プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]

[匿名さん]

契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[146: 通りすがり]

3014万円が3500万円？そんな、アホなことおますかいな・・・。儲けようとする算段見え見えですがな。
まぁ、賢い人は買いまへんな。
それにしても、ここの会社はええ加減な商売することろでんな。内輪揉めの種をまいてまっせ。
ことの成り行きを見させてもらいます・・・。

[147: 匿名]

１４５さん

そうですよね。
駐車場空いてるように見えますよね。


引っ越しもまだまだあるんでしょうか？
いい加減引越社の養生撤去してもらいたいです。
エレベーター付近、剥がれてきててなんだか汚らしい。

[148: 住民さんＢ]

うちのマンションの地下の駐車場はほとんど使われていないと思います。
不便です。
駐車場を使わなくても修繕積立金や管理費の負担は使っている人と一緒と聞きました。
そのうちに倍以上に値上がりするらしいです。
ほんとなんでしょうか？

[149: 土地勘無しさん]

>148
修繕積立金については長期修繕計画書(案）を参考にすると分かると思います
段階的と一定的の2種類ありますね。

あくまで案ですので参考ではありますが

積立金設定単価（円／㎡）は
・段階は2012年＝５０円・・・2022年＝１３５円・・・2032年＝１３５円
・一定は2012年＝５０円・・・2022年＝１２５円・・・2032年＝１２５円
つまり６６㎡の部屋であれば
６６㎡×５０円＝修繕積立金３３００円ですね。

これでおおよその計算は出来るのではないでしょうか。
あとは修繕箇所がなるべくでないように
みんなで丁寧に使用することに心がけましょう。

[150: マンション住民さん]

湯沸器の調子はどうですか？
私、我慢できなくて業者さんに来ていただきました。
えらい型落ちの性能悪いのつけてますな、取替えしなはれですって。
すぐに出て行ってもらいました。
ショックです。

[151: 入居済みさん]

>150

ほんとにマンション住民？

[152: 入居済みさん]

どんな業者さんを呼んだんでしょうか？？
取り付けた業者なら絶対言わないような言葉ですけど・・・。

管理会社に連絡をして、村本建設が連れて来る業者と一緒に解決してもらった方が良いですよ。
納得できるまでやってもらいましょう。
クレーマーっぽくてもいちいち細かい事でも気になるなら連絡して記録として残しておかないダメですよ。
苦情が無い＝問題が無い　って事だと理解してますからね。

[153: 匿名]

駐車場、値上がりは無いでしょう。大阪なんて駐車場料金無料のマンションがあるくらいやから。

[154: 匿名]

駐車場¥あまいあまい

[155: 土地勘無しさん]

みなさん、管理費・修繕積み立て金など口座から
引き落とされていますか？

うちはまだ引かれてないようなんですけど

[156: 匿名]

初期費用で３ヶ月分前払いしているので、
確か４月からの引き落としだったはずですよ。

[157: 匿名さん]

皆さん、光熱費の検針ってきました？

水道は2ヵ月ごとですよね。ガスはきましたが、電気はいつくるんでしょう？1ヵ月以上住んでるのになんの請求もないのが不思議で…。見落としてしまったのでしょうか…

[158: 住民さんＢ]

余計なことかもしれませんが、東側の棟の駐車場出入り口の横の車のトランクが開いたままです。

[159: 入居済みさん]

みなさんトイレの流れ具合はどうですか?
流れが悪い気がするのです…。
水を流す量を調整できるのでしょうか?

[163: 住民さんＤ]

うちもトイレの流れかたが気になります。
ガス器具のキャパが不足しているような気もします。
せっかくの新築マンションなのにどうしよう。

[164: 匿名]

トイレ、うちは気になりませんが…
調整できませんでした？

[165: 入居済みさん]

ウチのトイレは問題ないですよ。

ただ、オート洗浄は座っている時間で流す水量を変えるみたいなので
短時間で多めに紙を使うと、流しきれない時がありますので『小』を押してもう一度流してます。
節水タイプなのであまり気にしてません。

説明書を見ても『流す水量の調整方法』は書いてなかったですね～
気になるようでしたら、一度イナックスのお客様相談室に電話で聞いてみてはどうでしょうか。

[166: 匿名さん]

まだまだ寒いですね
皆さん暖房は何を使われておられますか？
エアコン？ガス？灯油？

[167: 入居済みさん]

家は暖房入れてないですよ。
床団も切ってこたつだけです。
それで十分暖かいです。

[168: 入居済みさん]

すみません床暖でした。

[169: マンション住民さん]

完成してみんなが住み始めているのにまだ工事したはります。
東側の通路の傍なんか植栽が全部掘り返されて配管がむき出しでした。
何したはるんでしょう。
設計や工事のミスやったら怒りますよ。

[170: 匿名]

またまたぁ～
169ほんまにマンション住民？ｗｗ
店舗工事が始まったんでしょ。
住民やったら皆知ってることやけど。

[171: 入居済みさん]

№159です。
遅くなりましたが、ご意見ありがとうございました。
節水タイプなので、ある程度は仕方がないのかもしれませんね。
もう少し様子を見て、あまりに気になるようだったら、
イナックスのお客様相談室に聞いてみます。

[173: 匿名]

業者が出張ってきたね。

[174: 匿名]

ここは契約者専用でっせ。
住民でない人は違うスレ行きなはれ。

[175: 住民さんＡ]

朝から晩まで１階の工事の音がうるさい・響く・やかましい・迷惑。
工事の大きな車画路に止まっていても通行できひん。
聞いてた話と違う！

[176: 住人B]

>聞いてた話と違う！
なんて聞かれたんですか？

本当にうるさいですね。
１８時以降は辞めてもらいたいですね。

[177: 匿名]

昨夜はかなり遅くまで音してましたね。
ほんと１８時くらいまでにしてほしいです。

[178: 匿名]

日曜も工事～～？

[179: 住民さんＢ]

近隣の人たちは何か月も22時・23時までの工事に我慢してきたんですから。

[180: 住民さんＣ]

「近隣の人たちは何ヶ月も２２時、２３時までの工事に我慢してきた」から私達も我慢しなければいけなんでしょうか？
迷惑なものは迷惑です。
高齢者や持病を持っている人、乳幼児、受験生、いろいろな事情の方がこのマンションに住んでおられます。
日付が変わるころまで工事をするなんて非常識。ひどすぎる。
今後私たちが専有部分のリフォームを深夜・早朝に行っても誰からも文句言われないのなら別ですけれど。
それとも迷惑料を工事請負業者のほうからいただけるんですか？

[181: 匿名]

だからぁお詫び文書ポストに入ってたっしょ。
もうしばらく様子見てみましょうよ。
って・・・179、180がほんとの住人かどうかわからんけど。

[182: 匿名さん]

東南側には詫状は投函されてませんでした。
こちら側は音がしないからかなあ。
でも、下のお医者さんのトコの工事が始まれば
騒音は覚悟しとかなければいけないですね。
「しまむら」の工事で３階でも聞こえますか？

[183: 匿名さん]

４階でもハンマーやドリルの音は聞こえます
真上の２階はキツイでしょうね。

ある程度は仕方ない事だとは思ってますけど
何時まで続くのか分からないってのは更にストレス感じますね。
さすがにもう遅くなる事はないと思いますけどね。

[184: 匿名さん]

なるほど。参考になりました。
覚悟しておきます。

183さん、ありがとうございました。

[185: 匿名さん]

しまむら ３月15日オープンです。
賑やかになりそうですね＾＾

[186: 匿名さん]

そんな近々だったんですね

[187: ビギナーさん]

近隣住民どころか入居者さえもないがしろにするプレサンスには呆れたのを通り越して笑ってしまう。

[188: 住民でない人さん]

近隣住民にプレオープンないのかなぁ。

[189: マンション住民さん]

住宅ローン減税の申請はされましたか？
書類は何が必要でしょうか？

[190: マンション住民さん]

１８９です。
追記
一応自分で調べましたが、登記事項証明書など、自分の持っている登記書類とは名称が異なっているため、合っているかどうか不安です。

中小企業会館に相談に行く時間がないため
この書類（国が指定している書類の名称）はこの書類（実際にみなさんが持っている書類の名称）
で大丈夫だったとお答え頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

[191: マンション住民さん]

『登記事項証明書』=『全部事項証明書』です。
（緑色の２枚の紙でホッチキスで止まってます）

司法書士から送られてきた『登記識別～』の中に一通入ってました。

[192: マンション住民さん]

189です。

無事申請が完了しました。
ありがとうございました。

[193: 会社員]

遅くなりましたが私も本日住宅ローン減税の申請を右京税務署に行ってまいりました、職員の方も親切に対応していただきました。
他にもいろんな相談に来られてました、そんなことも申請・相談すればいいのかと気が付くこともありましたしまだまだ世間知らず勉強不足な自分を発見できました。

[194: 匿名]

管理費初回請求来ましたね なんだかややこしい請求…
五月から普通に戻るんですよね

[195: 匿名さん]

水道代がまとめて請求されて結構な額だなぁ

[196: 匿名さん]

この水道代って、引渡しから2月末迄の分なんですか？
毎月請求ですか？隔月請求ですか？

[197: 匿名]

物音も聞こえず静かだなと思ってましたが ピアノは通りますね 子供が弾いてるかしらないけど 朝から…
上からか横からかわからないけど
本当迷惑

[198: 匿名]

この間ベランダに犬が出てきたのか、すごく鳴き声がうるさい日がありました。
普段はほんと静かなんで、ペットとか飼ってる人いないんじゃないと思ってたけど・・・
やっぱり飼ってられるお宅いらっしゃるんですね。

[199: 入居済みさん]

ワンちゃん飼っておられる方いらっしゃいますよ。
時々エレベーターでお見かけします。

[200: マンション住民さん]

駐車場入り口横に原付をずっと止めてる方がいらっしゃいますね。
通報しようかしら・・・・

[201: 匿名]

してして！

[202: マンション住人さん]

駐輪ステッカー貼ってあるのに場外に止まってる自転車ありますよね…
あとバイク置き場に自転車も止まってるの何度か目撃しました！
ルールは守って欲しいですよね。

[203: 匿名さん]

あの原付邪魔だ～

[204: 匿名]

あの原付あからさまに邪魔に止めてますよね ここの住民の人のなのかな
若い人でしたよ たまたま見てしまいました

[205: 匿名]

原付、隣の交番に通報します。

[206: 匿名]

よく路駐されてる黒い初心者マークのトヨタ車。

あれも邪魔です。


ガレージが遠いのかもしれない。
けど、停め方、場所、もう少し考えて欲しいな。

[207: 匿名]

原付、許せん！
こっちは抽選外れて高い駐輪場借りてるのに！
通報！

[208: 匿名]

あまり出くわしたことないですが、
車もバイクも
写真撮って管理人と交番に渡せばいんじゃないですかね。
交番隣接ってこういうときとても便利ですね。

遊びにきている友達って感じがしないでもないですが。
そういえば車以外にそういうのないですよね。
ま、普通はないか。
というか、その初心者トヨタは来客用に停めればいいのにね。

[209: 匿名さん]

前にベランダから見てたら、管理人さんチラッと原付見てスルーしてたｗ

多分住人側から言われない限り、積極的に動けないんだろうねぇ。

[210: 匿名]

原付また停めていますね。そこまで邪魔ではないけど、どんな神経してるんでしょう。

[211: 匿名]

布団干してられます…

[213: 住民さんＡ]

不愉快な人だ。
しかも契約者専用のスレで・・・

[214: 匿名]

同感

[215: 住民さんＡ]

この頃、スレがありませんね。
　最近、気なってる事は、あまり無いのでしょうか？

[216: 匿名]

駐車場とバイク置き場一台ずつ空きますね
早々出はったのかな… ただ単に要らなくなったのかな
外に借りてる方 いっぱいいるだろうし
もう少し 多く駐車場あればいいのにと思いました

抽選の方どれくらいいるんだろ

[217: 匿名]

原付でもＯＫにしてくれたら嬉しいのに・・・(ﾉ_-｡)

[218: マンション住民さん]

最近は暑いので窓を開けてる方も多いと思いますが、
網戸をしてるにもかかわらず
妙に虫が入ってくるので調べたところ、
外側のサッシを中途半端に開けると
結構な隙間ができることに気付きました。

なので外側にあるサッシを開ける際は全開
にすることをおすすめします。

[219: 匿名]

というかですね、
駐輪場のコンクリ表面、剥がれすぎやろ〜。
テープ補修が痛々しい。
こんなに耐久性のない素材も珍しいね。
素材替えて、全部施工し直ししなきゃだめでしょ。
あり得ないわ。

[220: 匿名]

同感

[221: 住民さんＡ]

私もそう思います。
建って まだ わずかの時間しか経ってないんだから
どこかに言っていけないのでしょうか？

[222: 匿名]

不動産屋のブログで見つけたのですが、天神川駅徒歩１分・新築未入居物件登場予定・・・


これって、たぶんこのマンションですよね？
このお部屋のお陰で駐車場空きがでたのかな？

まだまだ未入居のお部屋があるんですかぇ？
まだ駐車場や駐輪場の空きでるのかな？

駐輪場の床、ほんと不格好ですよね。あのテープ。
新築なのに・・・

きれいに直してもらいたいですね。

[223: 匿名]

↑これマンションじゃなくて一戸建っしょ～

[224: 住民さんＡ]

ほんと＾＾

[225: 匿名]

マンションって書いてあったんで、ここかと思ったんですけど…

[226: マンション住人さん]

改めて思うんですが、
京福の騒音(特に汽笛音)、公園で遊んでる子の声が筒抜けで上階まで聞こえます。
皆さんのお宅はどうですか？
あと廊下を大きな声で走る子供さん…
元気なのはわかるけど、静かにしてほしいなぁ。
まぁ無理だろうけど…

[227: 住民主婦さん]

本当に電車の汽笛うるさいです！！！夏になってベランダの窓を開放するようになって、
痛感します。
子供の声はまぁ・・・仕方ないですね。
それと相互タクシーの運転手の雑談？も気になります。
何かガラの悪い人いません？この前派手に怒鳴っていました。
相互タクシー利用したくないわ～(－－；

[228: 匿名]

超～同感！

[229: 会社員]

確かに電車の汽笛はうるさいと思います。しかし京福さんも安全運行の面もあると思います、立地上我慢するしか・・・。

[230: 匿名]

臨時総会どんなかんじでしたか?

[231: 匿名]

こういう掲示板では共有すべきではないなぁと思います。
ひとそれぞれ思うところがあると想像するので。
お知り合いの方に聞いてみてはどうでしょう。

[232: 匿名]

知り合いいません すいませんでした

[233: 住民さんＡ]

そうそう、あまり観照さええたくないから
マンションで住んでるのよね。
近所付き合いが面倒だから・・・
親しくなりたくございませんものね＾＾

[234: 住民ママさん]

親しくなりたくない人多いのでしょうか？
それならちょっと残念ですね(T-T)
私はマンション内でママ友になれたらいいのになーと思ってます。
うちの子と同年齢くらいの赤ちゃんとすれ違う度に…
でも中々声かけずらいんですよね(*_*)
急に声かけても近所付き合いが嫌な方もいるとおもうので…

[235: 住民ママさん]

私もこのマンションでママ友欲しいです！
赤ちゃん多いですよねぇ、このマンション・・・
挨拶はするんですが、なかなか世間話まで持っていきづらい・・・
今は外暑いし、なかなか外出できなくて、家にずっと引きこもりでしんどいです(ＴＴ)
上の方とママ友になりたいです(笑)

[236: 匿名]

No233って本当に住人？

観照→干渉って漢字もわざと間違えてるっぽいしぃ

（￢o￢）----☆　怪しいｗ

[237: 住民ママさん]

NO.234です。
早速ママ友になりたいと言ってくれるかたがいて嬉しいです！

NO.235さん！ありがとうございます(^^)/
ほんと毎日暑いし娘はワンワン泣いたら余計熱くなるし┐('～`;)┌
出掛けるに出掛けるにでれないですよね。
家にずーっといたら頭おかしくなりそう(((^^;)
是非とも仲良くしたいです！

ちなみに我が家はもうすぐ８ヶ月の娘です。
みなさんのお子さんは何歳くらいでしょうか？
ここに記載する内容かどうかも解りませんが、
この場を借りて交流できたら嬉しいです！！

[238: 住民ママさん]

235です！
234さん、うちももうすぐ８ヶ月になる男の子がいますよ～！
31日に８ヶ月検診があるので、お会いできるかもしれませんね(＾m＾)

少々この掲示板の内容とずれちゃうかもしれませんが、交流出来たら嬉しいです～！
他にもたくさんママさんおられると思うのですが・・・あんまりこの掲示板見てらっしゃらないのかな？

[239: 住民ママさん]

>235さん。
またまた234です(^^)v
同じ８ヶ月ですね♪
益々お友達になりたいです(笑)
残念！！うちは８ヶ月検診、8月10日ですよー。
どーにかしてお会いできる機会を作りたいですね！
エントランスで待ち合わせとかして(笑)
でも待ち合わせ日時をココに書いたらバレバレですもんね(;´д｀)

他にも子育てされてるママさん観てませんか？！
是非お友達になってくださーーーい＼(^o^)／

[240: マンション住民さん]

ベランダの喫煙ってダメなんですか。誰か住民が苦情出したんでしょうか？
煙草吸う時は外に出て吸えって事ですか。
せっかく家買ったのに煙草くらい自由にすわせて欲しい・・・・・。

[241: 住民ままさん]

>>240
私はタバコは吸いませんが、別に犯罪・違法行為をしている訳じゃないですし、適度ならいいんじゃないでしょうか？
この件に関しては、過度に騒ぎ出す方もおられますが、お互い何かしら迷惑を掛ける事もあるでしょうから【禁止】って成らない限り私は良いと思いますね。

[242: 住民ママさん]

240さん。
吸うなとは言いませんが吸いたいのなら室内で吸えばいいのでは？
きっと室内で吸えない理由があるんでしょうね。
それならベランダで吸えない理由もありますよ。
私は苦情出してませんが確か我が家のベランダにも煙草の臭いします。
低層階のベランダで吸ってる方をみたことがあります。
思ってる以上に上に臭い上がってくるんです！
窓を開けてる季節だったんで余計に…
お互い気持ちよく住むには、ある程度の礼儀は必要だと思います。

[243: マンション住民さん]

ある程度の礼儀って言うならなるべく吸う回数を減らしてもらえば良いってことやん。
お互い気持ちよくのお互いって意味分かる？
両者気持ちよくでしょ？
吸わない意方は回数が減ればガンガン吸いまくるられるよりはマシですし、
吸う方は全く吸えないよりはマシ。
これが、お互い様。
喫煙者の皆さん、全く吸わないでとは言いませんが、非喫煙者への配慮として、なるべく回数を減らして頂ければと思います。

以上でベランダ喫煙問題は終了です。

[244: 匿名]

以前吸殻が上層階から落ちてきた、みたいな感じの張り紙がしてあったことがありました。

マナーの悪い方がおられたみたいですね。

たとえ部屋の中、換気扇の下で吸っても、ベランダの排気口から臭いは出てくるのであまり差はないような気がします。

常にタバコ臭いんでしょうか？
感じたことがないのでわからないですが・・・。

[245: 匿名]

ベランダ以前に 非常階段に吸殻ありましたよ アホか… 非常識すぎ!!
住んでる人とは思いたくないですけどね
管理会社の人もいまいち何の業務してるかわからないし…
どこもそうなのかな マンション

住みやすいだけに残念