしようと思ってたのに155cm以上あかんって蹴られたもんやし納得いかんわー。
守らんルールなら作らんかったらえーのに！

[335: マンション住民さん]

一部屋売りに出ていますね。
広告見ましたが新築時よりかなり高値で販売されてる？！のでびっくりしました。

[337: 匿名]

え～～そうなんですか？
ちなみに、どれくらいUPしてるんでしょうか？

[338: 住民さんＡ]

現状3LDK　　南側（区役所ロータリー前） 300万～500万UP です。
（80ｍ2） 　　 西側（しまむら店舗上階）　 100万～300万　 〃
　　　　　　　　 北側は、あまり見込めないかも知れませんが
　　　　　 　　　どうしても欲しいと言う方が沢山出てこられたら値上がりする可能性はありますね。

　　　　　
　　　　　 この先近辺での開発予定が無いので、立地的に値上がりする事と思います。

[339: 匿名さん]

>>338
売り出し価格は自由ですから！

>>335
>>337
10月頃は3,480万円で売りに出てました！
でも成約しなかったみたいで3,280万円に200万円値下げしたみたいです！

狭いし2階だし中古だし私が買うなら2,500万円くらいかな。
2,900万円くらいだったら他にも買いたい人現れそう。

価格 ：3,280万円
間取り ：3LDK
専有面積：58.58m2
築年月 ：2011/11

物件種別 中古マンション 管理費 6,090円
構造 RC 修繕積立金 2,930円/月
建物階/所在階 地上6階建て/2階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 北 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 9.38m2 情報提供元 アットホーム
総戸数 158戸

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=key&...
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_82799017/

[340: 匿名さん]

このマンションは京福線路沿いということですが、踏切音や走行音などは
気になりますでしょうか？
よろしくお願いします。

[341: 住民さんＡ]

誰か一階エレベーター前で「ゲー」吐いて放ったらかしにしてある。
日曜日は、掃除のおっちゃん来ないし大変だ

カメラで吐いた人を突き止めて。

こんな事を、許したらあきまへん。

[342: 住民訪問者]

＞３４０さん
京福線の音については窓は2重ガラスですし、通過する車両も１～2両ですし、遠い所で電車が通過する感じでほとんど気になることはないと思います。うるさくて寝れないとか、起きてしまうとかのレベルはまったくなしです。

[343: 住民訪問者]

役所・スーパーフレスコ・しまむら（ファッション）が閉店するというのは本当ですか

[344: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[345: 匿名さん]

学園大ができるので、各種店舗や不動産屋などはほくそ笑んでいると思うが・・・

[346: 入居済みさん]

11月5日 AM1時頃、4××号室のベランダからタバコのポイ捨てを見ました。歩道なので大変危なくかつ、規約違反です。次回、発見しましたらマンション自治会に告発させていただきます。

[347: 入居済みさん]

次回と言わず、すぐ報告して下さい！

[348: 住民さんＣ]

駐車場に入ったすぐ左手にきれいにカバーをかけた大型バイクが駐車されてますね。あそこは駐車区画ではないですよね。管理人さんはチェックされているのでしょうか？警告など一切ありませんが・・・。

[349: 住民さんＡ [女性 30代]]

戸数が多いので中古流通もそれなりに出てきますよね
この２部屋で通算６部屋目の売り出しでしょうか？
円安前、資材高騰前、人件費高騰前、地価高騰前、アベノミクス前だったので築３年目にしては
資産価値は良い状態を維持できてると思います
今後は修繕積立金が１平米辺り５０円という破格の低さをいつまで続けられるかが課題ですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002050073/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 86.19m2（壁芯）
（バルコニー面積 29.58m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 8,960円/月
修繕積立金 4,310円/月

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002046424/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階
価格 3,480万円
間取り 4LDK
専有面積 74.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.45m2）
所在階/建物階 3階/地上6階建地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩2分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 7,720円/月
修繕積立金 3,710円/月

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

監視カメラ有りますか
学園大学の男性に付きまとわれたと言う話あるらしい

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

来客用駐輪場に、デーンと軽の車が止まってます！
記憶では、迷惑な路駐もしばしばありますが、このような事象は初めてでは。
他府県ナンバーなので来客だとは思いますが、このような場所に停めさせるマナーのない人が同じマンションの住民にいるかと思うとがっかりです。

[352: 住民]

駐車場操作盤に鍵をつけたまま出かけてしまいました。
フロントまで届けて下さった方、本当にありがとうございました。

[353: 匿名さん]

>>338
たくさん売りに出てきてるし価格も厳しくなってきてますよ

>>349の2階の86.19m2の部屋は4,480万円から4,200万円へ値下げしてますけど
それでも高過ぎるからなのか買い手が現れてないね

狭い部屋はこの2部屋も売りに出てます
やっぱり2階は不人気なんだな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003176922/プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 2,700万円
間取り 1LDK
専有面積 66.64m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003580351/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 57.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.5m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 北東
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)

[354: 匿名さん]

>>353
2階の57.78平米の部屋は2880万円→2780万円へ100万円値引きしてるけどまだ成約してませんね

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、不法駐輪多くないですか？通勤通学に来客用駐輪場に置かれてるのが多いと思います。毎日同じ自転車が早朝から夜まで。医療モールが休みの日は堂々と心療内科前に置かれてるし。
住人が停めるスペースが足らず玄関横や駅前にお金を払って借りてるのに、腹が立ちませんか⁈
管理人さん、どうにか対処して欲しいです！

[356: 匿名]

公園横に居酒屋ができましたよね。
行かれた方いますか？
味、雰囲気などどんな感じだったか教えて下さい。

[357: マンション住民さん]

深夜にうるさい騒音で常識しらない住人がすんでますね！

[358: 名無しさん]

ご近所さんの噂のマンション、ついに公式発表されました
まだ２年ちょっと先になりますが、あちらが完成すると
いよいよこのマンションも築８年＋競合相手＋五輪景気終結で中古価格の暴落時期に突入するかもしれませんね


京都【新・都住区】マンションプロジェクトってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610316/


名称　京都【新・都住区】マンションプロジェクト
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
引渡予定　平成30年12月（予定）
売主　近鉄不動産株式会社

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>358 名無しさん
東非常階段にタバコの吸い殻がよく落ちている。中学生かい❗

[360: 匿名さん]

面積狭い部屋は単身者か老後夫婦向けかな？
それにしても中古の坪単価とは思えない高さだな？
景気良いからこれくらいでも成約する相場なのかな？
新しいプレサンスのマンションが出来る前に売れればいいな


中古マンション プレサンスロジェ 4階 １ＬＤＫ
価格 3,280万円 階建/階 6階建 / 4階
交通 地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
築年月 2011年11月(築6年7ヶ月) 専有面積 55.33m² 間取り １ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965116853/?BKLISTID=030PPC


物件名 プレサンスロジェ太秦天神川駅前
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　158戸
専有面積　58.95m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9m2
所在階/構造・階建　2階/RC6階地下1階建
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_89199159/

[361: 匿名さん]

狭い部屋でもこんな価格するバブル時代なんだな


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 ５２０ １ＬＤＫ
価格 2,695万円
管理費等 4,970円
修繕積立金 2,390円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 47.83m²（壁芯）
バルコニー －
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上6階地下1階建 / 5階
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
所在地 京都府 京都市右京区 太秦下刑部町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/5751059840/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[362: 匿名さん]

礼金無しで借りれるんやな


賃貸マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階 ２ＬＤＫ
賃料 9.8万円
管理費等 なし
敷金 / 保証金 10万円 / なし
礼金 なし
間取り ２ＬＤＫ(洋室５／洋室６／ＬＤＫ１２．６)
専有面積 53.78m²
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
主要採光面 北
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1098357836/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[363: 匿名さん]

また5階の賃貸出てると思ったら別の部屋だった


賃貸マンションプレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階/520
賃料（管理費等）10.8万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
京都地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 蚕ノ社駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 太秦広隆寺駅 徒歩11分
京福電気鉄道嵐山本線 山ノ内駅 徒歩13分
ＪＲ山陰本線 花園駅 徒歩16分
2011年11月 ( 築8年 )
主要採光面北
専有面積47.83m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( 洋室 6帖 リビングダイニングキッチン 14.3帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011690044605/

[364: 匿名さん]

新しく建ててるプレサンスのマンションはマンション名に駅前と付かずにプレサンスロジェ太秦天神川と似た名称だからややこしい
あちらのプレサンスの値段が高いからつられてこちらの中古も高くなってきてるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2011年11月(築7年7ヶ月)
専有面積 65.94m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1029898635/

[365: 匿名さん]

新築の方は太秦天神川駅まで徒歩６分、嵐電天神川駅まで徒歩５分ですから、
こちらの中古物件のほうがよさそうですね。

[366: 匿名さん]

名前が似ているといえば、ジオ河原町二条とジオ御所南河原町二条ってのも紛らわしかった。

[367: 匿名さん]

2階は300万下げてた


物件名
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
販売価格
3680万円
所在地
京都府京都市右京区太秦下刑部町
沿線・駅
地下鉄東西線「太秦天神川」徒歩1分
専有面積
65.94m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.03m2
築年月
2011年11月
所在階/構造・階建
2階/RC6階建
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_91912400/

[368: 匿名さん]

広さ考えたらこっちがお得かも


https://www.athome.co.jp/mansion/5751906987/

中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 ４１４ ３ＬＤＫ
価格 4,190万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 4階
築年月 2011年11月(築7年9ヶ月) 専有面積 74.73m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）

平米単価 56.07万円
管理費等 7,770円
修繕積立金 5,600円

[369: 匿名さん]

最上階の広い部屋も売りにでてるけどアベノミクス凄いよな
2階はまだ売れてへんのやな
4階の方が先に成約したんやろか？
太秦天神川駅周辺も5，6年前の河原町駅周辺みたいな価格になってきたな
新築時にこのマンション購入してたらまず損することはないわな

https://www.athome.co.jp/mansion/1019252337/
中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 6階 ４ＳＬＤＫ
価格 5,380万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 6階
築年月 2011年11月(築7年11ヶ月) 専有面積 80.31m2 間取り ４ＳＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 蚕ノ社駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
平米単価 67万円
管理費等 8,350円 修繕積立金 6,520円

https://www.athome.co.jp/mansion/1029898635/
中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,680万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2011年11月(築7年11ヶ月) 専有面積 65.94m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
平米単価 55.81万円
管理費等 6,860円 修繕積立金 5,940円

[370: 匿名さん]

2階65.94m2は3,580万に下げてた
2,980万まで下げなくても3,200万とか3,300万あたりで成約するんじゃない？

[371: 匿名さん]

ややこしいけど6階は面積が違う部屋が2部屋売りに出てる
2階65.94m2は売れたんかな？

https://www.homes.co.jp/archive/b-8261053/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前【ホームズ】建物情報｜京都府京都市右京区太秦下刑部町170

6階　価格3,980万円　66.16m2　3LDK　北
6階　価格5,380万円　80.31m2　4SLDK

[372: 匿名さん]

3階57.78m2
この広さだと投資用で購入して家賃稼ぐ形かな？
老後の夫婦2人でも厳しい広さかも。

https://www.athome.co.jp/mansion/1026102636/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階 ２ＬＤＫ[1026102636]京都市右京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 3階
築年月 2011年11月(築8年3ヶ月) 専有面積 57.78m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1026102636
情報公開日 2020年1月11日 次回更新予定日 2020年1月25日

情報提供会社
三井のリハウス京都西センター　三井不動産リアルティ(株)